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ヴェルディ尾道マリンコート【弐番館】
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 所在地：広島県尾道市新浜1丁目5917-33（地番）
- 交通：「尾道市農協前」バス停下車 徒歩2分（尾道市営バス）
- 総戸数：56戸
- 構造、建物階数：地上15階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2010年02月竣工済み
- 売主：株式会社信和不動産
- 施工：東亜建設工業株式会社中国支店
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 販売価格（税込）：1,998万円（1戸）～3,098万円（1戸）、最多販売価格帯：2,400万円台（9戸）・2,500万円台（9戸）。
- 管理費（月額）：8,400円～9,500円、修繕積立金（月額）：2,840円～3,180円、修繕積立基金（一括）：340,800円～381,600円。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：1,241.25m 2 （実測）、建築面積：444.58m 2、建築延床面積：5,473.70m 2。
共用施設[ ]
- 駐車場使用料（月額）・月額2,500～8,500円/1台目
- ※8台（平面式）:月額7,000円～8,500円、48台（機械式）:月額2,500円～6,000円。
- 駐輪場：11台（平面式）・58台（2段式）、駐車場：8台（平面式）・48台（機械式）。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
