グランドメゾン天王寺真田山

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町1番25他（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩1分 （2番出入口より）
2. 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩5分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月上旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：株式会社NIPPO

掲示板・口コミ

• グランドメゾン天王寺真田山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始が2月中旬だと、価格発表はいつ頃なのでしょう？ 間取りも早く知りたいですよね。 事前案内会では、どの程度の情報が開示されているんですか？ 間取りは2LDKと3LDKなので駅近でも家族向けマンションという コンセプトなのかしら。
• 価格予定聞きました！ 67平米の方は4000万前後? 74平米は5000万前後? 77平米はそれ以上だそうです。 予定なのでまだハッキリは決まってないそうですが。 70平米以上の広さは欲しかったけどさすがに5000万は出せないです。。。
• HPの雰囲気からも、あまり安い価格設定はしないかな？とは思ってましたが、 予想以上に強気の価格設定ですね。 駅近が魅力なので、ガツーンと安い価格が出てきたら考えるつもりでしたが、 ここは撤退します。 大通り側（周りから見える側）に古いビルが残るようですし、 地下鉄出口には「ひったくり注意」とか神社マークがたくさん貼られているし、 JR駅前のゴチャゴチャした雰囲気も私には魅力的に感じられないので・・・。
• 物件ＨＰ見たら、最後の一戸になっていますね。
  • 昨日くらいに全戸完売したみたいですね。
• 公式サイトは完売御礼になっていたので、賃貸の方で間取り図など見てみました。老人ホームというより、デザイナーズ？と思うようなロビー、部屋のつくりに思えました。ずいぶん変わった間取りだと思いましたが、どの部屋にも窓があるのはいいなと思います。北向きとはなっていますけど、写真を見る限りではけっこう明るいなという感想です。眺望も良さそうで、開放感のある窓ですが、落ち着かない場合もありそうな気がします。

交通

• 「エントランスを出て2番出入口までわずか約30メートル」とはすごい。雨が降ってきても走れば濡れませんし、本当に玄関感覚ですね。
  • これは普通にいいですよね。 通勤の際、最寄駅に行くまでの負担というものが本当にないに等しいから。 その分、もしかしたら静けさとかそういうものを求める人にとっては どうなんだろうと思う部分もあるのだろうけれども。 でもそういう方だと駅からもっと離れたところを選ぶ…カナ。

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構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・600％
• 敷地面積：489.47m2
• 建築面積：362.81m2
• 建築延床面積：3,622.33m2
• ここの地盤が緩すぎるのが心配ですが耐震等級は２なんですかね
• 戸数もちょうどいいし　建物も素敵だと思います。小規模で内廊下とかなかなかないですよね。
• ワンフロア3邸なのはプライバシー確保できてよいですね。

共用施設

• バイク置場：5台
• 自転車置場：70台

設備・仕様

• 角部屋は求める方が多いと思うのですぐに完売になると思いますが 周辺を見ると国道が近く、騒音が気になりますが ここは2重サッシになっているのでしょうか？
  • 通常は、線路沿いや道路沿いなどの物件は2重サッシになっています。MRに行けば音の度合も確認できると思います。
    • 2重サッシだと防音効果が高いですから、外の音はそこまで気にはならないでしょうが、 窓を開けての生活はできないのかな 将来的にも騒音はデメリットになってしまいそうですから、よく検討するときにどの程度の騒音があるのか確認した方がよさそうですね

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：67.21m2～77.36m2
• 狭いですか？こんなもんじゃないですかマンションって？？３ＬＤＫで70平米以上あれば普通に暮らせるんじゃないかなー。
  • ある程度広さが欲しい人には狭いと思います。いろんな広さがあればよかったんですが。
• 77m2で家族四人はゆとりないでしょ。暮らせないことはないですけど。二人ならゆとりあるって言える広さだと思うけど。いい物件だけど子育て世帯向きではないと思います。夫婦にお子さん一人ならね。
  • 子ども一人だったら普通にいいんじゃないかなと思います。ただ環境的にはどうなんですか？子どもさんも見かけますが。
• 駅に近くて、便利そうなマンションだなって思いました。便利な場所だと高めか、狭めかとなるようですが、ここはどんな間取りなのか気になります。物を減らして、スマートに暮らせば４人でも暮らせそうですが、３人暮らしぐらいが良さそうに感じました
• リビングの隣の部屋を可動式扉にして、子の成長に合わせて 一部屋増やしたり減らしたり…ってことも流行ってますね。 こちらもそんな感じになると使い勝手良さそうです。 公式サイトは教育環境の良さもアピールしてるので ファミリーさんも視野に入れてるのかなあと思いました。 あとは間取り次第ですね。設備仕様も気になります。
• 南東のCタイプのみですが間取り図の資料が送られてきましたね。センターオープンで良いと感じましたが、収納がやや少ないかも知れません。価格が気になります。
• ここのプランなら納戸があるタイプがいいです。 かなり納戸が広いので、洋服などの収納に使えそうです。 ちょっと、クローゼットがせまいですね。
  • 収納は難しいですよね～たくさんあってほしいけれど、そうすると部屋の広さ自体が狭くなってしまうし、両方求めると、ものすごく高くなってしまうし。 まあこの中で何とかやりくりしていく、という形にするのだろうな、という風に思いました。 家具などで工夫してもいいでしょう。
• Cタイプのメニュープランにして、納戸を作ると少しは広く感じられそうですよね。荷物が少ないならいいですが、家族で住むとなるともう少し収納がほしかったななんて思います。
• A,Cタイプは角部屋なのですぐ完売しそうですね リビングは広くて過ごしやすそうですが、収納が少ないかな。 ウォークインクローゼットくらいの広い収納があれば、家族にはよかったな。１Fはエントランスで住居は2F以上なのは安心できますね
• オール角部屋住戸とはかなりよさそうです。 やはり住んでみると解りますが角部屋は空気の通りもよく住みやすいのが魅力です。 これで日当たりもよければ最高ですね

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買い物・食事

• 今朝、マンション目の前に出来たイズミヤの看板のカバーが外れてビックリ！ドン・キホーテの看板が！ なんとドン・キホーテが併設されてるようです。 まさかベランダ側がドン・キホーテ？？(T-T) 近隣地元民ですがイズミヤ以外一切聞いていませんてました。
  • イズミヤもその上のドンキも法円坂にあるので、こことは何ら関係がありませんが、イズミヤは西成区発祥のスーパーですので、ドンキとのタッグは想定の範囲内かと・・・。
    • イズミヤの上のドンキホーテ。マンションからは徒歩15分位ですね。近くはないですけど、少し行けばドンキホーテがあるというのは選択肢の1つとしてはうれしいかも。
      • ドンキだけでは選択肢に入るかどうか。。。。 毎日のことなので、もっとスーパーが増えてほしいですね。 駅から近くて利便性が良いというのは魅力なんですけど。
• マンションの近くに商業施設が多く充実している点が魅力だと感じました。公園も近くて良いですね。

育児・教育

• 子どもがいないのでわからないのですが、小学校の学区は人気のエリアなのですか。子どもさんがいる人にとってはいいでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 便利そうな場所ですね。騒音等どうなのか気になりますが。
• それにしても場所凄いですね。 駅が本当に近すぎる。 環状線の駅も近いし
• 駅に近く周辺に学校も多く運動場などもあるという立地なんで 子育て世帯向きマンションだと思いましたがどうでしょうか。 広さも77m2の部屋なら家族四人でもそれなりにゆとりができそうですし。 日生球場跡地はイオンモールなんでしょうか？ 生活環境は申し分なしだと思います。
• 駅から近いのは凄い魅力ですが、ここって日照はどうなんでしょうね。 ちょっと周囲にもギッシリ建物が建っていますし、気になりました。 わりと近くにスポーツセンターもあり、活動的な自分には向いるかと。 広さも一人で住むので、問題ないですし。
  • 多少は陰になるのかもしれないですね。日中人がいなければ陽当りもさほど気にならないかと思うのですが、気分的なこと以外でデメリットになるような事ってあるのでしょうか？西日が当たって、帰るといつも暑かったりするよりは良いんじゃないかと思っています。
    • 昼間に仕事で家にいない人ならあまり日当たりに関してのプライオリティは高くないでしょうね。洗濯物が乾きにくいとかそういう事で気にされるのかな？西日直射日光よりはやはりいいと思われますしね。立地の希少性とか駅からものすごい近くであるとかそういう事が重視される方向けなんじゃないかしらと思うのです。
• 前に近く通った時に、建築予定地の中央あたりに 古い小さなビルが残ってたんですが、 あそこはどうなるんでしょう？ ロケーションのページで見ると不自然な凹型なので、 あそこはマンション建設に使わないんだと思います。 マンションにしっくり来る素敵なお店に建て変わるならいいんですが、 あの古いビルのままだったり、そぐわない店が建てられたら かなり残念な雰囲気になりそうです。
  • ストリートビューで見た限りでは、ビルはありますね。ここはエントランスや建物の向きはどうなるのでしょうか？南向きなら、そのビルもそれほど気にならないかもと思ったんですが。
    • 古いビルは残るそうです。 そちらのオーナーと交渉ができずの、ムリクリな建設の施工開始らしいです。 （積水の方のお話ですので、真実です） 賃貸ならOKかと思いますが、購入しても地価下がると思います。 せっかくの駅近ですが・・・・
• 最寄り駅はメトロで静かと思ったら、国道沿い。 結構、騒音が窓を開けると聞こえるかも。 窓を閉めていれば問題ないでしょうけど。 生活利便施設は近くに揃っていて便利そうですね。 かなり近いので住んだら便利さを実感しそうです。

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掲示板

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