ローレルアイ東中野

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5.00

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野3丁目4番1（地番）
• 交通：

1. JR総武線 「東中野」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩3分
3. 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩8分
4. 西武新宿線 「中井」駅 徒歩9分

• 総戸数：72戸（優先分譲15戸含む）
• 構造、建物階数：13階建て　1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月下旬
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工会社：東レ建設株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルアイ東中野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【モデルルーム】

• 先日モデル行ってきました。 完全に女性ターゲットな作り込みですが、男性の方もちらほらお見かけしました。
• 見学して来ました。雰囲気はすごく良かったです。気になる所としては、早稲田通り沿いで騒音はどうなんでしょうか・・・ 。玄関のインテリジェンスキーがいいなぁと思いましたが、値段が強気過ぎてビックリしました。
• 寝室が4帖と狭く梁が出ているのが気になります。モデルはどのタイプなんですか？
  • モデルルームは2LDKのIタイプでしたよ。リビングの横の１部屋を潰して1LDKになってましたが。個人的には私も仕様と価格のバランスが取れていて、そこまで高いという印象はありませんでした。

【検討者】

• 検討してます。リビオ東中野にも行きました。超個人的には、設備・間取り：ローレルアイ＞リビオ（間取りバリエーション豊富。ガス、ＩＨを選択出来る。ミストサウナ有・無等々） 眺望：ローレルアイ＞リビオ（一定階以上はベランダが透明パネル。幅も２ｍでゆったり） 立地：ローレルアイ＜リビオ（一歩入ってるので静か。山手通りへの抜け道がすぐ先にある。）だと思いました。リビオは完成物件なので、実物を見られるというのは強いですね。ローレルアイは以前、千代田淡路町を売り出す際の担当いわく、近鉄不動産が東京本格進出の物件で プロジェクトをコケさせられない、といってましたが、東中野の物件もかなり力を入れていると思いました。もう少し東中野駅に近いと最高なのですが。
  • 私もそう思いました。もう少し、東中野に近ければ..と。東西線はあんまり使わないので。それと60平米代の間取り、もっとワイドスパンに作ってくれたなら..（廊下の長さが勿体ない）とか、玄関をもう少し広めにとれていたら.. 玄関（廊下）クランクしていてくれたなら.. とか、縦長間取りにちょっと残念さを感じました。ですが、中身のデザインやつくりは悪くないと思います。眺望はある程度守られる場所なのかな。検討に入れておくべきか..迷っているところ。予算はきびしめですけど。
  • 設備の中に入ってるとは思いますが、セキュリティ面もローレルアイの方が良いですね。予算の都合で低層狙いなので、リビオは外廊下＆周りのアパートが近いため不安です。
• １ＬＤＫ狙いなので、間取りについてもそこまで不満がなく、とりあえず要望書の提出をしてきました。私の希望している部屋TYPEは全部申し込みが女性のようです。抽選当たるといいなぁ・・・
• 一度行ったときには、人気の部屋とそうでない部屋と分かれてる感じがしました。特に北向き・早稲田通り向きの小さめな部屋は半分以上空いてました。私は早々に検討から外したのですが、理由はいろいろある中、何よりマンションギャラリーで中国人と思しき人が書類書いているのをみて（携帯で流暢な中国語話してたのでわかりました）やっぱり外国人が多い場所柄なんだーと思ったことが一番の理由ですね。すいません、差別とかじゃないのですが、ここからほど近い某マンションスレで 中国人住民が入居早々騒音迷惑を出していてトラブルになっているというのを見たものですから・・・
  • MRには契約までに５〜６回足を運びましたが、それらしい方とは一度もお会いしませんでした。３０代くらいのカップルや女性、一人で来ている男性などが目立ちました。
  • 中国人差別はしないですが、やはり文化が違うので、小規模のマンションだと管理組合でもめそうですよね。
• 中国人がどうとかいうより、単身男性の私にとっては あまりにも女性目線の販売手法が恥ずかしくなり検討を中断してしまいました

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交通

• 東中野まで十分歩ける
• 東西線の混雑具合ってどうですか？
  • 通勤で東西線を利用しています。東西線は落合方面からはそこまで混んでいないと思います。千葉方面からはすごいことになっていますが。落合方面からは大手町近辺で前の2～3両が乗れないぐらいひどい時間帯がありましたが、その車両を避ければ平気ですし時間ずらせば問題なさそうな感じです。他よりマシって感じですかね。ちなみに大手町8時過ぎぐらいの時間帯です。

構造・建物

• 建物や内装、仕様は素敵で安いしかなり気に入りました。しかし、場所が落合からは暗い道だし、東中野までは遠いし、、隣がかなり古いアパート
  • 梁はとっても気になりました。 モデルルームを見に行きましたが、リビングのど真ん中にすごい梁が出ててビックリしました。。
• エントランス側一面は陽があたりませんね。あの辺りはいつも暗い感じで寂しい感じがする。
  • 北でも窓は大きいし、昼間は家にあまり居りませんので、通りに面している所にいたしました。やはり女性目線で作り込まれてる点は良いかと
  • 私も昼間は仕事で家にいないので、向きよりも駅距離と女性視点の細かい配慮が決め手になりました。建物外観が見えてきましたね。個人的にはおしゃれな外観で良かったです。
  • 晴天なのに、これほど暗いとは思いませんでした。昼間はほとんど部屋にいないので気にしませんでしたが、休日、家にいる時の暗はに少し残念です。北向きならしょうがないのですが。少しだけ後悔してます。
  • 北向きの部屋に住んでいますがそれほど暗さは感じません。
• 自分は南向きの部屋に住んでいます。北向きの部屋は寝室にしていますが、朝も思ったより明るいですよ。当たり前ですがカーテン無しだと明るくて早朝に目が覚めます（笑）リビングが北向きだと、また違うのかもしれませんが。
• 外側からシャンデリアが見えるのも「見せるインテリア」との事。外側は透明ガラスで不審者の侵入を防ぎ、次のドアは茶色い格子模様になってますんで、外から見てもエレベーターで何階に行くのかは見えません。エントランスの生垣も６割位の成長の時点で購入し植えてるんで入居時はもう少し大きくなってますよとの事。

【天井・梁】

• 契約済みの方や検討中の方は皆さん下り天井について確認されていますか？私は検討していた２ＬＤＫの下り天井高が、低いところで184cmでした。洋室の半分の広さとリビングの途中までが184cmの下り天井だったのです。184cmって、例えば身長180cm位の男性がスリッパを履いたら頭がつきそうな高さです。圧迫感どころじゃないと思いますし男性の来客も考えてしまいます。その他180cm代の高さの部分があちこちあります。壁寄りだけなら私も気にしませんが真ん中だったり広範囲だったりします。ここを女性向けのコンセプトにしたのは 天井高が一部異様に低いため男性向けではないので あえて女性仕様として視点を反らせたのではないかと思えました。１ＬＤＫも図面を見るとかなり下り天井が多いです。必ず下り天井の高さは全部確認した方がいいです。
  • 189センチなんて低いわ、と私も思いました。で、知り合いの他社不動産会社で建築している人に聞いたら「下がり天井はしょうがない。」と言われました。いろいろ説明してもらい納得できた感じです。それに窓も大きいので多少は圧迫感もやわらぐのかなぁ、と思いました。でもおっしゃられる通り実際に内覧会で見たらうわーっという風になるかもですね。一応自宅でもメジャーで天井の高さを測ってイメージをつけているのであんまり違和感ないとよいですが。
  • 私の契約した1LDKのtypeは天井が183cmの箇所もあり、かなりの圧迫感だと思いますが、永住用としては考えていないので思い切れました。
• 梁はとっても気になりました。モデルルームを見に行きましたが、リビングのど真ん中にすごい梁が出ててビックリしました。
  • 私の今住んでる分譲マンション(角部屋）も梁があり最初はゲェって思ったけど今では間接照明なんかでオシャレにしてま～す。逆に窓がある生活は明るいし風通りもよくて満足してます。
• 窓が大きくて外に目線がいくせいか　図面で気になっていた梁や天井は思ったほど気になりませんでしたよ。
  • おっしゃる通り、視線は外に向くかと思います。購入する部屋タイプにもよると思いますが、私はモデルルームと同じタイプの部屋です。梁はたしかに大きいですがあの真下を頻繁に行き来する導線ではないんで、大丈夫かと。東レ建設の担当の方も「この梁が構造体で建物を強固にしてますので、頑丈ですよ」とのこと。以前住んでいたマンションも梁が結構ありましたが、生活音（主に足音や掃除機）が全くと言っていいほど聞こえませんでした。 今住んでいる物件が全く梁のないマンションですが、騒音、特に小さい子供のがひどく、耳栓生活でしたので購入した次第です。それから、早稲田通りの騒音に関しても、中層階で騒音測定を実施し問題ない、という事でした。私は午後の内覧でしたが、部屋から外の音はほぼ聞こえませんでした。

• 

  エントランス（2011-02-20撮影）

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設備・仕様

• キッチンカウンターと洗面台が広いのがいい
• ローレルアイは設備が女性目線でいいですよね。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：35.91平米～84.50平米
• 60平米代の間取り、もっとワイドスパンに作ってくれたなら..（廊下の長さが勿体ない） とか、玄関をもう少し広めにとれていたら.. 玄関（廊下）クランクしていてくれたなら.. とか、縦長間取りにちょっと残念さを感じました。 ですが、中身のデザインやつくりは悪くないと思います。
• オプション受注会が12月頃にあると聞いているので、それまで３Dシミュレーター等で色々配置しながら楽しんでいます。
  • ３Dシミュレーターは下記のサイトを利用してます。家具の大きさを自由に変えたりはできませんが、ある程度の雰囲気は掴めると思いますよ！

http://aflat.jp/purchase/myroom/index.html

周辺環境・治安

• 建物や内装、仕様は素敵で安いしかなり気に入りました。しかし、場所が落合からは暗い道だし、東中野までは遠いし、、隣がかなり古いアパートなのでやめました。申し込みした方は現地まで足を運ばれたのか気になります。
  • モデル行く前にストリートビューで見て、その後周辺も歩きました。早稲田通り沿いだし駅から３分だし、私はそこまで気にならなかったです。
  • 分かってはいたけど、帰り道が淋しいのだけが残念です。特に節電で落合郵便局前の街灯が消えてて、めっちゃ暗い…
• この物件は地下鉄の音は 大丈夫なのでしょうか？現在早稲田通り沿いに住んでおり、6階にもかかわらず地下鉄の通過音が気になります(賃貸ですが) 杭を伝わってくるそうで対策のしようが無いと言われ諦めてますが、 いつまでたっても慣れません。

【早稲田通り】

• 早稲田通りに面してますが、騒音はどうなんでしょうか？
• 早稲田通り沿いでバイクが多いですね。 試しに向かいのコンビニに入ってみましたが、そこまで音は気にならなかったです。
• あの辺りの早稲田通りは夜によく救急車が通ります、消防署が近くにあるので。神経質な人はきついかも。
  • 近くに住んでるけど気にしたことないけど普通ですよ。
• 近所に住んでいますが、早稲田通りの音は多少気になります。窓を開けると、テレビの音が聞こえづらいです。でも、窓を閉めていれば、まったく気になりませんし、一人暮らしなので、静かすぎるとちょっとした物音が気になるので、これくらいでちょうどいいですょ。線路の側や基地・飛行場の側は、もっとビックリするくらいの騒音です。
• 早稲田通り側の騒音は尾滝橋方面からのバス　トラックの音が気になりました。(工事関係者)

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