レ・ジェイド千里藤白台3丁目

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4.29

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物件概要

レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図1

レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図2

レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図3

• 所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番90（地番）
• 交通：

1. 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩9分

• 総戸数：127戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 引渡時期：2024年11月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド千里藤白台3丁目（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 127戸のマンションということでかなりの規模のマンションになりそうです。どれくらいの金額で出してくるんだろう。公式サイトは今のところ、すごく品がある感じで作られているけれども。
• 微妙な坂で思ってるより駅まで遠いよ！ほんとにマンション高くなった。定価で購入はできない。
• レジェイド＝庶民派マンションだからこれが買えないなら中古、UR吹田市あきらめる
• このマンション買うような子育て世帯の世帯年収はここ10年で一貫して増加してるので。
• あと、ちょうどそのロイヤルアーク千里藤白台の中古が２７８０万円で出ていますね。売り出しが２７８０万円ですから、売れる価格はもっと低いのでしょう。ロイヤルアーク千里藤白台　（ゆらら藤白台）専有面積　70.7m2　２７８０万円 正直言って、リセールはかなり厳しいというか、手放さなければならない時は、相当厳しい立地なのは覚悟して購入する必要がありそうですね。この立地を高値で買えるかどうか、難しいです。それほど高くないようであればアリかもしれませんが。
• 言うまでもなくリセールより住環境重視の人向けマンションですね。ただ藤白台の環境が気に入って買うなら、買った後に後悔するような事はないかと。ま、ロイヤルアークの価格は、そこ、2丁目ですし、築年が一世代違いますし、店舗併設ですし、近隣センターですしと、正直あまり参考にならないと思いますよ。参考にすべきは誰がどうみてもズバリ、ジオでしょう。
• 駅から買おうとしている新築マンションまでの道のりに他の中古マンションがある場合、中古で売ろうとしたとき、それらの中古マンションより高く売ることは難しい、ということは知っておいてよいかと。ただその売ろうとしたとき、「新築マンション」側の価格が下がって中古マンション側の価格にサヤ寄せしているか、中古マンション側の価格が上がって「新築マンション」の販売価格側にサヤ寄せしているかは、時代や諸々の要因によって大分変わりますが。
• 投資目的の物件とは違うのですが、このマンションのよさがある気がします。人から「一度住んだら1割は価値が下がる」と聞いたことがあります。実際、入居後でも高く売れることはあると思うのですが、中古マンションは価値が下がることを知っておかないといけないなと感じます。
• マンション名変わった？送られてきたパンフレットにレジェイド千里藤白台パークスクエアって書いてあった。
• MR行かれた方、価格はどんなかんじだったでしょうか？
• レ・ジェイドシティに比べると、こちらは書き込みが多くないですね。個人的には、駅からの距離や環境を考えると、こちらの方に惹かれるのですが、やはりレ・ジェイドシティのほうが人気ありそうでしょうか？
• レ・ジェイドシティも立地からすればかなり高かったのですが、こちらは輪をかけていくら何でも割高すぎて…という感じだと思います
  • あ、そうなんですね。まだ価格を確認していませんでした！
• 駅距離も環境も当然こちらのがいい。でもwebに値段出そうとしないし、the limitedだし、どう考えても高いだろうな。
• モデルルーム行った者です。営業の方はレジェイドシティと3丁目を両方勧めてるとおっしゃってました。3丁目希望で来られて予算的にレジェイドシティに流れてる方が多いとおっしゃっておられました。
  • 価格帯、どんなでした？
• 坪単価270前後くらいでしたので、東向き2階3LDK70くらいで5600万～でした。場所が良い分と外観にはお金をかけてる分値段は強気な気がします。
  • ありがとう～めちゃ高くなってますね。別スレにあった投稿ですが、坪270だとブランズと同じくらい？70平米だと21坪なので、ジオと、土地の価格差で(2030-1380)/21→30万/坪up、インフレなど建築時期の差で10万/坪upで、230+30+10→270って感じ？
    • 「桃山台・千里中央エリアの物件を検討」というスレッドにあった書き込みですよね。とても納得感のある分析だなと思いました。
• 正確な価格発表は今月の末との事でした。金額が高い分良くも悪くも差別化は出来てそうですね。
• ブランズと坪単価同じなら、ブランズの方がよくないか？(駅近・フラット)選べるプランは限られるだろうが。
• 確かにレジェイドシティに比べると、こちらはなかなか書き込みが増えませんね。資料請求だけして様子見中です。皆さんの書き込みを拝見すると、とても北千里とは思えないような高価格物件なのでしょうか。ジェイグランやブランズ等駅近物件との比較検討になるのでしょうかね。
• 要望書を書きましたが平面の駐車場等も希望順ですので結構埋まってきてる感じでしたね
• ブランズ北千里はどうなんですかね？
• 確かに70平米でいい値段しますね。数年前なら南千里アリーナの80平米買える値段。https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727097/rooms/?rnms=404
• 昨今の建築費高騰やインフレの影響を加味すると仕方ないんですかね リセールは置いといて住環境は大変気に入ってます
  • 周辺環境はいい。いい。が、この値段を出してこうかぁ、という思いはある。特にsuumoに価格が出てる間取りは北東方向の小さめの部屋ばかりですよね。実際暮らしてみてどうなのか、と。
• そうは言っても北千里で駅徒歩9分でこの価格は高すぎる。始発駅なので座れるから通勤は便利だけど。
• 駅の距離は気になりますよね 北千里のエリアで新築や築浅となると限られてますし悩みます
• 東側の公園ビュー、南側のマンションビュー、一般的にマンション価格として南側が高くなると思うのですがこのマンションではどちらが人気なんですかね。
• 北千里、桃山台の駅近売れ残り買ったほうがマシでは…
• 中古+リノベのが幸せになるかもね。今ならプラウド、プレミスト、ジオが選べるし。新築にこだわりがあると大変ですが。
• 個人的には桃山台は利便性以外にメリットを感じないので無しなのですが、個々で何を優先するかが大切だということですね。
• ジオは5階なのでレジェイドが建つと少なからず影響を受けると思いますがどう思われますか？
  • 個人的な意見では、ビューは、よっぽどスペシャルなどうしても見たい見ていたい見続けたいビューでなければ、すぐに慣れてどうでもよくなると思うかな？現在の視点では影響受けるっしょ。でもレジェイドが建ってしまったらむしろ影響は無くなるかな？何故ならその時、目の前にレジェイドがあるのは与件であって、目の前にレジェイドが無かったらを想定をする検討者はいないから。レジェイド北東向き70平米おそらく1階5730 ジオ南向き目前にレジェイド73平米5階5680
    • ビューに関してまさにその通りですね 今マンション住まいですが気にした事ないです。
  • 気にする人と気にしない人がいますね。
• 登録会に行きました。角部屋や最上階は少しずつ埋まってきてました。私は小学校が隣接にあり駅から徒歩9分で近いわけでないですが周辺環境も含めて満足しております。
• 第二期の売れ行きはどうなんですかね？どなたか最近、モデルルーム行かれましたか？
• 北千里も100平米は8000万台に完全に突入ですね。
• 考え方次第ですが、先々を考えるとこの値段で買えるのも安いのかもしれませんね。
• 北千里のタワーマンションが無事に建ち価値が上がる事を祈ります
• レジェイドシティが値上げしてますがこちらも上がりますか。
• 北摂のマンションをいくつか比較検討していますが、周辺の環境を見てもとても魅力的で比較的全体のバランスが取れている物件のような気がするのですが、やはり北千里でこの価格になるのがネックなのでしょうか。シティほどの活気はないですね。
  • 例えば、レジェイドシティはここの5倍の戸数です。5倍の書き込みがあってもおかしくない。
• 私はこちらのマンション購入した人間です。今はレジェイドシティのような大規模マンションに住んでますが、良くも悪くもファミリー層や世帯数自体が多い分いろんな方がいらっしゃるのが懸念点でした。ですので住環境は勿論のこと、価格帯が少し高いのが逆に良い点だと感じました。
• 確かにシティの方は規模が違いますね。あまり考えたことがなかったですが、いろんな人がいるのが逆にデメリットになりうることもあるのですね。自分は千里中央のマンションも検討していましたが、こちらのマンションで申し込むつもりです。北千里駅徒歩10分圏内でこれだけ開けた眺望の新築マンションはもう出ることがないと思いました。シティの方も値上げするようなので、値段に大差がなくなればこちらのマンションを検討する人が増えそうですね。
• こちらのマンションもゆるやかにいい部屋は埋まってきていますね。この感じだといまのところ値上げはないのかな？値下げもなさそうだけど
• 第1期の分で再登録住戸がありましたが早めにキャンセルが出たのですか。それと2期の分を合わせて今は出しているけど現状でどれくらい契約済みになっているのでしょう？

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構造・建物

レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランス完成予想図

レ・ジェイド千里藤白台3丁目　車寄せ完成予想図

• 敷地面積：6,264.37㎡（建築確認対象面積）
• 玄関側の部屋の窓は縦格子でしょうか？
  • 残念ながら縦格子ですね。この値段出して縦格子はないでしょう。本当に残念です。
    • あらら、残念。もちろん検討するうえで大きな要素ではないのですが、目に見えるところがこうという事であれば、なんだかなぁと思います。
      • 確かにそこはマイナスポイントですよね
    • 冗談でしょ？坪270で？
    • 周辺団地に配慮して、仕様が目立たないように配慮したと聞きました。
      • すみません。念のため聞きますけど、ネタですよね？
• 確かにsuumoに掲載されてる間取り図に、面格子って書いてありますね。ルーパーなんて10万もしないだろうから、2個使うとして、5730万を5750万にしてくれた方が良さそうなものですけどね。100平米の部屋もバルコニーに避難ハッチついてるんですね。
• 外観完成予定図、桜の花のときは本当にこんな感じになったらいいなあと思いつつ見ています。階段は素敵ですけど、車いすなどだと大変そうだなと思っていたので、階段を使わなくても入れるエントランスを見て安心しました。今は脚が丈夫ですけど、もしかしたらいろいろ考えないといけないですもんね。
• 東向き最上階の部屋はベランダに出る際に40センチの高さがあるらしく高年齢の方には弊害がありそうです

共用施設

レ・ジェイド千里藤白台3丁目　ラウンジ（集会室）完成予想図

• 駐車場：126台＜機械式：97台、平面式：29台（うち来客用3台）＞
  • 月額使用料：5,000円～18,000円
• 駐輪場：254台＜スライドラック式2人乗：219台（うち上段：39台）、3人乗：30台、平置き：5台＞
  • 月額使用料：100円～800円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：2,500円
• ミニバイク置場：20台
  • 月額使用料：1,000円
• キッズルームに人が集まるとそこで立ち話している方も多いですし細かい事ですが、管理組合のルールを守らない方がいらっしゃいます。あくまでマンションですので共同生活という認識が必要かと私は思うのですが。勿論、戸数が少なくても一定数いらっしゃるのは仕方がない事だと理解してますが、、、確率論の話でそういった理由も含めてゆっくり暮らせる環境がこちらにはあるかなと思い決めした^ ^

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間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住戸専有面積：67.69㎡～100.17㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：8.71㎡〜15.19㎡
• Ｕタイプが気になりました。ちょっと目を引く個性的なプランだなと思います。みごとなアウトフレームできちんと収まり感のある間取りになっていると思いました。ちょっと残念なのが方向でしょうか。ワイドスパンの北東向きになるのか、北西向きになるのかよくわかりませんが、日光は間接的に届く感じかと。真夏は涼しいかもしれませんが。各洋室はバランスの取れた長方形になっているので、家具の配置や生活はしやすいのではと思います。
• どのタイプも平米数が広々としているから住みやすそう。１００㎡以上あるマンションってあまり見かけないので貴重ですね。どのタイプもリビングがワイド型になっているから日中は明るく過ごせそうだし、たて形リビングよりも広く感じれるのがメリットです。

買い物・食事

• 商業施設

1. 藤白台プラザ　徒歩2分(約120m)
2. 阪急オアシス 北千里店　徒歩10分(約760m)
3. dios北千里　徒歩10分(約790m)
4. デイリーヤマザキ 北千里駅前店　徒歩10分(約790m)
5. ドラッグミック 北千里店　徒歩11分(約850m)
6. イオン 北千里店　徒歩12分(約910m)
7. ファミリーマート 大阪万博公園店　徒歩13分(約990m)
8. コーナン 千里山田店2号館　自転車5分(約1,140m)
9. コーナン 千里山田店1号館　自転車 6分(約1,270m)
10. コープこうべ コープミニ山田　自転車7分(約1,670m)
11. Dew阪急山田　自転車7分(約1,680m)
12. 千里阪急　自転車 11分(約2,510m)
13. 阪急オアシス 千里中央店　自転車 11分 (約 2,540m)
14. イオンSENRITO専門館　自転車 11分 (約 2,740m)
15. EXPOCITY　自転車 12分(約 2,810m)

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育児・教育

• 教育施設

1. ぬくもりのおうち保育 古江台園　徒歩7分(約520m)
2. 藤白台保育園　徒歩9分(約670m)
3. ふじしろ幼稚園　徒歩9分(約710m)
4. フェアリーキッズ保育園 北千里　徒歩12分(約890m)
5. フェアリーキッズ保育園 北千里プラス　徒歩12分(約900m)
6. 市立はぎのきこども園　徒歩13分(約970m)
7. カトリックさゆり幼稚園　徒歩13分(約1,030m)
8. 万博れんげ保育園　徒歩14分(約1,070m)
9. きたせんり愛育保育園　自転車 6分(約1,300m)
10. もみの木千里保育園 自転車 6分(約1,420m)
11. 市立藤白台小学校　徒歩4分(約300m)
12. 市立青山台中学校　徒歩16分(約1,260m)
13. 府立北千里高等学校　徒歩15分(約1,140m)
14. 金蘭千里中学校・高等学校　自転車7分(約1,700m)
15. 大阪大学 吹田キャンパス　徒歩10分(約800m)
16. 千里金蘭大学　徒歩14分(約1,090m)

• 北千里はとてもいいですね！小学校のキャパが気になりますが。

周辺環境・治安

• 地域・地区：千里ニュータウン地区地区計画（中高層住宅地区（藤白台3丁目（1））A地区）、25m第3種高度地区、法22条区域、第一種中高層住居専用地域
• 坂の途中のところにできるみたいですね。目の前はバス停だけど、駅までこの距離だったら特に利用することはない…かな。
• とても駅から遠いマンションですね。真夏に駅まで歩くと思うとゾッとします。もっと駅から近いマンションが新築でも中古でもあるのでそちらのほうを検討してみます。
  • 北千里ツインタワマン
  • 吹田はどこに住もうと車が必須なので、問題ないよ
• 駅９分ならそこまで遠くはないと思う。
  • 駅まで遠いですよ。坂が多くて結構堪えますし、普通に歩けば１０分以上掛かります。一度、駅から現地まで歩いてみて下さい。まあ、レジェイドで駅からこれだけ距離があるのなら、ある程度お安いマンションになるかとは思いますが。
    • ダイニングの床暖房をケチるレジェイド仕様に乞うご期待
      • ガーデンパレスも同様だよ
• レ・ジェイドシティよりは近いと思うのだけど。
• 東向きだけど公園ビュー、南向きだけど団地ビュー、どちらがいいかな？
  • 公園ビューのほうが見晴らしは良いのかなと思います。ただ、砂ぼこりとかが気になりますが・・・。子供が遊んでいる姿を見れるのはいいですけどね。団地ビューは自分的にはないかなと思いますね。
• 団地の街北千里で、眺望に団地が入り込まないのはかなり貴重ですね！
• 一般論としては東向きは暗いですよ。あとここは公園の方が高い位置にあるから、相当な階まで公園から覗かれるビューな気がしますが。1-2階の低層階だと上から覗かれて、3階くらいでも室内覗けるんじゃないか。
  • そうなんですね。情報ありがとうございます。南向きと西向きのマンションにしか住んだことがないので東向きって陽当たりはどうななんだろうかと思っていました。日中は週末くらいしかいませんが、陽当たりが良いに越したことはないですよね。
• 東向きは朝日が入るけど、午前11時くらいから暗くなってしまうこともありますからね。しかもこちらは少し北寄りの東向きでしょうか。個人的にはまだ西向きの方がいいなと思います。前に建ってるロイヤルアーク千里藤白台が西向きですかね？
• 駅から少し距離はあるけど落ち着いた閑静なエリア。都心までのアクセスも悪くないし良いのでは。
• 憧れの千里にすんだら遊歩道で駅まで通勤というのにあこがれるんですが、ここでは無理っぽいですね。
  • プレミストならその希望を叶える事ができますね
    • プレミストは地盤がね。少々遠くてもしっかりしたところに住みたいという人もいると思うの。
    • 千中みたいな道路と全く交差しないやつでしょ。藤白台には無いね。北千里駅全体に範囲を広げても青山台団地C-74号棟だけだね。グランカサーレは遊歩道、、、ではないわな、どう見ても。C-74号棟が民間売却されたら、北千里タワマンにも勝ち得る超プレミアム物件建てられるけど、URがこの土地を売却するわけないわな。
• 春になると、周辺はかなりサクラが咲いてきれいそうですね。公園が多くて、自然もあっていいなーとは思っていましたが。

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周辺施設

• 公園

1. ふじのき公園　徒歩1分(約30m)
2. 藤白公園　徒步3分(約 190m)
3. 藤白台2丁目2号遊園　徒步4分(約 290m)
4. 藤白台2丁目1号遊園　徒步4分(約 300m)
5. あせび公園　徒步6分(約 450m)
6. 古江公園　徒歩7分(約530m)
7. 千里北公園　徒歩8分(約630m)
8. はぎのき公園　徒歩12分(約 950m)
9. 千里中央公園　徒歩14分(約1,090m)

• 医療施設

1. 小林內科　徒歩4分(約280m)
2. 坂口眼科医院　徒歩4分(約300m)
3. かじはら歯科クリニック　徒歩11分(約810m)
4. 千里古江台クリニック　徒歩11分(約830m)
5. えちごクリニック　徒歩11分(約840m)
6. 平賀医院　徒歩12分(約910m)
7. 谷クリニック　徒歩12分(約960m)
8. 高橋歯科医院　徒歩13分(約980m)
9. 北千里医療ビル　徒歩13分(約990m)
   1. 高橋脳神経外科クリニック
   2. 北島皮フ科クリニック
   3. 板垣眼科医院
   4. 森岡歯科
   5. なかむら内科
   6. ふじた歯科
   7. 滝本耳鼻咽喉科・めまいクリニック
   8. 整形外科なりたクリニック
   9. 泌尿器科くろだクリニック
   10. ほそいがくこども診療所
   11. 坂元クリニック
   12. 塚原クリニック
   13. 林田レディースクリニック
10. 大阪大学歯学部附属病院　徒歩13分(約1,030m)
11. 市立休日急病診療所　自転車 7分(約1,520m)
12. 大阪大学医学部附属病院　自転車 8分(約1,900m)

• 金融機関

1. りそな銀行 千里北支店　徒步11分(約 840m)
2. 池田泉州銀行 北千里支店　徒步11分(約 840m)
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー北千里駅前　徒歩12分(約910m)
4. 三井住友銀行 北千里駅前出張所徒歩12分(約910m)

• 公共施設

1. 吹田藤白台郵便局　徒歩2分(約 160m)
2. 藤白台市民ホール　徒步3分(約 200m)
3. 北千里市民サービスコーナー　　徒歩10分(約 800m)
4. 吹田市北消防署　徒步11分(約810m)
5. 吹田警察署 北千里交番　徒歩11分(約 880m)
6. 方ク北千里　徒步13分(約1,010m)

• スポーツ・レジャー・その他

1. 吹田市自然体験交流センターわくわくの郷　自転車 6分(約1,470m)
2. 源気温泉 万博おゆば　自転車7分(約1,540m)
3. 市立北千里市民プール　自転車7分(約1,580m)
4. 市立北千里市民体育館　自転車7分(約1,630m)
5. ニフレル　自転車 12分(約2,900m)

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掲示板

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