ローレルコート西船橋

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物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本郷町609番1、610番1、613番1、613番3（地番）
• 交通：

1. 総武線 「西船橋」駅 徒歩9分
2. 京葉線 「西船橋」駅 徒歩9分
3. 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（一部東京電力パワーグリッド株式会社による地役権設定有）
• 完成時期：2019年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ローレルコート西船橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高そう。西船橋なのに4000台からとかなんだろうなぁ。
• モデルルーム事前説明会が始まりましたね。満席の回もあるそうですが、そんなに人気なのでしょうか？！
  • 説明会、ほぼ満席なんですね。人気なのかなー？？
    • 駅徒歩十分圏内だし、購入後に売っても売れそうですもんね…人気ありそーだなー

交通

• このあたりって都内までの通勤者が多い地域なんでしょか。 総武線も東西線も始発なのはとても大きいなと思いました。 何本かやり過ごせば座っていけますよね？
  • 何本か待てば座れますが、そこまでして座りたい理由はなんですか？待つ時間の方がもったいないと思わないのが不思議です。
    • 都内通勤、周りで知っている限り半分はいる気がします。残りは幕張などの千葉方面、新浦安もいますね。東西線の始発待ちは出来ないことはないですが私は来た電車に乗っちゃいますね。気分が悪くなり妙典で降りて始発待ちをした事が一回だけありますが西船橋で待つより楽かもしれません。
• 西船橋はターミナル駅で便利です。 が、武蔵野線は毎朝ホームに入場規制がかかるほど混雑しています。 どの位並ぶかは時間帯によりますが、一度体験してみることをお勧めします。 駅で20分待つくらいなら他の選択肢もあるはずなので。
• ここは始発駅でもあるんですね。交通アクセスは優先条件からははずせないので、ここはそういう点では千葉のエリアの中でも魅力ありますよね。

構造・建物

• “「parkERs」監修の、緑を多用した潤い溢れるエントランス” が楽しみです。 オフィスの写真を見て、これがエントランス？と勘違いしましたが、素敵なエントランスになりそうな気がしています。 費用面とかも気になりますが、外の雑踏から帰ってきてホッとできる空間になるといいなと思います。 デザインんも早く出ないかな～

間取り

• 間取り:1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積:56.27m2～82.73m2
• 間取から考えると、対象はファミリーからディンクスあるいは単身という感じがしますけど。Ｍｒタイプなんてどうなんでしょう。すごく広いルーフバルコニーが付いていて、どんな風に利用するのかすごく気になります。 ほとんどのタイプにアルコーブがあるのは好感がもてました。
• プラン内容を見ると、収納スペースが少なめなのは気になりました。子供が成長していくと、保管しておきたいものが増えていくと思うのでウォークインクローゼットが2カ所あるとかが良いかなと思いました。
• アウトドア設計など、どのプランもこだわった設計になっているので無駄な柱がの出っ張りがなく、部屋が広々と使えていいなと思います。収納するスペースもしっかりと確保されているので、使い勝手が良さそう。
• 投資用でディンクスに向けて買う感じでしょうかファミリーには向かないので手入れなど大変ではないのかしら。ディンクスであれば２LDKでも十分な間取りだと思います。コンパクトがいいという方もいれば少し余裕のある３LDKもあるので高校生や大学生のお子さんも自宅から通える立地ですね。都内へのアクセスもいいし飛行機の出張や旅行も便利な場所なので派。
• ホームページに掲載されている間取り、どれも良いなと思いますが 住みたいなと感じるのBタイプ。 各部屋に間取りがあり、部屋の配置がいいなと感じました。 サービスバルコニーがあるので、ガーデニングも楽しめそうです。
• プランの種類が多そうなのかなというのが第一印象です。 間取り内容も見ていますが、最近主流となっているアウトポール設計で 部屋の配置も上手に考えられていると感じました。 家具の設置などしやすいように思います。 リビングも広くて家族との時間も大切に過ごせそう!

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買い物・食事

• スーパーなど買い物できるところが何店舗も近くにあるのは嬉しい。
• 飲み屋や風俗街も近いけど、ラブホやドンキホーテが近いのも子育て世代にとってはあんまりだよね。激安スーパーは近いけど品質はいまいち。あとはY'sマートや駅前のスーパー。これも微妙かなー。車があればインターも近いし、船橋方面や海浜幕張方面へのアクセスはいいかな。
• 生活利便施設がマンションから近いから便利ですね。深夜まで営業しているスーパーもありますし。外勤の女性は仕事帰りに立ち寄り買い物もできる。

育児・教育

• 小学校中学校は１キロ程離れていますが児童ホームは隣です。近くにたくさんの子どもたちが住んでいて児童ホームは毎日大盛況です。通学路がものすごく狭いためお子さんがいらっしゃる方は通学路確認も大事だと思います！実際、事故も起こります。
• 小さい子供がいなければいいと思いますね。子育て世帯は西船橋の環境はちょっとね...。こんなとこでは子供育てたくないかな。
• 近くに保育園はありますが、コネでもない限りは船橋は希望通りの保育園に入園できないのもマイナス。
  • 全国的に待機児童問題があるこのご時世、船橋だけ希望通りの保育園に入れないわけでもないと思いますよ。コネも大切かもしれませんが、船橋でもコネなしで兄弟ともに同じ保育園です。（同じになったのは希望通り）
• 私は葛飾小、葛飾中出身で西船橋が長いからかもしれませんが西船橋好きですよ。このあたりでは一応、人気学区で大手企業の社宅もあり転勤族がとても多いです。マンモスすぎるので良し悪しいろいろあるかと思います。
  • 学区の話しは小学校です。受験組も毎年数十人いますし開成や渋幕に毎年出ています。小学校が特別にいいわけではなく（普通の公立校）大手塾が近くに選べるだけあるのと母数が多い事が関係あるのでしょう。 葛飾小学校は毎朝３紙新聞が各教室に届き日直は前日のニュースについてまとめて自分の意見を述べなければいけません。 日本語教室もあるので帰国子女の方も多くいらっしゃいます。 そのまま公立にも進むもよし。都内私立や高校進学の際にもだいたいどこでも一本で行けますよ。
• 小中学校は北口から１キロ弱の場所にあります。通学路は繁華街を通らないようになっていますがこの物件からだと距離ありますね。一年生で40分、高学年で20分といったところでしょうか。
• 子供が小さい普通の親なら、西船橋で子育てしたくない、と思うのが当たり前じゃないかな。通るだけでだとしても、ラブホとか風俗を小さい子供には見せたくないよね。「西船橋にマンション買ったんだ！」「そうなんですね、おめでとうございます！(この人、小さい子供いるのに、風俗街の西船橋にマンション買うなんて頭大丈夫なのかな)」って思う人たくさんいますね。
• 保育園は認可保育園がダメだったら、無認可にする手もあると聞きました。どちらにしても、千葉も西側だと都内通勤の人も多いでしょうし、共働きの夫婦も普通にいそうなので、ライバルは多いのかもしれないですよね。

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周辺環境・治安

• 風俗タウン、西船橋なのにね。
  • 小騎馬だし、購入者は限定されるかと。西船橋のような劣悪環境にファミリーは無理だし。
    • 環境面、みなさんのレスを見るとちょっと気になってしまいますが・・・利便性はかなり良さそうな感じではないですか？
• 近くに住んでいます。ここは大通りから少し入っていて駅からも少し離れている住宅地なので静かです。

ただ駅周辺、特に夜の環境は正直よくありません。北口は飲屋街、南口はたくさんの派遣バス停留所で良くも悪くも２４時間、いろいろな人目があります。西船橋の唯一？最大？のメリットは利便性のよさですね。総武線、東西線、武蔵野線、京葉線、東葉高速鉄道と少し離れて京成線。我が家は通勤と通学でバラバラになりすごく助かりました。出張が多く帰省もあるので羽田成田一本もありがたいです。スーパーや病院など生活には困らない程度は揃っていますし個人的には環境さえよければパーフェクトなんですけどね。北口はあの雰囲気のままでしょうが南口はこれから開発が始まるので少しは雰囲気変わらないかと期待しています。

• • 都内に通勤しやすいことで検討しています。 船橋市でも西船橋、船橋、それ以外でまた駅の便利さが違うかな。それより松戸、市川の方がいいかなと検討中なのですが、ここはあまりよくないでしょうか。風俗があるとか聞いて、どうなんだろうかと考えてしまいます。 東西線だと通勤も便利だし、駅から徒歩5分だし、駅前はそこそこ便利だし（このそこそこがポイント）暮らしやすいんじゃないかと。都内に比べて家賃も安いし……。
• ここは徒歩9分では？船橋市民の目線で言わせてもらうと 市川が買えるなら市川にすべき。西船はターミナル駅とか 始発駅とかで売り込んでるけど、利用者の増加に駅規模が 追いついてなく、とにかく乗り換えがしんどい。 あと悪名高きラッシュ度No.1の東西線ユーザーに わざわざなろうとする人の気が知れない。
  • 確かに市川だったらそっちの方がいいかもしれませんね。 西船橋駅を使うなら乗り換えはしなくていいですが駅の中はすごい人です。 通勤だと手当も出るし何でもいいんですけど通学は中高大の10年を二人分なので安い東西線で頑張ってもらっています。 我が家は私が総武線で千葉方面、主人が東西線で東京方面に職場があるので間を取り西船橋にしました。 お勤め先にもよるかと思いますが市川の方がいいですよ。本八幡なら確実に都営新宿線は座れますし総武線、京成線が雨に濡れず乗り換えできます。直結でOKストアもありますし。お金があったら本八幡駅直結マンションに引っ越したいです。 北総線…よりは東西線の方がいいかも…
• 西船橋駅まで徒歩９分の距離はとても便利。 駅に近いこともあった、スーパーなど買い物も便利なのは 主婦にとってはとてもありがたいです。 周辺環境が良いだけに、価格帯が高くなるでしょうけれど 永住する価値がありそうだなと思えるマンションです。
• 4路線、徒歩10分を切る駅距離は良い条件の一つだとは思いますが、実情は厳しいご意見がみられ、その点は要チェックかなと思います。便利だけれど、混んでるよってことなのかな。時差出勤とかなら大丈夫でしょうか。長く住むことを考えると、街の様子などなど現地チェックしておかないとけないポイントがたくさんあるものだなと思いました。
• 総武線、東西線、武蔵野線、京葉線、東葉高速鉄道、京成線などが使える立地｜としては魅了的なのですが、確かに駅周りの環境面では？ですね。利便性重視の単身者、ディンクスには良いと思うのですが、小さなお子さんのいるファミリーには向いていないようにも感じます。大きなLDKの2LDK中心にし、Mrタイプの4LDKはいらなかったのでは？
• 子どもがいる場合は駅周りの環境面と通学路、チェック必須ですね。 利便性のいい場所で4LDKは希少価値がありそうですから、 家族の多い方がいらしたらピッタリマッチする場合もあるかもしれず。 でも、家族が多いからこそ広いリビングが欲しかったりもするかも。 あとは価格次第なところもあるのかなと思います。 いずれにせよ、少なくとも日中と夜と周辺を歩いてみたほうが良いかもですね。
• 風俗、パチンコはご勘弁。
  • 西船橋にそれは付き物。子供が小さい家庭は西船橋は厳しいかな。両親の通勤は便利だから、それを優先させるエゴイストにはいいかもね。
    • ここだと公立の学区は駅北になるから、ある程度ラブホやら風俗など歓楽街を目にする機会は多くなるかな。それがいいと思える親なら別に気にしなくていいかと。ただ、私は嫌ですね。西船橋北側の汚さを知ってますから。とてもじゃないけど、子供には見せたくないですね。
      • ラブホやパチンコ屋が近くにあろうがなかろうが ちゃんとした家の子はちゃんと育つし、その逆も然り 9分も離れた最寄り駅の環境気にするより、この物件の 立地自体に目を向けるべき。 ちなみに現地確認しましたが大通りから一本奥に入った、 とても閑静なところだと思いますよ。
        • 大通り一本奥に入ったが胆（裏道化）で、あんしん歩行エリアにも関わらず時間帯によっては大型車（タンクローリー等）・バイクがバンバン走行して閑静とは言い難いかな。これから住民が増えるのだから、ゾーン30などで改善されるのであれば別だけど。。。
          • この辺は交通量は多いです。中山競馬場への道が混むので、ここの道路も抜け道として使われます。
• ちかくに高圧電線…非常に気になります。
• 一番嫌なのは大きい道路の内側なので、トラックなどの抜け道になってること。結構車の往来はあって、本郷公園へ行くのも小さい子供だけでは少し危険。
• 西船橋は便利なので、西船橋育ちの方や風俗など気にしない人なら良いと思いますよ。ファミリーなら環境と利便性が重要でしょうから、奏の杜やプラウド船橋に一気に集中しましたよね。プラウド船橋は2000件位の申込があったそうだから、人気の凄さが分かりますよね。
• 西船橋のメリットは間違いなく電車の利便性。 他のデメリットがあっても、通勤の便利さが上回る人って結構いるんじゃないですかね。 ただ、西船橋って環境悪い割に交通の便がいいから、マンションとか戸建ては割高。特に子育て世代にとって、この劣悪な環境をとるか、交通の利便性をとるか、そこじゃないですかね。 私は西船橋を見て、ここで子育ては絶対にしたくないな、と思い、検討から外しました。
• そうですね。子供のいない人たちには西船橋は最高だと思います。
• すぐ近くに住んでいました。西船橋のなかでは落ち着いたエリアですよ。近くの大きな道路はトラックの往来激しいですが、少しそれよりは中に入ってますしそんなにうるさくありません。 地盤は北の京成方面の方が盤石ですが、生活利便性は南側が優勢かな。とおもいます。 徒歩で行ける保育園の数は多いのでその点はいいです。希望として書ける保育園の数が自ずと多くなります（そのかわり両親共に労基法でいう”最長の勤務時間”でないと希望通りのところにはまず決まらないと思います。船橋市は両親がフルタイムの正規職員かどうかだけではなく勤務時間で決めています） 住みやすさは悪くないと思います。 北口の飲み屋や風俗街の点は、他から指摘が出ている通りなので割愛します。
  • 徒歩でいけるさくら・弥生保育園は激戦です。正社員フルタイムで片道1時間、プラスでコネがないと無理ですね。市議会議員さんとかと繋がってなければまず入れませんよ。つまり、近くに保育園がある意味はあまりまりません。ここの道は大通りから中に入っていますが、確実に抜け道になってます。激安品質悪いスーパーは毎日混んでてその車も頻繁に通るので、交通量は多くなります。トラックも多いですよ。あとはあのデカい鉄塔が近くにあることを無視できるかどうか...。
    • 正社員フルタイムはもちろん、就労時間が長くないと難しいですね。でも市会議員さんと繋がってないと…とまでは…。知り合いがその保育園に通ってるので。（中にはコネの人もいらっしゃるのかもしれませんが）あと、通える範囲にコトニアがありますね。ここはさくら・弥生ほど激戦ではないかも。てらおの前は交通量はありますね。大型トラックは、そんなに通ってますかね。（平日日中の状況をあまり知らないもので）
      • 保育園の話は知らないけど、ここの隣接道路ってそんなに交通量ありますか？ 近くに住んでるんで、何回か前を通りましたけど、全然そんなことないんですが。 抜け道って言うけど、どこからどこへ抜けるための道？産業道路にショートカットするのに この道使うかなあ？まあ私も日中はずっと交通量見てたわけではないですが、自分の目で確認する べきだと思います。あとてらおの通りは一本向こう側ですよね。 激安スーパーが近いのを無理矢理マイナスにしようとしなくてもいいと思いますけど。
• 現地、そこまで詳しくないですが、交通量が多いとするならデニーズやローソンのある道なのかなと思います。といっても、歩道はあると思いますし、親子で手をつないでいればそこまで大変な道じゃないと思いました。厚木インターあたりの道が混むのでしょうか。
  • 実家が近くですがこの物件の前は交通量は少ないです。抜け道に利用する人などいないかと。西船橋は北口にいかなければ街並みは綺麗(碁盤目状)かと思います。
    • デニーズ前の道は通勤時はかなり混みますから、ここの前の道を抜け道にして産業道路まで行く車はたくさんいます。トラックもですね。また、町並みは決して綺麗ではありません。鉄塔も近く、狭小戸建ばかりの狭苦しい感じが否めません。
      • 綺麗な住宅地ではないけど、そこまでではないかと思いますが… デニーズに面している道路沿いだとさすがに騒音も車の往来も気になりますが、この場所ならわりと静かですよね。 鉄塔については、気になる気にならないが分かれそう。 近くに大きなドラッグストアもあるし、安さで有名なスーパーに歩いてすぐ行けるし、住み心地は悪くないかと個人的にはおもいます。美味しいパン屋もあります。
• 昨夜ここの近くのローソンの駐車場で若者たちが騒いでて、かなり怖かったです。 駐車場全面を占領していて、中にも入れなかったです。 この周辺の環境はいつもこんな感じなんでしょうか？ 小さな子供がいるので、通勤便利だし検討してましたが、子どもが小さいので環境面で心配になってきました。
  • 葛飾小近辺に住んでいて、塾の送迎時などに本郷町のローソンは昼夜問わず月に数回利用します。 今まで一度もそのような光景は見たことがありません。 昨夜は我が家の方まで遠くからバイクの音？暴走族の音？がしていましたがその方々ですかね？？ 久しぶりに聞いたので暖かくなったから出てきたのかねーなんて呑気に話していました。 そんな光景を身近に見たら恐いですよね！ とりあえずいつもではないのは間違いないですがいつも平和かと聞かれたら分かりません。 正直、とてものどかな田舎から来たのでこの辺りの明るい場所（都内や浦安、市川、幕張等含む）はいつも安全かと聞かれたら夜出歩けばどこも変わらない気がします。
    • あの日は確かに暖かかったですね。子供が西船橋の塾に通ってるので、場所的にはいいかなと思いましたが、あれを見てしまったら送り迎えは必須だし、夜は怖くて出歩けないと思いました。たまたまだったのかもしれないですが、検討したいと思います。
• 地元の方の反対などがなく建設される物件なら、第一種住居地域に建設されるのは、日照面ではいいと思いました。 パチンコ店などの娯楽施設も近圏にありませんしね。 マンションから徒歩圏内に買物施設があるのもメリットです。 駅前には夜遅くまで営業しているスーパーがあるので、残業したときにも助かります。
• パチンコ屋ではないけど、パチンコを置いてるボーリング場がありますよ。ドンキ斜め向かいのボーリング場の１階が全てパチンコホールです。そして、高架線挟んですぐに大きなラブホテルがあります。子供がいる場合、葛飾小中にはラブホテルを視線に入れながら登下校する事になります・・・。
  • あのホテルの看板が目立ちすぎて。笑。 昔ながらのザ！ラブホ！！笑。 潰せとまでは言いませんが、せめて目立たないようなシックでおしゃれな感じに改装してほしいですね。
• 駅から徒歩１０分以内という立地は 電車通勤している場合は便利なのではないかなと思います。 みなさんの書き込みを見るとどうかな・・と思う点はあり 子育て世代の人は避けたほうが良いのかもしれないなと思いました。

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