ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

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ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ外観ＣＧ

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区千早4-2-271他(地番)
• 交通：JR鹿児島本線千早駅 徒歩2分
• 総戸数：251戸
• 構造、建物階数：
  • 地上31階、塔屋2階、地下1階（Ａ棟）
  • 地上31階、塔屋2階、地下1階（Ｂ棟）
  • 地上8階（Ｃ棟）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年01月
• 売主：栄泉不動産株式会社、第一交通産業株式会社、大和システム株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここはオール電化の九電派、ついでにＢＢＩＱにしてもらったらいいね。知人の話では４人家族で電気代＋ＩＰ電話代＋インターネット込みで７月分の請求１３,０００円で、ガス代０円。旧居と比べて管理費、修繕積立金がまるまる浮いたとか。

交通

• 香椎は街並みがごちゃごちゃしているし、中心地の天神まで行くのに不便です。千早は街全体を作り直しているので期待はできますが、やはり香椎と同様で天神までが不便ですね。
• 福岡市内ということもあってかつ中心市街からも近いという好環境に恵まれてるから大丈夫かとは思いますよ。だって博多駅から快速で8分でつくんですよ??
• 利便性ピカイチに賛成。天神までバスがたくさん走ってるし、貝塚で地下鉄に乗り換えても行ける。博多駅はJRで直通。
• 交通は徒歩約２分の西鉄貝塚線「千早駅」から「貝塚駅｣に約５分、地下鉄｢貝塚線」に乗り換えて天神へ約13分。また、徒歩約２分のＪＲ鹿児島本線｢千早駅｣から「博多駅」に約８分と天神や博多の都心部へスムーズに行ける。

構造・建物

• 目の前にドコモビルが建っていますから、眺望が制限される部屋も多そうです。
• 北側に公園もできるみたいだし、敷地内に広場やキッズルームもあったので、独身向けという感じではなかったですよ。
• ツインタワー＋低層棟の組み合わせ

共用施設

• 共用施設が充実していたり24時間有人管理だったりと規模のメリットがあると思いますよ
• 共有設備が小規模なので消費電力が少ない。
• エレベータ４機もついてていいですね。（内２機が上階専用みたいだし）
• エレベータはむしろ少ない気がします。１フロアあたり９軒くらいあるのに、４基使えるのは共用施設がある１８階のみで、他の階は下層用または上層用の２基のようです。朝の通勤時間帯は、特に上層階の人は要注意ですね。
• 内廊下はエアコン完備ですよね。
• Ａ棟、Ｂ棟の２階共用部には､ライブラリー､フィットネススペース、キッズルーム、集会所などを配置し、Ａ棟の18階に展望ラウンジとゲストルーム、Ｂ棟の１階にはコンビニなど店舗用のスペースを設ける予定。
• 駐車場は､１００％確保

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設備・仕様

• オール電化なので光熱費も安いです。　床暖房がついてないのはちょっと気になりますが、早いうちならオプションでつけられるみたいです。部屋のデザインもなかなかオシャレでした。　ガラスの釣り扉(オプション)や和室の琉球畳の部屋(多分オプションと思います)もいいって思いました。
• 元々このマンションは床暖房ついてないのねって思ってたけど、営業の方に確認したら80?100万程度でつけられるとの事でした。完成した後につけようとすると床をはがしてつける為に工事費がグンと上がるので、どうせつけるんなら完成前にオプションとしてつけるのが良いと思います。
• 西部ガスの子会社だからタワーなのにオール電化しなかったのかな？

間取り

• 立地は断然ここがいいと思う。景色も天神、百道、志賀島、それからＩＣタワーも見えるでしょうから。
• ４ＬＤＫ、３ＬＤＫが中心でしたよ。中には２，１ＬＤＫもありましたが、数は少なかったと思います。

買い物・食事

• スーパーは駅にレガネットがあるし、２４時間スーパーならマックスバリューもある。コンビニもある。
• 商業施設は夢タウンやイオンで十分

育児・教育

• 周りに公園もなく、交通量も多くて子供だけでは外出しにくく、評判がいい学校が近くに無いというだけでも外される方もいると思いますけど。
• 中学生の子どもがあるので、学区きになります。中学校は香椎第一中学校だそうです。小学校は千早小学校。高校は、第五学区で福岡高校、新宮高校、宗像高校・・・が県立校にあるそうです。
• 福岡県高校ランキング
  • 久留米大学附設高校75
  • 筑紫丘高校[理数]74
  • 修猷館高校73
  • 筑紫丘高校[普通]72
  • 福岡高校72
  • 明治学園高校72
  • 明善高校[理数]70
  • 福岡大学附属大濠[スーパ]69
  • 西南学院高校69
  • 小倉高校69
• 福岡高校はレベル高いですよ。それに便利なところならどこにでも通学にも便利だし、いいのでは
• 福岡高校はもちろん、新宮高校や香住丘高校もいいですよ。十分、九州大学狙える学校です。福岡の高校って上と下は充実してますが、中間が少ないですよね。偏差値で言うと、５０から５５くらいの。
• ロイヤルアークから、千早小までは10分かからない（しかも平坦）
• 千早小は体育に力を入れているらしいです。

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周辺環境・治安

• 駅近の物件を探している方には、魅力的な物件ですよね。設備も整っているし。道をはさんで向かい側には、ショッピングセンターもできるそうですよ。
• 今後の東区の発展、特に千早に期待しています
• ちょっと緑が少ないよねー。子供と遊ぶところがないし犬の散歩とかも無理そう。独身さんとかならいいかも
• 千早って、連想するのは大型パチンコ屋さんであまりいいイメージじゃないと思うな。地元の人にとって。
• 千早は、公務員社宅あり、区画整理あり、新築マンション建ち、で人の入れ替わりがしばらく続きそうで、いろんな価値観を持つ人がいる
• 千早駅周辺もこれから先どんどん人口が増えることだろうし、なにより若者が多い街なんだからこういう場所こそ百貨店やデパートを建てるべきやと思う。自分は博多駅･天神エリアよりかわ香椎･千早エリアのほうが好きですね。
• 「千早みたいな土地」はないでしょう！近くの水谷は古い住宅地ですよ。港区でいえば白金台ですよ？まだ、駅ができたばかり、今後東区の中心になります！
• 個人的には福岡市内で大規模開発が実施されているエリアの中では千早～アイランドシティエリアは一番将来性があると思っています。
• 千早駅近辺が活気がない一つの原因は西鉄がガード下を医院中心に誘致したことでしょう。テナントが病院と不動産屋がほとんどで、あとは薬屋と小さな本屋と貸衣装とクリーニング取り次ぎ。テナント料が確実に入るところを厳選してます。 もっと違うテナントだとイメージががらっと違うのに残念ですね。

周辺施設

• こども病院移転は東区にとっては有益ですよね。個人的には別に人工島でなくても十分な敷地が確保できればどこでもいいと思いますが、患者の半数が市外からという現状も考慮すれば北九州や久留米方面からの救急車での搬送が便利な高速沿線である人工島は用地取得の容易さを考慮すればそこまで悪い選択ではないと思っています。
• 消防署の向い側の空き地はショッピングモールができるらしいですが。あと、ダイワのマンションの向かい側には東市民センターが移転してくると聞きました。
• ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙとかわもういらない… ｲｵﾝﾓｰﾙ福岡ﾙｸﾙやらｲｵﾝ香椎浜とか割と近くにあるのに、 普通駅前とかってデパートとかなんじゃないかな
• 公園なら徒歩で千早中央公園、車で１０分ほどで箱崎公園とか青葉公園もある。

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