ウィルローズ市川一丁目

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ウィルローズ市川一丁目外観

物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
• 交通：

1. 総武線 「市川」駅 徒歩6分
2. 京成本線 「市川真間」駅 徒歩1分

• 総戸数：62戸（管理室1戸、特定分譲住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社グローバル・ハート

価格・コスト・販売時状況

• 価格がまだ出ていないですけど、皆さんの予測では5000万円～とか。 このあたりの相場なのですか？ 駅が近いので仕方がないとは思いますけど、市川って高いんだなと思いました。
• 立地は線路沿いにあることを除けば悪くない。が、まともな部屋はおおむね5500万円～、安目の部屋は日当たりに難があったり目の前が建物で塞がれてたり。思った以上に高かった。
• 4階位までは近所の建物に囲まれそうな厳しい条件です。 比較的まともそうな条件の部屋の予定価格。検討するなら8階から上ぐらい？
  • 5階 ・・・72m2：5,800万円台、65m2：5,300万円台（坪単価約270万円）
  • 8階 ・・・72m2：5,900万円台、65m2：5,400万円台（同 275万円）
  • 11階・・・72m2：6,300万円台、65m2：5,800万円台（同 295万円）
    • ただ、この価格設定はブランズはもちろん、市川や下総中山のプラウドと比べても高いので よっぽど強く惚れ込む材料がないと検討は厳しい、というのが個人的な感想です。 まぁ中には京成の踏切（そんなに本数多いんですか？）回避の為だけに、 数百万余計に出してもいい、という人もいるかもしれませんね。 建築費の高騰によるものなのか、あるいは土地の購入価格が相場より高かったりして、 それが価格に反映されているのかは分かりませんが。 間取りは悪くないけど、設備やグレード感もやはり大手と比べてのチープさは否めません。 ちなみに、ここは13階建てのマンションですが、 最も好条件の最上階は全ての部屋を事業協力者（元の地主？）によって独占されています。 いろんな意味で、地主さんが一番勝ち組なプロジェクトなのかもしれません。
• ウィルローズのブランド自体に価値はかんじないが、立地条件は気に入っている。地盤も軟弱でなさそうだし、通勤圏且つ通学圏だし。。 懸念点は①後だしジャンケンで、眺望を害する形でのマンション建設の可能性②JR には中途半端に距離があることでしょうかね。。。
• この一帯100万〜300万位は10年程前と比べて高騰してると思います。市川の他の新築も高いと思ってますが、その中でウィルローズ一丁目は環境や内装のグレードを考えるとまだ良い価格設定なのではないでしょうか。いつか急に手離さす必要が出ても、駅近なので買い手が見つかりやすいだろうとは思います。 
• 残ってるのはＣとＤが各２戸、Ｅが３戸で計７戸のはずです。 ＡＢはとっくに完売してますよ 南東側は向かいの４階建ての建物、Ｅはそれに加えて線路の騒音がネックになっていると思われます。
  • 情報ありがとうございます。下層階がまだあるということですね。 景色は抜けた方がいいに越したことはないですもんね。 圧迫感と騒音は実際に行ってみれば分かりそうですね。
• 公式ホームページでもABはなくなりましたね。あとはC､D､Eのみですね。 もうすぐ完売というところですかね。
  • Dタイプが結構残っているとは言ってました
• この物件は注目度高いですね。 ブランド力は無いものの、竣工後4ヶ月で完売で、ブロガーさん達の評判もかなり上々ですし。 将来中古で市場に出る場合にも、資産価値は落ちないでしょうね。
• たまたまホームページを見たら、Eタイプの２階が4580万円の抽選になってます。 価格見てビックリ なんでこんな安いんでしょう？
  • 現地を見たら分かりますよ。プライバシーゼロ。
  • 安いのは恐らく広告用の為でしょう。 確かに他の部屋よりプライバシー性に劣るのは確かですが、それは他の低層階も条件は同じですから、この部屋だけが安い理由にはならないかと。 抽選にしていることからも、最後までこの部屋を残したいという売主側の意図があるような気もします。 倍率は高くなるかもしれませんね。

【コスト】

• 管理費（月額） 13,120円～15,000円
• 修繕積立金 7,580円～8,670円
• 管理準備金 13,120円～15,000円（※引渡し時一括）
• 修繕積立基金 395,520円～452,400円（※引渡し時一括）
• インターネット使用料 1,296円（月額）［おうちサポート料216円含む］
• 町会費 300円（月額）

【契約者】

• 内覧会行って来ました。良い感じでした。気になっていた京成の音も窓際で耳を澄ませないと気づかない程度で全く心配無し。エントランスももう少しで完成ですが凝ったつくりで良かったです。

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交通

• 近所に住んでますが、通勤でJR利用の方だと、正直京成の踏切りよりもJR側ではないと、朝は開かずの踏切になり、かなり不便になりますよ。
• 駅まで1分くらいという物件はそうそうないかと思いますのでアクセス重視の方には良い物件ですね。

構造・建物

• 敷地面積：1111.89m2
• 建築面積：547.22m2
• ワイドバルコニーが良いなと思います。日当たりも良い感じで、家も明るいと思います。駅に近いので通勤にも便利なのも嬉しいです。
• 家具を置きやすいように アウトフレーム工法という設計がされているのが良いと思います。 というのも、今の住んでいるマンションは変な位置に柱があって 家具の配置が難しくて困っています。 住む人のために考えられている物件だと思いました。
• 市川一丁目アドレス　×　3LDK　×　全戸　南西・南東向き かなり魅力的です。
• いくつかマンションと一軒家見てますが、ここはエントランスホールや建物の外の雰囲気は完成したら想像以上に良さそうですよね。駅近くなので将来的な価値が魅力ですがデザインも多少価値に影響があるのかと思ってます。
• 外観いいですね！マンション前の植込みと岩の感じが通りの雰囲気をぐっと押し上げてくれてます
• 入口の石畳はいいですね。 駐車場入口にシャッターゲートつければなお良かったですね。 何もないと敷地の中に部外者が入ってくる可能性がありますね。 
  • 入口の屋根のあるスペースが広くていいですね。雨の日のタクシーの乗り降りに便利そう、濡れませんからね。 

【採光・眺望】

• ここの問題点は日当たりの悪さですね。 今の季節は高層階でないと日が当たりません。 中層以下は前の賃貸に陽射しを完全に遮られますね
• 前建てのないタイプは、日当たり　どうなんでしょう。。
  • モデルルームで営業さんから資料見させてもらいましたが、前立てがあるタイプも日が入らないわけではないですが、日の入る時間が上層階と比べると短いは短かったです。 日当たりや開放感重視であれば南東側の方がよかったですよ。 間取りがそれぞれ特徴があるマンションさんなので何を重視されるかによって見比べるのがいいかと思います。 
• 契約者ですが、本日見学会参加してきました。音を気にされてる方の参考になれば。あくまで主観ですが、線路側のCDEの部屋、本当に市川真間駅が目の前ですが、窓一枚を閉めてもらうと特急通過や踏切の音もかなり軽減されました。二重窓になり、ベランダのガラス手摺も入れば心配無用だと思います。一番敬遠されるかな？と思われるEの部屋ですが、6階以上であれば、弘法寺から国府台にかけての緑も視界に入り、高い建物もなく、眺望の面で一番良いと思いました。
• 南側がベランダの10メートル先が隣のマンションですよね。圧迫感ないですか？ あと南東側の駐車場に将来マンションが建ったら困るなって
• ウィルローズの眺めの魅力は部屋にもよりますが真間や菅野のクロマツの松林が目の前の視界に入ることかな〜 住宅街にクロマツがあるってとても珍しいことで、市川の魅力ですからね。

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共用施設

• 駐車場 19台：（敷地内14台：機械式駐車場9台／平置駐車場5台（特定分譲住戸分2台含む）、敷地外5台）
• ミニバイク置場：無し
• 駐輪場：78台　
• 余計な共用施設が無いのはいいんですが、ちょっとしたソファとかぐらいはあるといいなと思いました。
  • エントランスのソファーとテーブル程不要なものは無いと思います。ゲストが多く、そこで客待するような生活する人が多ければ別ですがイメージできません。
• エレベーターは一つで十分。駅近ですし、朝のラッシュで1分1秒を争うような場所じゃない。この規模のマンションでニ基は住人負担を重くするだけ。

設備・仕様

• すごくオシャレでびっくりしました！ 不動産関係の仕事をしていましたが、 食器棚が標準装備、フローリングもシートではない天然木なのはすごいと思いました。 最近ローコストなマンションが多いなか、好感が持てました。
• 場所の善し悪しはあるけど、 グレード感は確かにすごかった！！

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.92m2～75.40m2
• ３ＬＤＫの間取りプランばかりだと思うので 子育て世代家族の希望者も多いと思います。
• ここってお風呂の入り口がリビングにあったり、洋室3部屋中2部屋がリビングに入り口があったりして子供が小さいうちしか住めないかな

買い物・食事

• 隣の角重の果物屋さんが閉店しちゃいましたね。 あとにはどんなお店が入るのでしょうか？
  • あの並びの商店街にはマンションがもう１つできる と聞くけどどうなんだろうか？
  • 踏切の隣なら、賃貸ワンルームだよ。
    • 賃貸マンションの一階には何屋さんが入るんだろう。
      • 焼肉屋さんが入る話は聞いたことありますが、花屋さんとも聞きましたね。
• 市川駅前も便利になりそう。

　http://www.daiei.co.jp/corporate/index.php/release/lists/detail/1252

• こちらのマンションを真剣に検討中のものとしてはダイエーがきれいになると嬉しいですね。おそらく仕事帰りの買い物はダイエーになりそうだし。
• すぐ側に買い物する場所がない
• 買い物がJRに寄りすぎている
• トップバリューであれば、 14号挟まないので駅前に行くほどは時間かかりませんのでオススメですよ！ 京成の線路沿いにいけば3分くらい？かと。 

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育児・教育

• 市川小学校は徒歩圏内
  • 小学校は徒歩10分となっていますが、子供の足で15分くらいはかかりそうかな 少し距離があることに関しては気になる点です
• 中学校は一中

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域

【騒音】

• 現地案内図みました。踏み切りの近くだと騒音うるさいですかね？
  • 駅近で、商業施設などもあるので賑やかでしょう。深夜の時間帯はどうなのでしょうね。
• ここは踏切手前なのでJR利用者にはストレス少なくて良いですよね。朝の踏切はやはりイラつきます。ただ騒音はねぇ。割り切れるかどうか。
• 通勤時は開かずの踏切なので、ずっと警報が鳴ってます。
• 隣のプラウドに住んでますが、京成は電車が少ないので深夜はとても静かですよ。
• 近隣にお住いの方にお聞きしたいのですが、 電車の音、バス通りの音、排ガスは気になりませんか？ 窓を開けての換気や、洗濯物を外に干しても大丈夫でしょうか？
  • 電車は朝5時から夜12時30分まで。 バスは朝6時からですね。 踏切の音はそれなりです。 まあ、商業地域なのでややうるさいのは当然かと。 貴方がどこと比較し、どのくらいのレベルを求めているのかわかりませんが、一度来て体感すべきと思います。
  • Bタイプと前の建物との距離は10m～12mって販売さんが 言ってました。 建物と建物の間に3台分の機械式駐車場があるので、 それなりに距離はあるかと
  • 隣のマンションとの間隔は駐車場3台分ですか。 7メートルか8メートルですね。 圧迫感が心配です。
• 隣の野村にすんでます。 窓を開け換気し､外で洗濯物を干してます。 電車やバス通り音はしますが､あまり不快に思ったことは ありません。人それぞれだと思いますが。 夜は静かなものですよ。
• 非常に良い物件だと思っています。線路が近い事以外にデメリットはなんですかね。
  • ディベがマイナー→アフターケアが不安。日当たりが悪い。占有面積が狭い。線路が近くても、慣れてしまうから気になりませんよ。
    • 確かに線路は近いと言えど、JRの高架や江戸川の陸橋近くと比べれば、京成は大した事はないです。低層階の日当たりはどうでしょうかね。日中仕事で家にいない人であれば、全く気にする必要は無いので、共働き向きかな。

【水害】

• JR市川駅周辺限定で考えた場合、南口は辞めた方が良いです。土地が低いので年に何回かは冠水してます。今日の台風で産業道路一部は既に冠水して通行止め。 なので私が買うならば、京成線線路より南側且つJR市川駅より北側の場所が利便性と共に天災にも強い土地だと思います。

【治安】

• マンションまでの道のりはお店や住居があり歩道もしっかりして安心できる印象でした。 市川は治安は悪くないイメージですが参考に教えて下さい。
• モデルルーム隣くらいにキャバクラがあって、19時くらいから雰囲気が悪い客引きがたむろしていますが、それ以外は良好なほうだと思います。
• 総武線沿線の他の駅と比べてみると市川の良さがわかります。小岩から西の総武線の駅は結構ごちゃごちゃした感じ、また本八幡より東を見ても同様。住宅地、文教地としての市川の落ち着いた感じはとてもいいです。治安も大変良い町です。京成沿線の真間や菅野もとても素敵ですね。　モデルルームのあるオリンピックや周辺の猥雑な感じが何とかなるともっと良いんですが。このマンションからシャポーを通って駅に向かうとなるとどうしてもここを通らなくては行けなくなるんで。。。

【近隣住民】

• 近隣のマンションに住んでいますが、参考までに。 駅から近く交通量も多い道沿いのため、帰り道が明るく安全というメリットがあります。 ちなみに普通の窓ですが、踏切の音も気になりません。 ただ、閑静な住宅街を好む方や、眺望を気にする方はネックかもしれませんね。駅から近い商業地域に住みたい、眺望を重視しない私のような人は、このエリアのこの場所というのはかなりオススメです。 正直、今のマンションを売って購入したいです笑

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周辺施設

• お墓は敬遠されることが多いですよね。 ただ、風水上悪くは無いとかで、反対に好む人もいるようですが
  • 建て替えや再開発で高層建築になりづらいので、日当たりが遮られる可能性が低い

その他

【入居者】

• 検討中の方へ参考までに…引っ越しをしてから1ヶ月半ほど経ちましたが、とても快適な日々を過ごしています。おそらく検討中の方が一番気になるのは、電車の音かなと思うのですが、当然ながら窓を開けていれば音はします。ですが、窓を閉めてしまえばほとんど聞こえませんし、もちろん夜中は電車は走らないので、静かです。極端な言い方をすると、電車の音しかしません。商店街に面しているのに、人の声や車の音がしないなと思いました。上の方も言われているように、眺望が良いに越したことはないですが、日中家で過ごすことがあまりないようでしたら、下層階でも全く問題ないかと思います。設備や内装にも満足しているし、あとは共用部の掃除がもう少し行き届いていたら、良いのに…。モデルルームに来られる方はそのようなところも見ていると思います。（私なら見ます。）早く完売するといいですね。
• 最近になって上の階でドンドン跳ねるような音が聞こえるようになってきました。 恐らくお子さんなのでしょうし、夜９時には静かになるのでそれ程気にはしていませんが、皆さん上階の音は聞こえますか？
  • 少し聞こえます。 うちは擦るような音なので、大人が歩いているのかなと思っています。
• 我が家は足音は聞こえた事はないですが、夜中にテレビの音が聞こえました笑 一回だけですが(^-^; ご高齢の方が住んでらっしゃるようなので、きっとボリュームが大きいのだと思います笑 
• 足音は一度も聞こえた事はありません。中層階ですが電車の音も二重窓閉めたら、まずほとんど聞こえません。この二重窓ですが、寒くなってきたこの時期、暖気をキープするのにとても良いですね。床暖を緩く入れて、この窓があれば暖房はまだしばらくは用無しと思います。
• ところですね皆さん、インターネット回線が平日の夜と休日になると急激に遅くなりませんか？高速インターネットというのに、下り1MB/sも出ない日もあるのですが、家でパソコン作業に支障が出るほどです。上りは。。。もっと言うことありません。同じくイライラされてる方いませんか？
  • 同感です！本当に遅いですよね。 自分でwifi契約しなおすか悩んでいます。
  • J:COMに改善するよう言うことはできるのでしょうか？
    • ネットで検索してみるとわかりますが、JCOMはケーブルテレビの会社ですので、他の通信事業者が提供する光回線のように直接家までインターネットが届く(FTTH: Fiber-to-the-House)のではなく、FTTN(Fiber-to-the-Node)方式になっています。Nodeは分岐点のようなもので、その時間に利用者が多ければ"渋滞"して速度は大きく落ち込みます。例えるなら新幹線と車で関西に行くようなイメージです。こればかりは改善の余地がないので、理事会で相談してみようと考えています。今の時代、Gbpsでインターネット回線を利用できて当たり前なのに、1Mbpsしか速度が出ないというのはぼったくりに近いと思います。そして、上り速度は確かマックス3Mbpsという恐ろしい遅さだったと思うので、オンラインストレージにデータを保存しようとする気が遠くなる程時間がかかってしまいます(その間、下りも遅くなります)。 まして、今後5Gの世界に突入していくので、JCOMがどのような設備投資をするかも気になるし、将来的にどうなっていくのかも含めて話をしていきたいと考えています。
  • ケーブルテレビ以外に、JCOM電気も一括契約してたはずなんで、そちらも切り替える必要があると思います。 
    • その辺のことも含めて、実はいろいろ知りたいと思っており、仮に乗り換えた場合の最終的な費用負担や手続きの煩雑性、実現可能性など、住民だからこそ最適なチョイスを自分たちで提案すべきだと思っています。

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