ナイスグランソレイユ横濱綱島

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4.33

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ナイスグランソレイユ横濱綱島外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区樽町4丁目1158番他（地番）
• 交通：東急東横線「綱島」駅徒歩18分
• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：未定（入居時期：平成26年8月下旬予定）
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

掲示板・口コミ

• ナイスグランソレイユ横濱綱島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2900万～5500万円、最多価格帯3500万円ですね。妥当なところでしょうか。
• 価格を安くするためなのか、狭いですねー。
• 綱島物件一件しか無いのに、伸びないね。誰かモデルルーム行った人、感想聞きたいなあ
• 60平米4LDKのチラシ入ってたな。
• 駅徒歩、広さがネックですが、東横線沿線で、近くに国道や高速道路もないですし、これほど値段が安いのでまあいいかなと思ってます。
• ここって具体的な検討の話題が全然出てこないけど、売れてるんだろうか。チラシもしょっちゅう投函されてるし、苦戦してるんだろうね。

交通

• 前の通りはバス通りですが、排ガスが気になるほどの交通量はありません。土日はトレッサ渋滞で、この辺りの道路全般混んでいます。綱島まではバスで10分かからないほど。本数も通勤時間は3分置きほどです。ただ徒歩だと20分ほどなので、資産価値的には期待しないほうが良いと思います。
• 場所は買い物などには便利そうですが駅が徒歩では遠いですね。バス便は便利なのでしょうか？
  • 駅からの距離は確かに歩くにはちょっと遠いかな。ドアtoプラットホームで20分くらいかかるの覚悟した方がいいよ。バス停はできるマンションの目の前かも知れない。駅に行くバスは、京浜急行系の臨港バス鶴03系統が10分間隔くらいのダイヤ、他では日吉駅から回ってくる東急バス 日吉93系統が時々ある。一見便利にみえるんだが、この路線、車の往来が激しく、そのため綱島駅に向かうバスは時々団子になって来る。土日などは、1回の停車で2台、3台一緒に来ることが結構。また、近辺のトレッサ横浜ができてからは、抜け道に使うマイカーが多く、そのため、日中は、新幹線高架下から綱島街道出口の菖蒲園交差点までずっと渋滞。というわけで、バスに乗ると到着時間当てにできない場合あるので要注意。また沿道にマンションあちこちできてきて、バスは通勤時間にはかなり混むよ。ところで、あの辺りは一見平坦なようでいて、実は、新幹線高架下あたりからザ・ハウスに向けて土地が下がっていく。樽町の中で低い場所なんだが、そういうのナイスは教えてくれてるのか? まあ契約時の重要事項説明書には、鶴見川が氾濫して洪水だのと書いてあるのかも知れないけど...
  • バスが団子になってくるとなると後の車両に座れる可能性はありそうですが、時間通りに来ないし着かないとなると便利とはいえそうにないですね。遅れてきたりしたら歩いたのと時間的に違わなかったりして。自転車利用だとどうですか？駐輪場が確保できればの話ですが。20分程度というのは歩けなくはないですが、毎日の通勤となると疲れが出そうですね。
• 臨港バスはネットでバスの到着時間が分かるので便利ですよ。スマホやケータイで確認できます。平日の朝に渋滞で困ったことありません。10分ごとにバスがあり、かなり便利です。
  • 朝は綱島駅に行く道が渋滞するのに何が困ったことがありませんだよ。橋越えて駅まで歩いたら５分でもバスなら１０分かかるわ！！
• 平日の朝は樽町のバス停から綱島駅まで10分もかからないよ。むしろ混むのは土日の夕方。
• バスの本数が多いのと、綱島、鶴見、川崎、新横浜にバス一本でいける立地は魅力的ですね。(マンション近くの二つのバス停を利用の場合)

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構造・建物

• ｱﾙｺｰﾌﾞ要らないから、その分収納増やして欲しいな。
• 専用庭があると心癒されますよね。駅に近くなくても静かでのんびりできるところがいいなと思います。夏の手入れは大変ですけれど。季節の花を楽しめますし。駐車場もあったり周りは広々で密集した感じが無くていいです。
• 耐震強度の秘密は狭さにあると気がつきました。部屋が狭ければ柱や梁の密度が増えて強度が増す。逆に展開して1.25倍強度増すように部屋広さを決めて設計すると建設費の増加にはならない。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に設置　82台　（月額使用料 : 未定）
• サイクルポート : 敷地内に設置 116区画　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場が機会式、駐輪場が外縁、エレベーターが２つ(メイン・サブエントランス脇)、戸数１１６と少なめってのが、懸念材料かなぁ。エレベーターは戸数的にこんなもんかと思うが、管理・修繕費・駐車場代がどのくらいか、早く知りたい。
• 専用庭があって人気なのでは。サイクルポートやバイクを置いてみたりするのでそれほど治安も安心感ありますね。機械式駐車場はどうかな　なれれば使いこなせるでしょうか　駅まではほどほどに距離ありますから。
  • そうですね。世帯数１６１戸に対して駐車場は８１台しかないので半分ですね。ただ専用庭の方は借りないだろうから十分なのかな。荷物が多い時などは専用庭の駐車場なら楽ですよね。外で借りる事も考えなくてはなと思っていたので、私も月極の相場を調べてみました。大体１万５千円位ですかね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：55.54m2（7戸）～81.53m2（1戸）。
• バルコニー面積：7.54m2（4戸）～20.88m2（1戸）。
• テラス面積：7.54m2（1戸）～13.60m2（1戸）。
• 専用庭面積：3.57m2（1戸）～26.97m2（1戸）。
• ルーフバルコニー面積：7.86m2（1戸）～49.59m2（1戸）。
• 4LDK61m2の部屋とかあるんですね。プラン変更ありきの広さですね。普通に部屋にするとかなり狭いです、それとも一部屋を納戸として使っちゃうか…。価格帯は良心的ですが強耐震構造・ディスポーザ付き・共用施設の充実などはさすが大規模物件という感じですね。販売開始はいつからになるのでしょうか？
  • 9月上旬予定となっているみたいですよ。
• 確かに、4畳で寝室は厳しいかな。カスタマイズ出来そうなのでプラン発表を見てから判断でしょうか。強耐震で太陽光発電と聞くと高くなりそうって思ったんですが、どうでしょうか？
• ナイスはどこも狭い部屋を作り４帖は子供部屋にしても狭い。ベット、机置いたら狭すぎる、６０平米台では他所では２LDK

ですね。

• • たしかに狭いですね。家族ひとり一人のプライバシーを重視したい場合には狭くても部屋数が多いほうがよいのでしょうけど。
• ４畳の洋室もありえないけど、９畳のＬＤＫはもっとありえんよ。キッチン込みでの畳数だから、リビング・ダイニングは実質６畳ちょっとかな。
  • 9畳や10畳と表記されているのはキッチン抜きの広さでした。4畳の部屋は確かに狭いですね。子供部屋って言ってもちょっと厳しいと思います。ナイスの間取りは収納が少ないのでウォークインクローゼットがある間取りを選んだほうがいいと思います。
• 前コメでもありましたが、細かい間取りのタイプもありますが、メニュータイプがたくさんあっていいと思いますよ～
• やっぱり収納がなさすぎです。タンスとか買ったら4.0畳なんて…。

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買い物・食事

• サンドラック樽町リリア薬局（約10m・徒歩1分）、100円均一ショップmeets.（約140m・徒歩2分）。
• ハックドラッグライフガーデン綱島店（約140m・徒歩2分）、Olympic綱島樽町店（約330m・徒歩5分）。
• 綱島駅からは少し距離がありますが、買物とかは便利そうですね。
• 目の前に、セブンイレブンが出来る様ですね。
  • 西側道路を挟んだ所ですよ。もう、セブンの建物は出来てます。その向かいも空き地がありますね。何が出来るのかな？

育児・教育

• なあな保育園（約10m・徒歩1分）。

周辺環境・治安

• トレッサ横浜郵便局（約500m・徒歩7分）、新横浜皮膚クリニック（約10m・徒歩1分）。
• みなとメディケア・クリニック（約340m・徒歩5分）、たるまちクリニック（約660m・徒歩9分）。
• 近くにはマンションや戸建てがどんどん増えてきているので、これからも発展していくのだと思います。付近にあった工場とかが住宅用地になっていくからだと思いますが、この物件も周りは工場が多いですが、騒音やにおいがしないか気になるところです。
• 南側が戸建てと学校なので、高い建物が今後できないのがいいですね。買い物も便利だし、バス停も目の前。学校や駅まで平坦で行ける。ももう少し広ければ言うことなしなんだけど…。
• 周辺は買い物するには、便利です。駐車場の価格も安いと思います。

周辺施設

• 師岡沼上耕地公園（約480m・徒歩6分）、鶴見川樽町公園（約490m・徒歩7分）、港北区役所（約1,860m・徒歩24分）。

その他

• 戸数的にも、修繕費が高くなるだろうね。ナイス場合は初期安くて、後半どんどん高くなり、一時金も入れる計画だから、よく修繕計画みないとね。

掲示板

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• ナイスグランソレイユ横濱綱島についての口コミ掲示板
• ナイスグランソレイユ横濱綱島【旧称：（仮称）ナイス横濱綱島プロジェクト】

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