レ・ジェイド千里青山台

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物件概要

レ・ジェイド千里青山台　外観完成予想図

レ・ジェイド千里青山台　現地周辺の写真

• 所在地：大阪府吹田市青山台3丁目119番-678（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩17分
• 総戸数：152戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：大豊建設株式会社

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド千里青山台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 現在のマーケットを見てもわかる通り、駅近の物件でも4,000万円を超える物件はどこも苦戦し、完成後も売れ残っている状態。阪急千里線の新築マンションは一部の適正価格物件を除いて、現在ほとんどの物件で「値引き合戦状態」来年も過剰供給の為、価格や面積を見誤ると完成後に大半が売残り「ゴーストマンション化」になる可能性が高い。当然にマンションの価値はどんどん崩れていくだろう。
• 日本エスコンですか。確か、フィールガーデン南千里がここでしたね。あちらマンションも南千里13分とかでしたが、価格がそこまで高く無かったのもあってか竣工前に完売という驚異の売れ行きでしたね。HPみましたが、ここは北急延伸後の終点駅が最寄りになるみたいですね。価格が気になるところですね
• 70m2平均3700～3800万円、坪単価190万円ってとこでしょう。
  • そのくらいの価格でしたら、最近は高額物件が多いので、売れるかもしれませんね。
    • 価格が安かったら売れそう。高かったらスルーされそう。
• 2023年になってからでも確実に残ってる物件なので新駅ができてからゆっくり考えた方がいいですよ。どうしてもこのへんに住みたければ、ですが。

【第一期予告分譲概要】

• 予定販売戸数：9戸
• 予定販売価格（税込）：3,400万円台～5,800万円台
• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：65.71m2～95.92m2（※防災備蓄庫を含む）
• バルコニー面積：11.07m2～44.44m2
• 価格が発表されましたね。
• 3500?か。普通やな。上限は7500くらいなのかな？
  • 普通か？坪180万円やぞ。駅徒歩17分のバス物件やのに異常や。売れるわけない。
• 駅の近さを優先に考えるとしたら、この立地は避けたいところですが間取りや設備内容を優先であれば、すごく良いのかなと思います。何よりこの内容と面積の広さで、この価格帯はなかなかないでしょうね。周辺は緑がいっぱいで、自然を感じる中で生活できるっていいかもしれないです。
• ここと藤白台計画のデベは同じ会社ですよね？モデルルームで尋ねたらざっくりとでも教えてくれるでしょうか。
• 不動産の営業さんって、物知りな人が多いですから色々と教えてくれたりしますよ。他のマンションですが、世間話が盛り上がって、バス路線や電車の本数など生活に役立つ豆知識を教えてもらったことがありました。関西が地元じゃないので、北千里と千里中央の2つの違いを教えてもらったりもしました。
• 今千里ニュータウン地区に新築マンションが一気に立ちあがってますが、ここはこの中ではまだ手を出しやすい価格帯のようですね。だいたい坪単価200弱あたりになるようです。それでも一昔前に比べるとおかしいくらいの価格高騰だと思いますけどね。。

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構造・建物

• 開発敷地面積：7965.03m2
• 建築面積：2779.42m2
• 建築延床面積：13184.06m2（容積対象面積：11944.01m2、容積対象外面積1240.05m2）
• 建蔽率：70%
• 容積率：200％（※千里ニュータウンのまちづくり指針により150％）
• 外観完成予想図やイメージイラストを見ると店舗が入る余裕やスペースがないような気がしますが一体どこに入るんでしょうね？西側沿道ゾーンの四角い部分でしょうか？？ここにミニスーパー等が入ると嬉しい感じですけどね。

共用施設

• 駐車場：152台（平面式：36台、機械式：116台）（※店舗部分除く）
• バイク置場：8台
• ミニバイク置場：23台
• 自転車置場：232台（2段式：78台、スライドラック式：154台）
• 152戸程度の規模ならマンション専用のバスを運行してもいい気がしますがコストが高くなってしまうのでしょうか。せめて朝の時間帯だけでも通勤・通学用に導入されるといいですよね。専用バスは入居後に管理組合でも導入できるものですか？
  • マンション専用のバスが出来たらかなり魅力です。ですが最初にそれが売りになっていない場合、導入や維持は相当難しそう…。管理費にも影響してきちゃいますもんね。
• 電車通勤・通学の人だと駅までの距離はかなりネックになると思う。車通勤している人だったら駐車場が敷地内は100％なので、それをメリットとして考えていける。ただ２台目停めたい時、敷地内は難しいだろうけれど、近隣に月極の駐車場はあるのだろうか。
  • 今だと、ご主人が通勤に車を利用していると、奥さんも子供の送迎で車を持っていることが多いですもんね。我が家も2台なので、駐車場は気になっています。敷地内はムリでも、近くにあるといいですよね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：65.71m2〜95.92m2（※防災備蓄庫を含む）
• バルコニー面積：11.07m2〜44.34m2
• 角部屋は広くて良いのですけどLDKが20畳もあるのはちょっと持て余しそうな感じかなあ。印象としてはそんなところです。
• 間取りはよく見るパターンでスッキリしすぎているかな？と感じますが、柱が居室に干渉しない構造で住みやすそうですよね。Aタイプはリビングはじめ各居室面積が広く取られていていい感じですね。ただ、浴室の入り口が完全にリビングにあるので子供の成長と共に使いにくくなるかも？

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 箕面今宮三丁目店　　徒歩4分／約250m
2. セブン-イレブン 箕面今宮4丁目店　　徒歩6分・自転車2分／約450m
3. サーバ 箕面今宮店　　徒歩7分・自転車3分／約510m
4. ホームセンターコーナン 箕面今宮店　　徒歩8分・自転車3分／約630m
5. ケーズデンキ 箕面店　　徒歩8分・自転車3分／約630m
6. スギ薬局 箕面今宮店　　徒歩9分・自転車3分／約670m
7. バースデイ 船場店　　徒歩10分・自転車4分／約800m
8. 業務スーパー 箕面店　　徒歩13分・自転車4分／約980m
9. Sproutスプラウト　　徒歩14分・自転車5分／約1,070m
10. みのおキューズモール　　徒歩16分・自転車5分／約1,230m
11. プロフーズ 大阪箕面店　　徒歩16分・自転車6分／約1,260m
12. dios北千里　　徒歩16分・自転車6分／約1,280m
13. 阪急オアシス 北千里店　　徒歩17分・自転車6分／約1,340m
14. ウエルシア 箕面小野原西店　　徒歩18分・自転車6分／約1,390m
15. イオン 北千里店　　徒歩18分・自転車6分／約1,390m
16. サンディ 箕面小野原店　　徒歩21分・自転車7分／約1,660m
17. 関西スーパー 箕面小野原店　　徒歩23分・自転車8分／約1,770m

• ここコンビニとかスーパーとか併設してくれないのかなぁ。徒歩でちょっと買い忘れが買えるくらいの店がほしい感じ。
• 商業施設併設って一見便利なようですが、見方によってはマンション居住者の足（お金）を引っ張る恐れがあります。
• 隣にスーパーなどあると足らないものをちょこっと買いしに行けるのが便利だと思います。マンション内のコンビニエンスストアみたいな店舗は、割高で使わなくなると聞いたことがありますよ。コンシェルジュが店員で滞在時間も決められているので、外に買いに行った方がいいこともありそう・・
• マンション内のミニショップって全体的になくなっていっていると聞きますのでここも新たに作るのは今からだと難しいんじゃないかなぁ。買い物に関しては、まとめ買いをしつつ、仕事帰りにちょこちょこ買いで対応していくというのが現実的になっていくと思うんですよね。
• 最近は、マンションによっては自販機タイプのコンビニ的なものを導入しているところがあるそうですが（マンションの購入雑誌みたいなので見ました）それでも月の設置料金が3万円以上かかるみたいなのでマンション内にこれ以上プラスアルファっていうのは難しいかもしれないですね。
• 買い物等は基本的に車ありきの生活になってくるのかしらショッピングモールは車で２分の距離にあるので便利そうです
  • ショッピングモールまで２分じゃ絶対着かないですよ。171に出る交差点が結構混むとき混みますからねー。
• キューズモール、もう完成したんですか？今はこういう時期なので完成してもほぼ閉館してるのかもしれませんけど。生活環境が良いだけに渋滞も多いんでしょうね、この辺。車で2分なら自転車だと10分位でしょうか。良い天気の日なら買い物には自転車を使った方がフレキシブルに動けると思います。坂が多いので買い足すなら電動自転車がベストかな。
• 国循跡地の商業施設に利便性の高い店舗があれば、生活もしやすそうですよね
• 小規模で良いので国循跡地にスーパーマーケットができてくれるとありがたいです。
• 食品スーパーが仮に反対を押しきって出来たとしても、足腰が弱くなり近所にスーパーが必要になる頃まで入居してるかはわからない事も念頭に置いておくべきだと思います。粟生団地や間谷住宅は一昔前のニュータウンですが、高齢化などで人口が減った結果食品スーパーが撤退し買い物が不便な地域が発生しているようです。

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育児・教育

• 教育施設

1. もみじ保育園　　徒歩5分／約400m
2. 大阪青山大学附属青山幼稚園　　徒歩9分・自転車3分／約670m
3. トレジャーキッズいまみや保育園　　徒歩10分・自転車3分／約730m
4. 関西学院大阪インターナショナルスクール/関西学院千里国際中等部・高等部　　徒歩14分・自転車5分／約1,050m
5. 市立青山台小学校　　徒歩14分／約1,050m
6. 市立青山台中学校　　徒歩15分／約1,170m
7. ふじしろ幼稚園　　徒歩18分・自転車6分／約1,420m
8. 千里金蘭大学・高等学校・中学校　　徒歩19分・自転車6分／約1,450m
9. 藤白台保育園　　徒歩20分・自転車7分／約1,550m
10. 大阪大学　　徒歩25分・自転車8分／約1,930m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 駅から遠すぎる！新駅をアピールするなら2年後の販売が妥当だがその新駅も遠い。グーグルマップの表示で双方の駅まで19～20分（坂道は考慮せず）
• 北千里からは遠いけれど、2023年に電車が延伸して箕面萱野駅ができることで便利になりそうです。むしろ、箕面萱野駅が今後の最寄駅になりますよね？今はバスで千里駅方面に出るのが一般的ですが、新駅ができたらより便利になるかな。
• 前に千里駅周辺の特集をしていたテレビ番組を見ましたが、緑が多くて人気住宅街と言っていました。ここも市民プールが近くにあり、スギ薬局、イオン、阪急オアシスなどお店も割と多くて日常生活は不便なく過ごせそうです。
• マンション前に見える建物は病院でしょうかね。完成予想図から見た感じだと見晴らしは良いし将来的な眺望はそれほど変わらない感じですね。ここは以前何があった場所なのか気になります。公園横の大きな土地が出てくるのもあまりないですもんね。
  • 岸辺に移転した循環器病研究センターの駐車場跡地です。近隣(箕面市側)に住んでいた事がありますが、どの駅からも遠く、近隣にスーパーやコンビニも無く、自動車が無いと困る場所です。(最寄りバス停は循環器病センター前)青山台小学校は児童数が少なく各学年1クラスだった記憶があります。循環器病研究センター跡地も大規模マンションになるので、そちらの計画も調べた方が良いと思います。
• 北千里駅まで徒歩17分ですが、箕面萱野駅ができたら徒歩何分ですか
  • Google Mapで調べると18分(1.5km)と出ます。但し、田舎の住宅もまばらで暗い道なので、夜間の女性の一人歩きは危険だと思います。バスは今宮交差点で乗り継ぎになるので、現状は自転車が一番便利だと思います。
    • 2023年に箕面萱野駅ができる頃は値上がりしますかね。でも、工事が予定通り進むかわかりませんし、それまで片道20分。ちょっと大変かもしれません。手ぶらなら問題なくても、買い物することを考えると自転車と車は必須ですね。
• 使える駅が始発駅なのは魅力ですが、どの駅に行くにもバスか自転車利用になってしまうんですね。恐らく永住向けのマンションとして企画されているのでしょうね。それと、物件概要の駐車場に店舗の文字を見つけましたがテナントとして何か店舗が入る予定ですか？
• 千里緑地によって青山台と今宮が分断されているので、もう少しアクセスがよくなるといいんですけどね。個人的にはバースデイの辺りから吹田豊中側に抜ける道を作って欲しい。
• ここって精神病院がすぐお隣にあるんですよね。
  • ためなが温泉病院ね。ホームページみるとわかるけど、精神科といっても最近は認知症が多いと思うよ。デイケアナイトケア、運動器リハビリと、認知症ケアが充実してる。以前は整形外科もあったと思うけど今ないな。老後ここに整形でかかって温泉療法したかったのに(´･ω･`)高齢者社会な今時嫌悪施設でもないと思うよ。
• ここの前の道はいつも薄暗くて雰囲気悪いね。東も西も土地が高くなっているから日差しが遮られるんだろう。昔ここには誰も住まなくなった団地があったけど、あれも幽霊屋敷って感じで相当気持ち悪かったなぁ。
  • うちよく車で通るけど確かに桜の方は薄暗いけど緑地なんだし当たり前では？薄暗くても案外散歩の人が多くて人通りはあると思うよ。あと春に桜近いのはいいよね。それと国循引っ越したから救急車の音も気にしなくてよくなった。
• 4月にみおのキューズモールがリニューアルオープンするそうですが、171号線が混雑する事はないでしょうか。ショッピングセンターが近くだと生活は便利になりますが、週末は道の渋滞で車が出せなくなるような事を聞きますよね。
  • ここの前はそんな影響ないとおもう。
• なんか、最近どこでも駅近至上主義みたいな意見聞くけど、みんながみんな駅利用が頻繁な生活スタイルばかりではないよ？車生活なら結構いい立地だよここ。校区は知らないけど、徒歩17分なら自転車圏内だし買い物も自転車でいける。これくらいは充分許容範囲だ。
  • 車メインの生活スタイルなら問題ないでしょうね。ただ、資産性やリセールを考えると駅近優位なのは事実だと思います。
• 車メインでマンションに住む謎。しかも、千里の端の端で。徒歩17分なんて子育て期間ならまだしも、老後、自転車や車使えなくなった時厳しそう。
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。北千里駅まで徒歩１７分とかなりの距離がありますがのんびりとした環境に住みたい人にはぴったりですね。
• 緑地に面してて癒される立地だと思うし、売られてマンションに。。。などの心配もないね。
• 子育てしていないと分からないことが多いと思いますが、やはり公園が近くにあるのは助かります。子供が未就学児の時もちょっと遊べるような公園だったり、小学生になればお友達と一緒に遊びに行ける公園が近くにあるのは安心できます。子どもって小さな公園の場合、一つの公園ではあきて、公園のはしごをしたりするんですよねこれだけ大きな公園があれば子供も飽きずに遊べると思います。
• 北千里からマンションまでは、ダラダラとずっと長い坂が続きます。今は電動自転車もありますが、それなりにキツイものがあります。駅から上り坂なので、行きはよいよい帰りは怖い、でしょうか…
• 急な坂道よりも微妙な長い坂の方が自転車移動だと苦しくて辛いです。駅までの道のりが坂の上り下りがあるのならば電動自転車は必須でしょうし、駅までも距離がありそうですから小さなお子さんが居ての電車移動はちょっと大変かもしれません。特に天候が悪い時など。そう考えると車移動は必須になりそうですし勿論自転車があるとサッと移動できて良さそうですね。
• バス停が近くにあり、北千里駅や千里中央駅にも行けるみたいですが、それで移動は楽になりませんか？
• 大きな公園が近所にあるのでメリットが高いと思いう 市民プールも併設されているし夏場に行けるような場所があるのはありがたい。子育て環境は優れている環境ですね
• 国循の跡地に何かしら店舗があれば、より便利になりそうですよね。そろそろ国循の取り壊しもはじまるでしょうし。
• 171号線に続く千里けやき通りについて、現状でも日時によっては171号線から北千里高校の前まで渋滞しています。そこに当該マンション152戸、国循跡地（開発予定）のマンション664戸、戸建49戸、老人ホームができるのでマンションから車でまともに出られるのかが心配なレベル。バスも終点間近なので雨の日は既に満員で2、3本に1本は満員でスルーされてとまりません。数字や営業のセールストークだけではなく、現地に行って現状を確認するのが大切かと！
• ベランダの外に、木が沢山あるみたいですけど、やはり虫や鳥の量は凄いでしょうか？
• 緑だけでなく、池も多いので、蚊と虫はビックリするぐらい多いです。でも、それは緑が多いからであって、マイナスととるかは人それぞれかな。鳥はわかりません。北千里駅前もマンションの開発が進んでおり、始発駅の座れるというメリットがいつまで続くか…電車で座れない、バスは満員で順番待ち、道が混んでるとなると当該場所のメリットが激減するので、他の駅を検討候補に入れてもいいかも。山田、南千里、千里山辺りは運が良ければ同価格程度で徒歩10分以内が狙えます。結局、“今は”いい場所なのであって、急激に住民が増えたときにどうなるかを考えたほうがいいかも！
• 国循跡地の開発も日本エスコン、IAO竹田設計、ヘイセイエステートのトリオですね。吹田市のHPに住民からの意見書とそれに対する日本エスコンの見解書が掲載されています。番号?01-L-19読むのは大変だと思いますが、日本エスコンのことを知るには良い資料ですね。多くの方は一生に一度の大きな買い物で事業主とは一生の付き合いです。失敗は許されません。出来るだけ多くの情報を入手し、後悔しないよう自分で判断しましょう！周辺環境の内容も多く、生活環境を知る参考になります。今後、見解書に対する住民の再意見書が掲載されるので、より突っ込んだ議論が期待できますね！個人的には説明会で嘘の内容を話して、謝罪は代理人にさせたっていうのが気になるかな…https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsushinsa/005084.html
• 日本エスコンの見解書読んだぞい。いやぁ、うそをつくは、利益優先で緊急事態宣言中に近隣住民の住居まわるわ、やりたい放題で住民からえらい反感をかっているようじゃのぉ。これは再意見書やらも要ちぇっくじゃのぉ。掲載は1か月後ぐらいかのぉ？不動産業界は何かあったときに必要な金額が大きいため、資金力があるほうが安心だぁと大手に受注が集中し、中小が厳しい状況なのはわかる！でもうそはあかん。人としてあかん。見解書の内容にも誠意が感じられん！
  • 過去の他物件の意見書、見解書見てみたら分かるけど、どこの事業者も法令遵守で計画していますの回答で要望なんてこれっぽっちも聞いてませんよ。吹田市のこの制度意味あるんかなと思うくらい。
• 意見書と見解書見たけどどちらかといえば近隣の老害が騒いでいる感じやな、環境なんて常に変わるもの。
  • 環境が変わることと、嘘をつくことってなんか関係あんの？若い人はいいでしょうけど、子どもや年配の方にとって環境が変わるというのは大きなことです。その大切な情報で嘘つかれたり、緊急事態宣言下で訪問されたりしたら騒いでもしょうがないんじゃないですか？命に関わりますよ。
• 近所に住んでいるものです。駅まで遠いです。ス―パーマーケットも遠いです。国循跡地に商業施設を作ろうとしているようですが、住民から大反対を受けていて恐らく作れないと思います。なので車は必須です。この近辺はもともと昔は山だったので坂道が多いです。自転車は電動必須です。道は土日すごく混みます。若い時はいいかもしれませんが、年を取った時は大変だと思います。おススメしません。少々高くとも北千里駅前のマンションをお勧めします。
  • 吹田市って商業施設作るのに周辺住民の許可が必要なの？
    • 吹田市は何も言ってなくて事業主の日本エスコンさんと中電不動産さんが言ってるみたいですよ。事業主のホームページの環境なんたらって書類載ってました。“本当は1戸建てを作ろうとしていたのに地域住民が「商業施設を作って欲しい」と要望してきたので予定を変更した”らしいです。でも、何かの手違いだったらしく、地域住民は要望していなかったことが分かったそうで事業主さんは謝罪したようです。なので、1戸建てが建つようですよ。1戸建ての方が儲かるでしょうから、事業主さんは大歓迎でしょうね。
      • チラシを見ましたが商業施設をやめるつもりはなさそうですよ。2020年6月現在って書いてる

• 

  商業施設チラシ

• 反対しても法的に問題なければできるよ。
  • 地元と揉めててややこしそうですね、、、環境は良さげですが、実際住むにはどうですか？
• 先日、北千里から171に向かってこのマンションの前を通ったらすごい渋滞でした。検討中の人は土日の午後に物件の前を車で通過してみたらいいと思います。今でさえ渋滞なのに、ここにこのマンションと藤白台5丁目に新しくできるマンションの住民の車が加わったら…どうなるかは容易に想像出来ます。
• ここで商業施設が反対される理由は何ですか？現状マンションの近くにスーパーがないようですし、こちらにできれば周辺住民の皆さんが便利になると思うのですがどうして反対されてるんでしょう？マンションや戸建て建設で人口も増えるでしょうし、スーパーの需要は高まると思いますよ。
  • 普通なら反対運動なんて起こらないはずなのに、起きてしまったという事はよっぽど酷い計画なんでしょうね。
  • ここでというのは藤白台の方のことですね。誰でも近くの程度、要は自宅の真前や真横に店舗は来て欲しくないのではないでしょうか。
• 以前、新千里西町の団地建替えでマンションが建つと決まった時、近隣の戸建て住民は幟を上げて猛反発していましたが建ってしまえば何事もなかったかのように静かになりました。

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周辺施設

• 病院

1. ためなが温泉病院　　徒歩3分／約190m
2. 巽今宮病院　　徒歩3分／約240m
3. やまざき歯科医院　　徒歩5分／約330m
4. 栗山医院　　徒歩8分・自転車3分／約610m
5. 本城耳鼻咽喉科　　徒歩8分・自転車3分／約640m
6. 岸歯科医院　　徒歩9分・自転車3分／約650m
7. ふじい歯科医院　　徒歩11分・自転車4分／約870m
8. 千里リハビリテーション病院　　徒歩15分・自転車5分／約1,170m
9. 北千里医療ビル　　徒歩17分・自転車6分／約1,350m
10. 大阪大学歯学部附属病院　　徒歩30分・自転車10分／約2,340m
11. 大阪大学医学部附属病院　　徒歩38分・自転車12分／約2,990m

• 金融機関

1. 北おおさか信用金庫 箕面東支店　　徒歩7分・自転車3分／約540m
2. 吹田青山台郵便局　　徒歩13分・自転車4分／約970m
3. りそな銀行 千里北支店　　徒歩17分・自転車6分／約1,350m
4. 池田泉州銀行 北千里支店　　徒歩17分・自転車6分／約1,350m
5. 三井住友銀行 北千里駅前出張所　　徒歩20分・自転車7分／約1,550m
6. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 北千里駅前　　徒歩20分・自転車7分／約1,550m

• 公共・レジャー施設

1. 吹田市北千里市民サービスコーナー　　徒歩17分・自転車6分／約1,350m
2. 吹田警察署 北千里交番　　徒歩18分・自転車6分／約1,390m
3. 市立千里図書館 北千里分室　　徒歩20分・自転車7分／約1,600m

掲示板

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