日神パレステージ江戸川船堀

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日神パレステージ江戸川船堀外観

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区東小松川4丁目6069番1（地番）
• 交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩11分 （物件入口から船堀駅北側駅舎までの距離/約830m）
• 総戸数：30戸（住居:29戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上7階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月16日
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：埼玉建興建設株式会社

掲示板・口コミ

• 日神パレステージ江戸川船堀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式HPの物件概要見たけど・・70ｍ2が4030万～って事は、デュオやワザック、サンクレイドルよりも単価は高いんじゃないの!？完成して２年近く経つし、大丈夫なのかな？
• 未入居であっても完成後1年を経過すると「中古物件」となり、広告等での「新築」表記は禁止されています。また、 完成後1年未満でも一度入居すれば「新築物件」ではなく、 「中古物件」となります。もし、中古価格並で購入できるのであればおっしゃる通り、未入居分綺麗ですのでお得感はありますね。
  • まだ中古価格になっていないから売れないのでは？駅遠いし、川は近い。
• お値段的にもう一声というところであれば良いかなとは思っているのですが…。
• しかしまあ、29戸のマンションを2年以上かかっても売り切れないなんて、とんでもない物件ですね。売ろうにも売れないだろうし。
• アイレジデンスという会社に転売したみたいですね。しかも当初より300～400万円くらい値下げしてるんじゃない
  • 売主変更につき３００万値下げとの事です。竣工から２年以上たち　共用部も劣化してくるのにお部屋は新築価格なのですね。

交通

• 確かに毎日電車通勤となると駅までの距離も重要となりますね。遠いとしても物件前や近くにバス停留所があれば問題はないのですが物件近くのバス停留所は、徒歩で6分の距離にありそれならばバス待つ時間を考慮すると歩いた方が早いということになります。天気のよい日でも毎日となると大変で、さらに大雨や天気の悪い日などはかなり大変です。
  • そこまで駅まで遠いですかねぇ…なんて思っていますが人によっては毎日この距離を歩くのは確かに遠いかもしれないですね。駅もバスを利用する事を思うと船堀だけではなく、葛西・西葛西・錦糸町なども使えるみたいです。子供たちが公共の交通機関に乗って通学するようになったときもある程度は良いんじゃないかと思っています。
• ここももう少し交通の便の悪さが価格に反映してくれればな～とは思いますよね。駅まで１キロないから歩こうと思えばもちろん歩ける距離だけれども。

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間取り

• DENのあるまどりは食後のパソコン作業にはいいかもとおもいました。
• 4帖の部屋って狭そうですが、ベッドを置いてデスクを置いてという前提ではなく、書斎として使うならいいでしょうね。あとは趣味部屋、家事部屋、収納に丸々1部屋使うとか。そうなると居室が1つ減ってしまうので微妙ではありますがつぶすつもりでいるならばフレキシブルに使えるかも。
• 4畳の部屋はないようですが、4畳半の部屋が2つという間取りが残っていますね。4LDKなので部屋数はありますが、4畳半と言う面積は子供部屋にするにも手狭で使い勝手がよろしくないですよ。家族が少なく、1室を大型のウォークインクローゼット代わりにするならまだ〇？

育児・教育

• 江戸川区は子育支援も23区で一番いい区ですからね。私立幼稚園へ通わせる家庭には月額２６０００円の補助。区立の小学校や中学校に通う際にかかる給食費も３分の１補助してくれるそうです。
• 江戸川区はその他、所得制限はありますが、０歳児の子供がいるお家には月額１３０００円の補助がでるそうですよ！子供が大きくなるまで、ほかの区と比べたら補助してもらえる金額はかなりの額になりそうですよね。やはり子育てをするなら江戸川区とよく言われていますが納得できてしまいますね。
  • 月額13000円の補助金の他に 子どもを私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を最大限度として保育料を補助などもありますので公立とほぼ変わらない負担で通わせることが出来ます。船堀橋渡った先にある大島小松川公園は普段はスポーツ公園を中心として子供が遊べる公園で、災害時には２０万人の 避難場所となる防災公園となります。生活するうえでの安心と子供を育てる環境はとても良いと思います。
• 学区の東小松川小は評判が良いので、その点もいいなと思っています。
• 小松川小学校の評判はどうでしょうか？調べた限り、悪い話は聞こえてこないですけれど、地元じゃないと判らないこともあるしなぁと思いまして。

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周辺環境・治安

• けっこう駅遠いです。買い物も遠め。。
• 駅から遠いいいですが、周辺環境は住むのにはよさそうですよね。周辺に公園が多いので子育てには適しているなと思います。
• 車がメインの生活をされている方なら特に問題がない立地なのでしょうけれど。毎日電車を使われる方だと、駅までの距離が重要ですよね。もう少しこの距離感が価格に含まれていればよかったのかもしれません。マンションそのものは良いのではないかなぁとは思います。
• このマンションの地域は船堀街道と新大橋通りの交差点（船堀橋東詰）を中心にすると北西側にあたります。マンション周辺は見た事が無いですが、この辺りは町工場エリアで、私が船堀で物件を探した時に避けたエリアです。
• 車が移動手段のメインなので、そういう点ではここは良いかなとは考えています。確かの車の交通量はあると思います。
• 公園が近く自然もあって休日は散歩したりのんびりできそうです。川が近いので豪雨の時などはちょっと気になるところですが、明るいHPでゆっくりみました。
• 駅は決して近くはないですけれど、その分のんびりしているのは確かかな。利便性よりも雰囲気が気に入ればいい場所かもしれません。

周辺施設

• 医療施設も周りに多く、安心感はありますね。それほど家族で利用することもないかもしれませんがいざという時のかかりつけはもっておかないとです。

その他

• 競艇場が近くてギャンブルファンには良いですよね。
  • 確かに近いですが駅間の動線上にもない立地のようですし普段意識することもないんじゃないですか?私の中ではボートレースはさほど盛り上がる場所なイメージもないです。あ、でも「捲り納め」なるものがあるらしいじゃないですか。年末最後のメインレースでよく言われる言葉だそうで。

掲示板

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