ローレルスクエア柏原

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3.79

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物件概要

ローレルスクエア柏原　外観完成予想図1

ローレルスクエア柏原　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府柏原市上市四丁目372番4（地番）
• 交通：

1. JR関西本線・近鉄道明寺線「柏原」駅徒歩2分
2. 近鉄大阪線「堅下」駅徒歩7分

• 総戸数：214戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：近鉄不動産株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルスクエア柏原（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 柏原での新築マンション待ってたんだよなぁ。でも大規模マンションっていうのが苦手・・初めは綺麗でも、ね。ローレルスクエアシリーズってその辺どうなんでしょう？？
• 営業マンの話によると第1期のkとjタイプはもう完売との事です。そんな人気があるの?
• 今になってこのマンションに興味が出たのですが、第三期の抽選は人気が集中しそうなのでしょうか。それとも売れ残りでの第三期募集といったところなのでしょうかね…
  • 実際に話を聞きました。まだネットなどに掲載していない物件や第三期まで待たずに契約できる物件もあります。あと土地価格が上がってきているからそれに伴い物件価格も上がるか検討中らしいので興味あるならモデルルームや話聞くだけでも早めにしたほうが良さそうです。
    • 第三期販売はマンションの竣工後になるのですね。そうなると現地モデルルームが完成しているでしょうし、実際の部屋や共用施設を見てから申し込みができると思うので特に急ぐ事情がなければそれはそれでメリットになるかもしれませんね。
• typeAの部屋っていくらぐらいだったんですか？即完売だったみたいですが
  • Aタイプはどんなメリットあるんですか??ω??)?
    • 85平米ぐらいあったような。角部屋なので人気でした。
      • やはり広い部屋から先に売れてしまうんですね。物件概要を確認すると間取りに90.45m2・4LDKの部屋があるようですが、とっくに完売してしまいましたか？少し前にネットに出ていない部屋もあるという情報が出ていましたが、4LDKもありますでしょうか？
        • 確か、4LDKみたいな広いのはもうないと言われました。年明けに見に行ったときにですが。今後、募集をするところにも4LDKはないと言われ、家族でがっかりした記憶が。
• 営業マンさんの話では第1期から2回も値上げしてるそうです300万円平均
  • マンション、売れ行きがいいと、少しずつ値上げすると聞いたことがあります。この値上げって原材料の高騰だけじゃない気がするんですが・・・

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構造・建物

ローレルスクエア柏原　エントランスアプローチ完成予想図

ローレルスクエア柏原　エントランスホール完成予想図

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：7,613.75m2
• 建築面積：2,890.95m2
• 建築延床面積：16,185m2
• 窓からライオンズマンションしか見えないって事はないですかね
  • ライオンズマンションとの距離は40mほど離れているので大丈夫かと！！ただ南面にはライオンズマンションの機械式駐車場がある部分があるのでそこの景観はあんまりかと。。。

共用施設

ローレルスクエア柏原　ラウンジ完成予想図

ローレルスクエア柏原　フレキシブルサロン完成予想図

ローレルスクエア柏原　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：153台（機械式88台・平面65台（サービス用1台・来客用2台内1台福祉用・専用駐車場15台）
• 駐輪場：428台（スライド式290台・サイクルポート69区画（138台）
• バイク置場：22台
• 共用施設がいらんなぁ
  • 共用施設、何がありますか？キッズフロア、図書館みたいな写真とゲストルームが見えます。ゲストルームはありがたいけれど、思った以上に管理費がかかりそうで…あれば義両親呼んだりして利用したいです。ただ、人気の日（運動会とか授業参観とか）は予約取れないとも聞くんですよね。キッズフロアも一時期だけなので、子どもが大きくなったらセミナールームみたいに使えるといいですね。
    • 最近は大規模マンションに共有施設はつきものみたいになってきていますね。キッズルームやリモートワークできる施設などあるマンションが多いですが便利であっても使用するのは一時的で、維持費には費用がかかるのでできればこういう施設は作らないでほしいかなと個人的には思います。
      • 共用施設も清掃だけで済むものだったらいいとは思うけど…（ラウンジ的なもの）。どういう内容になるのかは、これからですね。たとえ何かしらがあったとしても使われなくなれば管理組合の総会で廃止の方向になる可能性もあるだろうし。ライブラリーっぽいのがどいういう感じになるのだろう。
        • ゲストルームは少なくても利用料をとるマンションが多いようですよ。こちらはどういう感じになっていくのか、見守っていければ。利用料が取れると清掃とかシーツなどの必要経費は取れるのでゲストルームがあることで特にマイナスになることはないかと。
          • 共用施設もいろいろと受け取り方があるのだなとこちらを拝見して学びました。便利だなぁたくさんあるなぁくらいしか考えていなかった（汗）ただものすごくランニングコストが嵩むような施設はないようですし、存在自体はいいのではないかと思います。それ自体がどれほど資産価値に寄与するのかまではわかりませんが。
            • ゲストルームはホテルの一室のような部屋ですし利用料金はそこそこ掛かりそうですね。他のマンションでもそういった料金を取っているところは多いんじゃないでしょうか。その代わりスタディルームやフレキシブルサロンの方は無料で運営していくんでしょうかね。スタディルームは奥まった場所にあって勉強するにはもってこいの場所ですね。
              • ゲストルームは1500円/1泊だったかと思います。立地が市内でない分はお値段抑え目かなと思っていますが、将来的な売却価値はあまり望めないのでしょうか...
                • クリニング代もかかるそうです。一泊で3000円くらいと思ったらいいです?
• 共用施設って利用できる年齢は決まっているのでしょうか？多少大きくなっても利用できるのかしら。同じマンションの子同士なら共用施設で遊ぶのは良いですが、他の家の子が来るとなると問題もありそうですね。毎回共用施設というわけにもいかないですし、やはり家の行き来も多少はすると思います。同世代の子供がいるというのはメリットもある分デメリットもありそうです
  • 多少大きくなっても共用施設は使えると思います。ただ、知り合いのマンションのラウンジのソファで集まっている小学生が問題になっていました。駐車場でボール遊びするとか、ダメなものはダメだとルール決めしないといけない気がします。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.62m2～90.45m2(トランクルーム面積含む)
• アルコーブ面積：1.66m2～4.77m2
• バルコニー面積：9.18m2～20.31m2
• 週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
• やっぱり広い間取りから売れていっていますね。家族ですむとなると３ＬＤＫは必要かと思いますが60m2台前後の広さしか残っていないようですね。狭い間取りの部屋の使い勝手がどうかなという感じですね。
• 全体的に田の字が基本になっているような間取りが多いなと思うんですが2LDKのPタイプは難しい間取りだなと思いました。なんかスッキリしない感じで。特にトイレ浴室とキッチンの凸凹した感じが気になりました。3LDKのプランになると落ち着きのある間取りに思えますが廊下側の部屋の柱の出っ張りが残念な感じではあります。ラウンジとエントランスホールの雰囲気は素敵だなと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 柏原清州店　　徒歩2分（約100ｍ）
2. サンディ 柏原店　　徒歩2分（約160m）
3. マツモトキヨシ　　徒歩2分（約150ｍ）
4. オガタ通り商店街　　徒歩3分（約170ｍ）
5. ローソン 柏原清州二丁目　　徒歩3分（約180ｍ）
6. 薬のヒグチ 柏原駅前店　　徒歩3分（約220ｍ）
7. スーパーヤオヒコ 柏原店　　徒歩4分（約250m）
8. 柏原駅前大正通り商店会　　徒歩4分（約270ｍ）
9. アゼリア柏原　　徒歩4分（約300m）
10. セブンイレブン 柏原上市４丁目店　　徒歩4分（約320ｍ）
11. スーパー北庄　　徒歩6分（約430m）
12. 万代　柏原大県店　　徒歩10分（約750ｍ）

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育児・教育

• 教育施設

1. 第二白鳩幼稚園　　徒歩5分（約350m）
2. 市立柏原保育所　　徒歩7分（約510m）
3. みずほ保育園　　徒歩8分（約600m）
4. 市立柏原東小学校　　徒歩4分（約310m）
5. 市立柏原中学校　　徒歩6分（約470m）

• 近くの気に入ってる保育園に確認したけど、満員でした
• マンション周辺の保育園は激戦区でフルタイム勤務が最低条件といった印象です。特に年少からと考えておられる方は尚更厳しいかも。1～2歳児のみ受け入れる園があり、そこに入っておけば次年度は優遇されるそうです。今年の時点でこの状況なのでファミリー層が増えて更に厳しくなるかもしれないですね
  • 一応軽く空きについて確認したけど、幼稚園が満員でした。名前忘れてた汗

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域・第3種高度地区
• 駅と駅の間にあるアクセスの良い場所ですかね。二線使えるのは強みでしょうか。こういった立地でこれだけの大規模物件を作る土地があるんだなあと思って地図を見たら元は保養所か団地っぽい建物がありました。そこの建て替えなんですね。価格は安く出るようだし広めの部屋もあるのでファミリーにはちょうど良いのかもしれませんね。
• 家に居る時に柏原駅から電車の通過、発車、到着の騒音が聞こえそうですか?

周辺施設

• 公園 等

1. アクアロード柏原　　徒歩1分（約10m）
2. 上市４丁目公園徒歩1分　　約 50ｍ）
3. 上市公園　　徒歩3分（約220ｍ）
4. 上市東ちびっこ老人憩いの広場　　徒歩3分（約230ｍ）
5. 清州第１公園　　徒歩5分（約360ｍ）
6. 上市第１公園　　徒歩6分（約420ｍ）
7. 本郷中之島公園　　徒歩8分（約620ｍ）
8. 大和川河川敷緑地公園　　徒歩10分（約670m）
9. 古町緑地広場　　徒歩9分（約700ｍ）
10. 観音谷展望台公園　　徒歩16分（約1,260ｍ）

• 公共施設

1. 柏原市役所　　徒歩13分（約990m）
2. 市立市民プラザ　　徒歩4分（約300m）
3. 柏原市民文化センター／市立柏原図書館／市立公民館　　徒歩4分（約320m）

• 医療施設

1. 井ノ上眼科　　徒歩2分（約140ｍ）
2. 畑中歯科医院　　徒歩2分（約140ｍ）
3. 藤江クリニック　　徒歩2分（約150ｍ）
4. 大宅歯科医院　　徒歩3分（約210ｍ）
5. 井関クリニック　　徒歩4分（約260ｍ）
6. かねもと整形外科　　徒歩4分（約260ｍ）
7. えばら皮フ科　　徒歩4分（約270ｍ）
8. 高田内科クリニック　　徒歩4分（約300ｍ）
9. ふじと歯科医院　　徒歩4分（約300ｍ）
10. さかいペインクリニック　　徒歩4分（約300ｍ）
11. みなみ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分（約320ｍ）
12. きたむら内科　　徒歩4分（約320ｍ）
13. 大島医院　　徒歩5分（約360ｍ）
14. 岡本産婦人科医院　　徒歩5分（約380ｍ）
15. 市立柏原病院　　徒歩10分（約790m）

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掲示板

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