ロイヤルシーズン白金台

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都港区白金台三丁目116番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線、都営三田線「白金台」駅徒歩6分
2. 都営浅草線「高輪台」駅徒歩7分
3. ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線「目黒」駅徒歩13分

• 総戸数：18戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、6階建（建築基準法上は地上3階・地下3階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年10月
• 売主：株式会社末長企画 株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトの情報公開はまだまだですね。スーモによると11月上旬販売開始予定とのことだったので、色々紹介されるのはもう少し先になりそうです。
• 当物件を見学した者です。周りの有名マンション購入が難しい方々には、コスパの良い物件かと思いました。階数によって坪単に割安感もあり。床は無垢素材、折り上げ天井、LD、寝室に床暖房、有名デベには出来ない豪華設備と個性的な間取り。賃貸に出す場合は、かなり良いかも。ギリギリ白金台で出産を控える夫婦には港区の恩恵を受けられ、有名小学校に通えるメリット。隣のアパートを通ると、駅まで5分圏内。なかなか、良いのではと思いました。まぁ、ブランドデベ購入可能な方々には、何も感じない物件かとは思いますが。

構造・建物

• 「建築基準法上は地上3階・地下3階建」とありますが現地は結構な坂の途中ということですか？外観のラフな絵がありますけど横に壁っぽいものが見えます。そこから下が地下ってことになるのでしょうか。
  • 脇の道をたまに通ります。もともと高台の土地をショベルカーを使ってかなりの容量、削っていました。マンション正面から左手は団地の敷地(高台のまま)、右手はマンションとの境壁というだけです。出入り口は品川区側にあるようですから、地下といってもぱっと見は普通のマンションと同じではないかと。
• ロビーの高級感と、プライベートを重視したエレベーター2基の設置には感動しました。お部屋もダーク系にまとめてあって、落ち着いていましたが、ちょっと手が届かないですねぇ。

共用施設

• 駐車場 敷地内に平置6台　
  • 月額使用料：41,000円～48,000円
• 駐輪場 敷地内に19台（スライドラック式）　
  • 月額使用料：400円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 3LDKで～144.46m2のお部屋凄いですね。高級路線のマンションになりそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準防火地域
• 敷地目の前は狭い三叉路で、大きなダンプなどがぎりぎりで出入りしていましたが(なんども切り返しを行い、その度に前後の交通はストップ。そこそこ人も車も通ります)、今後の工事大丈夫なのか純粋に心配です。小さい車輌などで対応するのですかね。
• 駅からは白金台駅と高輪台駅の中間くらいですかね。駅からは遠いですが静かで住み心地は良さそうです。
• ここは環4の予定地付近&地滑りの危険性が高い地域ですね。
• この辺り全体で整地されるならありだがどうだろうか。まあ環4出来ると静かにはならないね・・・。
• ここ、夜道位し、道狭いし、坂道だし、中途半端な場所だよ。
• 先日マンションの前を通りました。閑静な住宅街というイメージがあるのですが、実質はどのような感じなのでしょうか。夜道暗いとのコメントありましたが、治安悪いですか？
  • 白金台治安悪い話聞いたことないよ、

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