レーベン古河グランディアスタワー

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レーベン古河グランディアスタワー 外観

物件概要

• 所在地：茨城県古河市古河東3丁目270-1（地番）
• 交通：東北本線 「古河」駅 徒歩6分
• 総戸数：75戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• レーベン古河グランディアスタワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 電力一括購入システム、先進のエネルギー管理「MEMS」採用。
• ＨＰに第1期即日完売って出てますね。 何戸売り出したのかわかりませんが、出足は好調ということでしょうか。 まあ立地や環境は良好ですからね。
  • １期は30戸だったようです。２期も30戸。かなりハイペースなようで。
• ２期、最初は30戸で値段も出てたのに、 今は戸数未定・価格未定。 １期が即完だったから強気になってるのかな？
  • ん？　第２期の発売、遅くなった？11月下旬だと思ったのは勘違いだったかな？
    • 第2期は1月に繰り延べですか。。。 11月、12月と徐々にずれてきてますね。 完成まで1年以上あるから値上がり待ちでしょうか。 1期が即日完売なので強気になるのもわかりますが。
• 価格：2,368万円～3,731万円。最初からこの値段でしたっけ？
  • 最高最低とも200万くらい（もしかするとそれ以上？）下がっていると思います。 値下げした結果なのか、高層階が売れてしまって中低層階だけになった結果かはわかりませんが。 この場所で70㎡以上の３ＬＤＫが3000万以下なら検討してもいいかと思っています。
  • ４ＬＤＫでも3000万台後半ですよね。 立地を考えるとお買い得な気がしますが。
• エレベーター1つしかないなら4階か、5階がいいね。
  • たしかに４、５階あたりなら、降りる時は階段も使えるので朝などは便利かも。
• キャンセル発生してますね。 今度は１階の中住戸、81㎡の３ＬＤＫ。 81㎡あるけど田の字で行灯部屋あり。 夫婦2人か、せいぜい一人っ子まで。 しかもここの１階はバス通り近接で歩道からベランダに手が届きそうな距離。 3.050万で出てるけど、あと200万くらい安くなけりゃ手が出せませんな。
• この規模の都市にしてはマンションが多いので、中古は安くなってしまいます。 なので数年後に売却予定なら買わないほうがいい。 永住または元を取れるくらい長く住む予定ならオススメ。 高齢になって車を運転しなくなっても何不自由なく暮らしていける場所です。

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交通

• 朝の上り電車で必ず座れる、快速停車の古河駅。
  • 始発駅利用というのが嬉しいですね。通勤は毎日の事だし、 子供が大きくなって学校へ電車で通う事になったらあまりにも満員 電車だったらかわいそうですし。始発だったら座れなくても、１本 見送れば必ず座れるというのがいいです。
    • 始発駅とは言っても通勤時間帯は 朝７時台に１本（上野行き） ８時台に１本（湘南新宿ライン大船行き）だけですよ。 あとは昼間毎時１本の上野行き。 感覚的には東海道の平塚と同じ感じです。 とはいえ古河ならほとんどの電車で座れるので、あまり神経質になる必要はありません。 ただし湘南新宿ラインは座れないことがあるようです。
• 朝の通勤時は品川まで1時間20～30分かかります。
• 朝の上りはほぼ必ず座れます。 帰宅時は品川で座れなくても新橋・東京・上野で着席できる確率は90パーセント。

構造・建物

• 敷地面積：2313.63平米
• 全戸南向き
• 外観は素敵だと思います。全部の部屋が南向きなのも。
• 囲いが完全に撤去されていました。 規模感は同じ通り沿い駅寄りのレーベンには届かないですが、 側面の縦のラインデザインは素敵です。

共用施設

• 駐車場：75台
  • 駐車場100％はいいですが機械式なんですね。敷地が広そうなので平置きを期待したのですが。
  • 機械式駐車場が無料となってますけど、ちょっと問題だと思います。 機械式なら当然更新が必要ですが、そのコストは修繕積立金から？ 普通なら償却分くらいは駐車料を取るのが普通なのに。 買ったはいいけど先々モメそうな予感。

設備・仕様

• ここってディスポーザーは付くのでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.85m2～88.84m2
• バルコニー面積：11,70m2～14.54m2
• 今のモデルルームはＥタイプですが、 バルコニー側の「洋室３」と収納のスペースをリビングに組み込んで、 さらにその奥の和室を洋室に変更し間仕切りも特注な物にしてます。 壁面収納も有料です。 よほど想像力を働かせないと完成形が見えません。 モデルルームとしてはほとんど参考になりませんよね。

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買い物・食事

• 駅もヨーカドーもイオンも全部徒歩10分未満という立地は魅力的です。
  • イオンやヨーカドーが徒歩圏内とは便利でいいな。 イオンは朝の7時から営業しているので朝早いお家は色々朝のうちに用事が すませられるので便利でいいですよね。
    • 我が家はアンチイオン派なので（笑）、ヨーカドーとコモディかな。 あと駅ビルも品揃えが良さそうです。 大都市部以外で駅周辺に買い物施設が充実してるのは珍しいですよね。 だいたい郊外のモールまで行かなければならないパターンですから。
• 生活は便利です。 セブンイレブンと郵便局にはさまれた立地でイオンとヨーカドーは歩いて行けます。 駅ビルの食料品売場も充実しています。

育児・教育

• 中学校までが結構距離はあるけど、ここの学区になっている古河第三中学校は自転車通学ＯＫなのでしょうか？
  • 古河三中は自転車通学してる生徒がいますよ。 ただし学校からの距離によって許可不許可があるらしいので、問い合わせてみてください。 ついでを言えばマンション前のバス停（下山郵便局前）からＪＲバスで「古河三中前」まで５分で着きます。 たぶんバス通学は認められていないでしょうが、親が授業参観に行く時には便利だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域/第一種住居地域
• 駅も大型ショッピング施設も教育施設も近い、至便な立地。
• 駅からそこまで近くもないし、歩くのが苦になる距離でも ないし丁度いいですね。 近いと通勤などは楽だけど、家の前の人通りが多かったりする と落ち着かないかな。
• 毎日の生活を考えるとこの場所は郊外都市の中では抜群だと思います。

1. 駅へ6分
2. 西隣が郵便局、東隣がセブンイレブン、駅前に都市銀行（みずほ）。
3. ５～８分の範囲内にイオン、ヨーカドー、コモディイイダ、駅ビルがあって日常の買い物が充分間に合う。
4. 目の前のバス停から２つの総合病院にバスルートがある。
5. 一応全国チェーンのビジネスホテル（ルートイン）がある。
6. 古河市は待機児童がほぼゼロ。

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掲示板

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