南森町ザ・マークス

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区天神西町31番1他（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
2. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
3. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
4. 京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
5. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
6. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：株式会社フジヒサFJ
• 施工：西武建設株式会社

掲示板・口コミ

• 南森町ザ・マークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～3,700万円台予定
• 予定最多販売価格帯（税込）：2,900万円台
• 3LDK、2400万円～
• 建物と高速に囲まれてることとデベが無名なのを納得済で価格重視ならアリじゃないかな？
• 環境はさておき、南森町から5分でこの価格で売られたら都合が悪い業者（中古の不動産屋含む）が今後ひたすらネガりそうだな。デベがどこぞやの三流住宅メーカー ・暗い、高速の横 の二本立てで盛大にやってくるだろう。今まで一生懸命築き上げた南森町バブルが弾けたら困るもんね。
• 立地は長年駐車場だった場所で、比較的安価で土地を入手できたため 分譲価格を抑えることが出来たのでしょう。
• モデルルームを見てきました。（Aタイプ）たまたま担当者の方がとてもいい方で私たちが分からないことは丁寧に説明して頂きました。モデルルーム行く前に現地を見ましたが正直暗く高速道路が気になりましたが、どのように建つかなどの説明を聞いて、心が揺らぐ物件です。大通りから1つずれて静かですし、公園も近いですし、駅も５駅が５分から１０分以内にあるのもいいです。高速道路の排気ガスなどは大阪市内にいる限り避けれないものですし。。。２度ほど現地周辺を歩きましたが、夜の歩きは気を付けて生活すればいいかなと。南側の場所（マンションの目の前）には高層建物が建つ確率は低いそうです。（理由もキチンと説明してくれました）ですので上の方ならいいんじゃないかと検討中です。

交通

• 地下鉄谷町線、堺筋線、JRと3線使えるのは便利ですよね。どの駅をとっても5分ちょっとで行ける立地も良いと思います。

構造・建物

• 床スラブ180mmってめちゃくちゃ薄いです。上からの騒音で悩まされそう。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：57.08m2～66.66m2
• 全戸南向き

育児・教育

• 学区はたしかに西天満小。中学は、私立に進まれる方が多いです。隠れた良い小学校ですね 。

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周辺環境・治安

• ここは上町断層の真上でしょうか？
  • 法務局で調べたところずれているので大丈夫です。 活断層が走っているのはもう少し東側のクレヴィア南森町の建つ位置を一直線おりているあたりです。 ただ、活断層の真上であろうが、近くであろうが、大震災がおきればほぼ同じですよ！ 軽い地震が何度も起きた時に建物にヒビが入ったりする割合率でいえば真上のマンションだと高いというくらいです。
  • 国土地理院の地図を見る限り、ここは断層の真上ですね。推定活断層ですけども。。
• 地方から越してきて、近くに住んでますが、夜は高速道路の下付近は人通りもほとんどなく、はっきり言って暗いし怖いです。このマンションの南側の駐車場にマンションでもできたらマンションに囲まれちゃいますね。
• 治安はともかく、学区は西天満小だし、高速道路沿いで環境は良くはないですよね。
  • 高速は、いわゆる環状線ではなく守口線です、しかもカーブが手前にあるため、スピードを落とすポイントなので遮音壁の恩恵もあり割と静かですね。
• 南森町って雰囲気としては悪くないと思います。環境のバランスとしては良いとかなぁと考えます。
• 南森町は大阪の中心地に近い環境のわりに、雰囲気が静かでそれなりに生活も便利なので気にいっている場所です。
• この辺りは、本当に静かですよ。南森町は、大阪の中心地に近いのに環境が良いと思います。昼間の人通りもそこそこですけど、夜も静かで良いです。生活するのには良い環境です。
• 高速道路直横の位置は別の15階建てワンルームが立つ予定とのことで、その南側がプレミアムコートに直面していますね。本物件だと少し東側の位置づけになり現在駐車場となっている個所が中心になるので、そこが将来何になるかが気になるところです。 あと、建物までのスペースがどの程度取られているかにもよりますが、正面道路の幅員が狭いので高い建物が建つと日差しの面で痛手を受けそうな気がします。

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