ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン

この物件の評価はいかがですか？

1.67

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区宮崎町623番1（地番）
• 交通：京葉線「蘇我」駅から徒歩16分
• 総戸数：51戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 完成時期：2007年7月27日
• 売主：株式会社秀峯

掲示板・口コミ

• ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1999万円-3798.5万円
• ホームページをチェックしたら価格が1600万円台〜になっていました。すごく値下がりしていますね。
• 602号室が1500万で売りに出てますよー

交通

• この物件は、蘇我駅までバスで５分…男性なら歩いても約１５分。都心への通勤には京葉線や千葉駅で乗り換えて総武線に乗る事も可能です。市内に出るのも楽ですよ。近隣のマンションや戸建てに住んでいらっしゃる方も蘇我駅を利用されています。
• ここのマンションから蘇我駅までは遠いですね。一度是非実際に歩くことをお勧めします。途中で坂もあるし。２０分はかかります。雨の日は最悪です。また、バスの本数も少ないです。１時間に４本くらいだったかな？あと、宮崎台のバス停は千葉発蘇我行きのバスでは最後のほうで、平気で２０分くらい遅れてしまい、イライラした経験があります。千葉寺駅も遠いですよ。

構造・建物

• この物件は、他のマンションに比べると日照や収納に若干の難があるかなーと思います。

共用施設

• 共用部の照明も明るいし、夜でも存在感が有りますね。ペットも２匹まで飼えるみたいです。１階集合ポストの脇にペット専用の洗い場もあって、動物愛好家には良いと思いますよ。
• １０月から千葉市のごみ回収日が変わるよね 可燃ゴミが、週３から週２回に減る…そのかわり古紙や布が週１回

設備・仕様

• 住みはじめて気が付いたけど手抜きが結構目立つ。お風呂場のねじが出てたり、畳の仕切りの襖の下が掃除機かけただけで取れたり、細かい汚れと傷があったり。陽当たりもいまいち。でもそれ以外は満足かな。

間取り

• 2LDK-3LDK

周辺環境・治安

• 浄水場の匂いがあるかはわかりませんが、マンションの前の道路は交通量が多いので音の方が気になるかも知れません。このマンションの仕様を知りませんが、ペアガラス等になっていればあまり気にならないのではないでしょうか。また、千葉寺駅までは徒歩２０分から３０分くらいかかると思います。駅までは夜は暗いです。
• ここの前の道路って交通量が多いです。騒音の問題はどうでしょう？また、大型バスやダンプカーが通るたびに震度１弱の地震がおきても不思議ではありません。立っているときはわからなくても、寝ているときに気づくことがありますから確認したほうがいいですね。排気ガスはどうでしょう？洗濯物を干したら真っ黒になったり、すすが付いていたりすることはないかな？
• このマンションの前には松が丘インターチェンジから蘇我駅に向かう太い道がありますね。しかしながら、この道は直接１６号へ抜けることは出来ない為に、路線バス以外の大型バスやトラックは松が丘インターを出たら松が丘の十字路を大網街道へ出て行くのがほとんど。ましてマンションの前の道は路線バスが日中は１時間に上下４便程です。ほとんどの部屋が道路の裏側にベランダがあるので洗濯物やふとんが排ガスにやられるとは考えられません。廻りには緑も多く昔からの高台の為、地盤もしっかりしています。だから、県の施設が近くにあるんですね。
• 確かにあれは浄化設備ですね…匂い？気になりません。音は…モーターの作動音が「ボワ〜ん」と聞こえますが気にならない程度です。まあ、気になる人は辞退する方が良いと思います。
• しかしここは、水害や自然災害に強い！地震や津波に強い！人生のうん十年の間に地表温度が上昇して海面が高くなったとしても、ここのエリアは大丈夫だよ…変電所や浄水場が設置され、国が安全と考えた高台
• 目の前の太いバイパスは大型観光バスやトレーラーが通るけど、部屋に響いたり振動した事がありませんね…
• 先日、購入検討のため、部屋を見に行きました。上層階の西側のバルコニーで小さな虫のようなものがたくさん飛んでいるのが、気になりました(日中)。現在お住まいの方で、現状はいかがでしょうか？
• 西側の上層階に住んでますがそんなに虫は気になりません。時々小さい虫は飛んでますが。夏はどうなのか分かりませんが…。

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周辺施設

• 101号室に入っているエバラインという会社は髪の毛の手入れの会社だそうです。よく知りませんが。

その他

• ペットも飼えて、公園や森もある。隣に県の施設があるのでマンションも建たないよバス停も目の前…蘇我はサッカーもやって来てこれからどんどん発展すると思いますよ。去年より地価も上がってます。
• この物件は近くに県の施設がありますね、これは何を意味しているのでしょうか？これまで自然災害で、国や県の重要な施設が破壊されたと言う事例でほとんどないかと思います。実はライフラインの重要施設は気象庁の過去の膨大のデータから自然災害に影響の出ない地域及び土地を選んで建設されているそうです。つまり、このマンションは災害に影響が少ない・・と考えて良いと思います。
• 冬場は特に部屋から富士山見えるよ。

掲示板

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