ロジュマン両国

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ロジュマン両国

物件概要

• 所在地：東京都墨田区両国四丁目44番3（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩4分
2. 総武線 「両国」駅 徒歩7分
3. 都営新宿線 「森下」駅 徒歩7分

• 総戸数：25戸（分譲住戸:24戸　管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（借地権の準共有、普通借地権、賃借権　普通借地権期間:本建物の引き渡しを最初に受けた方の引き渡し日を起算日として満30年間。（期間満了後も30年毎に更新可）　更新料 : 要　賃借人地代 : 未定、更新料積立金 : 未定）
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：MID都市開発株式会社/ハイネスコーポレーション株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• ロジュマン両国（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 権利形態をみると複雑な感じですね。 建物自体は所有権ありということなんでしょうか？ 借地権部分もあるという認識でいいんでしょうか。 この辺りが素人には色々分からないことがあるので 詳しい方の解説があれば…と思います。 立地は悪くないです。部屋は3LDKですが広さはないので ディンクスさん向きのマンションですかね。
• 借地料が月に1万5千とか1万7千ってどーなんでしょう？30年住むとして、土地の賃料だけで、540～612万。うーん、所有権の物件と比べて、安いかどうか微妙なラインですね。住む年数によるのかなぁ。
• 小規模マンションの割高な管理費、それと修繕積立金 そして借地権の毎月の地代1万5千円～1万7千円 価格がよっぽど安いのならあれですが、そこまで安いわけでないのなら、迷いどころです。 もちろん駅近、小規模ならではの安心もありますけど。
• 最上階の一番広い間取りで5800万くらいですかねぇ。それでも相場より安いのかな。
• モデルルームで、15000～17000って聞きましたよ。毎月の土地代。 それとは別に、管理費と修繕積立金もかかります。 借地の更新料積立金、町会費、インターネット接続料も別途かかります。 なんだかんだで合計、月38000円～月44000円でした。 普通のマンションが月20000円前後なのと比べたら、高すぎるような・・・
  • 管理費と修繕積立金合わせると結構高いですね。ここに住んでいる限りずっとと思うと、良く考えないといけない金額なのかもしれませんね。

交通

• 両国はJRが利用できて便利です。 地方出身者だと、東京メトロの便利さは理解できるもののJRの方が便利な気がして。 知らない駅からのアクセスがわかりやすいのがいいと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500％/600％
• 敷地面積：459.95m2
• 建築面積：240.16m2
• 建築延床面積：1965.11m2

共用施設

• 駐車場：6台（平面式）
• 駐輪場：40台（2段式ラック自転車置場36台、平面式4台）
• 自転車2台置きたいですが、2台目は抽選みたい。置けなかったら1台処分するか他の駐輪場探すしかないなー。
  • 駐輪場ですが、２台目は抽選なんですか。 せめて、１家庭に２台は確保してほしかったですよね。 総戸数も少ないのだから、それくらいは・・・って思ってしまいます。 立地と南向きという点は良いのに。
    • 24戸に対して駐輪場40かぁ。
      • 1世帯、2人以上が自転車に乗ると溢れてしまう計算ですね。もっとあるといいのですが。

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設備・仕様

• ここ、オール電化なんですね
• オプションの床暖房、みなさんどうされましたー？
  • 私は床暖房はいれませんでした。子供がいて床に緩衝材を敷き詰めるので。もし寒いときはカーペットでたいおうしようかなと思ってます。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：60.00m2～68.42m2
• こちらの間取りは、各お部屋の大きさはあまり大きくありませんが、 収納が大きめなのが良いですね。 部屋が小さくて、収納が小さいと不便が多くて。
• リビング・ダイニング・キッチンで１１畳っておかしくないですか？ AタイプとBタイプ。 キッチンが３畳として、８畳しかないリビング・ダイニング・・・。 ソファーとテーブル置いたら、座ってる後ろとか通れない。 そもそも置けないかもしれないけど。
  • コンパクト目なマンションは最近3LDKにするため、リビング含め各部屋狭くする傾向がありますよね。 家具の配置が難しいんですよね。 ダイニング兼リビングのソファダイニングが良い気がします。
    • 実質的に3DKと思えばいいんですね！
      • そうですね。リビングとダイニングを分けて使おうと思うとかなりの窮屈感がありますので、ソファダイニングを使用するか、隣の洋室をリビングとして利用するしかないのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：都市計画区域内/市街化区域/防火地域
• 両国駅から南に行ったところなんですね。隣にはローソンストア100。 両国駅だけでなく、森下駅も利用できそうです。 目的地に合わせて駅を変えることができるのがいいかな？と思いました。 両国公園が勝海舟生誕の地とは思いませんでした。遊びに行ってみようと思います。

掲示板

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