レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ

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物件概要

• 所在地：東京都小平市鈴木町2-772-8他
• 交通：

1. ＪＲ中央線「武蔵小金井」駅からバス約10分「日生住宅」バス停下車徒歩3分
2. 西武新宿線「花小金井」駅 徒歩12分

• 総戸数：114戸（管理事務室1戸、共有施設3戸含む）
• 構造、建物階数：RC5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年9月20日
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：大末建設(株)（東京本店）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,800万円台予定
• 中古が出るのが早すぎますね。しかも２件。よっぽど嫌な思いをされたのでしょうか？
  • なかなか高いね！時間かかるね。
    • 一つは未入居って書いてあるぞ。どういうわけだ？
      • ひいき目に見てもあの価格ではさすがに厳しいでしょうね。最近完売した近くのルネだって、最後の方は南向きの90㎡で家具付きの部屋が4100万円台でしたからね。

交通

• 西武新宿線花小金井駅へは徒歩圏。
  • 武蔵小金井まで坂多いですけどそんなに急な坂があるわけでもないですし、15分あればつくのでであれば自転車でも余裕ですよ！
• 小金井街道の混雑は閉口します。西武新宿線の踏切付近は本当にひどい。
• ＪＲへはバスの便が良く、バス停からの距離も近い（２分くらい？）
  • バス便の多さは同じく利点に思います。交通手段の種類が多いことはリスクの分散になりますし。交通網の発達の割に閑静であることも好感です。
  • ここは朝早くからバスの本数が多くていいですね。朝６時代にこれだけバスが走ってると安心。バスが無いほどの早朝なら花小金井へ歩けばいいし。バス物件を検討する人は、早朝時間帯のバスを調べた方がいいと思うよ。意外と早朝出掛けようとするとバスが無かったりするからね。その点でこの物件はとても便利かな。
• 通勤時間帯に武蔵小金井駅始発の登り電車がある。

構造・建物

• 素敵な感じで、安心しました。入居が待ち遠しいです。
• 建築面積 2801.03平米
• 建築延床面積 9873.3平米
• 敷地面積 5308.24平米
• デザイナーズ
• 全体が見えてきていました。オシャレな感じです！ 内覧も楽しみです。
• 棟と棟の間隔が狭くて、廊下がうす暗そう。
• 思ったよりこじんまり感あるかな、マンションは地域の中で目立ちすぎず地味過ぎずがいいと思う派なんで嬉しいです。
• このマンションって実は結構防音しっかりしてますかね？住んで1週間ですが、周りの音がまったく気にならなくてびっくりしています。上の階の人が住んでいるか住んでいないかはまだ分かりませんが、左右は住んでいらっしゃるのにまったく音が聞こえてきません。皆様騒音はいかがですかね？上の階の音とか聞こえてきますか？逆にうちだけ聞こえてないだけで、下の階の人がうるさく思っていたらというのが怖いので・・・。
  • 左右の家は鉄筋だとまず聞こえないですよ。窓を開け放ってる夏場はベランダ越しに生活音が聞こえるくらいでしょうね。上の階は、私の上もまだ住んでるのかすらわかりませんが、いまのところ何も音はしないです。構造的には、かたいものをや重たいものを落としたり、ドタバタ走ったり飛び跳ねたりしなければ音はしないでしょう。ただ上記のことをすればどんな構造でも音はするような気がします。
    • 前に防音の話が出ていましたが、うちではお子さんの走り回る声とドスンドスンって音がすごくします。昼間ならわかりますが11時過ぎてもするときがあって、それはどうなんだろ・・って思いますね。検討版でも防音壁の話で盛り上がっていたようですが・・・上階や左右住んでる家族によってはすごく違いが出てくるのかもかもしれません。
• 一般的な構造の一般的なマンションだと思いますけど。防音、遮音性能に関してもそれほど悪いとは思いません。音はそれなりに聞こえますけど。引き戸はスペースを有効に使える半面、音が響きやすいというデメリットがあるそうですよ。また、ＧＬボンドも関係ないと思います。住友不動産の最近のマンションでもＧＬボンドを使っていたりしますし、確か各住戸間の壁には使っていなかったはずですよ。外壁側で使用していると記憶しておりますが・・・。いずれにしても、ＧＬボンドが決定的に防音、遮音性能を低下させているということはないと思います。でも、本当に気になるのであれば、構造検査を指定くれる業者はありますので、そういった業者にお願いしてみたらいかがでしょうか。。
  • 床や壁のコンクリートの厚さの問題であっては欲しくないですね。それが問題だと耐震性能等も怪しくなりますし、改修はほぼ不可能ですからね。むしろＧＬボンドの問題だったら、自分でリフォームして直すことも可能みたいですね。普通の生活音がかなり聞こえるので少し調べてみましたが、ＧＬボンドは戸境壁に使われていなくてもそれなりに防音性能には影響するみたいですね。私も少しだけ理系の知識があるので分かりますが、音はコンクリートのスラブを伝わって伝搬しますので、戸境壁がＧＬボンドだと問題だけどそれ以外だと問題無いという事は有り得ないと思います。確かに、お隣の音については戸境壁がＧＬボンドであるかないかによって大きく違って来ると思いますが、上下の音の場合は戸境壁であろうが他の部分であろうが全く同じ事だと思います。

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  施工時１（２０１２年６月１７日撮影）

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  施工時２　東棟（2012年7月11日撮影）

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  施工時３（２０１２年８月８日撮影）

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共用施設

• 駐車場 敷地内88台（料金2000円～6000円／月、機械式86台、身障者用平置き駐車場1台、来客用駐車場1台）
• バイク置場 15台収容（料金1500円／月）
• 駐輪場 220台収容（料金100円・200円／月）ラック式102台、2段式118台
• ジャグジーはゲストルームの設備ではなく、マンション住民が自由に(有償で)利用できる施設なんでしょうか。完成予想図を見ると、ジャグジーから坪庭が眺められて快適そうです。
  • ジャグジーはゲストルームに備わっています。
• ジャグジーやゴルフシミュレーションを住民交流の場とPR
  • ゴルファーにとってはかなり魅力的です。一番の魅力は、利用料金が格安なことです。2時間600～800円です。周辺のゴルフ場でまともに練習しようとすると2000～3000円程度もしてしまいます。そのほか、気候にも影響されず楽しめますしね。
• 機械式駐車場
• 噂のゴルフシミュレーションってもうやった方いらっしゃるんですかね？パーティールームやゲストルームもまだ見てもいないので気になっているのですが・・・。
• 駐車場入り口のチェーンゲートは、けっきょく使わないんでしょうかね。まあ面倒くさいから要らないと言えば要らないんですけど。
  • 駐車場入口のチェーンゲートを使うようになると、自転車の出し入れが困難になりそうですよね…。自転車の出し入に、わざわざリモコンでチェーンゲートを開けるのもどうかと思いますが、ポールの位置が両端ギリギリにあるので、リモコンを使わない場合、自転車が通るスペースはエントランス横の歩行者用と思しきスロープを使うしか無い気がします。あのゲート、高そうなのに残念な設計です。

設備・仕様

• 食洗機、ディスポーザー、ウォシュレットなどの標準装備が充実。
• 入居して幾つか気になることが。部屋の機密性がかなりのもののようで、24時間換気のスイッチをいれておくと各部屋の通気口からかなり風が入ってきますね。キッチンの換気扇を入れた時など相当な勢いで外気を吸い込んできます…。今とこれからの季節はあまり外気が入り込むと部屋が冷えてしまうのでちょっと困りますね。料理で換気扇を回す時以外、風呂の換気スイッチは切った方が暖かく過ごせるのかな？なんて思ってみたり。それと、浴室のシャワーですが、水の勢いが少し物足りないです。当方が4階だからなのでしょうか？皆様はいかがでしょう？皆様が「勢いの良い水圧ですよ」ということであれば、我が家の水道周りに何が問題があるのかな？と気になったものですから。是非とも教えていただけると幸いです。
• 最上階ですが浴室のシャワーなど水圧の問題はありません。たぶん誰が使っても問題ないレベルかと思います。
  • 水圧ですが、誰が使っても問題ないレベルとされている方と、低いと感じている方とそれぞれいらっしゃるみたいですね。ネットで解決策を調べると、給湯器の容量とか言われていますが、そんな小さい給湯器がついてるとは思えないし…。何号の給湯器なんだろ。ひょっとするとシャワーヘッドが大きいから水圧が分散されてそう感じるのですかね？前の賃貸は、蛇口をひねればひねるほど水圧が高くなって、痛いくらいにお湯が出たのに。(そこまでお湯を出す必要はないですが)原因はなんなんだろうなぁ。やっぱり気になるなぁ。
    • 昨夜お風呂に入る際に意識してみました。確かに少し弱いような気もしますが、やはり私には気にならない程度です。たからのミックスセーバー」？のせいじゃないでしょうか。なんだか水に空気を混ぜてとか・・・節水仕様になっていると思われます。
      • ミックスセイバー関係してるんですかねぇ。空気を混ぜて水量増えたように感じさせて節水だと思うんで、おそらくそれをとったらますます水量少なく感じる気が（笑）引き続き原因探ってみます。ありがとうございます！
• インターホンのこと。エントランスの画像は見られるのに玄関の来客が見られないって不便じゃないですか？玄関にカメラを付けて今、付いてるモニターで見られるようにできないんでしょうか…。あとモニターの操作盤？にぶら下がってる説明書みたいなのがどうやっても取れないのですがあれは付けておくものなのでしょうか？
  • 現在は引っ越しの関係で下が空きっぱなしになっていて、勧誘業者が直接来たりする事もありますが、本来であれば下のインターフォンを通りますし、直接来る場合にはマンション住人でしょうから、正直そこまで必要性を感じておりません。最悪ドアスコープのぞけばいいですしね。説明書、、、普通に取った気がしますが、、、。あんまり覚えていませんが、少なくとも我が家のものは取れています。
• 最近強風すごいですね。みなさま換気口から砂入って来ませんか⁈毎日水拭きしてもまっ茶色になるくらい部屋に砂が入って来ます(´･_･`) 春一番の日は壁が茶色くなりました。。今日換気口開けたら中に砂がたくさん入っていてこぼれ落ちて来ました。フィルターは1センチくらいのしっかりしたものが入っているのに、こんなに入ってくるものでしょうか…？おすすめのフィルターや、何か対処している方いらっしゃったら教えてください！
  • 吸気しないようにホコリの多い日は24時間換気をOFFにしたらどうでしょう？我が家はOFFにしてました。それでもフィルターは真っ黒でしたけど…。フィルター交換は100均で売ってる換気扇用のフィルターを丸めて突っ込んでおくと良いらしいですよ。

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間取り

• 3LDK・4LDK 専有面積 64.96平米～92.94平米
• バルコニー面積：7.61平米～34.3平米
• ルーフバルコニー：32.64平米～37.44平米（使用料650円～740円／月）
• 専用庭：21.02平米～26.54平米（使用料420円～530円／月）
• テラス：11.77平米～17.28平米（使用料無）
• ポーチ：3.58平米～14.98平米
• 室外機置場面積：1.79平米・2.6平米
• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：64.96平米～92.94平米
• 和室なのに押入れでなくウォークインクローゼットだったり、逆に洋室(リビング)に押入れがついていたりと少しだけ不思議なつくり…収納は多そうなので特に大きな問題はないんですけど。
• 間取りを見ていますが、間取りによっては4LDKでは3面バルコニーだったり、ほとんどの部屋毎にバルコニーがついていたりと通風は最高によさそうですね！Xタイプは角住戸でしょうか。ここまでくると和室の畳焼けが心配なくらいです。
  • Xタイプは2階、3階のみしかなく、両方とも契約済みと聞きました。
• ここは和室のあるプラン、洋室のみのプラン両方選べるのが良いですね。4LDKは少々リビングが狭い気もしますが、お風呂が広く設計されていている部屋もあり、広く選択肢があるところがいいな、と感じています。

買い物・食事

• 周りにコンビニが無かったり、飲食店が少ないのがややマイナスですね…。
  • 近くだと、甚五郎といううどん屋、デュネルというケーキ屋、西武通りに個人経営のカフェや喫茶、テイクアウト専用焼き鳥屋、おしゃれな中華屋、１００円ローソン、美味しいお豆腐屋、パン屋があり、北口には、ネパール人の方が経営しているカレー屋、西洋料理葡萄家、けむり（焼き鳥）他、小規模のお店が探せばたくさんありますよ！
• スーパーが駅の近くにしかないので面倒ですね。
• スーパーもNTT東社宅跡地の開発で出店予定ですから、もっと便利になるはずですよ。
• 近くには畑で採れた野菜の直売所があったり、ブルーベリー狩り、いちご狩りができたりなど魅力的な場所もたくさんあります。
  • 野菜の直売所、ありますね！中には無人の直売所で、欲しい野菜をとったら料金を箱に入れると言う客を全面的に信頼したシステムの店まであります(笑) 値段は100円前後ととても安く、たまにスーパーに並ばない珍しい野菜が売ってたりします。

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育児・教育

• 郵便局裏(NTT西社宅跡地)に保育園出来ます。H25春〜です。すぐ近隣に鈴木保育園もあります(近々民営化予定)
• 小、中学校はどこになりますか？地図で見ましたが小学校はどこも遠いような…中学校は近いですよね？
  • 八小かな。
• 育児環境はどうなんでしょうね。 育児支援や保育園の入りやすさなど、具体的な支援状況が気になります。
  • 待機児童は200人越えと聞いてます。どこも厳しい状態です。（2012年）
  • このマンション周辺だと通える保育園はわずか。
  • 保育ママは家庭的な雰囲気の中子供を見ていただけるし、対応も手厚いようですよ。ただ、確か保育ママは2歳までで、それ以降は改めて預け先を探さなければいけないんですよね。ここに一番近いのは鈴木保育園ですが、平成28年に私立に変わり場所も移転してしまうようです。
  • マンションの近くですと、南口にはドリームキッズ、北口にはミッキー保育園、さくらんぼ保育園があります。聞いた話では、妊娠をした時点で先に申し込みを入れるみたいですよ！

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種中高層住居専用地域
• この近辺はもう高圧線が通っている様な所しか用地の取得が出来ないのですかね。
  • 80メートル以上は離れてるかな
• 場所はいーよ！バス停すぐだし西武新宿線も利用可。小金井公園近い。花見時期はトイレにも困らない。並ぶより自宅帰った方が早い。
• 南側は何気にゴルフ場の杉の木が目の前に大きくそびえ立ってますし、東側は小金井街道の騒音と畑の砂ぼこりが気になります。
  • 以前周辺に住んでいましたが、小金井街道は昼夜関係なく交通量多く大型車もバンバン通るので結構振動ありました。夏は窓開けて寝ていられませんでしたね…
  • 現地見て街道からは数十メートル引っ込んでますから大丈夫かと思いました。深夜は青梅街道なんかに比べたら大分車は少ないですよね。
  • 現在現地周辺に住んでいますが、住環境はとてもよく満足しています。
• 治安は残念ながらすばらしく良いとは言えず、鈴木町では空き巣、引ったくりが毎年数件発生しています。(平成21年8件、22年6件)
• 敷地の東側に生産緑地があるため、東側の3階以下の階には、蚊などの虫が結構いそうでした。自然が近くていいのかもしれませんが。
• こちらに引っ越してきて1カ月くらい経ちましたが、静かで自然いっぱいな所に癒されています。検討版ではまだまだ残りが多いと書かれてますが、結構住まれている方多いですよね?これからよろしくお願いします(^^)
• お隣の検査場より、夕方から夜中じゅう、カエルの鳴き声がすごく聞こえてきますよね。毎日大合唱。水の音とカエルの鳴き声と、田んぼに囲まれた田舎で暮らしてるみたいで笑っちゃいます。意外にその音は好きですけどね（笑）

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周辺施設

• 静かな住環境で小金井公園が近く。
• すぐ裏手に武蔵野ゴルフクラブ(打ちっぱなし)ある
  • ゴルフ場にまく農薬の影響はありませんでしょうか？
  • ゴルフ場の農薬の種類や使用量は都の指導要綱により厳しく規制されているようですよ。ただ、これだけ近ければマンション住民の身体への影響はゼロとは言い切れないかもしれませんね。
  • 建物の南側には、小金井カントリーのコースがあります。南側はコースのスタート地点ですので、ボールを打つ音は人がいなくなるまで断続的には聞こえると思います。それほどうるさい音ではないと思います。ただ、音の感じ方は個人差が大きいので、気になる方は完成後確かめたほうがよいと思います。
• おふろの王様、けっこう安いです。家のお風呂はシャワーばかりでどうしても温泉が止められない自分はこれが近くにあるのは最高。20分ぐらいかかるみたいだけど。
  • お風呂の王様には1度行った事があります。要はスーパー銭湯ですが、お風呂のほかにマッサージ系のサービスメニューが異常に充実しているなーと感じた記憶があります。床屋さんも入っていて、カット1000円だからか、お子さんが多く利用してました。
  • 花子駅から徒歩15分くらいですね。 一度行ってみましたけど… もう少しキレイだったら通うのに残念!
• お風呂と言えば、小川町にテルメという天然温泉がありますよね。 随分昔から看板を見るのでかなり古い建物になると思いますが、 広さや施設など、どのような感じでしょう。 レジャー感覚で家族連れで出かけられる施設なのでしょうか？
  • 小川町のテルメは見た感じ家族で行っても楽しめると思うところですね。和と洋の浴場があって、軽食もあるので、先に出た人が暇をすることもないでしょう。 ちょっと離れてるから小平市全体を見てくる意味でもちょうどいいかも。
  • テルメのお湯はほんとにお肌つるっつるになりますよ

その他

• ここの反対運動の理由は何なんですか？
  • こちらです。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/021/attached/attach_21719_7.pdf#search=

• • 現在は本当に静かな環境なので、新しく出来る機械式駐車場の騒音、100台増える車の交通、そのあたりを周辺住民は心配しています。
• 皆様片付けはすすんでますでしょうか？うちはリビングがやっと片付いてきて、生活感が出てきた所ですが、一つ大きな問題が…。SoftBankiPhoneの電波が入らない！！場所によっては入るんですが少し部屋やトイレに入ると圏外〜1本に…。皆様はいかがでしょうか…？
  • 窓が開いてると電波良好ですけど、閉まってると弱いですね。複層ガラスが遮ってるのかもしれませんね。でもLTE圏内だから弱くても読み込みが遅いとかはあまり感じないですけど。
• お引越し済みの方に質問です。ベランダに鳥って来ますか？糞や虫などお洗濯外干しで問題ないでしょうか？
  • 住み始めて一週間になりますが、鳥は全く見かけていません。虫はたまにいます。ただ、以前住んでいた都心でも同じくらいコバエ等の虫はいましたので、このマンション周辺の緑のせいで虫が多いとは特段感じていません。ただ、もっと夏の時期だとまた違うのかもしれませんね。

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掲示板

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