ローレルコート和光

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4.07

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物件概要

ローレルコート和光　外観完成予想図1

ローレルコート和光　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩12分
3. 東武東上線 「成増」駅 徒歩15分
4. 東武東上線 「和光市」駅 徒歩23分 （南口より）

• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ローレルコート和光（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯の予想はつきますか？70平米くらいの1階庭付きを希望していますが、なかなか6千万とかは出せなくて…
  • 6,000万はいかないでしょうね。ここより駅近のイニシア和光が平均坪単価240であまり売れ行きが良くないので高くても70m2で5,000万ちょいではないでしょうか。（細かな立地の違いは把握してませんので悪しからず。）１階であればさらにお安くなるので70m2で4,500万くらいになっても全然おかしくないかと。
    • 5000万円切るならありがたい！昨今のコロナ禍のせいか、最近見て回ってた物件は1階庭付きの値段は2階より100から200万高くて。
      • 二階よりそんな高かったんですか、、、。私が見たマンションではよっぽど1階のテラスが広くてプライバシー性も守られるようなところでないと二階より高いということはありませんでしたが、今はそんな状況なんですね。
        • 1階、2階よりそんなに高いんですね……。1階ご希望のようなので買えるといいですね！
• ローレルコート和光とヴェレーナシティ朝霞だったらどちらがオススメですか？通勤の利はどちらも大差ないので、周辺環境やリセール時の良さなどアドバイスいただけると嬉しいです。オハナ朝霞も併せて迷ってます
  • リセール気にするなら3つとも避けた方が良いかと。周辺環境はオハナがバランスとれてるような気がします。スーパー、市役所、郵便局等が遠くない位置にあるのは◎かな。
    • ここは永住用物件で探してる人向けでは？リセール良いわけないと思います。ここは眺望がイマイチですし（周りのライオンズ、コスモに遮られる）、駅からも距離があります。しかも駅までアップダウンが激しい。なので、価格勝負になります。逆にいうと、価格でしか魅力がつけられないかなと。リセール時に駅遠で、価格勝負だけだとかなり不利ですよね。安い価格であることを願います。ビックリするほど安ければ、リセールもいいかもしれません。でもこのご時世ですからねぇ…
      • リセールは厳しいと思います。駅遠かつ坂道で、近くに魅力的な大規模公園や商業施設があるわけでもなく、眺望もそこそこ。4000万くらいだと嬉しいですが、4000万代後半くらいになる気がします。
• イニシアがあるのできっと価格はお安いだろうと思っていたけれど、そこまでお安くはなく、ファミリータイプだと6000万はしました。実際に現地に行ってみるとヴィスタヒルの方が逆に購入候補になるとも思いました。営業担当さんが、永住目的での購入ではなく転売前提でおすすめしてきていたのも、ちょっとひっかかりました。
  • 私が頂いた価格表ですと、6000万円を超えているのは最上階角部屋ルーフバルコニー付きの4LDKの部屋のみでしたが…笑
    • 複数階の予定価格が入った表を提示してもらいました（見学時期によっても違うかもです）。4000万円代のお部屋も多く、駅距離があるからと言われればそれまでですが、検討しやすい価格帯と感じました。ちなみに眺望の件も画像を見ましたが、南側は4階で必要十分に抜けていました。西側も高台感こそ南に比べると弱いですが、さえぎるものなく遠くの山まで見えて好印象でした。
      • 4階くらいで眺望が良いというのは理想的ではないでしょうか。地面が近い安心感もあり、いざというときには階段を使える階数でもあり。価格帯もお手頃感があるような感じがしました。駅徒歩10分の壁を越えてしまうけれども、それを補う魅力があるのかなという感じがします。Webサイトでは、歴史の古い土地で、災害にも強いという記事も見られました。油断は禁物ですが、なんとなく安心感はあるのでは。
• 第一期が無事に終わりましたが、特に抽選になる部屋はなかったんですかね？
• ホームページ見ましたがめちゃめちゃ売れてますね！価格とのバランスがいいのかなぁ
• ここって、来年の1月前引渡しだと思っていたんですが、先程物件概要見たら、「2023年4月上旬（予定）」となってました。変更になったんでしょうか。どなたかご存知ありませんか？
  • 先日モデルルームを見に行った時は、4月末引き渡し予定と言われましたよ。
    • 給湯器とか、いまだに品薄で今頼むと年内入るかわからないらしい。給湯器とか食洗機が入らないから引き渡しが伸びたのでは？
      • 確認しました。販売済み住戸は1月末入居、これから販売の住戸は4月末入居のようです。
• 第1期1次、2次50戸供給。119戸中50戸を供給したということは、半分は売れたということで、人気なのかと思います。
• 駅からの所要時間と間取りの専有面積と価格を考えると安くもないなと思えたのですけど、アクセス面がかなり便利そうではありますので妥当なのだろうと思いました。山手線各駅、遠くても30分台で行けてしまうのは便利だと思います。同じくらいの所要時間で都内ならこのような価格では買えないだろうと思いますので。
• 第1期5次予告概要が上がっているのでスローな売れ行きなのかなと感じますね。大規模マンションなのでどの期もすぐに完売といかないのは他物件も変わらないかと。まぁ、価格が少しお高めの設定なのでゆっくり売れていくんでしょうね。
• 4,000万円台～6,000万円台予定とのことですが、どうなのでしょう？そんなに高い感じでもないなと感じましたが。やはり駅から10分を超えているためのお値段なのかなと思います。
• 今、どれくらい売れてるんですかね？！
  • 残り４０数戸と聞きました。近くのイニシアと比べると大分ペースは早そうです。
    • もう４０数戸も売れているということは、約半分売れているということ？人気物件ということですよね。アクセスは良いとは言えないですが、静かで住みやすいところとなると案外ファミリー層に人気なのかもしれませんね。

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交通

• ここは駅は正直近くないけれど、2駅使えるところは良いと思う。なにかがあって電車がどちらか動かなくてももう片方を使って帰ってこられるっていう安心感はあるし

構造・建物

ローレルコート和光　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200%
• 敷地面積：4,266.38m2
• 建築面積：1,754.92m2
• 建築延床面積：9,469.33m2
• 飾り過ぎない感じや色調もモダンなヨーロッパのアパートメントの様で素敵ですね。
  • そうですね！いい意味で質素な感じも悪くないと思います。確かにヨーロッパのアパートメントのような風格があって素敵です。また角度を変えて見ると日本の団地のようにも見えてシンプルな中に古典的な魅力もあると思います。
• 日当たり面どうでしょうか？どなたか見に行った方いらっしゃいませんか？
  • 全体的には大きな問題は無いように感じました。南側は向かいに民家がありますが、一階の庭から最上階までよく日が当たります。民家付近は全部立ち退いたとしてもスペース的に大規模マンションは建ちませんが、低層なら有り得ます。しかし土地の形状が歪なのでマンションよりも戸建て分譲に適している立地だと思います。東側は南側ほどの日当たりではありませんが、庭の先に提供公園と道路を挟んでいて前方が開けています。向かいは民家でその向こうは白子川に降りていく崖なので、マンションが建つ可能性はありません。北側は駐車場、問題は向かいにマンションのある西側ですが、南西側は大丈夫だと思います。北西側、特に低層階は確認が必要ですね。
    • 日当たりは問題無さそうですね。よかったです。

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  工事状況（2022年8月31日撮影）

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  工事状況（2022年10月29日撮影）

共用施設

• 駐車場：64台（機械式42台、平置き21台、身障者用平置き1台）※他、来客用平置き2台有
• 駐輪場：179台（平置き45台、スライドラック134台）
• バイク置場：12台

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設備・仕様

• 4～6階のバルコニー手摺は縦格子なんでしょうか。縦格子って中から眺望は楽しめないのに、特に夜は外から丸見えになるので、個人的には避けたいですね。
• ここは無駄な共有スペースは少なく、緑は敷地内というより敷地周辺に豊かですね。管理費はディスポーザーが付いている割に安いと思います。もちろん価格帯が近いので一長一短ですが、共有施設に無駄が無い点、ディスポーザーがある点、静かで空気が綺麗な点はイニシアより好印象でした。
• 設備仕様はなかなか良さそうに思います。キッチンはディスポーザーと広々した作業空間、トイレには手洗いカウンター、浴室にはミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機等々。
  • ディスポーザーは後から付けられるものではないので、必要だと思う方はマンション選びにあたって最初にチェックすべきかも知れませんね。家事の労力を軽減しキッチンの快適性を高めますので、日常生活のクオリティを考える上で非常に重要な設備です。欧米では必ず付いている基本設備なんですが、日本では新築マンションでもチラホラとしか見かけないですね。
    • あ、こちらはディスポーザーがついているんですね。よかった。キッチン設備はガスコンロ前にオイルガード設置、マントル型レンジフード採用はサイトにて認識できていましたが、ディスポーザーの情報は見落としていました。
• 1期で購入した方へオプションの案内も届きましたね。どうするか迷います。
  • オプションで頼むなら、ガラスや床のコーティングくらいですかね。後は自分で手配した方がずっと割安で選択肢も多いと思いました。

間取り

• 部屋数が多いタイプがあるのがいいですね。ルーバルがあるタイプがあるのもGOOD。４LDKならお子さんが２－３人いても各部屋を与えてあげることができますし３LDKなら子供２人でも十分な広さがあります。このあたりに購入される方は定住目的で購入するとは思いますが、子供が大きくなっても、そのまま住んでも住みやすい環境だなと思います。
• 間取り見ました。モデルタイプはIタイプでしょうか。個人的にリビングダイニングの横の洋室がウォールドアなのがいいと思いました。これだと、子供1人で今後増えるかもしれないとか、子供部屋2段ベッドにするか迷っている家庭も選べそうです。LDKとつなげて広く使うのって快適そうです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 生鮮食品ユネスコ　　徒歩3分・約120ｍ
2. ファミリーマート 和光諏訪店　　徒歩4分・約280ｍ
3. セブンイレブン 和光白子2丁目店　　徒歩4分・約280ｍ
4. ニトリ 成増店　　徒歩5分・約400ｍ
5. ヤオコー 和光丸山台店　　徒歩9分・約690ｍ
6. ミヤモトドラッグ 新成増店　　徒歩11分・約870ｍ
7. ウエルシア 和光丸山台店　　徒歩13分・約1,020ｍ
8. マルエツ 成増南口店　　徒歩14分・約1,060ｍ
9. エキア成増　　徒歩15分・約1,130ｍ
10. 西友 成増店　　徒歩16分・約1,240ｍ
11. コジマ×ビックカメラ 和光店　　徒歩18分・約1,400ｍ
12. イトーヨーカドー 和光店　　徒歩20分・約1,570ｍ
13. エキアプレミエ和光　　徒歩23分・約1,780ｍ

• スーパー（生鮮館ユネスコ）は生鮮食品の品揃えと価格が素晴らしいです。毎日の食材調達に関しては、マルエツやヤオコーを利用する必要性はほとんど無いと思います。
• ニトリと島忠と無印良品が徒歩圏内というのは、引っ越す側としては超便利な立地ですな。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立第四小学校（通学区）　　徒歩6分・約450ｍ
2. 市立第三中学校（通学区）　　徒歩13分・約970ｍ
3. 成増すみれ幼稚園　　徒歩9分・約650ｍ
4. 大和すみれ幼稚園　　徒歩11分・約850ｍ
5. みやこ幼稚園　　徒歩16分・約1,230ｍ
6. 新倉幼稚園　　徒歩19分・約1,480ｍ
7. ゆめの木保育園　　徒歩7分・約500ｍ
8. 諏訪ひかり保育園　　徒歩9分・約680ｍ
9. 市立みなみ保育園　　徒歩15分・約1,140ｍ
10. グローバルキッズ成増園　　徒歩18分・約1,390ｍ
11. SAPIX中学部 成増校　　徒歩13分・約1,040ｍ
12. 日能研 成増校　　徒歩16分・約1,240ｍ
13. 栄光ゼミナール 和光校　　徒歩20分・約1,580ｍ
14. 明光義塾 和光校　　徒歩21分・約1,660ｍ

• 駅は地下鉄成増利用ができますが、住所は埼玉県の和光市アドレスになるので、小学校や中学校も区立ではなく和光市立になります。共働き世帯で保育園に通う場合は、市内の保育園しか通えないので少し不便かもしれません。幼稚園はどの地域からでも通えますが、お友達と小学校が離れてしまうということもありますね。成増の幼稚園は和光市、板橋区、練馬区からの子供が通いますから人気の幼稚園は入園しにくいと聞いたことがあります。
  • 来春年少なので、成増近辺の幼稚園を見学しましたが、近年は少子化のため、プレから定員割れしてる所も複数あります。小規模な園は兄弟枠に左右される年度もありますが、大規模園なら間違いなく入れます。
• 公園も多いようで、住んでからは行政のサポートなども充実しているようなので、子育てはしやすそうな印象を受けました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅から距離がありますが気持ちのいい高台ですね。すぐ近くにスーパーがあるのも助かります。先週オープンしたヤオコーも歩いて行ける距離です。ただ、地下鉄成増から12分のルートは越ノ上わんぱく広場横の小道経由のようです。販売中止になったグランツ成増の工事でだいぶ明るくなりましたが、人通りが少なく狭い道なので注意が必要です。
• この近くに住むものです。南西方向に１７階建てのライオンズのマンションがあり、日当たりが気になります。富士山は見えないでしょう。高台ですが、東側の部屋でないとスカイツリーは望めないですね、たぶん
  • 日当たりは、南棟であればライオンズの影響はあまり受けないと思いますよ。逆に南棟の東側の部屋と東棟はコスモ和光の影響で朝日が入ってこないような。東向きの特権の朝日が入ってこないというのは如何なものかなと。
• ここの新築と、となりのライオンズの南棟の上層階、どちらがいいかなと。もちろん値段次第ですが、ライオンズの10階以上は何も遮るものがなく、見晴らしがいいですよねぇ。一方ここは、最上階でも、東側はコスモ和光、南東側はライオンズに遮られて見晴らしは良くなさそうです。
• 価格はイニシアより少し安いくらいですかね。この駅距離だと厳しそう。
• 購入を考えているなら、先ず現地に行き実際に最寄駅（メトロ地下鉄成増・東上線成増・和光市駅）まで歩いて往復する事だと思います。現地近くのマンションに３０年住んでいますが、トレッキングの毎日です。とにかく起伏のある環境なので、覚悟が必要です。
  • 起伏のある地形との事ですが自転車で駅まで通うとして電動アシストつき自転車でないときつそうですか？
    • 成増駅までなら電動アシスト付き自転車は必須です。しかし、自転車や歩行者が通る道幅はかなり狭いし、急坂なので速度も出るので、自転車歩行者共に危険です。バスがおすすめです。
      • 雨の日に傘さしながら、あの狭い急勾配の道を歩くなんて・・・しかも自転車が猛スピードで背後から迫ります・・・
• 百段階段はなかなか驚きますね。夜一人で歩く気は起きない。。
  • 冬、雪が降れば、急坂and百段階段は危険です。
    • 百段階段なんてあるんですか。。。ドラマの舞台のようだなと想像しました。坂道も階段も苦手なほうですが。。。丘の上って眺望も通風も採光も文句なしで、室内空間の環境がすごく良いという話もあります。知人は、だから坂を上る価値はあるというようなことを言っていた記憶があります。雪はどうなんですか？このあたりって。最近の気象って読めない面があるので、苦手な人は事前に情報を得る必要もあるかなと思います。
• ここは丘の上にありますが、おそらく廻りのマンションと樹木のせいで眺望がききません。ほとんど窪地にいる感じでしょう。最上階の角部屋ですら、見えるのは光が丘のゴミ工場の煙突のみかもしれません。あと、百段階段は今は百段はないのですが、それ自体が地震時は崩れそうなのと、階段付近の家の両側のブロック塀（ぜったい鉄筋なし）が地震時は崩れると思われるので、通りたくないです。
• 建設地を見てきました。周辺環境のせいでで眺望は良くないかなと思ってましたが、ライオンズマンションの公開空地で西側も眺望が良さそうな気がしました。南は3.4階くらいから抜けて行くと思います。現地で案内を受けた方いらっしゃったら教えていただきたいです。
• 隣接のゴルフ場閉鎖するみたいですね。そこにマンションたったらイニシアは厳しいですねぇ
  • ゴルフ場の跡地はどうなるんでしょうね。楽しみです。
• 坂道の上り下りを考えなければ、高台の快適さは素晴らしいだろうなと思います。そのためには坂道があっても苦にならないという人もいるような気がします。健脚になりますね。
  • ただ高台なのではなく、「水害や地震に極めて強い高台」だという点が個人的にはポイント高いですね。あと、百段階段は名所と言われるだけあって実際に見ると非常に美しく、絵のようでした。
    • このマンションが同じだとは言わないけど、神戸みたいに坂の上の方が高級になる場所もありますから、坂の上もデメリットばかりではない。近隣の高齢者もせっせと登ってますよ。
      • 西武バスと東武バスが結構な本数走ってるから、しんどければバスに乗れば良いと思いますよ。
• 通勤にバスを使う人は結構多い印象。私も夏は駅に到着するまでに汗だくになるため、その時期だけバスを使ったりしてます。通勤を考えれば、坂はネックかもしれないが、休みの日は高台の上だけで完結できるので問題ないかと
• 現地を歩いてみましたが、実際の生活圏としては、和光市とはほぼ関係が無いですね。実質的には成増か光が丘の圏内だと思います。光が丘公園からの近さを考えると、体感的には練馬区ですね。
• 行ってきました。静かで緑の多い高台で、周辺環境が非常に良いですね。閑静、という表現がぴったりです。周りもちゃんとしたマンションがゆとりをもって立ち並んでいて、とても落ち着いた雰囲気でした。駅からの距離や登り坂は、この環境と引き換えなら仕方ないと思えます。

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周辺施設

• 病院

1. 国立病院機構埼玉病院（救急）　　徒歩5分・約350ｍ
2. 坪田和光病院　　徒歩3分・約210ｍ
3. 富澤整形外科・内科　　徒歩5分・約390ｍ
4. 西谷医院　　徒歩7分・約520ｍ
5. 和光リハビリテーション病院　　徒歩7分・約560ｍ
6. 相田俊孝歯科　　徒歩9分・約660ｍ
7. ぬかりや医院　　徒歩10分・約740ｍ
8. 成増駅前歯科クリニック　　徒歩11分・約880ｍ
9. 宮下こどもクリニック　　徒歩13分・約980ｍ
10. はせがわ眼科　　徒歩14分・約1,110ｍ

• 金融機関

1. りそな銀行 成増支店　　徒歩11分・約850ｍ
2. みずほ銀行 成増支店　　徒歩15分・約1,150ｍ
3. 三菱UFJ銀行 和光支店　　徒歩21分・約1,670ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 和光市役所　　徒歩25分・約1,980ｍ
2. 和光市役所 牛房出張所　　徒歩8分・約580ｍ
3. 和光消防署白子分署　　徒歩3分・約190ｍ
4. 朝霞警察署和光交番　　徒歩4分・約320ｍ
5. 和光白子郵便局　　徒歩5分・約360ｍ
6. 南公民館　　徒歩13分・約1,020ｍ
7. 和光市図書館　　徒歩25分・約2,000ｍ
8. 埼玉県営 和光樹林公園　　徒歩23分・約1,800ｍ
9. 都立光が丘公園　　徒歩11分・約860ｍ
10. 越ノ上わんぱく広場　　徒歩1分・約30ｍ
11. 南越ノ上児童公園　　徒歩2分・約160ｍ
12. 上練馬公園　　徒歩12分・約890ｍ
13. ワンパク公園　　徒歩13分・約1,020ｍ
14. 緑の公園　　徒歩15分・約1,170ｍ
15. テニススクール・ノア 和光成増校　　徒歩3分・約200ｍ
16. フットサルポイント SALU和光成増　　徒歩3分・約200ｍ
17. 和光ゴルフ練習場　　徒歩3分・約230ｍ
18. ロンドスクールマックス成増　　徒歩7分・約540ｍ
19. 和光市運動場　　徒歩12分・約900ｍ
20. コナミスポーツクラブ和光　　徒歩14分・約1,120ｍ
21. ザバススポーツクラブ和光　　徒歩21分・約1,680ｍ

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掲示板

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