ヴァースクレイシアIDZ千葉

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4.33

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物件概要

ヴァースクレイシアIDZ千葉　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿１-17-11（地番）千葉県千葉市中央区新宿1-17-9（住居表示）
• 交通：

1. 京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩8分
2. JR総武線快速・総武線各駅停車・総武本線・成田線・外房線・内房線・成田エクスプレス「千葉」駅徒歩15分
3. JR外房線・内房線「本千葉」駅徒歩9分
4. 京成千葉線「京成千葉」駅徒歩13分
5. 千葉都市モノレール「県庁前」駅徒歩11分
6. 千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩11分
7. JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩20分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：RC11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月31日
• 売主：プロパティエージェント株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：プロパティエージェント株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンション最近できたので、気になっていました。

メイツかザフロントかで迷っていたのですが、新しいマンションでてきて選択肢が増えました。
ここは一人暮らしやDINKSメインのマンションで子供がいなくて静かそうなのがいいですよね。小学校や公園からも離れているのもうるさくなくていいですね。
駅から遠いのに価格が駅近の新築マンションより坪単価で高いのは悩みますが、高層階を狙うならこちらのマンションもありだと思っています。
資産性を気にするならメイツ、売り始めなので高層階ならこちらですかね。

• 立地は住宅街で戸建てとバッティング、せっかくの新宿小学区もファミリーはおろかカップルでも厳しい狭さ、ペンシルタイプでスケールメリットである共用部や管積の軽減といった恩恵がない、より利便性の高い立地でメジャー7が新築分譲中。新築という点しかメリットのない物件は選びにくいですね
• 周辺でいうと、メイツさんが安いけど目の前がセレモニーホールと考えるとまぁその通りかなと。ソルティア、ポレスターの単価・エリア考えると、新宿アドレスでこの単価は安いんじゃないかな？２LDKは45㎡だから新宿小学校目当てでも、卒業後は買い替えイメージだろうね。
  • お子さんが一人だとしても1人あたり15m2で暮らすなら周辺の中古や賃貸のほうがずっとよくないですか？資産性云々は置いておいても生活満足度が著しく下がる気がします。主観ではなく国の統計調査発表かなんかで1人あたりの必要な家の広さの基準が出されていたと思いますよ
• 国の統計出てるんですか！東京住まいの方は２LDKなんて大体40㎡ぐらいになってきてますので、統計もあてにはならないんですけどね。というか東京上がりすぎです涙
• 公式サイトを確認しました

  • https://vc-idz.jp/chiba/


• 価格面は今の時代妥当だと思いますが2LDKだと狭くない？というのが正直な感想ですかね。
• 購入サポート支援金が30万円もらえるようです。
これってお金でもらえるんですか？

よく諸経費が無料になるというのは聞いたりするんですが、購入サポート支援金って、何でもらえるんだろうと思って。お金でもらえるならいいですね！

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構造・建物

ヴァースクレイシアIDZ千葉　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：410.70㎡（現況敷地面積※実測）
• 410.70㎡（計画敷地面積※建築確認対象面積）
• 建築面積：231.47㎡（70.01坪）
• 延床面積：2,053.12㎡（621.06坪）
• 容積対象面積：1,640.17㎡（496.15坪）

共用施設

ヴァースクレイシアIDZ千葉　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：42台（月額使用料：無料）
• バイク置場：11台（月額使用料：3,000円〈屋根あり〉・2,000円〈屋根なし〉）
• 駐車場：2台（月額使用料：20,000円）

設備・仕様

• インターネット使用料（月額）：462円

間取り

• 専有面積：33.18㎡〜45.05㎡
• バルコニー面積：5.93㎡〜8.03㎡
• 間取り：1LDK、2LDK

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン千葉神明町店　　徒歩2分(約110m)
2. ミニストップ千葉市神明町店　　徒歩6分(約440m)
3. ファミリーマート千葉新宿店　　徒歩6分(約470m)
4. ローソン本千葉店　　徒歩6分(約470m)
5. 千葉ポートタウン　　徒歩7分(約540m)
6. ユアエルム千葉Mio　　徒歩8分(約580m)
7. イオンスタイル千葉みなと　　徒歩8分(約640m)
8. ドラッグセイムス問屋町店　　徒歩 9分(約680m)
9. くすりの福太郎千葉中央店　　徒歩10分(約740m)
10. C・one　　徒歩10分(約780m)

育児・教育

• 教育施設

1. かえで保育園千葉中央　　徒歩2分(約110m)
2. 千葉市新宿保育所　　徒歩5分(約380m)
3. 千葉市立新宿小学校　　徒歩6分(約420m)
4. ひなたぼっこ保育園　　徒歩6分(約470m)
5. 千葉こども保育園　　徒歩7分(約500m)
6. 千葉市神明保育所　　徒歩7分(約510m)
7. みらいのまち保育園 新田町　　徒歩7分(約560m)
8. ピラミッドメソッド千葉保育園　　徒歩8分(約580m)
9. ルーチェ保育園 千葉新田町　　徒歩8分(約590m)
10. 千葉市立新宿中学校　　徒歩8分(約600m)

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周辺環境・治安

• この辺り、住み心地は良いことは間違いないのですが、駅近のメイツやソリティアよりグロス、坪単価が高いのは驚きました。日当たりにどれだけ投資できるかですね。とはいえ、将来向かいにマンションが立つ可能性はなくはないでしょう。

ゼッチのポレスターもここより一回り高いでしょうし、メイツやソルティアがなくなればここより手頃な価格の新築マンションは出てこないのでしょうね。

メイツが売り切れてないことからして、ここが簡単に資産性を謳うことは難しいのではないでしょうか。

• 新宿は高級住宅エリアです
風俗街はないですが高層マンションが次々に建設され始めてます


周辺施設

• 公園

1. 新宿公園　　徒歩3分(約210m)
2. 上中公園　　徒歩3分(約210m)
3. 神明宮前公園　　徒歩4分(約270m)
4. 本千葉公園　　徒歩6分(約440m)
5. 神明公園　　徒歩7分(約490m)
6. 千葉市みなと公園　　徒歩14分(約1,080m)

• 金融機関

1. 千葉新宿郵便局　　徒歩5分(約330m)
2. 武蔵野銀行千葉ポートタウン(ATM)公園　　徒歩7分(約540m)
3. 千葉銀行千葉ポートタウン(ATM)　　徒歩7分(約540m)
4. 千葉興業銀行千葉支　　店徒歩9分(約670m)
5. あおぞら銀行千葉支店　　徒歩11分(約820m)
6. JA千葉みらい本店　　徒歩11分(約850m)
7. みずほ銀行千葉支店・鎌取出張所　　徒歩13分(約990m)
8. 三井住友銀行千葉支店・四街道支店・佐倉支店・成田支店・木更津支店　　徒歩14分(約1,050m)

• 医療施設

1. 柳井歯科医院　　徒歩4分(約250m)
2. 新宿外科医院　　徒歩5分(約360m)
3. みらいクリニック(内科)　　徒歩6分(約430m)
4. もり内科クリニック　　徒歩7分(約560m)
5. 田那村内科小児科医院　　徒歩8分(約580m)
6. いつもジェネラルクリニック千葉院
7. (内科、外科、皮膚科、小児科、等)　　徒歩8分(約580m)
8. 小松崎耳鼻咽喉科　　徒歩8分(約600m)
9. 千葉中央クリニック(内科・消化器内科)徒歩9分(約700m)
10. 井上記念病院　　徒歩10分(約730m)

• 公共施設

1. 千葉ポートアリーナ　　徒歩4分(約290m)
2. 千葉市新宿公民館　　徒歩5分(約380m)
3. セーフティーちば(千葉市消防局・千葉市中央消防署)　　徒歩9分(約700m)
4. 千葉中央警察署京成千葉中央駅前交番　　徒歩9分(約710m)
5. 千葉県庁　　徒歩10分(約780m)
6. 千葉市中央コミュニティセンター　　徒歩11分(約840m)
7. Qiball(きぼーる)　　徒歩11分(約860m)
8. 千葉市役所　　徒歩12分(約960m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP千葉新宿　　徒歩6分(約410m)
2. Ken'sインドアテニススクール千葉　　徒歩6分(約420m)
3. セントラルフィットネスクラブ千葉みなと　　徒歩7分(約540m)
4. エニタイムフィットネス千葉富士見店　　徒歩10分(約750m)

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その他

• 町会費（月額）：250円

掲示板

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chiba/702003/1-10