レーベン八王子MARK GATE

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4.25

(20 票)

物件概要

レーベン八王子MARK GATE　外観完成予想図1

レーベン八王子MARK GATE　外観完成予想図2

• 所在地：東京都八王子市元横山町2丁目77番5、6、11、22、43（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩9分
2. 横浜線 「八王子」駅 徒歩9分
3. 八高線 「八王子」駅 徒歩9分
4. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分

• 総戸数：63戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年09月
• 売主：株式会社陽栄・株式会社タカラレーベン
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン八王子MARK GATE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 八王子市が固定資産税をクレジット払い出来ればありかな。とりあえず今は立川市。
  • クレジットカードのポイントが貯まるならいいですよね。固定資産税、大きなお金になりますし・・・近くの立川市のほか、隣の町田市や多摩市、日野市などはどうなんでしょうね。固定資産税をクレジットカード払いできるかのほか、子育て対策の税制など違いがあるのかなとか思っています。
• まだＨＰに間取りが出ていないですね。
• 現時点で値段は発表されていませんね。
• 確かに、まだ販売価格は出ていません。モデルルームは既にオープンになっているようなのですが販売開始はいつ頃なのでしょうか。販売開始まで価格を出さない物件が多いので、この物件も同じかもしれないです。あっ、もちろん、モデルルームへ見学に行けば知ることができるかも。
• モデルルーム見学のプレゼント、良くないですか？カタログギフト5000円コースだそうです。さらに抽選で30000円の商品券も当たるそうです。当たるのは50組でこのマンションだけが対象ではなさそうですが。物件概要が更新されたのが2020年6月19日のようなので最新の情報がわかりません。予定だと6月下旬には販売開始になっているのだけど。遅れてるんでしょうか。
• お気軽にお越しくださいの看板見て入ったらお気軽には見せてくれないんだよ。なんかしつこそうだなあ。
• 3000万円くらいなら良いね！オーベルが2700万円から有るからね。しかしマンション建てすぎだよねー
• マンション確かに増えましたね…。八王子だと実需向けなんでしょうけど、あまりに多いと仮にリセールしたい時に競合も多くなってしまいがちですから。
• 最近、八王子駅で販売されるマンション増えましたね。将来供給過剰になるのかも注目したいです。
• オーベルが2700万円だから！
• キャンペーン、抽選50組に商品券3万円分が豪華ですね。7月26日までだそう。販売開始が7月中旬なのに、販売戸数や価格がわからないのが何より辛いです。いくらくらいが平均なんですか？ローンを組む金額を計算したいです。マンション、建てすぎてしまうと資産価値が落ちてしまいそうですよね。中古マンションでリノベーション物件も検索するとちらほらあります。2000万円、3000万円の物件もありますね。新築マンションも供給過多だと将来的に資産価値があるのかどうか不安になってしまいます。
• 販売開始しましたね。どうやら二重サッシになってたり、水周りが充実してたりと、全体的にハイスペックな感じなので、格安というよりは結構いいお値段になっているみたいですね。
• どうでしょう、駅徒歩9分、8分という立地でのお値段、ハイスペックとなると安くはならないのかな？駅前よりはずっと安くならないと立地的に納得がいかないような感じもするし、部屋の広さから考えてもそんなに高額にはならないような感じがするけれど。プランはまとまっていて無駄がない感じなのも好印象ではないでしょうか。お値段、どうなるのか楽しみですね。
• 専有面積を見るとかなりコンパクトな感じはしますが最寄り駅までの距離が徒歩１０分以内の立地なので土地には限りがあるのかも・・仕方ないかな～。買いやすい価格帯であることと修繕積立金も安いので、トータルで考えると満足かもしれませんね。
• 子供がいると、車はやっぱり必要になってくると思います。敷地内に車を停められるといいのだけど…そうでない場合はここは駅が近い立地なので月極の駐車場も高くなってしまうのではないか、と思っています。よく調べてみないとですね。
• なんでわざわざ今の時期に価格を公開してないんですかねぇ、割高になるのでしょうか
• モデルルーム見に行ってきました。営業さんの話がとても長くてびっくり。2時間マンション購入の講義みたいな話をしてから、ようやく物件の話になりましたがこれって通常なんでしょうか？他の営業さんとは1.5?2時間以内で全て終わっていたのでびっくりしました。
• 今物件概要を見たら価格の公開があったみたいですね。3709万円～5034万円。相場と比べるとどうですか？モデルルームに行けばもっと詳しく出ているのだろうけど、27さんのレスからすると案内は長めみたいですね…。
• もう第3期に入るっぽいんですが、販売は特に積み残しもなくやってきているみたいですね、、この第3期で販売が終了するのでしょうか。それとも、まだ販売期はあるのだろうか。特に最終っていう文字は出てきていないっぽいような気が。
• 昨日モデルルームに行ってきました。他の方が書いてあるように、案内の内容はめちゃくちゃ長い。三時間ほどかかりました。(初めてということを伝えたからだと思いますが。)立地、設備は申し分ないですが、結局最後まで明確な価格は教えてもらえず、、、、。そしてお部屋のコンパクトさも否めず、モデルルーム内もオプションをかなり盛り込んで作られてるので、オプション無しのお部屋をイメージするのが結構大変でした。パンフレットやWEBサイトを見た感じでテンション上がって見に行きましたが、結局は他の物件で決めることにしました。
• 一人暮らしの時賃貸物件の契約や見学の時も２時間～３時間くらいかかったから自分的にはそんなもんかと…。
  • レーベンってとにかく話が長いですよね。そして価格ばかり１回目では教えないのが普通みたいです。色々教えて貰えるので良いかも知れませんが、自分は何回か他のマンションみてたので面倒でした
• 私は真剣に考えていて分からない事が沢山有るので、親切 丁寧に説明して頂いてとても良かったです！初めての事で高い買い物だから2～3時間あっというまでした。タカラさん有り難う御座いました。
• モデルルーム行くと、半日仕事になりますよね あとに予定が詰まっているときには、◯時にはここを出たい、みたいなことを伝えておくといいと思います。値段は…それを知りたいから行っているのに、その場で教えてくれないのはちょっと面倒に思ってしまうなぁ。
  • 出たい時間を先に伝えておくほうがお互いのためですものね！
  • 最近ではＭＲも1時間、3時間と時間を選択できるＭＲも増えてきていますね。さっと見るだけの日、じっくり見て話を聞く日と分けられたら理想的なんですが・・・・押しが弱い方は、営業の方の話を聞いてしまいどうしても時間がとられていまいます。子供を連れていたりすれば、飽きてしまったので帰りますということができますが、子供がいなかったりするとどうしても断りずらいというか。最初に次の予定があるのでに1時間以内でお願いしますということを伝えておけば、お互いスムーズにいくのかしら。
    • 確かに営業さんの押しに弱いと、なかなかその場を去れないですよね。価格をなかなか出さないというところも多いですしある程度質問事項などを準備していく必要はありそう。
      • やはり何時に予定があるのでここを何時に出たいと言うのがスマートな帰り方ですね。
• 方位と音が妥協できれば最高。ただ金額を教えてくれないのは、自分が買えないからなのか？だいぶ前に見学したから、今は知らないが。。
• みなさん、営業の方から電話かかってきますか？どうやって対応していますか？ここに限らず、マンションの希望の部屋がある場合はこちらから電話連絡するはずです。資料請求したりマンションギャラリーに行って、興味はあるとは相手も理解していると思うのですが、定期的に電話が来たりしませんか？仕事中だと出なかったりしていますが、頻度が多いとどうしたらいいのか迷うというか。家族の意見が合わないと「この部屋を買う！！」とは決められないし。迷っています、物件探し中ですと毎回答えてもいいものなんでしょうか。

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交通

• ここなら、京王線もJRもどちらも利用しやすいので、かなり便利だと思います。京王線なら始発に乗れるのも魅力です。

構造・建物

レーベン八王子MARK GATE　エントランスアプローチ外観完成予想図

レーベン八王子MARK GATE　エントランス外観完成予想図

• 敷地面積：1,580.77m2

共用施設

レーベン八王子MARK GATE　エントランスホール外観完成予想図

レーベン八王子MARK GATE　ラウンジ外観完成予想図

• 駐車場：16台(内、平置6台、平置小型用9台、車いす使用者優先駐車場1台)
  • 月額使用料：15,000円・18,000円
• 駐輪場：109台（1段スライド式46台、2段ラック式57台、平置6台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置き場：6台
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場って途中で別のとこ借りてもいいんだよね？
  • どうなんでしょうね。まあ16台分しかないので最初は抽選でしょうし、他で安く借りていても敷地内に置けるなら置きたいって方はいそうですけどね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.59m2～78.51m2
• バルコニー面積：10.35m2～18.63m2
• 部屋の間取はDINKS向け、ファミリー向けになっていますね。
• 狭いプランが多いのが迷うところではありますが、いずれ子供も巣立つので案外コンパクトなマンションのほうが良いのかもしれませんね。

買い物・食事

• 買い物施設

1. 八王子オクトーレ　（徒歩9分/約690m）
2. セレオ八王子　（徒歩10分/約770m）
3. 京王八王子ショッピングセンター　（徒歩11分/約840m）
4. イオンフードスタイル　（徒歩7分/約490m）
5. ユーロード　（徒歩10分/約770m）
6. ドン・キホーテ　（徒歩10分/約780m）

• グルメ

1. Akameru　（徒歩1分/約60m）
2. RISTORANTE CIVETTA　（徒歩3分/約200m）
3. 讃岐うどんいそや　（徒歩3分/約210m）
4. 町屋カフェ 金多屋　（徒歩7分/約500m）
5. カキノキテラス　（徒歩8分/約590m）
6. Khazana Coffee　（徒歩10分/約790m）
7. Brasserie BASEL　（徒歩11分/約830m）
8. Boule Beurre Boulangerie　（徒歩11分/約840m）

• SOGOもあるし色んな飲食店あるしね！
• どん亭無くなってショックだけど！
• 八王子駅から徒歩10分圏内ならまずまずなところだと思います。これなら車がなくても生活できるかな八王子駅周辺はかなり栄えていて生活必需品はまず揃えられるし郊外でもビッグシティになっているので需要は高いでしょう。
• 食料品もですが、ショッピングを楽しめるお店もたくさんあるのいいです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 第一小学校　（徒歩7分/約540m）
2. 第五中学校　（徒歩6分/約450m）
3. 船森保育園　（徒歩8分/約600m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準工業地域（第2種特別工業地域）
• 駅まで9分なら八王子では近いほうですね。開放的な立地でいい場所だと思います。
• まだまだ駅前開発が進んでいる感じがしますので住みやすそう。ただ、その分物件価格がどれくらいになるのか気になるところです。詳しい間取りなどの公表が楽しみです!!
• 立地は開放的で、とても良い。あとは値段がどうなるか。
• 浅川が近いのが気になりますね。
• バイパスの交通量、ガソスタ隣接、ハザード ブリリア にくらべてなかなかの物件
• 駅まで1本道。夜道もここの場合は人通りがあるので、安心して帰宅することが出来ると思います
• 閑静とはいわないけど、駅やスーパーまで徒歩圏内のわりには人込みが集まるような場所ではないので、落ち着いて暮らすには良い場所だと思います。
• このマンションの立地自体は、浅川に近いのでどことなく駅に近い感じがしないんですが実際に歩いても10分くらいで駅まで行けそうなので、条件としては悪くはなさそうです。ただ、マンションの前の通り、それなりに交通量はありそう。
• ここは意外と駅に近く一本道平坦だし、何より開放感のあるマンションだと思いました。浅川が近くお散歩するのも気持ち良さそうです。現在、販売中の八王子駅近マンションの中では一番だと思いました。暗くなっても大通りなので、女性も不安がありません。エニタイムフィットネスが徒歩２分くらいの場所にあるので、それも良いです。
• 八王子駅に近いので通勤通学に便利な立地ですね。
• 通学も便利。たまにライブとかやってるから行きやすかったりする

周辺施設

• 公共・文化施設

1. 生涯学習センター 図書館　（徒歩8分/約570m）
2. 学園都市センター　（徒歩9分/約690m）
3. 八王子駅前郵便局　（徒歩9分/約670m）
4. 芸術文化会館（いちょうホール）　（徒歩10分/約770m）
5. 八王子市夢美術館　（徒歩15分/約1,170m）

• 公園

1. 元横山公園　（徒歩5分/約360m）
2. 竹の花公園　（徒歩3分/約180m）
3. 船森公園　（徒歩9分/約680m）

• 医療施設

1. 八王子クリニック新町　（徒歩1分/約70m）
2. メディカルタワー八王子　（徒歩7分/約510m）
3. 仁和会総合病院　（徒歩9分/約670m）

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掲示板

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