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大京

提供: すてき空間
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    概要[ ]


    評判[ ]

    • ザライオンズ国立とライオンズ狛江が建築確認取り消しだって。責任者、運悪いな。大京信頼なくすな。購入者可哀想。
    • 大京大好きです｡嫌いな人の理由が分かりません｡｡
    • 大京の良くないところは、営業で使えない課長や係長を飛ばさないで若手社員をリアルドや地方に飛ばす。若手を育てようっていうのがないんだよね。だから若手社員は次々に見切りをつけて退職していく。給料も下がる一方だし。
    • 大京やばいらしい。オリックスに吸収されるのも近いらしい。
    • ライオンズマンションの品質は、一部ニュースになった物件もあったが、現在の物件は本当に品質重視で作っており、大京独自の検査等も多いので悪い事はないと思う。
    • 大京が分譲したマンションはシビアな大京仕様で建てられているから、いいと思いますよ

    ただ管理を指摘するとなれば、管理会社から管理会社を下に使えば当然組合の委託費用は高くなりますから、下に使う専門業者を見直すと良いのにと、いつも思います。またここの管理会社は書類面の書式は統一化されているので、見直すところは業者の使い方を早く見直すべきです。組合の方々点検報告書に業社名が記載しているところがありますから、良く見ましょう。もし管理会社系を下に使っていたら、費用もかなりコストを落とせます。また実際に行っている業者がよければ、管理会社の下に着かせて、契約を結ぶなど・・・。まっ担当者や管理員の質は切りがないので省きますが、個人的には大京のライオンズシリーズの建物は好感を持てます。

    • 他の事業主のマンションを２０年以上見てきていますが、総合的には大京がNo.1と個人的に思っています。一時期は事業主も傾きかけたところがありましたが、マンション管理をトータルサポート出来ている会社は大京アステージと思っています。
    • 他社よりすべてに高額、中途半端な管理業務。しかも工事は契約した工事と違う簡易な工事行い居住者に内緒で勧めた上事故まで起こしているのに、今は問題を起こしたままま内部で工作している始末。営業マンと理事長の癒着や利害関係の否定されない事実があっても企業内部統制（自己浄化機能）が機能していない。利益優先なのでプロのサ－ビスを受けるなら次回は他社が無難と考える。
    • 大京はしつこいＤＭフェチです。関わっても関わらなくとも迷惑な不動産です。引っ越した後もＤＭが追いかけてきますよ！
    • 既に着工されている物件については、まちがいなく建つでしょう。しかし、産業再生機構送りとなった後、減資は避けられない情勢だそうですから株主からの大反発をくらう一方、ブランドイメージの低下によって売れ行きが急落することは必至でしょう。そうなれば、今後、品質の低下がないという保障はありません。また、建ち上がった後の保障期間中の修理に関しても、一度売った。物件の修理になんか、金かけられる状況ではないでしょう。大京が修理になかなか応じないというのは有名な話ですが、ますます拍車がかかることは覚悟しなければならないでしょう。産業再生機構による支援というのは、消費者保護とは無関係です。いっそのこと、吸収合併されてしまうほうがまだマシです。
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    契約者[ ]

    • 大京のマンション所有者です。大京ｴｽﾃｰﾄと大京ﾘｱﾙﾄﾞに共通している事は「お客さま志向」に欠け、共感性がない事。労を惜しみ机上の空論や屁理屈ばかりで役に立ちません。担当者の属人的な資質もあろうかと思いますが、あまりにもﾚﾍﾞﾙが低い。中身が空っぽの変なﾌﾟﾗｲﾄﾞばかりで全く行動が伴わない典型的なﾀﾞﾒな会社だと認識しています。資産価値も半減、賃貸募集もﾀﾞﾒ。正直この会社の存在意義はないのではないかと本気で考えております。

    入居者[ ]

    • ブランド力がトップの野村や三井の物件を見に行ったがライオンズとの違いは良くわからなかった。もちろんその中にもずば抜けて仕様が良い高級物件もあるだろうが、結局はそう言った物件がブランド力を上げているだけで中堅の物はどこもそう変わらないだろう。その点は大京は弱いかもしれない。住人としてはがんばってほしい。
    • 大京が管理を請け負っているマンションに居住していますが、掃除以外、何もしません。夜間、玄関の鍵が壊れたので、修理業者を教えてほしい、と電話したら、「賃貸契約をしたときの不動産屋を通せ」と言われました。不動産屋が営業時間外なのを知っていて、緊急事態でもこの態度です。マンションのエントランスが不審者に占拠されたときも、緊急時の連絡先になっている、大京のセンターに連絡しましたが、いかにも「何もしたくない」と言わんばかりに、のらりくらりとかわされ、挙句、「そちらで警察に電話して下さい」という始末でした。宅配ボックスが壊れたときも、「自分でメーカーに電話して」と言われました。こんな対応にあきれはて、損害保険の更新はせず、他社で契約したところ、「損害保険の加入は契約義務だ。他社で契約するなら、保険証券を郵送しろ。期限までに送ってこなければ、更新手続きをして、請求書を送る」という書面が送られてきました。もちろん、返送用の封筒なんか入ってません。もし本当に必要だとしても、ＦＡＸで十分な筈なのに、あえてＦＡＸ番号は書かない。いやがらせです。
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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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