レーベン北小岩DISCOVERY I（TOKYO DISCOVERY PROJECT I）

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区北小岩四丁目148番1（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「江戸川」駅 徒歩4分
2. 総武線 「小岩」駅 徒歩21分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• レーベン北小岩DISCOVERY　I（TOKYO　DISCOVERY　PROJECT　I）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4丁目と7丁目同時に販売されているようですね。4丁目の方が利便性がよさそうですから利便性重視の家族向きかな。7丁目の方は駅からは距離がありますし、こちらも大通り沿いで、騒音が気になりそうです。
• まだ全然販売する気配が無いです。 12月上旬販売開始ということですが資料請求の受付のみしていて事前案内会やプロジェクト発表会もお知らせが告知されていません。 12月4日に物件概要が更新されるということなのでそのタイミングで公式サイトの更新も来るかもしれませんね。 現状だと情報が全く出てきておらず、立地ぐらいしかわかりません
  • モデルルームは年明けのようです。 現在もそれほど更新はないので事前案内会等の案内も年明けに一気に出すのかしら。 中規模ファミリー向けマンションなのでそう焦らず…ってところなんでしょうね。
• 価格はどのくらいでしょうか？環境はいいですけど小岩駅まで遠いのが気になります。
• 最上階4LDKは素敵ですね。もう売れてしまったんでしょうか
• 相当、価格が下がったようですが、何かあったのでしょうか？
  • どのくらい下がったんですか？ 今出てるのってⅡだと、3500万円、3700万円、4000万円とかですよね？ 人によって販売する物件とか価格変えてないかな…
    • 第一期が即日完売するほどの売れ行きなのに、価格を下げてきたんですか？ それとも予定価格に比べて正式発表された価格が安かったという意味でしょうか。 人によって価格を変える、、、はさすがにないでしょうが、ここに限らず交渉上手な方であればある程度の値引に応じてもらえて、定価より安く購入できるかもしれませんね。

構造・建物

• 敷地面積：1,619.11平米（実測）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：64.52m2～84.08m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 京成本線に近いので電車側からベランダなどが見えるのか気になります。
• マンションから線路への方面に高い建物ってないのでしょうか？音とか気になります。
  • どこも似たような高さの建物です。 航空写真で確認する限りでは、ということなんですけど。 上の方の階（戸建てよりも高い階）は聞こえてくるかも？ そこまで線路に近いというわけじゃないので ダイレクトで聞こえて来るのとは違う話に成るのかもしれないと思います。
• 駅からは少しある場所なので、繁華街という雰囲気ではないかしら。
• 小岩はJR小岩駅前の治安が悪いと言われることが多いのですが、４丁目も７丁目もこのマンションが建っている場所はとても閑静な住宅街です。地元に長く住んでいますが治安が悪いと思ったことは一度もないです。確かにお洒落な町かと言われればその反対かと思いますが、神社やお祭りや江戸川の花火など昔ながらの雰囲気も残っていて、緑も多いし、いいところだと思っています。

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その他

• 小岩駅なら７丁目の方がバス停の目の前。４丁目は京成を過ぎて蔵前橋通りのバス停まで少し歩かないといけない。自転車で小岩駅までなら４丁目も７丁目も大体同じくらいじゃないでしょうか。１０－１５分位。京成江戸川駅は鈍行しか止まらないし、駅前に何もないです。スーパーもリブレ京成が一つ。７丁目は京成小岩駅まで歩いて７－８分。こちらも駅前にスーパーが一軒ですが、快速も止まるし商店街もあるし江戸川駅よりはるかにひらけていて便利だと思います。4丁目は静かな住宅街ど真ん中。蔵前橋通りの騒音がうるさいとは思えない。京成電車の音はまあ聞こえるでしょうか。一方７丁目はバス通りに面している。でも騒音がたまらないほど交通量ガンガンの道じゃないです。夜なんて車ほとんどなし。しかも、もうすぐ外環道が市川までつながれば、埼玉から千葉方面に南下してくる車の量はかなり減ると予想されている。あと、4丁目の方はスーパー堤防が無理矢理始まっちゃうと結構近いところまで工事が来るんじゃないかな。地元が猛反発しているので進まないと思いますが、調べておいた方がよいかもです。

掲示板

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