レーベン府中西府

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物件概要

• 所在地：東京都府中市西府町1丁目53番4,5（地番）
• 交通：南武線 「西府」駅 徒歩1分
• 総戸数：47戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が出てきましたね。西府でもあんな値段になるんですね…もうすこし安ければ嬉しかった。やはり駅1分だからでしょうか。駅力なくても駅1分なら資産価値は高いまま将来リセールしやすい物件になるのでしょうか。
• 第1期販売がどの辺りの部屋なのか分かりませんが、強気の値段ですね。 窓の方角的に日当たりや眺望はあまりウリにならないので、駅まで徒歩1分であることと周辺がゆったり(のんびり)としている点だけで、どこまで評価されるか、現住民としても少し感心があります。 第2期以降で値下げする可能性はあるかもしれませんね。
  • ２期の販売がゴールデンウィークから始まるようですから、丁度にぎわっていそうですね。代表間取りはファミリータイプですが、ファミリーが結構多いのかな？
• 一期は完売したみたいですね。価格高いけど、それなりに需要あるんでしょうか。
  • ２期のモデルルームはプレで今秋から開始ということで、順調そうですね。
• 3Lだといくらぐらいですか？
  • 先日見学に行ってきた際、お値段聞いてきました。

1. Cタイプ（3LDK＋WIC＋P）やFタイプ（3LDK＋2WIC）は5200万
2. Dタイプ（4LDK＋2WIC＋P）は5600万
3. Arタイプ（東棟 最上階 4LDK＋WIC ルーフバルコニー）は6300万

との事でした。6月現在の価格ですので、ご参考まで…。

• 随分前にお話を伺った時には、半分くらいはすでに売れているようでした。現時点での残り戸数はわかりませんが。
• マンション自体は駅近で、モデルルームもほとんどオプションですが悪くはないと思います。ただ、やはり価格がネックで渋ってるお客さんが多いようですよ。この価格なら、もう少し良い物件も選択肢に入れることもできると思います。
  • 先日モデルルーム行きました。 価格は現状からは値下げはしないし、さらに値上げる可能性もあると言っていたので、売れ行きは良いかと。 ただ、長時間に及び担当者のゴリ押しがものすごかったから、あの感じを見たらどこまで本当なのかは正直わからない。。 それっぽいことは言ってるけど、ちょっと胡散臭い印象だった。
• 先日、モデルルームを訪問しました。確かに、設備は良いですし、魅力的なマンションではありました。 内装はほぼオプションで、あまり参考にはならなかったです。 ただ、東向き・西向きしかないわりには価格が高いように思われます。 3LDKで5300万くらいしましたよ。 高額な買い物なので、考える時間が欲しいと思っているのですが、考える時間が長ければ良いという問題ではありませんよと営業から言われ、全然考える時間をくれません。 売れ残ってるから、必死になっているのでしょうかね。
• HPで第二期販売戸数が書いてありましたよ。今は第二期完売らしいのて、一期販売戸数から計算すると残り戸数は一桁だと思いますよ。
  • 2期、長かったですねー
• 1期2期連続完売ということですから、駅に近いということで需要が大きいのでしょう。 …って1期2期ってどれだけの戸数を出したのかっていうのも気になるところだが。 3期が今アナウンスされている状態で、戸数が出てきていないので、これで最終かどうかっていうのは不明。 最終って煽っていないのでまだこの先もあるのかもしれないですね。 戸数は決して多くないマンションですから、販売戸数は気になるところです。
• 今ってモデルルームって第3期のぶんはやっていない状態なんでしょうか。 10月に入ってからプレオープンになるということで。 ちょうど中を変えていたりもしている？ 次で最後のなったりもしたりして。 いずれにしても、価格は張るけれど立地の良さも合って強気に販売できていると思いました。 立地を買うようなもんですからね。
  • 三期の販売が１０月下旬という風に今はなっている。前の販売期から開いている感じがしますけれどもさすがに販売ペースは落ちているんでしょうか。一期二期はかなり順調であるというお話だったのでここまであいたのが意外でした。最期の販売であることはにおわせていないので、まだどうなるのかっていうのはわかりませんね
• 子育てに良さそうな物件を探していて、この間第3期モデルルーム行ってまいりました。 販売は11月下旬からになるそうです。 担当してくれた営業の方は真摯な方で良い部分も悪い部分も全部答えて下さいました。第1期第2期完売の余裕かもしれません。ただ、第3期残り戸数9戸ということを何度か言われたので焦らす作戦かな？とは思いました。 部屋はオプションだらけで参考にはならず、設備等は他のマンションとそう変わりません。1番安い3LDKでたぶん4000万円台くらいと言われましたがニュアンス的におそらく4500万円くらいかな...。まあ第1期第2期と値段変わらないと思うと言ってたので実際値段決まったらもっと高いかもしれないです。 駅近でスーパーもあって子育てもしやすそうですが、それ以外なんもないのでもう少し安ければなあと思います。
• マンション物件をいろいろ見て検討中なのですが、 ４ＬＤＫのプランに種類があることは珍しいなと思います。 各部屋も広めなので、使いやすそうです。 ここのなら、家族が多くてものんびりと暮らしていけそうです。
• １期２期とかなりハイスピードで売れていったということなんですよね。 もう３期に入りますが、これでラストなのか、あともう１期だけなのかはわかりません。 でも選択肢はなくなりつつあるっていうのはありますよね。 お値段的なものが駅に近い割には控えめであったということが大きいのかもしれないなと思いました。
  • あら、そうなんですか。 この3期で最期ということであれば、普通に早かったですね。 公式サイトに掲載されているプランってまだ販売する物件ということなんでしょうか。 3期でこれだけまだ選択肢があるのならばいいのかも。 かなりバリエーションがあるということですので、自分にあったものがあれば良いなということになってきます。
    • 西府駅が徒歩１分なのは、毎日の通勤や通学が便利でよいと思います。ここまで立地の良い物件は、なかなかかなといった感じです。専有面積がどのプランも広くて、外観デザインもおしゃれです。1期、2期は完売ということですが、あとどれくらい残っているのでしょうか
• プランの豊富さもすごいですし、どのぷらんを選ぶか迷ってしまうくらいです。間取りも広くて設備も充実しているので、希望の階で選ぶのが良いかもしれないです。各部屋に窓があるのもすごく良いと感じました！
• 駅近なのに周辺も静かそうで暮らしやすそうな物件ですね。 スーパーも目の前だしデザインもオシャレだと思います。 将来の売却を考えても良い物件ですね。 まだ空いてる部屋はあるのでしょうか？

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交通

• 終電がはやいのは電車を 使うとき不便ですけど。 立川発24時12分 西府着24時20分です。 これを逃す場合は 国立からタクシーになります。

構造・建物

• 敷地面積：1,278.42平米

設備・仕様

• 内装はやさしい感じです。リビングにも収納があるので調理家電や鍋など入れられて便利だと思います。わざわざ廊下まで行かなくていいなと思いました。キッチン内にはあまり置いておきたくないがさバルものもありますから。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：43.49m2～90.16m2
• 1LDKからあるようですがファミリーさん向けがメインなんでしょうか？戸数もそう多くないので割合が気になりました。

買い物・食事

• OKストアが出来てかなり便利になったのは事実ですし、居酒屋も駅前の魚民と分倍河原方面の線路沿いの焼き鳥屋ぐらいしかないので酔っ払いもまったくいません。
• ポストは駅の改札降りたらすぐあります。
• 駅から近いからといってお店がたくさんあるというわけではなさそうですし、一度駅周辺を歩いてみてお店のチェックも必要でしょう
• クリーニング店があるのは「府中ショッピングスクエア」でした。こちらのショッピングセンターには他にヤマダ電機があります。 「クレッセ府中」には蔦屋書店、ユニクロ、ベビーザらス（トイザらス系列の赤ちゃん用品販売店）靴屋、ゲームセンターがあります。 どちらも府中街道沿いですが、ショッピングスクエアが手前、奥側がクレッセ府中です。

育児・教育

• 小学校へは駅の中を通って行っても大丈夫なんでしょうか。大回りになるとちょっと面倒ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域 近隣商業地域
• 西府はあまり背の高い建物がないですので、空が広くて良いなーと思います。地味かもしれないし、本当に住宅街という感じのおとなしい街ですけれど。
• 駅に着いたらすぐ家というのも悪くないです。近くにスーパーもあって買い物もしやすいし。
• 駅から近いというのはマンションのメリットですし、将来リセールする場合困難になることも少なそうだなと思います。騒音に関しては問題になるかもしれませんが利便性重視としては魅力があります
• 西府は暮らしやすいですか？まわりにOKストア以外何もないような気がしてためらっています。たとえばクリーニング店もなさそうだし出入金は駅反対側のコンビニだけだし、ポストも見当たらないし、暮らしにくいような気がするんですが、ご不便ありませんか？また子育てしやすい環境なのかも気になります。 OKストアが近いのはありがたいですが、あまりにも目の前すぎるのもちょっとなあ、という感じです。府中に出にくいのも難点。せめてちゅうバスが走っていればいいのに、西府はエリア外みたいですね。
• もうここは駅すぐのところだし、 OKが目の前でも駅に近いというだけで人通りはある場所ですから、OKの影響そのもの自体はあまり大きくないのではないかなと思います。 南武線の沿線に勤めているとかだったらいい場所じゃないですか 駅なんて本当にすぐそこ！というところだから。 でも、府中に頻繁に行きたいのなら違う感じ？
• 西府駅なんもないですよね。。ここだけに限らず府中界隈たくさんマンション建ってて何が何だかわからなくなってきました。価格はいくらぐらいになるんでしょうかね？話聞きに行かないと値段分からないシステムをなんとかしてほしいです（泣）4500万は越えるのかなー。もし越えるのであれば魅力はないですね。
• 暮しやすいと思うのは 車があるからかもしれません。 車があれば府中はさほど不便では ないので。 ただ住んで感じるのは 府中よりも圧倒的に立川が便利なので よほどの事がない限り立川で事すみます。立川へのアクセスがいい分、 何をするにも立川で、新宿に行く必要は ほとんどなくなりました。
• 騒音は窓を閉めていれば まったくと言っていいぐらい、 聞こえません。 睡眠の妨げにもならなければ TVも普通に見られますよ！ さすがに窓を開けると フォームのアナウンスは聞こえてきます。ただ平日の昼間をのぞけば 各駅しか南武線はないので、 電車そのものの通過音もあまりありません。 終電が終わるのも早いので そこは本当に安心してくれて いいのではと思います。
• スーパー、小学校、文化センターが近くて最低限暮らしていくのには困らなそうですが、面白みはまったくない町ですよね。日当たりも微妙だし。
• 西府駅が出来てまだ数年来。それまで何もなかったとこ。今もたいして変わらない。
  • もうすこし発展してくれるといいんですけどね、西府。クリーニング、ドラッグストア、100均、北口側にコンビニ、くらいあれば…。とくにクリーニング、西府住みの方はどうしてるんでしょう？わざわざ分倍河原の方まで足を延ばすのでしょうか？
    • 西府は何もないのが魅力…安心して子育てできる環境だと思います。 でも近隣にクリーニング、ドラッグストア、100均はほしいですね!分かります!コンビニは南口のローソンまで駅の中を通って行けばすぐなので、そこまで不便ではないかな…。 かれこれ西府近辺に10年近く住んでいます。クリーニングはクレッセ府中のクリーニング店を利用しています。徒歩だと西府駅から少し遠いので、車か自転車か…1時間に１本ですが、西府駅から出ているバスでも行けます。「西原町2丁目」が最寄りです。このバスで総合医療センターまで行けるのはとても便利だと思います♪
• 子育てファミリーにはいいけど一人暮らしするにはちょっと寂しいかも？立川近いけど…
• 南部線利用の方なら良い物件ですね。周辺の開発もこれからでしょうし、人気の府中市だし
• ここは駅に近いです。近いというよりも、本当にすぐそこって感じ。これは通勤や子供の通学にも便利でよいと思いました。
• ここまで駅から近いというマンションはなかなかないので、そこは魅力の一つと言えそう。利便性重視している方にとってはもってこいの立地になってくるでしょうし。将来性も抜群ですから、リセールするときや賃貸に回す時など買い手、借り手が見つかりやすそうですね。車がなくても便利な生活ができるのは利点になってくるでしょう

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周辺施設

• オーケーの斜め前に3階建ての医療ビルができるようです。近いから便利でいいですね。
  • 医療ビルは良いですね。今後の開発次第では人気エリアに化けるかも

その他

1. 基本東向きです。南にはうちのマンションがあります。
2. 眺望はあまり期待できません。東の目の前がスーパー(OKストア)だからです。
3. OKストアは便利です。21時半までです。
4. コンビニは駅の逆側にしかありません。ローソンです。

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