レ・ジェイド葛西

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区東葛西九丁目12番 6他4筆（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩16分
• 総戸数：

1. 「レ・ジェイド葛西リゾルテ」23戸（他に管理室1戸）
2. 「レ・ジェイド葛西ソラリオ」25戸

• 構造、建物階数：

1. 「レ・ジェイド葛西リゾルテ」RC造9階建
2. 「レ・ジェイド葛西ソラリオ」RC造10階建

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年1月27日完成済
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社ウラタ

価格・コスト・販売時状況

• 「レ・ジェイド葛西ソラリオ」「レ・ジェイド葛西リゾルテ」の二棟ですね。 それぞれ25戸、23戸と小規模ですね。 管理人は個別に契約なら小規模なので管理費がかさみそう。
• 第一期の予告が出てて、5戸販売で66m2～83m2の3600万台～5400万台ですね。
• 徒歩１６分で、この金額は今や普通なのでしょうか？ もう少し金額が手頃かと思いましたが。駅からの距離のわりには広さはないように思いますね。 その分、内装の仕様は良くないと厳しいかも。
• 価格帯は相場より高めなのでしょうか？安めの設定の部屋は3LDKでもファミリーにはちょっと厳しい広さです。
• 今は第二期。 順調に売れているようですね。 ソラリオ、リゾルテの2棟マンション。どちらがいいか悩みます。 エントランスも植栽が多くて癒されそうです。 値段は少し高いかもしれませんね。 駅から少し遠いですが、公園、イトーヨーカドーが近いのがいいような気がします。
• 駅遠でも需要はあると思うんですよねえ。 もっと安ければ。 一般的に条件悪い物件を選ぶ人は割安価格を期待しますから。 西葛西でも駅から10分以上かかる物件は大手でも売れ行き芳しくないですからねえ。
• 1次販売が完売したようです。今は第二期先着順申込み中。3LDKが3400万円台といいますから、お手頃価格が魅力です。
• 上層階プレミアム眺望住戸って何タイプのことなんでしょう？ 公式サイトでは3タイプしか間取りが載ってないですが スウモ見てみるといっぱいパターンがありました。 メゾネットタイプや屋上緑化に接する部屋とか良いなあと思ったんで 載せないのはちょっともったいないような。まあ売れてしまったのかもしれませんが。 こちらはあと何戸残ってるんでしょうか。
• 8階の5000万超え売れないね。葛西で5000万って無理でしょ。
  • 5000万でもその価値があれば買う人はいるよ。 エキチカなら低層でも70m25000万だった。 ここは駅から遠いから、眺望や日当たりがよくないと厳しいと思うけど、西側のメインバルコニーが西側のルネサンス葛西アクアフォートから丸見えだから、そんな条件の部屋を五千万で売るのかい？って感じでは。 東向の棟の方が売れてるんじゃない？ 一応東バルコニーでリバービューで高い建物無いから。
• 4000万以上の高額物件、売れましたね❗

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交通

• 葛西駅から、歩いたら20分はかかると思う（冗談では無く）。ただ、駅行きのバスは使えるから若干マシか。正直、西葛西も微妙だが、葛西なら駅近で無いと資産価値は厳しい。

構造・建物

• 2棟建てで中心が駐車場という配置になるみたいです。 開放感や独立性はありますが東向き・西向きになってしまうのが少し微妙かなと。 リバービューはどうなんでしょう、景色良さそうですかね？
• 無理矢理全室角部屋に設計した結果、単純に南ベランダで普通に設計建てれた場合と比べ容積も削られ極狭バルコニー。無理に容積とっているから部屋も柱がデコボコで使い辛そう。

共用施設

• 駐車場は17台のうち12台が機械式と修繕費がかさみそう。価格の安さ次第かな。
• 駐車場は2棟合わせて17台分ってことですよね。駅からの距離を考えるとちょっと足りないかなあと思ってしまいますが。既に入居も始まってるようですし埋まってることを考えると検討し辛いことは確かかな。皆さん駅まで自転車なんですかね？学校やスーパーへの距離は近くて良いんですけどね。
• 1階の駐車場付って、車不要になっても19000円一生払い続けるの？

間取り

• W-Cgプラン、気になっています。 専用庭があって、そこから出入りできるのはいいですよね。子供の友達とか庭から入ってきちゃいそうですが(笑)。 専用駐車場も庭から行けるので、遅刻しそうなお父さんにもいいかも。 LDKが狭いですが、洋室を開けっぱなしにすればいいかな。 子供が1人なら広々。2人だとちょっと狭いのかな？と感じました。

買い物・食事

• イトーヨーカドーも近くにありますし、総合レクリエーション公園も近く。 我が家は家族で住みたいので、このあたりは住みやすそうに思います。 駅から遠いように思いますが、10分なら徒歩でも行けそうです。

育児・教育

• 環境的には子育て向きってことでしょうか。子供の進学を考えたら自転車以外の駅までの移動手段が欲しいところですね。
• 子供が通うであろう小学校や中学校が近そうです。

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周辺環境・治安

• 駅から16分と遠いですが、静かな場所です。周りはマンション多いので、眺望は望めないかも。
  • 葛西駅直線距離で徒歩16分って道なりで実質何分なんだろうか？
    • 徒歩16分ですか、毎日の通勤通学だと徒歩はちょっと辛いですね。この辺りだと自転車で駅まで出る人が多いんでしょうか。
• 近所なので建設中の現場を見に行きました。 なぜこの立地で東西向きに… 南向きだったら検討したのにな?と思いました。 あと、価格もやはりもう少し安ければ…と。 環境は静かで公園も近く、いいと思います。
  • 風通しやリバービューを優先した結果みたいですね。せっかくの2棟配置なのに南向きが一戸もないのは惜しいです。
• ちょっと駅からの距離がネックですかね。決め手に欠けるかな。。
• 駅から遠くても値段はそれなりですね。 マンションの周辺の環境は自然が多くて素晴らしいと思いますけど。 葛西は、魚釣りもできるのでレジャーには事欠かないかも。 サイクリングコースもあるし。 通勤を考えなければいいですね。
• 駅まで徒歩で１６分ですか。 私は歩くのが遅いほうなので、実際には２０分近くかかりそうです。 通勤するのはちょっと大変そうだなと思ってしまいます。
• 葛西は都内のアクセスもよくて、価格も安いです。 津波の心配はありますが高い階を買えばいいのかとも思ったりします。 ホームページに8階からの景色が掲載されていましたが、眺めもいいです。 このあたりに住んでいる友人に言わせると、スーパーの価格も高くなく求めやすい値段だとか。漁師の人も多く住んでいるのだそうですね。
• 環七近ければタクシーもバスもスグですが、ここは雰囲気もあまり良くない。土日はシマホと湯処渋滞がウザイ。 葛西は駅とヨーカ堂に程よい距離感を保つ。 環七は必須だけど1本裏道位がベスト。

掲示板

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• レジェイド葛西って？

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