グランドメゾン天王寺石ヶ辻町

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41-8（地番）
• 交通：

1. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
2. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
3. 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分
4. 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分
5. 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩12分

• 総戸数：20戸（非分譲住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月中旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理：積和管理関西株式会社
• 公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ishigatsuji/index.html

掲示板・口コミ

• グランドメゾン天王寺石ヶ辻町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• グランドメゾンが建つと、北側のマンションから色々なクレーム入りそうですね。かなり日当たりが悪くなりそうな予感がします！
• かなりの小規模で管理費・修繕積立金の負担額がどのくらいになるのか

チェックしておかねばですね。 駐車場も台数が少ないとは言え機械式になっています。

• • 修繕積立費は、積水は最初から高めです。後々必要になる分を、最初から集めておくつもりとのことです。
• ６０００万円越え７０００万、８０００万円は、確定でしょうが　便利で良いところです。
  • そ、それくらいの価格になってしまいますか（汗） なんだか東京みたいな価格だなぁなんて思いました。 この辺りは良い場所だし便利だとは思いますが、そこまで価格が行ってしまうと流石に需要ってどうなんだろう？ 価格次第ではすぐに売れてしまったり、ゆっくりの販売になってしまったりということになってしまいそうに思いました。
• 今はまだ立地のみの公開となっているので 良いとも悪いとも言えないマンション物件ですが 駅も近くて複線利用出来るという好立地で気になります。 調べていると小学校や中学校も近いようなので、家族で住むには良い場所かもしれません。 ただ、戸数が少ないのがちょっと迷うかもしれません。
• 駅から近いのと、複線が利用できるのが魅力的に物件だと思います。 ただ、気になるのは戸数の少ないことかもしれません。 総戸数２０戸とは少ないですが、将来の積立金など高くなったりしないのでしょうか。 気になっている人は結構多いのかなと思います。
• ２０戸のうち恐らく２戸は地権者ですよね。実質１８戸ですか。２０戸では管理費や修繕費などの出費がかなり高額と予想されますがどうなんでしょう。ここは物件概要にそのあたりの情報も出さないんですかね。普通書くと思いますが。
• ９１m2の低層階で７５００万～で１００m2は９０００万～くらいが妥当な金額でしょうか。グランドメゾンに影響もありそうですね。
• 今回が最終分譲で残り２戸でした
  • １６戸売り切ったわけですね。狭い土地と囲まれ感で立地的に少し厳しいかと思いましたがさすがグランドメゾンです。

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交通

• 駅乗り換えなし縦横無尽

• 

  電車路線図

構造・建物

• 敷地面積：459.27m2
• 建築面積：263.21m2
• 建築延床面積：2,466.03m2
• プランニングのところに敷地の様子が出てますけど駐輪場とかどこになるんでしょう？ 敷地内に建物しかないというのはさすがにないですよね…。ランドプランがどうなるのか気になりました。 部屋はこの位の大きさならファミリーとしては十分かなあ、 もっとプレミアムな部屋を望まれてたってことなんですかね。 隣のお宅と接することもないし、部屋配置はとても良いと思いました。

共用施設

• 駐車場：10台（機械式）
• バイク置場：1台（ミニバイク置場1台）
• 自転車置場：40台

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：84.33m2・90.99m2
• バルコニー面積：18.45m2 ・ 27.79m2
• ファミリー用としても結構広めですね。四人家族、五人家族に特化したんでしょうか。
• 間取りがまだ公開されていないんですね。気になります。結局は間取り次第だとも思うので。

買い物・食事

• 地下鉄とJRと近鉄の鶴橋、近鉄の上本町がそれぞれ使えて、目の前にはドラッグストアが有って、ドンキも近いし、駅前にはスーパーあるし、最高の立地です。

【コンビニ】

• ローソン 上本町七丁目東店：徒歩4分（約300m）

【スーパー・食料品等】

• ハーベス 上本町店：徒歩7分（約520m）
• KOHYO 上本町店：徒歩8分（約600m）
• 高級「生」食パン 乃が美 ：徒歩5分（約330m）
• プチ フェーブ（PETITE FEVE）：徒歩3分（約200m）

【百貨店・ショッピングモール】

• 近鉄百貨店 上本町店：徒歩8分（約630m）
• 上本町YUFURA：徒歩7分（約520m）

【その他】

• TSUTAYA 上本町店：徒歩7分（約540m）

• 

  近鉄百貨店 上本町店

• 

  上本町YUFURA

• 

  ハーベス上本町店

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育児・教育

• 教育環境に恵まれた立地なので子育て中のファミリー世帯が 多くなりそうだと予想しますが、近くに小児科、歯科、眼科、 耳鼻咽喉科、整形外科が入る医療モールがあるなど、 医療関係の施設が充実していて小さなお子さんがいる家には うれしい環境だと感じます。 子連れの通院はとても大変なので、徒歩圏内にこれだけ 集中しているのはありがたいのではないでしょうか。
• 子供がいる人向けという公式サイトの造りになっていないので、大人だけの世帯が多くなってくるのか、と思いましたが、子供がいる人も検討されているのですね。高台にあるし、立地としては良いのではないかなと思います。駅も近いことですし。買い物も便利だから、住みやすさという点ではかなり良いと思います。周辺施設に恵まれています。

【幼稚園・保育園】

• 大阪市立天王寺保育所：徒歩7分（約540m）
• 蓮美幼児学園うえしおナーサリー：徒歩9分（約670m）
• パドマ幼稚園：徒歩18分（約1,420m）

【小学校】

• 小中高校のどこにも近い
• 小学校が大阪屈指の人気学区なので、人気出そうですね。
• 五条小学校区
• 大阪市立五条小学校（指定校）：徒歩5分（約350m）

【中学校・高等学校】

• 大阪市立夕陽丘中学校（指定校）：徒歩2分（約140m）
• 上宮学園（上宮中学校・上宮高等学校）：徒歩2分（約90m）
• 大阪星光学院中学校・大阪星光学院高等学校：徒歩15分（約1,130m）
• 四天王寺中学校・四天王寺高等学校：徒歩18分（約1,410m）

【その他】

• 学習塾周辺多数
• 研伸館 上本町校：徒歩4分（約290m）
• 浜学園 上本町本部教室：徒歩4分（約280m）
• 馬渕教室 中学受験コース 上本町校：徒歩11分（約820m）
• 希学園 谷九教室：徒歩12分（約890m）

• 

  大阪市立 五条小学校

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域
• 小さな小学生ほどのお子さんも　夜10時ごろまで　ウロウロしています。（塾の関係）
• 北側隣接のソレアード上本町の住民にとっては悲劇。陽当たりも眺望も良かったのに。一寸先は闇ですね
  • 元々、マンション計画あったので、仕方がないのでは。ソレアードは賃貸だったかな
• 現地行ったが、さすがに狭すぎるし、南側に万が一マンション建ったら悲劇ですよ前面東側の歩道も狭いし、道路は上下線とも交通量が多かったです。
• 交通量も多いし微妙な所だと思いました。せますぎ。
• 北側と西側のマンションがかなり接近していて囲まれ感があるうえ、敷地も狭いのでもかなり窮屈な感じがします。 もし南側をふさがれたら、三方囲まれたそれはそれは悲惨なマンションになりそうです。 間取りなど未定ですが、待てるならすぐ近くのローレルコートの方が断然良い土地です。 駅にも多少近いですし、南側は公園ですので、ほぼ永久に眺望と日差しが保証されるでしょう。

• 

  現地周辺地図

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周辺施設

【医療施設】

• 大阪赤十字病院：徒歩9分（約690m）
• 聖バルバナ病院：徒歩6分（約440m）
• 上本町わたなべクリニック：徒歩5分（約330m）
• IPMTあみの鍼灸整骨院：徒歩4分（約250m）
• つつみ歯科医院：徒歩4分（約310m）
• まゆみクリニック：徒歩3分（約200m）
• 大阪警察病院：徒歩4分（約290m）
• さわだクリニック：徒歩5分（約380m）
• 湯川胃腸病院：徒歩8分（約600m）

【公園】

• 石ヶ辻公園：徒歩5分（約340m）
• 上汐北公園：徒歩8分（約580m）
• 上七公園：徒歩6分（約460m）
• 上汐町公園：徒歩6分（約450m）
• 上八公園：徒歩6分（約440m）
• 五条小公園：徒歩6分（約480m）
• 五条公園 五条運動場：徒歩7分（約530m）

【公共施設】

• 大阪市立天王寺図書館：徒歩3分（約170m）
• 天王寺真法院郵便局：徒歩7分（約550m）
• 天王寺区役所：徒歩6分（約450m）
• 大阪市消防局 天王寺消防署：徒歩5分（約330m）
• 大阪国際交流センター：徒歩4分（約300m）
• 大阪法務局 天王寺出張所 ：徒歩9分（約660m）

【その他】

• ジムすぐ近くに　２件あり
• ナカムラチャイルドスポーツ：徒歩4分（約260m）
• TAC桃山：徒歩9分（約670m）

【金融機関】

• 三井住友銀行 上本町出張所：徒歩5分（約380m）
• りそな銀行 上六支店：徒歩7分（約520m）
• みずほ銀行 上本町駅出張所：徒歩8分（約590m）
• 三菱東京UFJ銀行 上本町支店：徒歩11分（約830m）

• 

  聖バルバナ病院

• 

  五条小公園

• 

  大阪市立 天王寺図書館

• 

  天王寺区役所

掲示板

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