クリオ元町駅前

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4.40

(10 票)

物件概要

クリオ元町駅前　外観完成予想CG

• 所在地：北海道札幌市東区北二十三条東１５丁目8番1、8番15（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩1分
• 総戸数：41戸（住戸40戸・管理事務室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ元町駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 元町物件は本当に久々です。 ここの前はというと、2011年に発売されたル･ケレス元町までさかのぼってしまいます。その前が2009年のクリーンリバーフィネス元町グランスクエア。つまり過去10年で先行物件は2件しかないわけで、ここしばらくの「東豊線北側の不人気」を反映していると言えましょう。 とはいえ、パチンコ屋さんの跡地で地下鉄出口のすぐ横。買い物はマックスバリュまで6～7分で、元町西友までは13～14分くらい。地下鉄駅周辺はけっこう飲食店やコンビニ等もあり、小中学校のどちらも10分圏内です。昨年の地震の結果、地盤の危うさがちょっとミソ付けてますが、立地のスコアは悪くないと思います。 間取りは最近の流行？に便乗してか、69平米の3LDKとか86平米の4LDKとか作ってるのはいかがなものかと思いますが、個室が4.1畳でもいいや…という人ならそれもアリかもしれません。でも、そうやって総面積をチマチマ削ってきてるということは、坪単価がけっこう高いのではないかとも思われ、そのへんは心配ですね。
• あんまり人気がなさそうな感じます。ナゼかな？
  • 間取りはまあまあ良さそうに見える。狭いのは今の市況じゃ仕方ないかな?。地震で不安になった立地だけど、流石にレーベンよりは目に優しい価格だろうからそれなら早期完売もありそう。
• ここは販売価格が安ければ、あっという間完売しそう。駅からこれだけ近いのは資産価値ありますからね。
• 坪単価いくらなの？200万円前後かな？
• 今公表されているプランの中では、Dタイプが広さも部屋の配置も使いやすそう。元町駅がすぐという立地は便利なので魅力的な物件ですが、やはり、みなさんと同じで価格がとても気になります。規模が大きなマンションではないだけに、価格は高くなりそうでしょうか。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。階によって価格は違うと思いますが、3LDKでどれくらいになるでしょうか。駅に直結でとても便利な立地にあるマンションだと思います。間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁が楽しみです。
• 駅近物件ですが資産価値としてはどんなもんでしょうか？元町に8年ぶりの新築とのことですが、希少性など考えると値崩れはしにくいのでしょうか？
• 価格は東区のわりには高いからパスしました。
• 竣工までまだ1年近くあるようですが既に結構売れているのでしょうか？立地を考えると売れ行きは悪くなさそうにも思えますが…。
  • もう半分はなくなってましたよ。
• もう中央区でなくても地下鉄駅に近ければ坪180万190万はあたりまえって時代なんですかね。
• マンション名に札幌を入れていただきたかった。道外では神戸の元町駅と間違われるかも。
  • 元町は神戸だけでなく、横浜にもあるのでそんなに名前に拘らなくても良いのかなと思います。それよりも外観デザインや間取りが良ければいいのかなと。駅まで徒歩１分とこんなに便利な立地の物件はなかなか無いでしょうね。
• 公式ホームページの間取りのコンテンツからDタイプが無くなっていたのですが、もう完売したのでしょうか？
  • そうですね、B-typeも残り少なくなりました、先着順です お早めにど～ぞ。
• 良い間取りは残り少ないです お早めに。
• 価格は高いよ！中央区並の値段はパスしました。

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構造・建物

クリオ元町駅前　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：957.86m2(実測・建築確認対象敷地面積）/956m2（登記簿面積）

共用施設

• 駐車場：敷地内に23台【車椅子使用者優先駐車場1台、屋内平置9台、屋外平置13台（うち小型車用4台を含む）】
  • 月額使用料：11,000円～24,000円
• バイク置場：敷地内に2台設置
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：建物内に60台設置

設備・仕様

• 日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。ちなみに、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
  • ディスポーザーは付いていないようです。モデルルーム見てきました。ディスポーザー付きだと便利ですよね。でもランニングコストというか、設備を維持していくための費用がかかるため修繕費が高くなる傾向にあると聞いたことがあります。
    • この規模のマンションでディスポーザーがついていることのほうが珍しいでしょう。大規模マンションまでいかなくても７０～８０戸くらいの規模じゃないとつかないと思います。維持費もかかるだけで、ディスポーザーよりも他の設備が充実していればいいかな。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：54.73m2～85.81m2
• 2面バルコニーやキッチンにバルコニーがあるのはいいです。キッチンにバルコニーがある間取りは初めて見ましたが便利でしょうね。SICも多機能型か。便利そう。
• 4LDKの間取り見ましたが洋室4部屋中3部屋が4畳台って狭すぎでしょ(笑)
  • ３LDKの６畳もドアのデッドスペースで実質５畳あるか微妙。しかし徒歩一分は売りだね。
    • 4L、3Lの部屋は、間取り変更すればいいんじゃない。2部屋買って広くするとか。
      • ２戸買ってつなげるのは実質的に不可能に近い。自分以外の全購入者の、75％以上の承諾を取り付けねばならないから。
        • 竣工前に正式な手続きを取れば良い。管理組合発足前だから建築基準法に基づいてデベと所管官庁の承諾が取れれば良い。
          • ニコイチするならするで、どちらにしても早めに相談してみないと何とも言えないような…できるかどうかもわからないところです。そういうことが実際にできるのはすごいなと思います。金銭面的にも2戸分以上かかることになりますから。
• Bタイプの4LDK（85m2）の4.4畳と4.7畳のベッドルーム部屋をぶちぬいて一部屋にしたら使い勝手がよくなりそう。現状で主寝室扱いの6畳間じゃシングルベッド二台置けないので、二間合わせた9畳の部屋を主寝室にしたいな。
• 家族ですむことを考えると、Bタイプがかなり使い勝手よさそう。このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
• 4LDKの間取り拝見しましたが、4.3畳 4.4畳 4.7畳って凄い狭いと感じます。3LDKも4.1畳 4.3畳は狭い。
  • 86m2で4LDKだとそれはきついでしょう。B typeなら迷う事なく洋室4はLDと一体化工事してLDに、洋室1と2を一体化工事して主寝室(ツインベッド)、洋室3を一人っ子なら子供部屋か、夫婦二人なら書斎ないしはアトリエってな感じの使い方でしょう。洋室2と3をつないで主寝室も考えられますがツインベッドだときついので、その場合はご婦人用個室にして、洋室1が殿方用個室ですかね。
• 代表プランを見ているのですがどのプランもバルコニーがとにかくたくさんあって広い!風通しがかなり良さそうだと思います。最寄駅がすぐそばですし、文句なしの物件じゃないでしょうか。資産価値はかなり高いのかな思いました。
• Aタイプのイラスト間取りを見たんですが、リビングインの書斎になっているところ、どうやって中に入ることを想定されているのでしょうか。ソファが引き戸のところに置かれてしまっています。少し開いているところから入るということが想定されているのかなと見ていて思いました。ソファを引き戸から離すと、ダイニングセットに近くなってバルコニーへの動線が取れないので、こうやって行くのがここの場合はベストなのかな。
• ３LDKでもDタイプは全体的にゆとりがあるのかな？という印象を受けます。ただ、リビングインのある角部屋は全体的にそうなのかもしれないですが、純粋な壁があまり多くなくて、テレビなどを配置する場所っていうのが難しくなって来てしまいますね。ここのDタイプの場合は、角の部分に置くことを想定しているのかな？
• 2人暮らしなのでCタイプいいなと思っていますが、ワイドスパンで部屋が独立しているのが魅力。これだと生活音も気にならない。ただ、リビングのドアを開けておくと全部中が丸見えになってしまうんですね。この点はちょっと注意しないと。
• プランがホームページに掲載されていますが、この３タイプのみなのでしょうか。４タイプと記載しているのに、あと1タイプは売れたということかな。駅に近いのは魅力ですが、この間取りのみだとちょっと狭いかなと感じました。家族で住むのであれば４ＬＤＫのＢタイプじゃないと難しいですね。
• Aタイプは人気ないのでしょうか？
  • DタイプよりAタイプにしようと思ったのですが人気ないようですね。他と比べて何かメリット等があるのでしょうか？方角が南向きくらいですかね？
    • Aタイプは、開口部が北側と西側なので、南側のほうが良い、という人が先にDタイプを選んだんだと思います。北側も直接的に陽の光は出て来るわけじゃないのですが、なんとなく外からの光は入ると思う。ただ、寒さとかきちんと断熱できるのかなぁ。作りとか性能などを見てはんだんしていくことができれば。
      • AタイプよりDタイプの方が個室の広さが少し広くて部屋の形も無駄が少なかったように思います。でも価格はAとDでは結構差があったような。平米数は5平米くらいの違いだと思うので南向きにこだわらないならAタイプはコスパがいいと思います。

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買い物・食事

• 買物施設

1. ローソン 札幌元町駅前店　　約110m（徒歩 2分）
2. セイコーマート 元町駅正栄ビル店　　約170m（徒歩 3分）
3. ツルハドラッグ 元町駅前店　　約150m（徒歩 2分）
4. まいばすけっと 北25条東16丁目店　　約250m（徒歩 4分）
5. マックスバリュ 北26条店　　約400m（徒歩 5分）
6. コープさっぽろ 元町店　　約540m（徒歩 7分）
7. 東光ストア 美香保店　　約830m（徒歩 11分）
8. イオン札幌元町ショッピングセンター　約840m（徒歩 11分）
9. 西友 元町北二十四条店　　約980m（徒歩 13分）

育児・教育

• 教育機関

1. 元町にこにこ保育園　　約150m（徒歩 2分）
2. 明園保育園　　約190m（徒歩 3分）
3. 札幌市立元町小学校　　約390m（徒歩 5分）
4. 札幌市立明園中学校　　約480m（徒歩 6分）
5. 札幌高等技術専門学院　　約490m（徒歩 7分）
6. 札幌大蔵学園札幌幼稚園　約610m（徒歩 8分）
7. 札幌市立札幌開成中等教育学校　約1,150m（徒歩 15分）

• 間取りは３LDK・４LDKが中心。子供さんがいる人が多くなるかと思いますが、小学校は少し歩く感じになるようです。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・45ｍ高度地区・準防火地域
• 地盤はどうですか？
  • もちろん悪い。市の防災マップを見ると一目瞭然。東15丁目屯田通は昨年の地震で広域にわたって道路が陥没した。
    • もちろん良くはないでしょうね。それを見越して、どう建てるのか確認したらよいのでは？液状化のマップなどは、検索すればすぐ出ますよ。
• 駅の隣っていうのがここの場合は本当に大きなポイントだと思います。駅の出入口まで徒歩1分…そんなにかからないのかも？というかんじです。
  • 駅から徒歩１分は魅力。近いって本当に便利です。遠いとそれだけで憂鬱になりますよ。特に天候が悪いときや暑い時や寒い時など。雪の日なんてもろに実感しています。通勤時間は重要です。
• 駅までこの距離だと、積雪あっても相当楽だと思います。地下鉄の駅に近いってやはりマンションのメリットの一つに当たると思います。あまりに近すぎるんで駅からの道すがらスーパーに寄ることができないっていうのが贅沢すぎる悩みでしょうね。
• 駅まで徒歩1分って書いてあって、不動産販売のルール上はそうなんでしょうけど、実際は1分もかからない距離だなと思います。小雨くらいだったらそのまま傘ささずにいけちゃう？と言うくらいの距離です。
• 冬の雪道をほぼ歩かずに駅まで行けるというのはかなり魅力的です。昨年完売した環状通東のレーベンもそうですが駅の出入り口真横という物件は、かなり限られたタイミングでしか手に入らないと思います。
  • 前にレーベンの環状通東モデルルームに行った時にクリオ元町の事を立地が凄く良いと言ってましたから他社からも評価されていると思います。
• 住宅地域ですから日当たりも良さそうかな。マンションを選ぶうえで重視する部分は日当たりと回答されている方が多い様ですね。自分も日当たりが良いというのは重要かなと思います。
• 駅徒歩1分は魅力的ですけど騒音はどうなんでしょうか？目の前の道路も車通りが結構ありそうでなので家にいても車の音が気になりそうな感じですが...

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周辺施設

• 公共機関・他

1. 札幌市消防局 東消防署　　約290m（徒歩 4分）
2. 東警察署 元町交番　　約580m（徒歩 8分）
3. 札幌市こどもの劇場やまびこ座　　約520m（徒歩 7分）
4. 東区体育館　　約600m（徒歩 8分）
5. 元町図書館　　約900m（徒歩 12分）

• 金融機関

1. 北洋銀行 元町支店　　約10m（徒歩 1分）
2. 室蘭信用金庫 札幌北支店　　約50m（徒歩 1分）
3. ほくぎんローンプラザさっぽろ　　約130m（徒歩 2分）
4. 北海道信用金庫 元町支店　　約190m（徒歩 3分）
5. 札幌東郵便局　　約320m（徒歩 4分）
6. 北海道銀行 美香保支店　　約770m（徒歩 10分）

• 公園

1. こばと公園　　約90m（徒歩 2分）
2. 北園公園　　約180m（徒歩 3分）
3. 青空公園　　約320m（徒歩 4分）
4. 明園公園　　約770m（徒歩 10分）
5. 美香保公園　約1,300m（徒歩 17分）

• 医療機関

1. ホンマ歯科　　約100m（徒歩 2分）
2. 元町内科クリニック　　約150m（徒歩 2分）
3. 元町メディカルビル　　約150m（徒歩 2分）
4. 元町眼科クリニック　　約190m（徒歩 3分）
5. 八田内科　　約220m（徒歩 4分）
6. 明園内科小児科医院　　約260m（徒歩 4分）
7. 元町駅前歯科　　約270m（徒歩 4分）
8. 元町整形外科　　約450m（徒歩 6分）

3札幌東徳洲会病院　　約1,280m（徒歩 16分）

1. 北光記念病院　　約1,100m（徒歩 14分）

掲示板

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