レ・ジェイド高槻南松原

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3.81

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物件概要

レ・ジェイド高槻南松原　外観完成予想図【The Front】

• 所在地：大阪府高槻市南松原町59-2、61-25（The Front）、17-1の一部（Bright）（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩6分 （The Front、Bright）
2. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩15分 （The Front）、16分（Bright）

• 総戸数：155戸（74戸（The Front）、81戸（会員優先分譲住戸8戸含む）（Bright））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（The Front）・地下1階　地上8階建（Bright）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月【The Front】・2023年4月下旬（予定）【Bright】
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド高槻南松原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどのくらいなんでしょうね？戸数が多い分若干下がるのを期待したいです
  • 販売戸数74戸なんですね。100戸超えだと販売価格が多少割安になりやすいですがここはどうなるでしょうか。駅から徒歩6分の距離というのもありますが、ほどほどの価格帯で落ち着いたら良いですね。
• 想定してた値頃感でしたが、皆さんどうされます？高槻は相場的に高いのは高いですよねえ。。。
  • どれくらいの価格帯でしたでしょうか？
    • どの部屋も別所より少しだけ高い程度でした。駅前であることを加味して、最近の市況を見ればまあ妥当なところだろうなという感想です。売れる限りディベロッパーは値段上げ続けますし。
• 大規模な新築用地も少なくなってきましたし、駅前がいいのでとりあえず抽選は申し込もうと思っています。
  • 駅前というには遠いように思います。171も170も両方ありますし。
• ここは売れますかね？
  • 値段さえ付け間違えなければ。
    • 場所の治安自体はそれほどいいわけではないし、JR北側と比べると劣後するから別所ほどは売れないんじゃないんでしょうか。ここも3ヶ月くらいで売れたらレジェイドには感服します。
• 抽選申込検討されてる方がいらっしゃれば決定要因を参考にしたいです。
  • 高槻の駅近で妥当な値段でマンションが出るのは、レジェイド南松原1.2が最後じゃないですかね。
    • 過去からすればそりゃ高いですけど、現状の茨木高槻の他マンション（新築）と比較するとまだ手が出ますもんねえ。。。個人的にもなんやかんやと売れるとは思っているので、申し込む予定です。
      • 懸念は西向きなのと学区と占有面積が狭いことですね。
        • 理想を言えばキリはないですが、そこは同じく懸念として抱えています。現段階で要望はどのぐらい入ってきてるんでしょうかね。次行った時にその辺も聞いてみます。
• 周辺散歩してきましたが、普通の住宅街で171から一本入るだけで静かなもんですね。我が家は購入予定なので、抽選被らないことを願います。
• 先日伺いましたが、3ー4割は現時点で要望入ってる感じでした。
  • 凄いですね。高槻需要はあるんですね。西向き、中部屋妥協できればOKですもんね
• 他の売り出し中のマンションと比較すると、値段がマシなのは明らかで、後は何で妥協できるかだと思います。
  • 値段がマシというか、西向き、中部屋、阪急側なのだ総額が6000万切るだけです。お値段通りではあります。今後の新築はこうなるんでしょうね。
    • 阪急側は総じて安いですしね。値段は全て物語ってますよね。JR側ではこの価格は難しいですからね。
• 今週末ぐらいでどの程度要望入ってるか気になります。
• 1期　21戸/74戸ですね。価格帯が全く違うシーンズ真上よりさらに売れ行き悪いですね。30%以下だ。こりゃダメだ。阪急側か、西向きは人気ないな…
  • 第1期　2次　9戸で(21+9)/74=40.5%の成約率ですね…。エスコンさんにしては売れてないですね。
• ここおいくらくらいでした？5000？
  • フロントは間取りと階によりますが3LDK70平米で5000万円弱って感じでした。あとは5平米毎に400-500万円程度差があるイメージですね
• 駅チカでここなら資産価値も落ちなそうですよね

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構造・建物

レ・ジェイド高槻南松原　エントランスアプローチ完成予想図【The Front】

レ・ジェイド高槻南松原　エントランスホール完成予想図【The Front】

• 建蔽率：44.17％（法定60％）【The Front】・41.71％（法定60％）【Bright】
• 容積率：197.77％（法定200％）【The Front】・199.99％（法定200％）【Bright】
• 建築確認対象敷地面積：2,798.88m2【The Front】・2,995.67m2【Bright】
• 建築面積：1,236.25m2【The Front】・1,249.24m2【Bright】
• 建築延床面積：6,487.09m2【The Front】・7,209.09m2【Bright】

• 一応L字型の敷地ではありますが外観を見るとほぼ西向きでしょうかね。となると気になるのは日当たりですが…。マンションの西側って何があるんでしょうね。
  • 西側は民家だと思います。2階建ての戸建てと距離をおいて３階建てのマンションなので、３階以上なら見通しはよいかと。
    • 西向きじゃなかったらよかった

共用施設

レ・ジェイド高槻南松原　ラウンジ完成予想図【The Front】

レ・ジェイド高槻南松原　プレイロット完成予想図

• 駐車場：50台【The Front】・60台（平面駐車場6台、機械式駐車場54台）【Bright】
  • 月額7,000円～21,000円【The Front】
    • 阪急が利用しやすい立地なので便利でいいですね。この立地で駐車場のかなり準備されているようなのもいいなと思いましたが月額が7,000円～21,000円と幅広いのはどうしてなのか疑問です。詳細は記載されていないのですが、平面と機械式があるということでょうか？
      • 駐車場は機械式が大体一万円以下、平面が高額といった感じだったと思います。
• バイク置場：5台【The Front】・6台【Bright】
  • 月額2,000円【The Front】
• ミニバイク置場：5台【The Front】・8台【Bright】
  • 月額1,000円【The Front】
• 自転車置場：148台 (平面式：29台、スライドラック式119台)【The Front】・162台（平面式：7台、スライドラック式155台）【Bright】
  • 月額100円～500円【The Front】

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間取り

• 狭くなってるんですよ。70前後。もうそれしか5000万を維持する手段がないですよ。

買い物・食事

• ショッピング

1. 業務スーパーＴＡＫＥＮＯＫＯ店　　【The Front】徒歩5分／約340m・【Bright】徒歩6分／約450m
2. ローソン高槻城北町二丁目店　　【The Front】徒歩5分／約350m・【Bright】徒歩5分／約390m
3. マックスバリュ高槻南店　　【The Front】徒歩6分／約480m・【Bright】徒歩5分／約330m
4. ローソン高槻京口町　　【The Front】徒歩7分／約510m・【Bright】徒歩5分／約400m
5. ファミリーマート阪急高槻市駅前店　　【The Front】徒歩7分／約540m・【Bright】徒歩8分／約570m
6. ＫＯＨＹＯ阪急高槻店　　【The Front】徒歩7分／約560m・【Bright】徒歩8分／約590m
7. ローソン天王店　　【The Front】徒歩8分／約610m・【Bright】徒歩6分／約470m
8. スギ薬局高槻店　　【The Front】徒歩10分／約750m・【Bright】徒歩10分／約770m
9. 万代高槻緑町店　　【The Front】徒歩10分／約780m・【Bright】徒歩11分／約880m
10. セブン-イレブン高槻城北通り店　　【The Front】徒歩11分／約820m・【Bright】徒歩10分／約770m
11. ケアーズドラッグ大手町店　　【The Front】徒歩12分／約930m・【Bright】徒歩12分／約900m
12. キリン堂高槻野田店　　【The Front】徒歩13分／約1,010m・【Bright】徒歩13分／約1,030m
13. エディオン高槻店　　【The Front】徒歩17分／約1,330m・【Bright】徒歩17分／約1,360m

育児・教育

• 教育施設

1. 学校法人大阪医科薬科大学高槻中学校 高槻高等学校　　【The Front】 徒歩5分／約390m・【Bright】徒歩4分／約300m
2. 城北あゆみ保育園　　【The Front】徒歩6分／約450m・【Bright】徒歩6分／約480m
3. 大阪医科薬科大学　　【The Front】徒歩6分／約460m・【Bright】徒歩7分／約490m
4. 高槻市松原小学校　　【The Front】徒歩9分／約680m・【Bright】徒歩7分／約540m
5. 高槻市立松原幼稚園　　【The Front】徒歩9分／約700m・【Bright】徒歩7分／約560m
6. 高槻幼稚園　　【The Front】徒歩11分／約810m・【Bright】徒歩10分／約740m
7. 高槻双葉幼稚園　　【The Front】徒歩13分／約1,010m・【Bright】徒歩11分／約880m
8. 高槻市立第六中学校　　【The Front】徒歩14分／約1,100m・【Bright】徒歩12分／約960m

• ここの学区はどうなんですか？中学は受験を検討してますが、小学校は公立予定です。
  • 決して良いとは言えませんが、すごく荒れてるってこともないと思います。すごく気にされるならやはり北側選ばれる方が多いです。
    • この校区育ちですが、できる子はできますよ。私も茨高阪大です。子供時代を振り返ると、小学校や中学校では勉強より人間性を学ぶ場でした。私学のガリ勉が社会で評価されるか、多様性を認められる公立が評価されるかは想像に難くないと思います。
      • 千代田町に住む友人に聞いた感じでは特に荒れているとかもなく、普通らしいです。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域（The Front）、第2種中高層住居専用地域、(第2種高度地区)、準防火地域（Bright）
• あの地域をよく知らないので、その辺だけが不安です。
  • これといった特徴のない駅近の住宅街ですよ。171から1本入ると交通量も少なく静かだとは思います。マンションも付近にいっぱいあります。
• ここってほんとに6分で着くんでしょうか？現地歩いてみたのですが、駅改札まで男性の足で10分はかかったのですが、裏道とかありますでしょうか？
  • 現地を見て検討から外しました。狭い敷地に全戸西向きで、駅の改札まで11分はかかりました。JR北側とは全然違った雰囲気なのも気になりました。

周辺施設

• 病院

1. かんの眼科クリニック　　【The Front】徒歩2分／約100m・【Bright】徒歩2分／約100m
2. 多田歯科医院　　【The Front】徒歩3分／約220m・【Bright】徒歩3分／約210m
3. 渡辺婦人科　　【The Front】徒歩3分／約220m・【Bright】徒歩3分／約230m
4. 藤田胃腸科病院　　【The Front】徒歩4分／約250m・【Bright】徒歩5分／約360m
5. 花田内科医院　　【The Front】徒歩6分／約450m・【Bright】徒歩6分／約440m
6. 大阪医科薬科大学附属病院　　【The Front】徒歩7分／約510m・【Bright】徒歩7分／約530m
7. 第一東和会病院　　【The Front】徒歩12分／約930m・【Bright】徒歩14分／約1,100m

• 金融機関

1. 池田泉州銀行高槻支店　　【The Front】徒歩4分／約320m・【Bright】徒歩5分／約340m
2. 滋賀銀行阪急高槻支店　　【The Front】徒歩6分／約430m・【Bright】徒歩6分／約450m
3. 高槻天王郵便局　　【The Front】徒歩7分／約490m・【Bright】徒歩8分／約610m
4. りそな銀行高槻支店　　【The Front】徒歩8分／約630m・【Bright】徒歩9分／約670m
5. みずほ銀行高槻支店　　【The Front】徒歩9分／約690m・【Bright】徒歩9分／約720m
6. 関西みらい銀行高槻中央出張所　　【The Front】徒歩9分／約720m・【Bright】徒歩11分／約820m
7. 三井住友銀行高槻支店　　【The Front】徒歩10分／約740m・【Bright】徒歩10分／約760m
8. 高槻藤の里郵便局　　【The Front】徒歩10分／約770m・【Bright】徒歩9分／約650m

• 公共・レジャー施設

1. 千代田町あさがお児童遊園　　【The Front】徒歩2分／約100m・【Bright】徒歩3分／約200m
2. 南松原公園　　【The Front】徒歩2分／約110m・【Bright】徒歩2分／約120m
3. たんぽぽ公園　　【The Front】徒歩3分／約210m・【Bright】徒歩3分／約180m
4. 沢良木町公園　　【The Front】徒歩5分／約400m・【Bright】徒歩4分／約260m
5. 明野町あべりあ児童遊園　　【The Front】徒歩6分／約410m・【Bright】徒歩4分／約270m
6. 八丁畷交番　　【The Front】徒歩6分／約440m・【Bright】徒歩6分／約470m
7. 安満遺跡公園　　【The Front】徒歩7分／約510m・【Bright】徒歩8分／約580m
8. 天王町公園　　【The Front】徒歩9分／約650m・【Bright】徒歩8分／約640m
9. 高槻警察署　　【The Front】徒歩14分／約1,050m・【Bright】徒歩12分／約930m
10. 高槻城公園　　【The Front】徒歩15分／約1,190m・【Bright】徒歩14分／約1,090m
11. 高槻市役所　　【The Front】徒歩16分／約1,220m・【Bright】徒歩16分／約1,250m
12. 高槻市立中央図書館　　【The Front】徒歩17分／約1,300m・【Bright】徒歩17分／約1,340m

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掲示板

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