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広尾ガーデンヒルズ
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都渋谷区広尾4丁目
- 交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩4分
- 総戸数：1,181戸
- 構造、建物階数：SRC造9階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1983年8月
- 売主：住友不動産・三井不動産・三菱地所・第一生命保険
- 施工：清水建設他
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 模の経済性が効いているので管理費が同じエリアの他のマンションに比べて低めに設定されていると思います。
交通[ ]
- 渋谷に自転車で15分くらいで行ける。
- 日赤から渋谷へバスも出てる。
構造・建物[ ]
- 棟 数：15棟 （イーストヒル、ウエストヒル、センターヒル、 ノーストヒル、サウスヒル）
- めちゃくちゃ住みやすいです。一度住んでしまうと、他に移りたくなくなります。 ガーデンヒルズ内で引っ越す人も多いみたいです。
- 警備員が見回りしていますし、何かあったら管理センターに相談できるので安心して暮らせてます。宅急便も無料で預かってくれます。もう20年近く住んでいます。
- 室内にいると、窓からはほとんど木々の緑しかみえません。築30年のメリットということになるかと思います。その静寂さは、窓を開けても変わりません。音環境が変わらないので、季節によっては、窓を開けていても、そのことを忘れてしまいます。
- 夏は蝉時雨、秋は虫の音、春は鳥のさえずりが流れています。聞こえる音は、それだけです。 もちろん住戸位置にもよりますが、車の音や他の音は全く聞こえません。
- 木々が本当に癒されます。朝は、小鳥のさえずりで目が覚めます。夏の間は蝉の鳴き声、秋が近くなるといつの間にか夕方には鈴虫の鳴き声がします。
- 新築のような高機能の最新設備はなく、セントラル給湯などの一時代前のシステム、静寂を保つためのフローリング禁止の規約など、最近のマンションより使い勝手の悪いところもありますが、内装はリフォームによって新築同様になります。落ち着いた環境で安心して暮らせる、日本でも有数の環境ではないかと思います。
共用施設[ ]
- 24時間ゴミ出し可能なのは当然としても、30年近く経っているはずなのにゴミ置き場は清潔が保たれています。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- THE GARDENがあるので買物にも困らないし、スーパーの店員さんも感じのいい人達ばかりでなごみます。
- 日赤通りにも八百屋あり。
- 広尾駅近くにも100均＆八百屋＆ナショナル＆明治屋あり。広尾商店街なんてドラッグストア激戦区だから、どこよりもトイレットペーパー安いぞ。
- 美容院やスポーツジムもあります。銀行のATMも二つあります。花屋さん、カフェレストラン、パン屋さんもあってちょっとしたコミュニティーです。 隣には日本赤十字病院もありますし、何かと安心です。
- 六本木ヒルズで映画見てもそのあとのんびりおしゃべりしながら帰ってこれるし、麻布十番にも近い。気分転換に恵比寿の三越のデパ地下でお惣菜を買ったり（閉店間際にはセールやってるし）、表参道の美容院にも歩いて行っている。骨董通りも徒歩圏内だし、ブルーノートでジャズ聞いた帰り、盛り上がって家までおしゃべりしながら帰ったこともあった。
- 白金の方にBookoffがあるんだけど、そこにも自転車で１０分強で行ける。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 青山や六本木も徒歩圏内ですし、原宿にもいつも歩いて行っています。立地もとても良いと思います。
- 広尾ガーデンヒルズのエリアは電柱がありません。 電柱がない景色を見ることができる都内でも数少ないエリアです。 東京の景観は、世界の主要都市に比べるととても醜いですが、広尾ガーデンヒルズのエリアは緑の木々に囲まれ、電柱も無く心が安らぐ美しい景観になっています。
- 立地が最高かなって思う。小学校2つ（女学館、聖心インター）中学校3つ（聖心インター、女学館、高陵）高校３つ（聖心、女学館、広尾学園）大学２つ（聖心、日赤看護）に囲まれているから、学校が取り壊されて再開発なんてことにはならないから環境が安定していて変わらないし、恵比寿や渋谷駅のようなHUB駅ではないから、得体のしれないおっさんのような人達がウロウロしていない。環境/立地は都内でTOP５に入ると思う。
周辺施設[ ]
- 都立中央図書館が徒歩圏内っていうのがポイントが高い。
- 都立中央は貸出をしていないから、行けば必ず読める。その上、あの図書館は、新書、専門書をバンバン買っているから試し読みにも重宝している。
- 横に日赤があるので安心です。
その他[ ]
- たまに音大の方々によるミニコンサートもありますし、ガーデンヒルズ内でも色々とお稽古ごとができます（平日がほとんどみたいです）。
- 管理はしっかりしていて、24時間構内を警備員が巡回し、電気設備等の問題があったときに管理室に連絡するとすぐに駆けつけてくれる営繕係など、皆、親切です。
- 管理組合は、ヨーロッパのような100年住宅を目指すとしており、十数年先の大規模修繕も計画されています。
掲示板[ ]
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| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
