レゾンブリエ新中野

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レゾンブリエ新中野外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区本町4丁目64番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩1分
2. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
3. 総武線 「中野」駅 徒歩14分
4. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分

• 総戸数：14戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月23日
• 売主：株式会社プロパスト
• 設計：ディー・ワークス株式会社
• 施工：株式会社五光建設
• 管理：株式会社シノケンアメニティ

掲示板・口コミ

• レゾンブリエ新中野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 63㎡の角部屋で5680万は高めと感じますが、最近のマンションは高騰してると聞きますので…。立地の良さはこういうのに反映しますね、やっぱり。
• 高いな～と価格だけを見ると思いますが 間取りなどよりも立地を優先に考える人にとっては この立地でこの価格はお買い得なのかなと思います。
• 値段が高いマンションを買うと、他の方の収入も高いことが多いですから。品位を買う、という選択もあるかと思います。ただ、お金だけある、っていう方もいるので、高いからいいかというとそうではないのですけど。マナーを守って生活していきたいですね。

【販売時状況】

• 実際のモデルルームは、完成した現物の物件で見ることができました。最近は完成した物件を販売するケースも見かけるようになりましたね。完成したマンション全14戸の内、モデルルームが1部屋用意されており、商談ルームが1部屋設定されていました。コンパクト物件で立地条件が良いので、成約のスピードは早いかと予想されます。

【モデルルーム】

• 価格設定は

1. 1Ｆ商談ルーム　3ＬＤＫ　64㎡　5,300万円
2. 2Ｆ　3ＬＤＫ　59㎡　5,900万円
3. 4Ｆ　3ＬＤＫ　64㎡　6,200万円
4. 5Ｆ　3ＬＤＫ+ルーフバルコニー　64㎡　6,600万円

• • 私の収入に合わせた返済プランを部屋別で出して頂き、購入へのスケジュールや審査へのお話しを伺いました。ほぼ即入居に近いスケジュールだったので、購入者としては嬉しいかもしれません。

【設備より利便性】

• やっぱり駅１分は設備なんかより価値があるのでしょうか？
  • そりゃ、駅１分は大きいですよ。資産価値として。駅徒歩５分以内だと資産価値の下落率はとても低くなると思いますよ。資産価値が維持しやすい。それになによりも利便性。駅までのアクセスが容易であることはとても大切。
  • 駅1分は立地も限られますからね。家から出てすぐに電車に乗れるのはやっぱり違うように思います。残業続きで仕事行くのもけだるい時は、駅から近いと嬉しいはずですし。これが、電車、バスを乗り継がなくてはいけないと厄介です。
  • 駅から1分は「今後、出ないかもしれない」と見込んで買う人がいるんじゃないかと思います。転勤になった場合に賃貸に出す時も、駅から近いと借り手もいるでしょうし。公式ホームページ、完売と出ていました。かなり早かった気がします。やはり駅まで徒歩1分は強い！！

【コスト】

• 総戸数は14戸のみ！？これは維持費負担が大きそうです。
• 管理費と修繕積立金合わせて20,000円チョットです。
• 総戸数14戸というコンパクト物件で、先々の管理費、修繕費の維持コストが気になるところですが、月で約20,000円くらいになります。他のマンションと比べても特別高すぎる印象はありません。共用部分も広くはないですし、ディスポーサーなどの特殊な設備もないので、そんなに心配はないのかなと思っております。

【投資・リセール】

• 将来的には、賃貸貸しをしてもけっこう良い価格設定ですぐ決まりそうな条件だと思います。リセールだとしても、駅徒歩1分というだけで、強い魅力となりそうです。
• 新中野駅エリアは中古マンションをあふれかえっているようなエリアではないので、価格競争も他のエリアに比べると少ないように思います。
• 投資重視で買う方はいると思いますが、間取りは3ＬＤＫ中心で1戸だけ1ＬＤＫがありますが、すぐに賃貸が出てということはあまりなさそうかなとという印象です。
• 将来的なマンション経営や、リセールバリュー重視の方にはおすすめできる物件だと思います。

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交通

• 駅徒歩1分の距離
  • 確かに駅1分はいいですよね。しかも大手町まで乗り換え無しで行けるし。
• 丸の内線は新宿駅を始め、東京駅、銀座駅にも一本で行けるのでとても便利な沿線です。
• 再開発で人気が急騰している中野駅も徒歩圏内で利用が可能です。恐らく徒歩15分するかしないかくらいの距離で、中央線や東西線が利用可能です。

• 

  新中野駅（2016-04-03撮影）

構造・建物

• 外観＝実際に見たけれどかっこいい感じ。

共用施設

• 駐車場：2台(月額使用料：未定)
• 駐輪場：28台

設備・仕様

• 特に設備がいいとかではありません

• 

  キッチン　モデルルーム（2016-04-03撮影）

• 

  リビング モデルルーム（2016-04-03撮影）

• 

  洋室 モデルルーム（2016-04-03撮影）

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  外観（2016-04-03撮影）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.63m2～64.21m2
• Cタイプは2面バルコニーなのが魅力ですが、間取りの広さが中途半端ですね。

【モデルルーム見学】

• 3Ｆ3ＬＤＫ64㎡の間取りを見学しました。

1. 内装の木目の色調は、濃い木目とナチュラルな木目の2種類が用意されて致しました。どちらの色合いでも雰囲気が良く、落ち着いた内装でした。
2. 64㎡の3ＬＤＫとしてはコンパクトな物件ですが、インナーテラスのようなバルコニーもあり、圧迫感は少ないと思いました。梁も大きいムダなスペースをとるものはなく、きれいな間取りでした。洋室の扉も引き戸になっており、無駄なデッドスペースもありません。さらにコンパクト物件にも関わらずウォークインクローゼットや収納は多めに設計され、住居環境については各部屋にあらゆる工夫を感じます。子供がいても十分な収納は問題なさそうです。
3. 全体的に圧迫感は少なく、部屋を目一杯に有効活用できそうな間取りだと思いました。スペース部分の有効性は感じる一方、キッチンに食洗器が標準装備ではなく、トイレもタンクレストイレではなく最新さには欠けるように思います。
4. 眺望は目の前に古い4階建てくらいの住宅があり、日当たりには大きく影響はないようですが、抜け感はありません。5階までいくと眺望に抜けがでて、気持ちの良い眺望が期待できます。駅から徒歩1分の商業エリアなので、眺望を求めるのは難しいのかなと思います。

• そして59㎡の3ＬＤＫも見学させてもらいました。

1. こちらは先ほどの64㎡の部屋と雰囲気が異なり、フルオープンキッチンの設計で、開放感もあり女性の方が好きそうな間取りかなという印象です。キッチンにはカウンターがついた天板になり、キッチンスペースも広めで作業がしやすそうです。
2. こちらの棟はほかの部屋とは別で独立しており、珍しい3面採光でもあり、各部屋共に窓があるので、明るさや通気性も保てて良い住環境です。ただこちらも、隣接しているマンションがあったりと眺望に関しては難しいです。

• • どちらのタイプもよくある田の字型の間取りとは異なり、新しい感じがあります。現在のマンション価格高騰を考えると、まだ買いやすい価格帯の物件のように感じますが、6,500万円前後が最多価格となってくるので、このエリアではかなり高い物件となります。ただこの立地の希少性はこの先なかなかでてくるものではありません。
  • 今回は完成した実物の部屋を見ることができて、とても良かったです。特に素人の人には実物を見て買える買えないは大きな差だと思います。部屋によって同じ間取りでも梁の出方や、図面では微妙の差しかないが実際はけっこう違いがでてきたり、眺望の見え方も全然違い、実際に住む部屋そのものが見れることはとても良いと思いました。

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買い物・食事

【駅周辺で事足りる】

• 駅前もお店とか色々あって生活には困らなそう。
• 駅には確かに近く、周りにコンビニやスーパー飲食店も多く、非常に便利な立地でした。
• 新中野駅周辺はスーパー、コンビニも多く、ドラッグストアなども近隣にありました。さらに、金融機関も駅周辺にあるので、日々の生活は徒歩圏内で済むので大変便利そうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第1種住居地域

【新中野駅 徒歩１分】

• 新中野の駅から歩いてすぐなんですね！しかも青梅街道から1本住宅街に入ってる！
• 駅から徒歩1分という立地は、新中野駅に限らずなかなか出ることのない希少価値のある条件だと思います。駅から近いのは通勤にも便利ですが、女性やお子様には、暗い夜道がないので安心材料にもなると思います。大通りから一本中に入るので、騒音もほとんど気になることもない印象です。

【青梅街道】

• 青梅街道からほんの少しだけ小道に入ってる。でも、青梅街道からの音はうるさい＆周りがほとんど囲まれてるから日当たりも悪い感じ。ただ、駅1分は魅力的。
• 青梅街道の音は私はあまり気になりませんでした。念のため窓も開けて聞きましたが、１本裏に入るため思っていたよりも気になりませんでした。

周辺施設

• 中野ブロードウェイの他にも、中野セントラルパークという広々とした公園施設もあるので、お休みの日は十分楽しめると思います。

掲示板

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