レーベン五反野ルナタワー

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3.29

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物件概要

• 所在地：東京都足立区足立4丁目76-7、78-1（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩1分
• 総戸数：49戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• レーベン五反野ルナタワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1期は完売しています。2期は2LDK+Sで3800万円～ということです。高いのか安いのかよく判らない。超駅に近くて、商店街やスーパーがあって便利という点ではリーズナブルだなと思いつつ五反野という各駅の電車しか停まらない駅という点ではどうなのかしら？とも思ったりしまして。ただ暮らす分には本当に便利だと思います。

構造・建物

• 一部の壁が乾式耐火遮音壁なのは何か理由があるのでしょうか？

共用施設

• 駅から近くていいですね。内廊下タイプだとホテルみたいなマンションでしょうか。プライバシー重視タイプの。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.79m2～75.22m2
• 壁面が素敵な部屋が公式ホームページにありました。標準仕様なのでしょうか。石っぽかったりタイル×ガラスで模様が描いてあったりして素敵ですね。Bタイプの2LDK－Sはベッドルームが4.5帖×2でサービスルームが6帖とサービスルームの方が広いんですね。老後の夫婦にもいいかもしれませんね。
  • さすがにオプションじゃないですかね。要確認かと。リビングの広さはいいなと思うのですが、居室がもう少し広さがあれば、という感じ。部屋に柱が出てきていないので真四角な部屋なのは使いやすいとは思うけれどあとは収納ですね。収納に関しては最低限という感じがしてしまいます

買い物・食事

• 昔、五反野をアド街で特集していたことがあったんですが、商店街が元気でいい町なんだなというのを改めて感じました。五反野、ラーメンもいいですが”チェンライ”っていうタイ料理屋もめっちゃおいしいですよ。
• 駅から四ツ家交差点の方に向かった途中にルブランさんという工場直売のスイーツの店が出来たようです。安くておいしいという評判を聞いたので今度行ってみようと思いました。
• マルエツプチが高架下にオープンしましたね。サミットよりは近い位置にあるので何かと便利になると思います。スペースは高架下だから広いというほどではないのでガッツリの買物だとサミットの方が良いとは思いますが…。ちょっと牛乳が、とか、明日の朝ごはんの食パンが！とかいう時には丁度いいと思いました。

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育児・教育

• 足立小学校は少子化で五反野小学校と千住第五小学校が統合してできました。もう既にできていますよ。第五小学校の場所にそのままできているというか。もとの五反野小学校の学区の子たちが大変だなぁという印象。とはいえ、足立区は小学校は選択制だから、遠いなと思えば近くの学校にすればいいだけだけど。でも五反野がなくなったのはビックリ。日本初のコミュニティスクールだったから。
  • 千五&五反野＝足立小になり、元五反野小のあったところに現在新校舎を建設中です。4月には完成する予定(間に合うの？)ですね。コミュニティースクール…うーん、特に成功もせずだったのでしょうね(^^;;

周辺環境・治安

• 商店街からちょこっとだけ入ったところにできるみたいですね。駅近いし、外食はしやすいしいいかも。サミットも普通に歩いて行ける距離にあるし。おいくら位するんでしょう。
• 駅も近いですが、道路も近いですね。高速の出入り口に近いので車の交通量も多いかもしれませんね。パチスロがそばに建っていますね。
• 駅から近くていい立地ですね。伊勢崎線ってちょっと不便かななんて思っていたのですが、駅からの近さを考えたなら便利な路線でそこからバスや徒歩で結構時間がかかる物件よりは便利なのかな。ただ、駅から近い分、足立区でもそれなりの値段はすると思いますが。河川敷まで歩いて行かれる立地も年をとった時お散歩コースにいいなと今から思ってしまいます。
• 電車の音は全然気になりませんよ！窓を締めれば全く聞こえないし、開けても朝のうちだけホームのアナウンスが聞こえるくらい。強いて言うなら、たまに飲み会の解散後の人達が騒いでいたり、車の通る音のほうが気になるかな。なんせ駅前通りに面してますからね。でもある程度上の階ならそれも平気なのかなぁ。パチンコ屋の駐輪場は店の人も気にかけていて、ちょくちょく外に出ては自転車を整理してますね。でもさすがに目の前っていうのはね…店内リニューアルしたらしいし、歴史も長いから松竹は目の前にあり続けるだろうな〜
  • 今更あそこはなくならないでしょうね。ただ自転車は本当にいつもぴしっと整列していて綺麗。おじさんががんばってらっしゃいますからね。五反野は普通に住むなら本当に良い街だと思う。グルメ関係も充実しているし、買物もサミットがあるからいいし。駅周辺から離れなくても十分に普通に生活できる。
• 五反野は、結構栄えてますよね。駅近くて、スーパーサミットもすぐに。小学校も（足立小学校）も新たにできるみたいです。真隣に病院、薬局があるのも助かりますね！
• 駅が近くて暮らしも便利というのは好条件ですね。駅が近すぎると雰囲気的にどうかなと思うのですが、感じ方は人それぞれなので自分で見に行かないと何ともいえないでしょうか。パチンコ屋があることなどから察するに、気取りのない庶民的な街という感じでしょうか？
• 商店街に面しているわけじゃなくて脇道に入ってすぐの所であるのは若干いいのかなと思いました。駅は本当にめっちゃ近い！！
• 五反野って他のエリアに住んでいる人（特にスカイツリーラインを使わない人）は全く知らないらしいですね、、地味だし各駅停車しか停まらない。でも美味しい店も多いし商店街は元気だし良い街だと思うんですけれどネ～。ただ駅前のメイン通り以外の道が交通量の割には狭い道がとても多いので車の移動を考えている場合は一度見て回った方が良いと思います。
  • 五反野に住んでる者です。五反野はこの辺ではかなり住みやすい良い町だと思います。小菅や南千住と違って治安も問題ないし、悪い噂もないです。駅前にはカフェ、マクドナルド、パン屋、花屋、サーティーワン、サミット、パパス、本屋、肉屋、ケーキ屋、ラーメン屋、銀行等々と施設も充実してます。二駅で北千住に行けるし、上野や銀座にも直通で行けます。正直もう少し安ければわたしが購入したいくらいです。永住してもいいかなと思うくらいには、五反野は居心地がいいと感じますね。安心して住める町ですよ。ぜひ一度いらしてみてくださいな。
    • 私も20年近く五反野に住んでいました。確かに五反野は便利ですね。急行は止まらないですが、北千住まで二駅、約４分です。北千住から先、半蔵門線直通を除けば日比谷線、千代田線も各停のみです。都心に出る分には申し分ないと思います。やはり懸念されるのは駅前道路でしょうね。。通行量が多く、歩道も狭いです。でも地元のドライバーや自転車利用者はその辺も熟知しているからだと思いますが事故等は聞いたことがありません。しかしながら値段がちょこっと高い気がしますね…5000万台もあるんですね。
• 五反野って各駅停車のみっていうのは私も気になりますが、北千住までそもそも近いっていうのは有利。駅とマンションとの間は短い距離だからその往復自体はもんだいないが少し離れたところに行こうと思うと歩道の狭さでちょっと困るかも。
• 五反野駅周辺は再開発の話もないのでしばらくはこのままかと。歩道が狭い道が狭いなどの困る点もあるかもしれないけれど個人のお店が元気な楽しい街だとは感じていますよ。
• 五反野駅いいですよ〜 駅周辺なんてホント便利です。自転車を使う頻度があまりないくらいです。足立＝治安の悪さ もここでは特に感じたことはありませんね。夜遅く危ないのはどの区も一緒。さて、駅前は金曜夜など飲み終わりの人達がたまにうるさい事があります。気候の良い時に窓を開けていると…(-｡-;今パチンコ屋は改装中なのですが、客の出入りの際の音漏れが凄いです。低層階で駅前側の部屋を選ばれた方はちょっとうるさいかな。我が家は転勤族なので購入に至りませんが、私だったらこのマンションではなく、周辺の中古分譲マンションを買うかな。ここまで目の前でなくてもいいかも。
• 駅まですぐで、周辺も利便性は良さそうですね。パチンコ屋はそんなに煩いんですね。入り口とバルコニーが対面しているわけではないので、そこまででもないかなと思ったのですが、電車よりも気になりそうでしょうか？
  • 駅までここまでの近さなら治安とかそういうのは気にしなくってもいいのかもね（＾＾）パチンコ屋はドアが閉まっているときはそれほどでもないけれど、人の出入りがあってドアが開いた時には音がうわーっと来る感じではある。営業時間がどれくらいまでなのかはわからないが…夜中は少なくとも締まっているから眠りに影響はないと思います

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その他

• 資料を見て感じたこのマンションの問題点。

1. ．敷地内に誰でも入れる。
2. ．１階と２階が店舗。もし飲食店が入ったら・・・
3. ．エレベーターが３台もある。（居住者用１台、２階店舗用１台、駐輪場用１台）
4. ．駐輪場への出入りがエレベーター利用。（盗難の心配がないからメリットかも）
5. ．どうやら店舗部分は地権者の所有のようなので、管理や敷地の利用法でモメる可能性。
6. ．南側がパチンコ屋。
7. ．室内に柱がガッツリ入っているので専有面積の割に狭い。特にBタイプはすごいことに。

掲示板

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