ヴェルデコートI区3番館

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アイランドシティ　ヴェルデコート外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉1-24-4他(地番)
• 交通：西鉄アイランドシティバス停 徒歩1分
• 総戸数：71戸
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年06月
• 売主：積水ハウス、九宅協住宅開発、福岡地所
• 施工：清水・九州・八千代建設工業共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• アイランドはなんかどんどん建物立ってきてますね。今回のマンションは公園の横にできるみたいです。対岸のマンションと価格的に迷っていましたが今回は手が届きやすい価格設定になってました。
• 新設の小中連携校、周りの住環境、アクア・ヴェルデコートの敷地等、これらがここアイランドの資産性でしょう！

交通

• 通勤は、バスを考えています。

利用者（居住者）が増えてくれば、当然増便も考えれれるでしょう。健康のため、１Kｍ徒歩（約１０分）で、香椎浜営業所、国際会館前まで歩き、都市高バス利用も組み合わせれば、利用範囲も広がると思います。海を眺めながら、１０分程度歩くのも楽しいかなと思っています。

• バス通勤（通学）についてですがアクアコートの直ぐ前のバス停からバスがでています。ほぼ、始発なので基本的には必ず座れます。（その後は、香椎浜でかなりの方が乗ってきます）ちなみに７時５０分発の高速経由の博多駅行きに乗っても博多駅の交通センターに着くのは８時５０分位なので９時始業の会社にお勤めの方は、かなり厳しいかと．．．思ったより時間がかかります。
• 天神からのバス！イオン前（留学生会館前だっけ）までは３６０円なのに、次のアイランドシティーは４２０円に跳ね上がりました。高っ！
• 福岡市民の宿命です！　西鉄バスに依存するしかないのでしょう！でも、天神から乗ったら、イオン前の停留所を過ぎて橋を渡り、アクアコートのバス停で降りると、８０円近くあがりました。健康と、節約のため、イオンの前の「なんとか留学生会館」で、降りましょう！！
• 博多駅までのバスの所要時間ですが・・・7:29発ではありませんが、その後の7:50発の場合、博多駅まで35分〜45分かかっています。8:25〜8:35着くらいです。都市高速の混み具合で違ってきます。月曜日や雨の日が45分くらいかかりますね〜7:29発には乗ったことが無いのですが、同じくらいか、若干早く着くかもしれません。
• ＪＲ・西鉄（地下鉄）は、「香椎」より「千早」のほうが便利です。快速も止まります。駐車場・駐輪場も安くてゆとりがあるようです。歩くにはちょと遠いと思います。（30分以上？）バスは、アイランドから一つ先の「留学生会館前」（イオンの前）に無料の駐輪場があります。ここは大きなバス停で、ここから都市高速経由天神行きのバスが頻繁に出ています。都市高速は呉服町出口が渋滞しますが外環状が完成すれば改善すると思います。

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構造・建物

• 環境的には新設の小中学校も出来、ほかの建物もどんどん建築されて新しい街って感じで期待感はあるのですが、どうしても引っかかるのが埋立地ということなのです。海の上に浮いているというのとどこの土を埋め立てているかわからないし、購入に契約されたかたもかなりいらっしゃるみたいですがそこら辺は気にならなかったのでしょうか？
  • 埋立地という点はあまり気にすることないと思います。北九州の新空港や、長崎の大村空港も埋め立てですが地震等で使い物にならなくなったという話は聞いたことありませんし、福岡の海岸付近はほぼ、全域で埋め立てされてます。アイランドシティで分譲されているアクアコートは、この前の地震の際の被害も無かったようですし、あまり心配されることは無いのでしょうか。
  • どこの土を埋め立てているかわからない・・・と言う質問ですが、確かアイランドシティは浅瀬の博多湾を掘り下げた際の浚渫土で埋め立てられ、かつ地下鉄３号線工事で発生した公共残土で重しをかけてるって聞きました。対岸の都市高速の下から北側も埋立地ですし、勿論、百地浜や愛宕浜なんかも埋立地ですから、それに比べればアイランドシティの埋め立て技術の方がまだ先進ではないかと感じますが・・・
• 階高や廊下の幅、二重床、二重天井など建物の質はよさそうだったのと対岸の価格も安くて、しゃれた設備のマンションではなく、照葉を選んだ人たちというのは、個人の占有部分よりもよい環境、よい街づくりに関心の高い人たちなのだろうと思ったもので。
• 潮風の影響はともかく、地盤沈下は、まず大丈夫でしょう。福岡西方沖地震でも百道のマンションはビクともしませんでした。周囲の公園とか建物以外の部分の沈下はあるかもしれませんが。
• ヴェルデコートってローコストマンションですよね。床圧も２００㎜くらいしかないでしょ？久しぶり見ました。まだあるんですね、、２００㎜の床圧で販売するマンション。

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共用施設

• 建物の下で半屋内（少し雨が降り込みそうな感じ）のと、屋外の駐車場です。他の棟に置いてある車ですが半屋内の車に薄っすらと埃？砂埃？があったのでこれについてはどちらも一緒？屋外の方が多いですか？雨の状態はどうでしょうか？それと塩害も心配です。数千円の違いでも年間、そしてこれからの何年もと思うと…毎日の通勤で車を使うので機械式は考えていません。
  • 屋外駐車ですが、車は激しく汚れます。とくに降雪後、黄砂の時期は目も当てられません。あと、雨の日も辛いですね。コレを思うと屋内駐車場にしておけば良かったな、と今さら後悔しています。
  • 屋外駐車なのでこの前の黄砂がひどいときの状態には困りました。近年は大量の黄砂が毎年何回も飛んでくるようですよね。半屋内に止めてあった車の埃？砂？のかかりようを思うと屋内も大して変わらないのかも…と思ってしまいましたが、実際にはかなり違うようですね。私が見たときは黄砂の時期ではなかったからか屋外駐車の車があまり汚れていなかったので建物に囲まれていると違うのかな…とも思っていました。そう甘いものじゃないですね。

設備・仕様

• 部屋の内装は確かにチープな感じですね。これは入居前からわかってました。私は床も壁もトイレもキッチンも全部、自分の好みにリフォームするつもりです。さすがに今すぐは経済的に無理ですけどね。
  • キッチンもお風呂も最低だし床と壁との隙間もすごく気になるし水でベランダを流してたら溜まって流れない所もあるし・・・でも、確かに道は広いし綺麗に整っているとは思います。
• キッチン・バス・トイレなどは、安そうなものを使っています。ディスポーザーや浴室乾燥などの設備は付いています。
• 建物のスペックは、性能評価書の評価を見た感じでは「ぎりぎり及第点」かなと思います。内装設備が豪華でも、目に付きにくい部分でコストを落としている物件もあると思うので、この部分は若干、プラス査定してもいいかなと感じます。

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間取り

• 海側を向いてる部屋は、水上スキーを引っ張るボートのエンジンの爆音がものすごくうるさいです。（営業マンは教えてくれません）冬の間はあまり感じませんが（風向きの関係か？）、今年の夏などは、日の出とともに朝７時位から日が暮れる夜９時位の間（実に１４時間）にわたって何台ものボートが来て、ブンブンと不快な音をず〜〜〜〜と撒き散らし、窓を開けていられる状況ではありませんでした；；
• 照葉地区としては子供向けの遊び場・教育環境・将来性はありますがマンションとしてはストレスが溜まる間取りです。施主施工会社はよいですが設計事務所(外注さんと思いたいが・・・）の費用を抑えたのでしょうね・・残念。
• 間取りはよくないと思いますが、ファミリーマンションはどこもこんなものかなと思います。
• クローゼットですが間取り図の床面積だけでは分かりにくいことがあります。部屋のタイプにもよるとは思いますが、私の住んでいるタイプは洋室が３室ありますけどその全部の部屋のクローゼットは天井の高さまでありません。梁があるためです。それと、ハンガーパイプの上が棚になっています。スペースはありますが扉との空間が狭いので引越しの段ボールの小さいサイズでも入りませんでした。

買い物・食事

• 我が家はだいたいの買い物はイオンで済ませてますが、ホームセンター等となるとドライブがてら国道３号線を博多方面に下ったニトリ（隣にはユメタウンもありますし）か北九州方面に上ったトライアル（意外と何でも安いですよ）に行ってます。アイランドにもATMやコンビニも出来つつありますね！

育児・教育

• アイシティの小中一貫校は、福岡県初であり、しかも私たちが住む街の学校であることを誇りに感じ、この学校が先進的な学校であることは、照葉の街の発展につながっていくと思います。
• 今日は照葉校区の第一回目の運動会でした。まだまだ生徒数は少ないのですが、子供たちも保護者の皆さんもいい雰囲気で、楽しい運動会でした。照葉は一斉清掃や子供会の活動、育児サークルや夏祭り、秋祭りなど地域の活動が盛んです。好き嫌いがあるとは思いますが、私は個人的にこれらの活動に参加するのが楽しいので、照葉にしてよかったなと感じています。
• 子供たちも仲がよく、放課後も外で自転車に乗ったり縄跳びをしたり、キャッチボールやサッカーをして遊んでいます。それと、照葉っ子は気持ちの良い挨拶ができるのが自慢です。先生方もきちんと選ばれて来られたかたたちだと営業の方から聞きました。子供の今の担任の先生は（具体的に書くとバレルので書けませんが）とても素晴らしい先生です。お母様方も熱心で良い方ばかりです。幼稚園も沢山バスが入っています。千早幼稚園にみとま幼稚園、自由が丘幼稚園、香椎浜幼稚園、さくら幼稚園とまだあるのかもしれないですが知ってるのはこれくらいです
• 二児（幼児）のパパですが、香椎浜保育園、小児科はかなり遠いですが、深沢小児医院がおすすめです。
• 照葉小学校では部活動以外、野球の練習はありませんがジャスコの近くの香椎浜南公園で少年野球チームの練習があっているみたいです。

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周辺環境・治安

• 東区の今後の発展状況はいかに？どうしても中心地から外れているような気がする。古い話だけど宮崎駿のプロデュースが上手くいってれば良かった。

周辺施設

• イオンの東の香椎浜北公園は、若者が花火やバーベキューをしてそのまま掃除片付けもしないで、帰っていく連中がいます。何とかならないものでしょうか。

その他

• <デメリット>

1. 交通の便が悪い（駅まで遠い・バスの本数が少ない）
2. 間取りイマイチ（収納量・水周り位置・家事動線・梁位置・電源位置）
3. 生活利便性も悪い（隣町のイオンにわざわざいかないと）
4. バリアフリー設計も家の中のみ(マンション入口狭い段有り)
5. 午後の飛行機の音も結構気になります。

• 照葉マンションのよその物件よりも優れているところ

1. バルコニーの隣接宅との境が、板一枚ではなく、きちんと壁になっている。もしこれが板一枚だったら、バルコニー越しに隣の音やにおい、明かりが伝わってきていたと思います。壁になっていることで、よりプライバシーが保たれていると思います。まだまだ蹴破り板一枚の物件が多いなか、この点はとても感心しています。
2. 隣に何が建つかわからないという不安があまりない。知り合いが私と同時期に香椎浜や千早のマンションを購入したのですが、どちらもこの点では不安を感じているようです。

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェルデコートI区3番館についての口コミ掲示板
• 照葉デェルデコート

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