レ・ジェイドつくば Station Front

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4.05

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物件概要

レ・ジェイドつくば　外観完成予想CG

レ・ジェイドつくば　外観完成予想CG2

• 所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩3分
• 総戸数：218戸（他に店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

掲示板・口コミ

• レ・ジェイドつくば Station Front（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• どうなんでしょう？６７平米で5000万とか　ーー）
  • 75だと6000万位って事ですか
    • プラウドよりは高くなる？
• これは素晴らしいね。こういう地域No.1のフラッグシップを買うべき。仕様も上げてくるだろう。楽しみだ。
• 218戸か。ここの隣の隣の土地にも、近鉄不動産などによる300戸超えマンションという噂。
• 坪250万くらい？
  • 67平米で5000万超えるのか。買えない。
• つくば駅直結だから坪300を狙う水準になるのでは？ここは他の立地と全然違います。
  • つくば在住で坪300で買おうと思う人は少ないんじゃないかな。金銭的な意味ではもちろん駅の現状を見ると直結にそこまで魅力は感じない。それより学区や郊外への車のアクセスを重視する気がする。東京に通ってる人なら柏や松戸 北千住で坪300万出せばマンション確保できる。値付けに失敗すると売れ残り可能性もある。といいつつ230位迄なら購入しそうな自分がいるw
    • 坪300万てすごいなぁ エンブレムと比較すると300-175=125万、75平米で計算すると2750万円の差ですよ。仕様がわからないから何とも言えないけどエンブレムと比較して徒歩1分と駅直結にそこまで魅力を感じるのかなぁ
• 200以下なら買いだろうね。
• Tタイプって1億5000万くらいですか？最上階プレミアム住戸ですから一戸だけですよね。他の部屋と時限違い過ぎな気がしますが。つくばでも需要はあるんでしょうか？？
• 資料届きました。とても魅力的に見えます。金額早く知りたいですね。誰か予想して下さいw
  • @200から210万円
• 100平米以上の部屋が25%以上。残り75%も、パンフレットにあるプランから推測するに、90平米前後の大きめな部屋の割合が多そう。駅近の利便性狙いの比較的コンパクトな間取りが多いと予想していたが、大外れだった。庶民に手が届きそうな値段の部屋は少なくて競争になりそうだね。
  • 年明けのプロジェクト発表会で会いましょう！
    • ホームページ、なんか見ずらい。間取りはゆにーだけど意外にも外観の形状が普通だね。景色は良さそうだ。坪200万円以下なら早く完売してもおかしくない場所だけど、発表会で早く価格知りたい
• Fで億超えてきて、Tで1億5千万くらいでしゅうか？
• 資料請求は1000件越えだそうです。さすが注目されてますね。
• 立地と土地取得費用など考えて、坪220と予想。それでも一定数は買う人いるのでは？
  • 220は下回らないだろう。広いところは億越えでもすぐ売れるだろう。それ以外の一般的な広さのところがどうなるか？　
• レジェイド魅力的だとは思いますが、つくば駅前の過疎具合で億ションだといかにつくばがバブルになっているのかと思います。都内と同じ価格ですもんね。需要と供給が一致しているから問題はないでしょうが、それほどつくばは将来性や資産性が高いのでしょうか？
• 価格発表はありませんでしたか？
  • 2月に本日の参加者優先案内でMR見学会が行われますが、その時に価格発表との事でした
• 発表会行けなかったので、教えていただきたいのですが、公開されている部屋タイプは100m2以上は2タイプのみですが、100m2以上で他にどのくらいの広さの部屋があるのでしょうか。また、つくば駅周辺は大規模マンションがたくさん建ち始めていますが、県外から転入される方が多いのでしょうか？それとも、もともと近隣に住まわれていた方がマンションを購入されているのでしょうか？
• 坪単価250超えってマジですか(T_T)70平米でも5000万越えってすごいですね。
• つくばで5,000万以上のマンションが普通に出てくるんだなぁ。。。感覚狂ってくるわ。
• SとTは最上階の2戸限定ってことですね。億は余裕で超えそうですね。まあ坪単価最高だったコアリスも高い方から売れていたようですし、プラウドの感じとか見てもこの振り切れた路線はアリなんじゃないでしょうか。
  • STはすぐ売れるでしょうね。でも、その他は単価230なら高いなぁ。
• Tタイプの間取りを狙っています。同じくTタイプ希望の方いらっしゃいますか？倍率はどのくらいになるんでしょうね
  • 自分はタイプMを狙います。
    • 私はsタイプ狙ってます。倍率どれくらいかは気になりますね。最上階が全部いっせいに埋まることはないと思ってます。横のクレオのテナントが決まっていなかったり大丈夫か？と不安に思う部分もあります。
• いよいよ来週MRオープンですね。予約状況はどうですかね？とりあえず私は今月末になりました
• フロアプランを見る度に、４LDK＋αの管理費は毎月いくら払うことになるのだろうかと考えてしまう。部屋掃除も大変だけれと、確実に出ていく管理費や固定資産税、都市計画税。それに駐車場料金や駐輪場料金・・・頭が痛いです。18階建をカバーする2基の各階停車エレベーターもラッシュには辛いですよね。
  • たしかに228戸あたり２基って少ないですよね。いまのマンションは120戸に対して2基ありますが、それでも朝は各駅停車になります。
    • エレベーターは３基あるよ。
• TとSは2億いかないくらいでした
  • 2億ですか？！かなり強気な値段ですね。
    • 買える人はいるんでしょうが、あの駅前の雰囲気で都内一等地と同じ価格とは。
      • 価格は4200万から1億ほどだったと思う
• 来週見学行く予定ですが100平米くらいの部屋はいくらくらいか覚えていたら教えてください！
  • 営業の方がTとSは1億8000万円くらいの予定だと言われていましたよ。
    • Tタイプ希望のものです。本当です。TとSは確実に1億5000万以上になると言われました。まだ価格決定はされてませんが2億いかないくらいになるとのことです。
      • まだ正式な価格が公表されないんですね。いすれにしてもつくばだと1億以上出せば、車庫2台つきの豪邸建てられるのでそこまで需要はあるかですね。適正価格を大幅に超えてくると盛り下がりますね。Fタイプがいくらくらいなんでしょうか？
        • Tで1億5000くらいを想定していたので遥かに凌駕してますね。バブルで踊らされてる気がしますが、買える人にとっては大した差額ではないですもんね。他のタイプはいくらくらいなのでしょうか？
          • Fタイプは部屋の階数によりますが、1億1000万円の予定だそうです。
            • SとTはずば抜けてますね。間取り的にはFが一番人気なのでしょうかね。バルコニー広すぎて掃除が面倒ですが。
              • Fは17階で1億1,000万円予定だそうです。下の階でもあまり価格差はないようですよ。価格はまだ未定で、モデルルームの来客の希望調査を見ながら…人気の部屋は価格を上げ、人気のない部屋を値下げしてマンション全体で売り上げのバランスを取り、２月の下旬に価格を決定するそうですよ。
                • 客層を把握してから値段を上下させるんですね。S,Tはもともと庶民を相手にしていないので、強気の価格設定。その他の部屋はつくばの相場よりやや高めの設定で様子をみる方針なんでしょうね。最上階やFタイプなど人気がある部屋は抽選になるんでしょうね。
                  • たしかに、SとTは上得意様に内定している企画物件なのかもしれないですね。さすがに一般に普通に売り出すような値段ではないですが、仮にそうだとしても広告には載せておいた方が泊がつくでしょうし。
• どの部屋も価格が凄いですね。ちなみにMタイプはいくらぐらいですか？
  • 6800～8500でしたよ。眺望的にはMの15～17FとTがこのマンションでは1番良いと思います。浴室に窓があるのも貴重だし諸々の条件と価格的に狙い目って感じ。マンション南東側は筑波銀行本店とTCビルが厄介ですね
• 週末にモデルルーム行ってきました。Fを希望しようと思いますが、抽選だと思うと言われました。。倍率はどれくらいなのか気になります。F希望の方いますか？
  • わたしもFで迷っています。最上階は抽選必至でしょうね。
• TとS検討中の方いましたらいくらくらいと言われたのか知りたいです。1億1000万～2億まで、色々な意見が飛び交っているので、、
• モデルルーム行きましたが、スーパーも含めてまだ具体的な店舗名は何も明言ありませんでした。大体の店舗が確定しているが、最終ではないから公表はできないというような感じでした。
  • 駅前商業施設、やっぱり期待薄いですかね…。億出す人が住むならそれなりのレベルに合わせたお店でまとめて、ぐっとおしゃれな駅前が出来上がるのかと思っていましたが、日本エスコンはやはりいけてないのかな。トナリエなんとかに入っている店舗を見ても正直かなりいまいちだと感じたのでやはりその程度なのかもしれないですね。ますます高いお金出す価値がなくなります。一億出せば、これから発展するのかどうかもわからないのに賭けみたいにつくばに購入しなくても、発展済みのそこそこいい場所で戸建て買えますね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• 1.8億142平米だと約坪420万。冗談だとは思うが、本当にそれで出たら相当話題になるだろうね。リセール時の損失はとんでもないものになりそうだ。1.8億出せるなら素直に白金ザスカイあたり買っといた方がいいと思うけどね。
  • 都内であの大きさの部屋と坪庭ですと倍以上すると思うので1.8億は安く感じます。あと私は1.5億で買ってほしいと言われました。
• ここの坪単価はどれくらい？
  • Twitterで255万円（17階）から217万円（３階）って書いてある。
    • 平均で235万ぐらいか。上層だとさいたま市とかが買えるね。つくば需要限定かな。
• 全戸の価格が発表されたけど、つくばにしては相当高額なマンションですね。それでもコアリスみたいな価格後出し方式ではないので良かった
  • Tタイプはいくらですか？
    • Tなかなかよいね。自分もいくらか知りたい。申し込むかな。
      • Tは1億6900万円台です。価格表見ました。
• モデルルームになっているLタイプの価格はお分かりの方いらっしゃいますか？
• SとTタイプは既に５組以上申し込みがあると言われてあまり売りたくない様な印象を受けました。
  • Tタイプはエスコンの関係者できまっているんでしょうね。最上階の他の部屋も軒並み１億こえて、抽選になると言われましたが本当でしょうか？そんなにニーズ高いのでしょうか？？
• 普通に引っ越して、中層階のMタイプに住みたいのですが、おいくらくらいになりそうでしょうか？？
  • 6000はいかないかと思いますが、5500位はしてましたよ
    • 私のいただいた価格表ではMタイプは7000万円からスタートでしたよ。担当さんのお話では広い部屋の人気が高く、A、F、Mや最上階のお部屋を希望される方が多いみたいです
• 最上階や角部屋はともかく、中住戸はこの価格設定で売れるのでしょうか。
  • 売れるんじゃないかな？駅の反対側の目の前はデベが商業業務利用のためにプロポーザル方式で取得した土地なのでマンションが建たないのは確定してるし、そもそも吾妻二丁目は、市がイノベーション拠点にするために住宅を制限すると言ってるぐらいで、とにかく市は駅前マンション化に対しては絶対反対の立場。関東財務局の売却地も、市が気に入らない計画案を出してきたところは入札に参加すら出来ないという二段階入札で売却するって話だし、結局、ここを立地で上回るマンションは、今後出てこない可能性が高い。なので、普通に、この価格でも買いは買いですよね。駅周辺で住宅以外の巨大再開発が始まるということなら、寧ろ、将来、値上がりも考えられるでしょう。
• 坪単価は平均227万円とのTwitter情報あり。Ｆタイプの間取りの坪単価も出てた。
• 小さめの間取りを検討していましたが、かなり高い価格設定ですよね。金利も上昇してきているし、竣工まで時間がある状況で、私のような一般人が無理して契約するのはリスクがある。
• この週末MR行きましたがAは割と埋まってましたね。Mはそこそこ、Fは上の方だけでした。80平米台がガラガラでした。完売は難しいかな。
  • そうなんですね。Fが人気なのかなと思ってましたが、そうでもないのですね。80平米台以下の部屋はつくばで売るには値段が高過ぎると思います。
    • F高過ぎませんか？1階だけは8千万台ですが、2階から上は1億円ですからね…。いくら角住戸とは言え、私はこの金額では買いたくないと思いました。

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交通

• 会社が都内なので電車で都心まで１時間も掛からないくらいなのでいいかなと思っています。普段の電車の込み具合とかはどんな感じでしょうか？
  • 現在近くに住んでいますが、実際に都内通勤者は結構いるとおもいます。電車は始発ですし、コロナ禍ということもあって座れます。コロナ前の混んでいる時でも発車5分くらい前にホームに着けばほぼ座れました。つくばでちょうど座席はいっぱいになるので、逆に隣の研究学園からはほぼ座れません。ご参加になれば。
    • 自分も1年前に都内からつくばに越してきていまは駅近に住んで都内通勤です。電車はもちろん座れますが座席は思ってた以上に狭く硬く驚きました。ギリギリで乗ると良い席は埋まってるので自分は出発10分前には電車に乗り込んで端の席に座っています（死守してます）
• よく「秋葉原まで45分！」って宣伝文句あるけど、実際の通勤時間帯、特に朝なんて秋葉原まで55分~1時間だよね。45分で行けるのはどうでもいい日中くらい。帰りだって最短の通勤快速ですら50分オーバー。（21時以降なら00分発が3本だけ46・47分）ましてはつくば～守谷間なんて、軒並み1時間。レ・ジェイドだけじゃないけど、45分に騙されて移住してきた人も少なくないと思う。
  • 私も都内通勤ですが、リモートワークが進み週1出社になったのでつくばでもそこまで辛く無いなと感じています。毎日通勤は結構覚悟が必要ですね。あとは、都内のどのあたりまで通勤するかにもよると思います。東京駅や秋葉原までだったら頑張れますが、さらに遠いと厳しいですね。
    • つくばエクスプレスは乗り心地も良く快適だけど、これからますます乗車率は高まる。座れることが前提で、つくば駅の通勤を考えてる人、あまりオススメしませんよ。朝は椅子取り合戦で、電車到着前に余裕をもって家を出る必要があるし、帰りはもっと地獄。北千住では絶対座れないし、秋葉原も長蛇の列。座って帰るのは諦めたほうがいい。電車に乗る時間は５０分だけど、余裕をもった朝出勤や座れないので次の電車への待ち時間など、所要の時間を考えると、若干立ってることを前提に都内に近いマンション探すべし。
      • TX乗り心地いいですか！！！？確かに新型は良いかもですが他は最悪だと思ってますよ。硬さは100歩譲って我慢しますがあの狭さはなんとかしてほしい。

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構造・建物

レ・ジェイドつくば　サブエントランス完成予想CG

• 敷地面積：5,122.17㎡
• 建築面積：3,661.85㎡
• 延床面積：29,438.07㎡
• 建蔽率：90％
• 容積率：400％

• 外観は綺麗な箱型でめちゃくちゃシンプルですね
• 先日モデルルームの見学に行ってきましたマンション自体とても魅力的に感じたのですが、おそらく購入となると5階以下の低層階を検討していますが、南西、南東共に日当たりが気になりました。目の前に建物があるとやはり低層階への日差しは微々たるものなのですかね。。また金額感もやはりお高め設定なのでしょうか。
  • 低層階ですと日照は良くはなさそうですね。ただ、南西側は昼過ぎから夕方近くまで低層階にも日が差し込むように思ました。南東側の低層階は日照は厳しいように感じます。
    • 南西側の道路を挟んだ向かいにもう一棟マンションが建設予定とのことですが、そのマンションで日照が遮られる可能性は考えられますかね？
      • 低層階の日当たりを気にされる方はギャラリーで日影図を見せてもらっていないのでしょうか？春、冬の時間ごとの日影図があるので確認させるといいですよ？南西、南東共に低層階は影になる時間が長いです。日当たりを気にされる方は価格が高くても中、上層階を選ぶ方がいいと思います
        • 眺望と日照がごっちゃになっている人が多いですが、日光は斜め上から届きます。6車線道路をはさんでいるので、冬至でも日照にはあまり問題がないでしょう。日影図を見れば分かることですが。
• この前の地震や首都直下、台風などの自然災害を考えたら低層が良いんでしょうか？私は10～12階を狙っているんですが。
  • ここは免震構造ですのでエレベーター一時停止以外はどの階でも心配はなさそうです。眺望ですが、富士山・浅間山が見えるのは南東向き中層階以上（学園線上）か南西向き15階以上（新たにできる近鉄不動産・長谷工MSの上）です。南西向き角部屋は今後どうなるかはわかりませんが、日光連山・筑波山が見えるでしょう。牛久大仏は無理です。
• 各階にゴミ置き場あるのは魅力的すぎる。

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共用施設

レ・ジェイドつくば　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：219台（自走式駐車場）、2台（来客用）
  • つくば市民からすると車一台ではもの足りません。高級マンションなら最低２台分確保して欲しいですが無理なんですかね？つくばで億近い物件買える人はTX使って都内に通勤するサラリーマンではない（自営業か医者などで車通勤が主体）ので、2台分駐車場は必須だと思います。
    • 戸数プラス1台の駐車場台数なので、エグゼクティブプランのTタイプだけ駐車場が2台保障されるのでしょうね。高級マンションとは自称していないようですし、そこそこの値段の住戸もないと200戸以上も売れないと思いますから、将来空くことを考えれば駐車場台数は各戸１台にならざるを得ないと思います。２台以上必要な人は南１駐車場を定期で借りればいいですし。
      • たしかに南1駐車場を借りればいい話ですもんね。Tタイプの人は優先権付きにしないと有り得ないですよね。それにしてもいくらくらいなんですかね？？
        • 駐車場はここ1戸1台だけど、たぶん他にも借りないと結構、病院や市役所、買い物などがバスだけじゃ不便だろうから足りなくなると思う。もちろんレンタカーやタクシーという手もある。（まあ今の時代デリバリーや通販もあるし大学病院にはバスがあるから生活スタイル次第だけど）
• 駐輪場：318台（平置き10台、2段式286台、スライドラック式22台）、サイクルポート1台、来客用16台（平置き）
• バイク置場：12台（平置き）
• ゲストルームはないんですね。ランドリールームと自習スペース、エントランスのソファだけでした。
  • ランドリールームは嬉しいけどゲストルームも欲しかったですね
    • 近くにビジネスホテルがあるので、マンション内にゲストルームは不要だと思いますよ。維持管理費が増えるだけですから。それにゲストルームの使用は無料ではなく、使用料も加味されますしね。
      • 自宅に招待した後に屋外に出ることなく宿泊できるのがゲストルームの強みなので、近くにホテルがあることがその代わりになるとは思えないので残念です、、あとゲストルームの方が安いことが多いですし。
• ゲストルームもパーティールームもライブラリも温泉もプールもゴルフ場もジムも要らない…と思うので、なかなかやりおるなと思いましたけど、そうでもない方多いんですね。駐車場にどっか渡り廊下？つけて欲しかったー。あとL字になってるA type側が盲端なの勿体なくないです？せっかく目の前にクレオあるのに…

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設備・仕様

• キッチンも、上からキッチンペーパーなどが引き出せたり、ゴミ箱などが収納したまま捨てたり、脱衣場もタオルが引き出せたりできたらもっと便利だったのにと思った
• 専有部の設備仕様はとりたててよいというわけではない、ということかな。プレミアムとかエグゼクティブとかはけっこういいの？天カセとか？
• プレミアムやエグゼクティブの仕様の違いはなんだろう。間取り図をみると、なんとなく(普通タイプでも)100平米以上→タンクレストイレエグゼクティブは玄関そばの廊下がタイル(?)張りというのはわかるが。キッチンや洗面の天板がどうなのか、天カセはつくのかとか。
  • 間取りも沢山だし迷いますよね。プレミアムも天カセではないそうですよ、オプションでは勿論入れられそうでしたけど。天板とか、コンロとか、食洗機とか、水栓とかがちょっとずつグレードアップした感じでしたよね。エグゼクティブはしらない笑　Lは5500-6000くらいだったと思います
• HPにモデルルームやキッチンやバスルームの設備の情報がアップされてきましたね。
  • 設備仕様はすごいいいですね。自分は間取り的にはAタイプがいいと思います。テレワークしてるので玄関横の適度な広さの洋室で落ち着いて仕事ができそうです。最初はデュオヒルズにしようと思ってましたがレジェイド、いいですね。お金があればなぁ

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：67.01㎡～142.41㎡（トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積：12.00㎡～55.05㎡
• アルコーブ面積：1.76㎡～26.86㎡
• テラス面積：12.00㎡～48.55㎡
• 専用庭面積：24.00㎡～73.10㎡
• 坪庭面積：5.83㎡～45.88㎡
• トランクルーム面積：0.45㎡～2.13㎡

• 140平米なんて、中心部ならエスペリア以来、ライオンズタワー以来じゃないか、野村が広いプラン無かったので間取りが楽しみだわ、メゾネットじゃないことを期待、とはいえ買えないけど、資料くらいはもらいたい。
  • さすがに140平米はVIPへの販売が既に内定している特別仕様の一戸だけ、とかかもしれないですね。
• プランの一部が出ましたね。プレミアム住戸恐ろしく高そうです。
• 最近の新築物件は廊下側がアウトフレームになっていなくて、凸の字型の使いにくい部屋になっていることが多いですが、ここは使いやすい形状で良いですね。値段も高いでしょうけれど。
• 資料請求中です、ネットで間取りみましたがお勝手が回り込んで奥は使い勝手悪い。予算が最高1億四千だったのでプレミアムがその辺りなのかなと。
• 図面によると、Tタイプってリビング吹き抜けで、植栽あるの！？こりゃすごい。マンションで吹き抜けってどういうこと？
• パンフ届きましたがFタイプはバルコニー２面ありますが、リビングに壁が少ないからテレビやソファーの置き場に困りそうな間取りですね。
  • 間取り図だけ見たらそう見えますが、なにしろ21.5畳のリビングですからね。（しかも、長方形で面積が有効に使える形です。）南西角の壁の部分だけで十分大きなテレビが置けると思いますし、壁がなくてもソファは置けますから、戸建てのような開放的なリビングダイニングになると思います。各洋室も長方形の使いやすい形状で、どこかのマンションの凸の字型５畳間のような物置みたいな部屋はありませんし、値段さえ手の届く価格なら最高の間取りだと思いました。
• 凸の字型５畳間のような物置みたいな部屋ww
• この立地だと1階や2-5階はお部屋に日は入ると思われますか？
  • 部屋の位置にもよるだろうけど、西南側に11階建てマンション、東南側に更に高層のビルがあるから、限られた時間だけになることも想定した方がいいだろうね。特に秋～冬は。Google Mapsの衛星画像なら3Dで見られるから見てみると少しは参考になるかも。
    • 寝室にお日さまが入る部屋がいいなと思うのですが・・・リビングの横は寝室にしたくないので、そうするとAかFか・・・息子が部屋を走るので1階がいいですが、AかFでも1階はお部屋に日は入らないのかな？と悩んでいます。
• あと間取りをみてて気になったんだが、開口部がちょっと狭くないかね？
• たくさん間取りがあって、見れば見るほどどれが良いのかわからなくなります…。80平米超えの間取りの中で、家事のしやすいものはどれでしょうか…。どなたか知恵をお貸しください！
  • どれも良くも悪くも水回りはある程度まとまってるマンションらしい間取りだから、家事のしやすさは大差ない気がする。それよりも入居時のコーティング系やオプションのパネルとかでメンテナンスや掃除を楽にした方が効果ありそう
    • キッチン周りだと、ウォークインパントリーがあるとかなり便利です。代わりにキッチン周辺に納戸でも可。冷蔵庫はキッチン入口側の方が使い勝手が良いです。ダイニングへ飲み物等を出すときに近い方が便利だし、料理中でも邪魔にならない。キッチンと洗面室の直通は料理しながら洗濯など同時にこなすスタイルなら便利だとは思いますが、違うなら不要。特にLtypeはドアの分だけ食器棚を置けなくなるのでイマイチ。戸建てと違い狭いマンションの玄関を整頓しキレイに保つにはSICは必須。
• パントリー、とても憧れるのですが、レジェイドの間取りだとＴしかないんですよね…。1.8億円…無理そうなので、部屋を1つパントリーとして使うことも検討しています！
  • 設計変更とか、オプションとか対応可能か聞いてみるのもありですね！
    • 設計変更できるのはTとSだけだと思います。
      • 設計変更はどの部屋でもできますよね。私はT、S以外を検討中ですが、設計変更前提で営業の方と話を進めています。
• Sも悪くないが、坪庭というのがいまひとつ使い道がわからない。いずれにしろ、2LDKぐらいに間取り変更すると良さそうだ。

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買い物・食事

• この辺りは飲食店が多いので外食とかには困らなそうですか？買い物はヨークがあるから何とかなりそうです
• 隣の研究学園駅(3min)に駅徒歩5分位でイオンモールみたいなショッピングモールは有ります。つくば駅の駅ビルのテナントが正直微妙なので電車利用ですと飲食や買い物はそこがメインになるかと思います。居酒屋等も研究学園駅前の方が活気が有る印象です。
• 元々料理がそんなに得意ではないので周辺にテイクアウトできそうなカフェとかがあるととても助かります。他に美味しいというかおすすめのお惣菜があるスーパーがあれば知りたいです > <
  • 近くに住んでいますが、このあたりは車がないと、歩いて行ける距離にはそんなにたくさんお店はありません。駅前のクレオスクエアにお惣菜エリアとフードコートがあります。あとは駅近くのBiviというビルにご飯屋さんがあります。スーパーで一番近くはイトーヨーカドーですが、エスコンさんが駅前スーパーを誘致しているそうですのでそのあたりは期待したいですね。現状では、駅前付近だけでテイクアウトのオススメできるところは無いです。
• スーパーですが、常陽銀行・エンブレム裏のペデを通ると、ヨークベニマルへ信号レスで行けます（雨の日はエレベーターを使ってaiaiモールを通ると便利）。三井ビルへの陸橋を利用して、デイズタウン内の西友に行けますが、こちらの方が近いかも。そこから竹園公園を抜けると、カスミがあります。また、トナリエQ'tの2階にわくわく広場とプルシェがあり、２つを合わせてスーパーマーケットとして機能しています。
  • ある程度お惣菜が買えそうなところがあるみたいなのでよかったです。フードコートとか結構好きなのでこういった情報は助かります。ビルの中まではリサーチできてなかったので知ることが出来て良かったです> <

育児・教育

• 学区は吾妻小になるんでしょうか？
  • 多分、吾妻小でしょうね。いい学校ですよ。生徒たちは折り目正しくおりこうさんが多い。
    • 小学校は吾妻小、中学校は吾妻中なので結構教育レベルは高いはず（ただし知っているのは公務員住宅があったころで子供の親は旧帝大院卒、国家公務員1種が小学校地域内に山ほどいる時代）、国際教育や科学教育のレベルは相当高かったよ。
• 子育て世代はどのくらいいるのでしょうか？うちは乳幼児が２人なのですが同じ世代でお友達ができるといいなと思ってます
  • うちも乳幼児がいます(^^)プロジェクト発表会の時は少し年齢層が高めのように感じましたが…。歳の近いお友達が出来るといいですよね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 吾妻1丁目は建設ラッシュと破壊ラッシュでキンコンカンコンとってもにぎやか。交差点わきのマンションはすっかりとやせ細った印象がする。向かいの筑波銀行などの関鉄ビルの建設から数えると10年近くも周りがキンコンカンコン。
• 南向きは筑波銀行があり、西向きはマンションがあるので開放感はあまり感じられませんかね？つくば駅周辺の店は閑散としてますがこれから人口増で雰囲気かわるんでしょうか？
• バスもありますが荷物を考えると車ないと大変ですね。無理とは言いませんが。、
  • 筑波は車ないと厳しいですが、隣に商業施設あるのでなんとか生活はできますね。クレオに果たしてどういった施設が入るのか気になりますが、プロジェクト発表会でも発表されていないので未定なんですかね？全体的にマンション計画は進んできたけど、駅前の再開発自体が頓挫してそうな印象をうけました。
    • 自分も1年前に都内からつくばに引っ越しましたが、車はなくても生活できます。が、あるにこしたことありません。商業施設での買い物や外食であしがないと何かと不便です。あとバスは都内と比べると圧倒的に少なくストレスです。タクシーも駅以外の場所ではほぼつかまらないのでかなりストレスです。そんな感じです。
• つくば駅前はスーパーシティ指定を目指してるということなので、おそらくは、研究学園都市のセンター地区にあれだけの未利用地があるということもアピールポイントとしているのでしょう。だから指定されるにしてもされないにしても、それが決まるまで駅前の大和ハウスの土地も含めて何も動きはないでしょう。
• バスで大きなイオンモールも行けますが、バスの本数を考えると車無しだと利用しにくいかと。病院は夜間救急も受け入れているメディカルセンターや筑波大学附属の病院等がつくば駅から徒歩20分位の距離に有りますので安心感は有ります。ただ、都内と比較すると小規模な個人病院は少なかったり、混雑していたり、バス利用だと行きにくいと感じるかもしれません。バスは正直少ないです。つくバスでHPの時刻表等を確認してみて下さい。タクシーは他の方もおっしゃるように駅以外はつかまりませんし深夜はほぼつかまらないと思った方が良いです。が、配車をしてくれる営業所は何ヶ所か有って平日日中で市街地なら大体10分程度で来てくれるかと思います。ちなみに終電を逃してTXの守谷止まりになると、守谷からつくばまでタクシー代で8000円以上かかりました。汗 車無しで生活は不可能ではないですが、もしお子さんが居て保育園や習い事を考えているようですと車の必要性は格段に上がります。駅近の保育園は少なかったり小規模で年齢制限が有ったり小人数だったりしますので、車での送迎が出来た方が待機になりにくいかと思います。
• 立地はいいが眺望が悪すぎる．．．
• 駅までも近いので通勤通学を考えても良さそう。塾通いになった場合でも子供の帰りが遅くなったとしても送り迎えとか行かなくてもいいだろうし。
• 向かいのビルって窓が鏡ばりのようになってますよね。ってことは自分の両隣りだけでなく上の階や下の階、極端にいうとすっごく離れた部屋のベランダの様子とか見えたりしませんかね？？
  • 写るか写らないかでいうと、はっきり写りますね。角度にもよるかと思いますがね、、、。以上現地からでした。
    • 鏡貼りに向かう部屋というのは、風水的にはどうなんでしょう？
      • ものすごく反射してますね、、日照や眺望だけでなくプライバシーについてもある程度覚悟するしかないですね、、
        • 改めてGoogle mapで見ると、これは筑波銀行ビル、その隣は三井ビルで対面がこれらのビルかと思うと正直、ちょっと考えてしまいます。さらに、皆さんは鏡さながらのこのビルにレ・ジェイドが映り、自分たちのプライバシーを心配なさっているようですが、レ・ジェイドからはこのビルの様子は全く見えませんが、このビルからはレ・ジェイドが丸見えということをよく知っておく必要があります
• このあたりって何かお祭りとか花火大会とか地域行事とかあるのでしょうか？子どもがいるので気になります(^^)
  • まつりつくばと土浦花火が有名です！
    • 有名なお祭りがあるだけでも結構うれしいです。今、埼玉住なのですが…こういった花火大会のようなものは時間をかけて電車や車で遠出しないと見られないので…。有名な花火大会があるというのは子どもも喜んでくれるだろうなと思います(^^)
      • まつりつくばはねぶたが出ますよ。マンションと筑波銀行の前の通りを通ったと思います。花火は隣の市なので会場へ行くには車になりますが相当な混雑なので小さなお子さんがいらっしゃる場合は市内から観る方がおすすめです。あとはつくば駅周辺でフードフェスや市役所の辺りでラーメンフェス等の週末イベントもコロナ前にはありましたよ。初日の出を筑波山から眺めて筑波山神社で初詣ってのも子供が小さい頃は喜んでいました。入居の頃にはコロナも落ち着いていて、お子さんと楽しめると良いですね。
        • 土浦の花火は市内からだとちょっと遠いですが私の住んでるマンションからは見えますね。レジェイドさんからはちょっとわかりませんが、、、他には少し前の時期は筑波山は梅が綺麗で、もう少ししたら小田城跡、市内ではないですが福岡堰の桜が毎年綺麗で見に行きます。
          • つくばセンター広場で毎年、「東北の食と酒を楽しむ集い」とか「クラフトビアフェスト」など、アルコールを嗜む集まりが開催されます。駅近くのマンション住民限定のイベントだと思いますが賑わっています。
            • 桜や梅まで見られるなんて贅沢ですね！都会的な雰囲気がありつつも自然もあるので子育て環境的にも良さそうで安心です♪
• 転勤族で現在は都内在住ですが去年までつくば、研究学園に8年住んでました。良い町だと思います。住むには不便はなかったですし他県へも苦なく移動できます。祭りも屋台が沢山出て楽しいです。ただ車がないと不便ですし、徒歩が億劫になります。都会の1徒歩10分とつくばの徒歩10分はだいぶ違って感じます

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  周辺マンション計画（2020年10月30日撮影）

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  現地状況（2021年2月16日撮影）

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  現地状況（2021年3月11日撮影）

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