ローレルコートあやめ池

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2.29

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物件概要

• 所在地：奈良県奈良市あやめ池北1丁目1299-3の一部他（地番）
• 交通：近鉄奈良線 「菖蒲池」駅 徒歩3分
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地下1階・地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月
• 売主：近畿日本鉄道株式会社/近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコートあやめ池（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ３０００万前半から５０００万強
• 私もこのマンションの購入を見合わせました。とても嫌なことを聞いたからです。 元々は近鉄の友人から良いマンションがあると勧められて、両家族で見に行き、終の棲家としてすっかり気に入り、 友人とあれこれと相談してました。 でもある時から友人が、購入は止めると言い出し、何度も何度も理由をたずねて、やっと教えてくれたのですが。 このマンションの価格を決める会議で、社長が「こんなに好評なんだったら、儲けられる時にもっと儲けなさい。」 と言って、価格が随分と上がったということなんです。 友人はそれを耳にして止めましたが、私も唖然としました。 何方かが書いてられましたが、近鉄関係での横領、粉飾決算なんかで、近鉄株が管理銘柄になるという痴態を 起こしておきながら、「儲ける」よりも「信用回復」に努める気持ちは、社長にないんでしょうか。 私は近鉄株は持ってませんが、持っている友達は、今の社長になってからは碌な事が無いと嘆いています。 書くのは迷ったのですが、友人はパソコンを使わないし、価格に疑問を持ってる人がいらっしゃるので、 思い切って書きました。
  • 資本主義社会ですので、需要と供給のバランスで価格が決まるのは、ある意味、仕方ないと思います。 だた、この一連の書込みが供給会社の社長の耳に届き、これを教訓として、次期プロジェクトに反映されることを期待したいですね。
  • 上の方書かれているようにいい気はしませんが価格のことは当然のことだと思います。 別にマンションに限らずこんなことはどの業界でも当たり前のことです。 高いものは良いものですし、安いものはやっぱりそれなりです。（全てに当てはまるとはいえませんが） 良いものだけどお客様のために利益をカットしよう！なんて言ってる経営者なんていません。 会社として走り続ける為に利益は取れるだけ取る方法を考えなければ 
今はよくても将来必ず会社は傾きます。 そんなことができるのは非営利団体だけです。

• • マンション価格は上がってますが、設計下請価格は叩いてばっかりです。こんなことでは良い物件はできないと思います。

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交通

• 近鉄奈良線「菖蒲池」駅から徒歩約3分と緑が多いにもかかわらず駅も近いです。
• 奈良の道路で特徴的なこととして、「左折可」の標識の多さが挙げられます。 なら・シルクロード博の時に付けた名残だと思いますが、 そのまま停車しているとクラクションを鳴らされますので、ご注意ください。
• 西大寺駅の南側は阪奈道路から太い道が一本造られましたが、 そのまま駅前道路に出られませんし、あまり便利になってませんね。 遷都祭終了後に一般車もロータリーに入れるようになれば、 南口に並ぶ人待ちの車が減るかもしれませんが。
• 西大寺駅西側の大きな踏切は、開かずの踏切として有名で、 もう何年も高架にするだとか選挙公約にされたりしてますが、 一向に進まず、これからも期待はできません。

構造・建物

• 駅徒歩3分であれだけ自然に囲まれた閑静なマンションはまずないですよ。 仕様設備も最上クラスだったように思います。

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  池の西側より（2010年7月11日撮影）

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  橋側のエントランス部分（2010年7月11日撮影）

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  施工時（2010年7月11日撮影）

共用施設

• 駐車場が一部機械式。平面式だと高い

設備・仕様

• 設備については、何かもうひとつといった感じ。
• 廊下や洗面が広くて好印象ではありました。
• セキュリティや太陽光発電がいいなぁと思います

間取り

• 間取：3LDK～4LDK＋N
• 面積：81.38平米～109.05平米
• １階の専用庭付きに興味あるんですが、池のそばの庭って、虫や臭いはどうなんでしょう？
  • 目の前の池はなんかの委員会で臭いが問題に挙がったとかなんとか、他マンション営業の比較資料に書いてました。 まぁ、そもそもそんな綺麗な池じゃないですよ…。
  • 確かに池はきれいではないですが、 小さな池のほうも植栽等がしてあって、決して見栄えが悪いという イメージではないですね。

買い物・食事

• あやめ池は意外に駅前にいろいろあるんだよ。 郵便局、銀行、スーパー。 コンビにはないけど。 
*普段のお買い物はあやめ池駅前のハーベスが中心になるでしょうか。 食料品なら個人的には西大寺駅の近鉄百貨店がオススメです。同じ建物にジャスコもあります。 大型スーパーはイトーヨーカ堂かな、と。駐車場も広く、新大宮駅北側から無料バスも出ています。 ただ、奈良市域全般に言えることですが、土日は道路が大変渋滞しますのでご注意を。
• ハーベス 。近商ストアの高級版といった感じであったが、そんなに高いというわけでもない。一番 近いこともありおそらく一番利用することとなる。ただし、21時閉店のため、帰宅が遅 くなる場合に利用できないことがネックか
• いそかわ。線路を越えて駅の南側をすこし行ったところ。22：30まで空いているので、ハーベス閉 店後も利用できるところが大きい。ハーベスとの価格差は？
• コンビニ。かつては駅北口にampmがあったが、今はない。コンビニはいざというとき便利な反面、特に夜間の住居環境悪化につながるところもあり悩ましいところ。池を挟んでいるし交番も近くにあるので、後者の側面はそんなに問題ないか？駅前ビルの１Fに入ったりするのだろうか？
• タイムズプレイス。昨年オープンの西大寺駅ナカのショッピングモール。成城石井があるほか、惣菜屋さん や薬局のコクミンが入っている。駅を出るまでもない場合は便利。
• 奈良ファミリー 。駅北口改札徒歩３分ほど。イオンと近鉄百貨店や専門店が入っているため、ある程度のものが揃って便利。また、郵便局のほか奈良県旅券センター・市役所サービスセンターといった出先機関があるのも便利。土日はファミリー層の来客のため、駐車場・周辺道路は混雑気味に。貸し出されるという電動自転車で行くというのも健康面からもいいかもしれない。確かイオンは23時まで営業していたと思うが、現在は22時まで。
• サンワシティ。駅北口改札すぐ。B1F・1Fに飲食店、2Fに啓林堂書店、上階にコスパ。駅前フィットネスクラブは、生駒(コスパ)、西大寺(コスパ)、奈良(ビブレB1・コスパ)、学園前(学園前マ　ンションプロジェクト)で、あやめ池はテニスクラブが今秋。
• ダイコク。薬などをまとめて安く買うなら、奈良ファミリー前のここか。かつては駸々堂書店。
• TSUTAYA。駅近のレンタルCD・DVD店なら、南口改札直ぐのここぐらいしかない。10数年前まで は西大寺駅徒歩圏内にも2店ほどあったが、現在はなく自動車利用圏にしかない。
• パラディ。駅北口から１分。近商ストアと専門店が入っている。鶴舞の団地もきれいになって駅より徒歩圏内の居住者が増えるだろうし、もうちょっと何とかした方がいい気がする。ぴあの店舗もあったが撤退。他のところで間に合うので、あまり使わないと思われる。
• 奈良ビブレ。奈良駅から小西通りに入って徒歩２分ほど。車なら立体駐車場か最悪パーキングロッド。 １階にぴあの店舗があったが撤退し、これにより奈良県北部にぴあ店舗がなくなった。ここの地下1階にある啓林堂書店は、昨年上階から移動した際に奈良県下で一番の規模に。ここでなければ難波の千日前でない方のジュンク堂。20：30まで。
• ヤマダ電機・ケーズデンキ 。国道24号線柏木交差点付近に24号を挟んで。ヤマダ電機は2度の移転を経てケーズの真ん前に。ケーズの駐車場内にドンキホーテが出来、夜はジャージ姿の白ハンドル車が多数。夜間の治安が悪くなったため、駐車場は週末祝日22:00以降有料化に。ヤマダ21:45閉店、ケーズ21:00閉店。ケーズの建物はトイザらスなどが入り、一応複合商業施設。
• ニトリ。 国道24号をさらに南下し西九条町交差点付近。同じ建物内に移転前のヤマダ電機があった。ホームセンターは、自動車利用圏内に他にも点在している。
• イオン郡山。国道24号沿いニトリの対角に今年3月オープンした大型ショッピングモール。土日になると道路・駐車場が混むので、わざわざここまで行くのも億劫か。シネコンが入るという話も聞いたことがあるが。 　

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周辺環境・治安

• あやめ池遊園地の跡地については、奈良市が、水と緑を継承・活用した街づくりを計画・進行中です。このため、将来的に環境が変わるとは思えません。 
*裏には結婚式場ができる予定
• 池について、営業マンに聞いたところ、

1. 30年に１度の豪雨・洪水時でも池の水位は調整されるので、変わらない。
2. 万一、池の護岸が損傷した場合、池の管理者（水利組合）が補修する。
3. 水利組合との関係で、釣りや池への立ち入りはダメ。
4. このように、池の管理は水利組合が行う。
5. 蚊については、調査データがないので、わからない
6. 奈良市が街づくり計画を策定していることでもあり、「池」や「蚊」を含めて、住環境が万一、悪化する場合には、奈良市に相応の対応を陳情することになるでしょう。

• ずっと奈良市に住んでいますが、あやめ池の水が溢れたっていう記憶はないです。 
ただ、１００年に１回の大雨が…とかいうことになると分かりませんが。 
奈良市が出しているハザードマップを確認なさるといいと思います。
• 奈良は道が細くてくねくねしていて難しいですね。この間、道を間違えて西大寺の南側に出てしまい工事中なのか道なのかわからず立ち往生してしまいました。あの道の混み具合も1300年祭だから…というわけではないのですね。
• 駅の南側にはスーパーいそかわもあります。クリーニングも南側にあります。駅近なので電車は便利でしょうね。ただし、快速急行はとまりませんが。いずれにしても奈良は坂道が多いので通勤以外は車を日常の足として使用されている方々がほとんどではないでしょうか。郊外には大型のショッピングセンター等が多数ありますので、そういう意味では、住むところとしては静かで良いでしょうね。非常に環境の良いところです。

周辺施設

• 奈良西郵便局 。学園前北口より徒歩1分。不在中に配達された郵便物の夜間引取はここになる。郵便局自体の駐車場が狭いのがネック。
• 奈良市西部図書館 。学園前から北へ徒歩20分ぐらいか。おそらく一番近い図書館となるが、駐車場は狭い上、入り口に傾斜があり非常に停めにくい。市立図書館は他に、奈良駅猿沢池そばに中央図書館、高の原駅そばに北部図書館がある。

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その他

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