ルネ三田駅前ハートシティ

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三田駅前Bブロック市街地再開発プロジェクト　ルネ三田駅前ハートシティ外観CG

物件概要

• 所在地：兵庫県三田市駅前町地内（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「三田」駅 徒歩2分
2. 神戸電鉄三田線 「三田」駅 徒歩2分

• 総戸数：141戸（内非分譲住戸15戸含む）、店舗8区画（全て非分譲）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：総合地所株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社奥村組

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行ってみましたがかなりの人気で一番広い部屋は既に要望書の重複が始まってた。三田では久々の良い立地のマンションですしね。
• 予定価格は東向きで2000万から3000万、南向きで2000万後半から4500万いかないくらい。
  • 専有面積が61.55m2～95.45m2だから、 価格にも幅があるのだろうね。 駅まで2分という近さだけど間にビルがあるおかげで 駅から丸見えにならないのはいいかもしれない。
• 説明聞きに行ったけど、Gタイプの上層は地権者に取られてて抽選すら参加できないらしい。抽選倍率は4-5倍だとか。要望書出されてない残物件は残り2割くらいだったよ。
  • 自分も見に行ったけど駅前のマンションてこんなに販売前から寄り付くもんなの？ほとんどに要望が入っててびっくりした。
• 第1期で即日完売103邸とはすごいですね。 第2期で最終期というのも早い。 あと23戸というか、昨日今日で抽選だったのですね。 結果はどうだったんでしょう？ 第2期も完売なんでしょうか。
  • 1期、2期共、既に完売したらしいです。 全販売住戸126戸すべて完売。 来月見学予定だったのに残念でした。 三田駅てそんなに良い場所だったの？
    • 完売御礼ですか。 駅から近い利便性と大型商業施設隣接している便利さ。 人気があるのが分かる気がしました。 共用施設もそれなりに完備されており、キッズルームもあるのでファミリー世帯にはよいでしょう。 資産性も高いのでは？

構造・建物

• 敷地面積：3,503.70m2

共用施設

• 駐車場：自走式平面134台（内住宅用113台）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.55m2～95.45m2
• やはり、角住戸は魅力を感じます。 バルコニーが１面だけではないので。 バルコニーを最大限に活用できますよね。 ここは、アルコープもありますし、駅前も再開発されるようで将来が楽しみですね。 もっと、便利になり活性化されるということですから。
• Atypeの間取りが一番使い勝手が良さそうかなと思いますね。このあたりはますます発展していく感じなのも魅力感じます!
• 南側の部屋だと夜中うるさいだろうね。すぐ下のカラオケスナックが夜中2時まで歌ってるから。
• Fタイプってどうですか？
  • Fはもう全部売れてるぽい
• Hタイプはどうでしょうか？東向きはうるさいでしょうか？
  • うるさいかどうかはわかりませんが、Ｈタイプのお部屋の問題点としては ＬＤが少し狭いかもしれないと言ったとこでしょうか？ リビング、ダイニング合わせて１１．３帖とありますが、実際通路となる場所もありますので、１０帖ほどの広さしか確保できないかもしれません。すぐ隣の和室もつなげて使うのでしたら問題ないでしょうけど。
    • Hタイプはキッチンに窓があるのがいいですね。LDは狭いのと窓があるのとで家具の配置が限られそうでもありますが。でももう、売れてしまってるんでしょうねぇ。

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買い物・食事

• １階には店舗が入るらしいけど、何のお店かご存知の方いらっしゃいますか？

育児・教育

• 小学校は記載されてますが中学校がどこになるんでしょうね。
  • 小学校区は三輪小、中学校は八景中みたいですよ。
• 小学校は駅の反対側みたいですがズット人がいる所を歩いていくので治安的には安心かもしれませんね
• 三田市もすごい保育施設について頑張っているみたいですが、状況に追いつけないみたいなことが夏前の新聞報道ではありましたよね 3歳未満の子供の場合、どうしても定員を少なくせざるを得ないというのがあるみたい 増えることでその状況に追いついて行けるといいのですけれど 行政が頑張っている感じは伝わってくるので

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 三田駅がすぐそこなんて便利な立地ですね。お買い物も近くで出来て主婦にとっても便利。
• 駅までペデストリアンデッキを使うことが出来るのは利点かな 道路を横断することなく行けるから、 本当にほぼ表記通りに駅に着くことが出来ると思いました 子どもさんがいるご家庭の需要もここだとあるのかな？
• 再開発で本当にきれいになっているので雰囲気が変わったなぁというのはあります。
• 三田駅って便利なんでしょうか？
  • 若干距離感あるけど大阪，三宮はそこそこ快適に通える．駅前は割と静かなほう．駅ビルやキッピーモールは必要最低限のお店はある．物足りない場合は車かバスで行けるイオンもあるし便利かな．西宮名塩よりはまち，宝塚よりはゆったりして渋滞もなく自然も多くベッドタウン感あって住環境よし．極端に便利ではないけどそこそこ便利なんじゃない？
• 南側の向かいって建物新しい建ったりしないのかな？

周辺施設

• 隣接してシニア向けマンションや保育施設が建設されるんですね。 駅前ですし、立地的には良い場所で需要が高くなるでしょう。 ここは、マンションの資産価値も再開発が完成すれば上がるのでは、実際に住んでも便利ですね
  • もともと駅近いしそれだけでも利便性高いんですけれどね。総合再開発地域だから一挙に色々と作られるのでその点がすごくいいと思います。保育施設、出来ると嬉しいとは思うけれど、駅前という立地も相まってかなり入るのは大変そうですな…でもないよりは全然すごくいいと思いますよ
    • すでに駅前に保育施設あるやん。最近増えて2つもある。

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その他

• 三田情報． 駅前はまったり区画整理が進むだろうからこれからはあり？ フラワータウンは高齢化が進んでると思う．ウッディタウン付近は活気あるけどニュータウンらしくフラワータウンのように一気に高齢化が進むのでは． 以前は郊外戸建ての三田ってイメージだけど今は駅近戸建て物件じゃないとリセールバリューほぼなしでハイリスク． これから押さえるならここみたいな三田駅近マンションか，いつかわからないけど新三田の市街化調整区域が外れた時にできる駅近物件を押さえるのがよさそう． Cブロックの区画整理はこれから話し合いが始まるくらいでいつ実現するのかは不明だそう．

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