レーベン千葉みなと THE NEXTA

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3.88

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111番12他 （地番）
• 交通：

1. 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分
2. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
3. 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩12分
4. 総武本線 「千葉」駅 徒歩19分
5. 内房線 「千葉」駅 徒歩19分
6. 外房線 「千葉」駅 徒歩19分

• 総戸数：82戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ 

掲示板・口コミ

• レーベン千葉みなと THE NEXTA（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格は2,500万円台～4,100万円台だとのこと、どちらかというと良心的な価格に思えます。当然のことながら、安いのは狭い部屋だと思いますけど。 プランで出ている二つの間取りは最多価格帯の3,000万円台の部屋でしょうか。廊下側の柱のくいこみは残念ですけど、クセのない田の字の間取りで、収納面は悪くないように思います。
• 全戸南西向きで、日当たりや眺望はよさそう。ただ、騒音問題になりそうな直床。これだけ気になります。 小さい子がいたらクッション材を敷けば大丈夫ですか？ あとは親が注意してちゃんと聞くかどうかも問題ですよね。 3LDK2400万円台からと角住戸は3100万円台から。価格もお手頃。
  • 直床だから騒音の問題がある、というわけではなく、 直床でも二重床でも騒音の問題はあるそうです。 詳しいことはわかりませんが、騒音を気にするなら すこしでもスラブ厚のあるマンションを選んだ方がよい と聞いたことがあります。 小さい子がいるなら防音カーペットを敷くといいと思います。
  • 近くにいい学校があるからと、お子さん持ちのご家族も沢山MRにいらっしゃる模様。価格もお手頃なことから、ある程度覚悟は必要でしょうね。 スラブ厚も大事ですが、LHも大事ですよね。スラブ厚180mmでも音があまら気にならない物件もあるようですし、全体の作り方次第なのでは？まあ完成して入ってみないとわからないのでなんとも言えませんが。

【維持費】

• 敷地内駐車場が１０００円～と安そうなので、車利用者には都合がいいかもしれない。 台数と機械式か平置きかが気になるところです。
  • 駐車場料金が随分お安いようですが、機械式でしょうか？平置式でしょうか？ マンションの敷地面積が1,492.05平米となり意外と狭い事を考えると 機械式のような気もしますね。 もし機械式だとすれば、この料金設定では将来の修繕計画に無理が生じるように 思いますが、売主はしっかり考えているのでしょうか。

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交通

• 京葉線は案外便利

【駅まで】

• 千葉駅まで徒歩19分ですか。せめて12～13分くらいだったら、好立地だったのでは。それでも最寄り駅まで9分なら良い方でしょうか。ただ、サイトの現地案内図を見ると、JR京葉線千葉みなと駅、JR外房線本千葉駅なども徒歩利用できそうな気がします。実際には何分位かかるものでしょう？
  • 千葉みなと駅なら10分位じゃないかな。
• 千葉駅まで行くバスとかあるんでしょうか。もしなければ徒歩より自転車が現実的ですが。この距離ならタクシーも移動手段として使えますし、条件は悪くないのかもと思いました。
• 千葉駅まで歩けますが、17～18分位はかかります。 ルートにもよりますが、そごう周辺に着くと「駅に着いた！！」と思うのですが、そこから改札までが歩くと意外にあります。
• 徒歩12分って実際に歩いてみると案外遠いですよ。 信号待ちのことも考えて15分くらいはかかるかな。 大人の足で12分ですから子供と一緒に歩いて30分くらいはかかります。子供とお出かけの際は時間が掛かりますね。 駅まで行くのには毎朝12分歩くとなると夏場は少しきついかもしれません。 自転車で行くことも考慮した方が良さそうです。
• 千葉まで歩けるっていうのはすごい便利。 千葉駅って駐輪場結構空いてるんですか？

構造・建物

• 敷地面積：1,492.05平米
• ここの高層階なら海が見えますね。

設備・仕様

• ディスポーザーと浴室テレビも付いたデザイナーズマンション、 どんな感じなのでしょう。詳細が楽しみです。物件概要を見ると、間取りは3LDK一種類のようです。 ファミリーが対象になるのだろうと思われますので、 デザイナーズとはいえ、奇抜な感じではなさそうな感じもします。
• 落ち着いた内装だと思いました。お風呂のテレビはオプションでしょうか。 キッチンのガスコンロの操作が側面ではなくコンロ側なんてあるんですね。 火を使うから熱くないのかなと思ったりしました。
  • 公式サイトの写真を見る限りでは、 その位置には操作盤はなさそうに見えたのですが… 実際に確かめてみないとなりませんね。ガスコンロに関してはオプション等はあるのでしょうか。 それによって操作盤の位置とかも変わってきてしまう可能性もありますね。
    • モデルルームの写真で見るとガスコンロのコンロと同じ面、 つまり上部に火力調節のつまみが付いているようです。 ほんと、熱そうです。こんなコンロのつくりもあるのですね。 側面はすっきりしていていいかもしれませんけれど。 クオリティの設備のところでキッチンを見ると 普通のコンロの写真になっています。 モデルルームのものは特別なのかもしれませんね。 普通のでいいと思います。
• キッチンにはディスポーザーがついているようですが、食洗機はついていますか？ たからの水はレーベンマンション共通の設備のようですが、カートリッジ交換の頻度と料金が知りたいです。
• ディスポーザーの寿命って７年で他の設備より短い。 あとにおいがするのって、手動のディスポーザーで水を流さないとかじゃない。
• ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持コストがかかる。戸数が少ないと一戸当たりのコストがかさむんだけど、ここの管理費は他と比べて高い設定になっていない。管理計画確認したほうがいいよ。売ったら最後あとのことは知らないってデベもある。
  • ディスポーザーがあると配管が詰まりやすくなるので、定期的に高圧洗浄する。その時に在宅して立ち会う必要があるんだけど、管理会社によっては平日のみだったりする。他にも火災報知器の点検やアフターサービスの点検も平日のみで、共働きだとどちらかが休む必要がある。そういったことも要確認。あと、内覧会や鍵の引き渡しの対応もかな。 
• タカラの水はついててもいいと思いますけどね。 月2000円弱で家中の水が浄水になるんですよね。 髪や肌にとって塩素は良くないといいますし、1日数10円と考えれば安いものです
• 浄水器のお水でのお風呂の方がお肌には実際に優しいらしいです。健康的な生活が送れそうな気がします。カートリッジの交換も頻繁ではないので大した問題ではないと思います。 
  • カートリッジの交換の頻度は年に1度くらいでしょうか。お値段次第かな… 高かったら交換時期につけなければいいだけの話ですから。 
  • カートリッジは2万2千円みたいです。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.38m2～76.24m2
• バルコニー面積：12.00平米～12.50平米
• 間取りは田の字で収納も意外とあるし、バルコニーも2ｍ奥行きがあって生活しやすそう。 広さも７０㎡以上ならファミリー世帯でも住めますね。 布団クロゼットなんて珍しい、初めて見ました。 あると便利だと思いました。
• ３ＬＤＫとしては狭いのではないかな。 それでも６帖以上の部屋が２部屋あるのはいいかも。
• どの間取りタイプも収納がたっぷりで住みやすそう。この収納力、洗面室が広く、浴室も広いことはファミリーには魅力的 
• 1階のプランはテラス＋庭ということです。庭の部分が砂利になっているということ。 雨が降ったりしてもヌルヌルになんなくっていいし、 芝生のように刈り取らなくていいから 楽といえば楽なのかな？ 
• Aタイプの物件はかなり収納力が入っている。 納戸もあるのに、ウォークインクローゼットも2つあるので、収納率とかは結構高いんじゃないかなと思いました。 柱が通路側に出ていないで部屋の方に食い込んでいるのは若干残念ではあります。
• 3LDKだけで、多くのプランがあるのはすごいと思います。 その中でも住み心地が良いだろうと思うのは、やはり７０㎡以上の間取りプラン。 特にFプランが一番広くて収納スペースも広くて使い勝手が良さそうです。 収納スペースでいうと、玄関の収納がもう少し多ければ良かったかなと思います。

買い物・食事

• 買い物もすぐ前がスーパーで便利そう。
• 駅までの距離が懸念材料ですが、スーパーが近くに2件あるようで嬉しく思います。 カワグチ生鮮食品館激安市場店（約100m・徒歩2分） SENDO（せんどう）千葉みなと店（約480m・徒歩6分） Googleの口コミ見ると、使い勝手も良さそうです。
• 駅までの距離は少しありますが、 商業施設が周辺に多いので便利で良いと感じました。 仕事帰りに買い物をして帰るにしても、専業主婦であったとしても 近くで買い物を出来るのは便利で嬉しいと思います。 

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 千葉みなと駅だと、駅近よりむしろこの辺りの方が意外と便利かも。 スーパーも近くにあるし、生活する上では便利かも知れませんね。
• 学校・スーパーには徒歩で行けるので生活環境も良さそうですね。
• 用途地域の「駐車場整備地区」という指定は一体何なのでしょう。 車の利用率が高い地域で、駐車場整備を推奨する地区という事でしょうか。

掲示板

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• レーベン千葉みなと THE NEXTA

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