クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス

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4.33

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物件概要

クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大分県大分市希望が丘一丁目1045番18、1045番20、1055番44、1055番65（地番）、1045番19（別途）
• 交通：

1. 日豊本線 「牧」駅 徒歩8分

• 総戸数：43戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 売主：セントラル総合開発株式会社 株式会社九電工
• 施工：新成建設株式会社
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は安くなさそうだしわざわざ牧に買う理由がないな

• 引退して住むにはいいかもね
• 結婚式場跡地にマンション立つ可能性ありそう？
公式サイトも北西方面のビューを売りにしてるけどそっち側が完全に隠れることになりそう

  • レーベンが建築予定と、どこかのサイトで見た気がします！
    • 希望ヶ丘の結婚式場跡地。レーベンが予定されていた場所ですが、下側は1階建てのドラモリができるみたいです。上側は未定。
      • 高城マルハンの隣にもドラモリがあるのに、ちょっと行って、希望ヶ丘のマックスバリュー隣にドラモリができたら、あの道はドラモリ街道になるね。
• 式場跡地のレーベンの方が人気でそう
• 希望ヶ丘のマックスバリューと新しくドラッグストアモリ　通称ドラモリができるから、マンションも人気でそう。

• ドラモリができるのを知ってたから、セントラル開発も15階建てにしたんだろうね。マックスバリューにドラモリ、しかも牧駅にも近い。セントラル開発のマンション完売するだろうね。

• 価格がなぁ...

• 本気でも郊外で高めのここは選びにくい気がするな。
それでも良い層向けと言ったら問題ないけど

交通

• 牧駅近くって直線距離は近いけど

構造・建物

クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

敷地面積：1,752.66㎡　（別途、1045番19は132㎡・持分2分の1、1055番43は995㎡）

• 建築面積：411.07㎡
• 建築延床面積：3,733.00㎡（容積対象面積3,368.48㎡含む）
• 建ぺい率：60%・50%、加重平均58.51%
• 容積率：200%・100%、加重平均192.55%

共用施設

クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図1

クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図2

• 駐車場：76台（内平置き44台、機械式駐車場32台）
• バイク置場：5台
• 自転車置場：50台（平置き6台、2段式44台）

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：64.22㎡～82.90㎡（宅配スペース面積含む）
• バルコニー面積：10.73㎡～15.25㎡
• サービスバルコニー面積：1.16㎡
• テラス面積39.54㎡
• ポーチ面積：：2.67㎡～11.22㎡
• 最上階は特別使用かな？住んでみたいな
  • 眺望最高だろうね。国東半島までみえそう
• 2か月経つのに未だに間取り出ないな
  • もうモデルルームもできてるし、相談会も始まってるよ。
本気で買う人にとっては、間取りは出ない方がよいし

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. かぎのしっぽ（カフェ）　　徒歩1分／約50m
2. マックスバリュ桜坂店　　徒歩3分／約200m
3. トキハインダストリーアテオ下郡店　　車3分／約870m
4. DAISO大分下郡店　　　車4分／約930m
5. セブン‐イレブン大分下郡東店　　車3分／約950m
6. ローソン大分牧一丁目店　　車4分／約960m
7. フレイン下郡店　　車4分／約960m
8. スターバックスコーヒー大分下郡店　　車3分／約980m
9. ダイレックス下郡店　　車4分／約1,070m
10. ドラッグイレブン牧店　　車4分／約1,080m
11. サンリブBUONO萩原　　車5分／約1,890m
12. あけのアクロスタウン　　車4分／約1,970m

育児・教育

• 教育施設

1. 牧保育園　　徒歩11分／約860m
2. ごえん保育園　　徒歩11分／約880m
3. 天心保育園　　徒歩12分／約930m
4. 裏川保育所　　徒歩13分／約1,010m
5. まいづる保育園　　徒歩14分／約1,080m
6. 下郡小学校　　徒歩15分／約1,170m
7. 明野第一幼稚園　　徒歩22分／約1,720m
8. 滝尾中学校　　自転車12分／約2,760m
9. 岩田中学校・高等学校　　自転車6分／約1,500m
10. 大分商業高等学校　　自転車9分／約2,060m
11. 大分工業高等専門学校　　自転車9分／約2,090m
12. 大分舞鶴高等学校　　自転車10分／約2,320m

• 小学校区は人気下郡小だね
• 中学滝尾中学校なら2.5キロくらいない？下郡小も小学生には遠いよ。中学になって部活もやって往復5キロなんて子供がかわいそう。うちはここ対象外かなぁ


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周辺環境・治安

• 牧駅近くに住んでました。
牧駅は無人駅で道路から階段１０段くらいのぼると上下線利用のホーム
自転車置き場もすぐ横で凄く便利です。
希望ヶ丘側からの歩きの人は踏切大回りを歩かず跨線橋の階段つかうから
電車ドアから考えるとかなり近いし電車は遅れ無し４分で大分駅、１時間に４本
24時間のマックスバリュが近くにあるのも便利
価格はわかりませんが、このご時世マンションだけ値段据え置きはないし
悩ましいですね。金利がそこまで上がらないうちに検討します。
  • マックスバリュー近いけど、
店なんて潰れたらメリット無くなる。
１０年後はわからない。
• ドラモリが出来ればコスモスも建てるよね

• 津波もこない。洪水もない。しかも閑静で駅チカ。買い物も徒歩圏内。最高の物件だね！！

周辺施設

• 公園

1. 希望が丘北公園　　徒歩3分／約180m
2. 希望が丘西公園　　徒歩5分／約400m

• 金融機関

1. 豊和銀行牧支店　　車4分／約840m
2. 大分信用金庫萩原支店　　車5分／約1,020m
3. 大分銀行日岡支店・津留支店・萩原支店　　車5分／約1,200m
4. 大分津留郵便局　　車6分／約1,280m
5. 大分県信用組合津留支店　　車7分／約1,620m

• 医療施設

1. みやざき内科リウマチクリニック　　徒歩10分／約780m
2. 金谷小児科医院　　徒歩10分／約800m
3. 福光医院　　徒歩10分／約800m
4. いしい産婦人科醫院　　徒歩11分／約860m
5. さとう歯科医院　　徒歩11分／約880m
6. 小串整形外科　　徒歩12分／約920m
7. 有田胃腸病院　　徒歩12分／約960m

• 公共施設

1. 桜坂公民館　　徒歩6分／約450m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 下郡運動広場　　徒歩5分／約350m
2. ラウンドワンスタジアム大分店　　車5分／約1,980m

その他

• インターネット使用料：月額1,210円(税込)、浄水システムメンテナンス料：月額1,430円(税込)
• 自治会費：月額500円

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掲示板

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