ワコーレ夙川公園ザ・テラス

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市川東町83番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩12分
3. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩14分

• 総戸数：29戸（住戸29戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
• 施工：今津建設株式会社
• 管理：晴耕雨耕株式会社
• 公式URL：http://www.shukugawakoen-the-terrace.com/index.html

掲示板・口コミ

• ワコーレ夙川公園ザ・テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 積立金は長期プランがあっても不足するものなのでしょうか？ 適当な計画に基づいてふざけたプランになっているなら問題ですね。 わたしが見た平米単価は60円近くで20年後には5倍になってましたよ。
  • 管理会社自体は管理組合でOKできればあとから変えることも出来ます。実際にお願いしてみて、住民の不満が出たらそこは考えなければならないでしょう。修繕積立金に関しては、高めに設定してあるほうが良心的なのかなとは思いますよ。
• この辺りはここ10年何の変化もなく地価も下がっているのに10年前より1500-2000万値上げしてます。ここは戸建地域で駅もさして便利ではないのでマンション人気はあまりないです。一方、近隣のマンションのセカンドユーズドはこれだけ上げ市場の中大幅に値下がりしてますね。夙川駅で同じ距離の中古がここの新築より安く売ってますから資産価値を考えるなら買う価値はないと思います。
  • 穏やかでいい街です。ただ変化はないし再開発の予定もないです。しかし、これで6000から8000万って。。 駐車場買ったら500万近onってことですね。この前近所に3500万で築浅売ってたような。
• 建材の値上がりもや人件費上昇もあるので一概に高過ぎるとも言えないとは思いますが、 この辺りのエリアの性格を考えると、もう少し手が届きやすい価格じゃないとというふうに感じる人が多いのかもしれないですね。 周辺はいわゆる住宅地ですから。 マンションそのものはどうでしょうか。コンパクトにまとまっていて良いのでは？と思いますが。
  • 駅から近い分価格が少し高めの設定になっているのかなと思いましたが、 価格が高すぎると思う方もいらっしゃるのですね 設備仕様を拝見すると、高級マンションというわけではなさそうですから、 少し低めに設定していると、人気が出たのかもしれません。 小戸数のマンションですから、うまく完売してくれるといいですね
• 29戸しかないのに価格の幅が広いなと思いました。狭い間取りから広い間取りまで様々あるのが特徴的だと思います。無償のメニュープランもあって、角住戸率が70％なのは魅力でしょうか。
• 残っている部屋は何個？

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構造・建物

• 敷地面積：1,086.35m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：622.93m2
• 建築延床面積：2,738.21m2
• 徒歩1分のところに公園がありますが 隣接しているわけではないんですね。窓から見える景色も階数によって違ってきますね。

共用施設

• 駐車場：18台（屋内平面：6台、屋外平面：6台、屋外機械式・ピット式・3段：6台）、宅配用1台（屋外平面）
  • こちらのマンションは、駐車場の一部が分譲である事に驚きました。 屋内平面式のみが分譲で屋外平面と機械式は賃貸のようですが、 永住するからと分譲を購入し、将来都合で車を使わなくなった場合は どのような方法でリセール、あるいは活用できるのかが知りたいです。 外部に貸し出す事もできるのでしょうか？
    • 確かに分譲の駐車場って今後のことは想定されているのかどうかっていうのは気になります。分譲で買って将来的に使わなくなった時は…うーん。同じマンション内で売買するか賃貸に出すことができれば一番いいのでしょうけれども、外部の人に売ってしまうとものすごく権利関係がややっこしいことになってきてしまいます。
      • 駐車場を外部の人に売ったり、貸し出したりするということは、 マンション敷地内に外部の人が入ることになるわけですから、 セキュリティ的な面で、どうなのかな？と思います。 なので簡単に売ったり、貸したりはできないのではないかと思います。
• バイク置場：4台
• 自転車置場：58台（スライドラック式）

設備・仕様

• 総戸数29戸なのにディスポーザーがついているマンションは珍しい！以前どこかのモデルルームで、ディスポーザーは100戸以下のマンションではつけられないと説明を受けましたが、建築基準法で決まっている訳ではなかったんですねー。
  • 確かにそれは同じことを思いました。ディスポーザーがついているマンションって、ありそうでなかったのでこじんまりした戸数であることも含めていい物件かなと思います。
    • ディスポーザーありとなると贅沢仕様で高額物件なのかなと思ったのですが 価格を見るとそんなに高額ではないし管理費も修繕費もそれほどでもないですね。 公園ビューの部屋は西向きになるのでしょうか。 西日と緑との選択が微妙なかんじです。 無償メニュープランや設備セレクトがあるのは良いと思いました。 ちょっとした変更ではありますが無償ですし。
• リビングダイニングのカーテンレールのところは、カーテンボックスになっているようです。ボックスだとカーテンレールが見えないということと、外に光が漏れにくいので、 在宅や帰宅が外からは判断しにくいという点もあります。その点では手が込んでいるけれどあるといいなというようなものなのではないかな。地味だけれど、いいところ。 リビングにガスコックがあるのですがファンヒーターOKっていうことでしょうか。
• 場所はいいですよね。 三井や伊藤忠よりいいと思います。 ただこの値段しては安っぽい設備がありました。 キッチンは安物の人工大理石でした。今時高級なやつがどこもついてますが・・。 トイレは今時珍しいほどの大きなタンクと手洗い付きで、実家にもある最安のものでした。せめてタンクを小さくすればいいのに。 お風呂の排水ボタンがプラスチック、ダウンライトじゃない安物の電灯などは 初めて買う人は目にも止まらないでしょうが購入経験がある人からすると昭和のようです。 仕方ないのかもしれませんが、一昔前ならならありえなかったので、購入経験者にリセールする場合は気にする人はいるでしょうね。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.06m2～100.14m2
• バルコニー面積：10.27m2 ～ 19.76m2
• ルーフ付きの100平米の部屋は中々良さそうでした。 値段次第かな。
• HPには2タイプの間取りが載ってますがどちらも悪くない感じ。他の間取りも気になります。
• Gタイプ、ワイドスパンなのと、広いパントリーのあるキッチンのつくりが好きです。西向きで北側窓＆ルーフバルコニーなのはちょっと残念ですが。

育児・教育

• 学校までの距離は10分かからないくらいかNA。図書館も近くにある。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区
• 夙川人気ですね。関西は阪急電車の路線が人気など、色々ありますね。公園まで徒歩1分。南向き住戸で、公園が借景。バルコニー側に桜が見えるとCG図にありました。29邸なので、ほどよくこじんまり。このくらいの規模、好きです。

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  周辺地図

掲示板

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