ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート

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ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート完成予想CG

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市富松町1丁目924番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩13分
2. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 設計・監理 株式会社横山建築事務所
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理：晴耕雨耕株式会社
• 公式URL：http://www.mukolabo71.com/

掲示板・口コミ

• ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,970万円予定～5,280万円予定
• 予定最多販売価格帯（税込） 3,500万円台
• サイトのトップにある絵だとガーデン二つと多目的ルームが紹介されてますね。共用施設もこの位だとそれなりに利用があってちょうど良いかなあと思います。
• 最多価格帯3500万、3LDK2900万～と割と検討しやすい価格帯だと感じます。
• 駅まで実際に歩くとかなり遠くないですか？？ だからこそ、マンションそのものの仕様を上げているのかもしれないです。 子どもがいる人にとっては自由に走り回ることができるガーデンや花壇等があるのは魅力的に映るでしょう。 価格は駅までこの距離であることを考えるとまあこれくらいが上限じゃないでしょうか。
• 第1期での販売は3,430万円 ～で先着順となっていて、2900万円台の部屋は抽選なんですね。目玉商品といったところでしょうか。
• 価格も魅力的に思えましたが、狭いのかな、安い部屋は。駅もちょっぴり遠いので、広さと価格で妥協したいところ。
• このワコーレは外観デザインもおしゃれでいいですが、駅から離れていることもあり、価格は妥当なのかなという印象です。いざという時の転売を考えて購入する人には不向きかもしれないです。

交通

• 駅から遠い
• 駅徒歩13分、しかも普通停車駅
• 駅までちょっと遠いですが、自転車で行くなら武庫之荘も塚口も10分以内ですし。このあたりは自転車使う人も多いですよね。
• 駅までは自転車で行くのが基本か。駐輪場が確保できるかどうかっていうのがポイントになってきそうだなと思います。 

構造・建物

• 敷地面積：2,659.00㎡
• 建築面積：1,177.87㎡
• 建築延床面積：5,989.90㎡
• 穏やかな温かみのある外観の色だなと思います。

【眺望・採光】

• 南向きで、南側には遮断する建物がない

共用施設

• 駐車場 51台[屋外平面：3台、屋外機械式・ピット式・3段：41台、専用駐車スペース：6台、屋外平面（福祉対応）：1台］
• バイク置場：13台
• 自転車置場：サイクルポートスペース：65区画、専用サイクルポートスペース：6区画
• 共用施設の多目的ルームは、普段はキッズルームのようなお母さん達の交流スペースとして利用されるものですか？ 子供達が自由に走り回れるガーデンが多目的ルームに繋がっているので、子供を遊ばせている間お母さん達が室内でおしゃべりを楽しむことができそうですよね。
• 駐輪場がサイクルポートであり、家族分の自転車も置ける。設備がしっかりしているところがとても良いと感じる。

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設備・仕様

• 設備も収納スペースもちゃんと設計されていて、良い物件だと感じました。 
• ディスポーザーないし、収納も狭めかなとおもった。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.49m2～92.06m2
• バルコニー面積：10.48㎡ ～ 31.73㎡
• 2LDK + Fの66.49㎡は狭いだろうなあと思うのですけど、価格は良心的に思えます。 

こういうタイプのマンションだと、小さいお子さんがいて子育て中の若い家庭が多くなるのかなと思います。 

• 一階にも魅力があるなと思ったのが、専用駐車場と専用庭とサイクルポート、それにトランクルームが付いているという点です。

【ルーバル】

• ルーバル付きの部屋がけっこうあるんだなと思ったら、 ルーバルは北側になるようで少し残念に思います。 とはいえ、けっこう広々とした空間が確保されているので、 何かしら使い道があるだろうと思います。 
  • ルーバル付きの部屋は東向きで北にルーバルが大半のようですね。 まぁ照り返しが部屋に来ないのはメリットかもしれませんが、冬は北風が直風ですね。
• 北側にルーバルが多いとのことですが、日差しが入りやすい南や西よりは 夏場はまだましだと思います。特にルーバルはコンクリートになってくると思いますからかなり暑くなってきますよ。自分でウッドデッキを貼るなら別ですが。 ルーバルは北側ですが普通のバルコニーは南側にあるというのは利点になってくるんじゃないかな。
  • ルーバル、ウッドデッキを敷き詰めるのは良いのですが大規模修繕の時には自己責任で撤去しなければならないのでそれが結構大変かも。ルーバルに限らずバルコニーに至ってもそうですね。 ルーバル北側はプランターガーデニングしたい人にとってはちょっと日ざし的には残念かもしれないですが 言われているように夏場は暑いというのも確かにあるのかも。
• ルーバルがあると、気持ちの良い季節は朝ごはんや夕ごはんをバルコニーで食べたりなんてことができるから、そういうのが面白かったりするんですよね。 最近はベランダグランピングが流行っているみたいですのでそういうのをしてもいいんじゃないかな。もちろん、騒がないこと大前提ですが！ いろいろと使うことが出来て面白そうですよ。 

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買い物・食事

• スーパー案内に業務スーパーが紹介されていたのですが、毎日のお買い物に業務スーパー利用している人は多いんでしょうか。塚口のコープやいかり、ダイエーを使うか、武庫之荘の阪急オアシスを使うか、武庫之荘から自転車でコープやキリン堂使うか、どっちかでしょうね。 
• 業務スーパーの方が近いですが、自転車でコープで買い物した方がいいような気がしました。

育児・教育

• 尼崎小学校徒歩7分、塚口中学校徒歩15分とのことで それほど遠くなく良いのではと思いました。 道のりは、大通りを渡ることになりますが，とても分かりやすそうです。 

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区

• 

  周辺地図

• 駅距離は確かに少しあるかもしれませんが、環境はすごく良さそうでした。

掲示板

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