レジデンシャル豊中曽根

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3.20

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レジデンシャル豊中曽根外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市城山町1丁目115番2、115番5（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：株式会社ワールドウィステリアホームズ
• 施工：岩田地崎建設株式会社

掲示板・口コミ

• レジデンシャル豊中曽根（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格発表のハガキが届きました。 安くなってるような。。。 3300万円台～って。 4000万円のイメージでしたので、豊中で数ある物件で、 あの住環境でこの値段なら良いですね！ 豊中の物件は一通り行きましたが、この値段なら、 最もコスパ良いように思います。 種々判断基準は異なるかと思いますが、バランスのとれた 物件でこの価格なら一考の価値ありですね。 広告用の価格かも知れませんが、それを差し引いても3500～3600万円程度だとすると良いですね！
  • 3300万円台からですか。一番狭い部屋が73.04m2という事を考えても、この価格ならお買い得感がありますね。予定価格よりもだいぶ下がっているという事ですか？
    • 私もダイレクトメールが届いてたので先週行って来ました！確かに値段は安くなってましたよ。気になってた部屋が安くなってたので前向きに検討したいです♪抽選にならなければ良いのですが・・・。
• 総戸数も多くなく、コンシェルジュもいないし、エレベーターも1台なので管理費もおさえられるのではないかと思っています
• 残9戸？そのうち完売するんじゃないですかね。
• 私はいくつか物件を見ましたが、この場所でこの価格ではもう出ないだろうと思って決めました。駅からもお昼と夜と歩いてみましたが思った程でもなく改めて良い街だなと思いました。素敵なマンションなので早く完売して欲しいですね。入居が楽しみです！
• 現在は建物内モデルルームがオープンしている状況です。73平米　3300万円台、91平米　4600万円台なのは、確かに安いかも。
• 物件価格は比較的やすいけど、管理費が高い。 ディスポーザーついてないし、24時間ゴミすて不可だし、せっかくのマンションの利便性がないのがひっかかって検討やめました。電力一括契約も、いまこのの瞬間は安いかもですが、今後絶対にもめるし、ちょっと微妙
• 残り7戸みたいですね。チラシ来てましたがこの立地で家具付き75平米3900万円台はいいですね。

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交通

• 近隣住民です。徒歩だと曽根駅まで15分はかかります。

構造・建物

• 敷地面積：2,699.11m2
• 建築面積：1,197.90m2
• 斜面に建ってますよね。大丈夫でしょうか。平らなところよりも弱そうですよね。どうでしょうか。
  • 斜面・・・土地が傾斜しているのでは？ 山を切り崩して作っているものでも無いので、問題ないのでは無いでしょうか？ 一応台地に位置するみたいですし。
    • 普通に坂の途中みたいな感じなのでは？ 切り崩した場所というんとは違うように感じられます、、、 それに急激な坂ってほどでもないし。 ただ駅からの帰り道、だらだら上がっていく感じなんで 疲れるなーとか思ったりするのかなぁとも思えたりして。 慣れればヘイキ？
      • 駅から上がっている感じは全くありませんでしたが、今度気にして歩いてみます。

共用施設

• 駐車場：37台（機械式36台+来客用1台）
• バイク置場：6台
  • 二度ほどショールームにお邪魔しましたが、バイク置き場が既に埋まってしまってるようですね・・・ スペースがたったの7台なんて世帯数に対して少なすぎるのでは？ 原付乗りの私にとっては結構なマイナスポイントですね。
• 自転車置場：134台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.04m2～103.13m2
• 間取りを見ましたがどの部屋も引き戸採用なんですね。家具が置きやすくなりそうで良いと思いました。
  • すべての部屋が引き戸っていうのは珍しいですね。 図面上もすっきりしているし、無駄なスペース不要でいろいろな利点もあるのでしょうけど プライバシー性はどうなんでしょう？ 部屋の鍵はかけられるのかしら？ 年頃の子供がいるとそういう点も考えてしまいますよね。 少しでも歪みがあったら開け閉めがストレスになったりしないかしら。
• 間取りは、普通の感じですね。ポーチがあるのは良いですが。
  • 普通の感じの間取りが使いやすいのかなと思っています。広めなのは良いですね。もう少し収納に充てても良かったのかなという感じもありますが。
• 間取りはどの部屋も広めですね。WICがないのは惜しいかも。 クローゼットに収まりきれるかなあと少々不安ですね。 引き戸は開閉タイプより耐久性低いようなイメージがあります。 ここはどういう仕様のものを採用されてるんでしょうか。
• 確かに収納が頼りないかもしれませんね。 ウォークインクローゼットは103平米のNタイプには ついておりますが、その他間取りではクローゼットのみ。 部屋の面積を極力広くとろうとした結果かもしれませんが、 収納家具を買い足す必要があるかもしれません。
  • ウォークインクローゼットは人が入るスペース分、収納するスペースが減ってしまいます。 十分な広さがなければ、逆に使いづらく感じることもあると思います。 ウォークインクローゼットと壁面クローゼットどちらが使いやすいかは、人それぞれかと。 各部屋が引き戸になっているので、家具の配置はし易いですね。

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育児・教育

• まわりに公園が多く図書館もあり。近くに幼稚園の送迎バスがたくさん来てるので選び放題。
• 普通に子育てするにはいいのでは？ 幼稚園の選択肢があるのはとてもいいかと。 子どもの性格によって幼稚園のカラーを選ばないと親子共々大変なので そんな選択ができるのはかなり恵まれていると思いますヨ。 それにしても意外と幼稚園私も調べましたがあるんですね。
  • 子供さんの多い地域なんでしょうか。 幼稚園はそれぞれ分かれるでしょうけど小中学校はマンモス学校になってるんでしょうかね。 こちらの立地からだとどちらも徒歩7分で通いやすそうです。
• 市のホームページで調べました。 校区になる中豊島小学校・第四中学校ですが、小学校は３クラスで中学は５～６クラスなので生徒数は標準レベルではないでしょうか。 地図でみたら近くに緑地小学校があったので最初はここを調べたんですが、校区が違うんですね。緑地小学校は４クラスでした。緑地小の子達も第四中学校に通うそうです。
• 幼稚園のバスはたくさん来ているんですが、どこも抽選や徹夜で並ばないと定員オーバーで入れない激戦幼稚園ばかりで大変ですよ。熱心な親御さんが多い地域ですから。
  • 近所の服部みどり幼稚園も今年の年少のクラスは定員オーバーになったみたいです。この辺りは子供の数がここ数年で一気に増えましたね。
    • 保育園も激戦区になってるんでしょうかね。 数年後は小学校で学童問題が出てきてるのかも。 まあ幼稚園・保育園よりは融通が効くでしょうけど。
• 中豊島は児童数増えても最高で4クラス程度ですむんじゃないですかね？曽根東町に建つプレサンスとワコーレに子育て世代が何世帯入居するか次第ですが。もちろん、このマンションにも。隣の緑地小は数年後には5クラスにまで増える見込みなので、中学の4中はマンモスになるかも。
• 4中校区は今はマンション住民が多いですよ。転勤族も比較的多めの校区です。 中豊島はほとんどが城山町、曽根東町、服部本町の４中まわりのファミリーの方々です。服部駅まわりから通う子は少ないです。緑地もマンションが多い。豊島は下町ですね。今は新しいマンションや新築戸建てが増えきて雰囲気は変わってきてますが、中豊島や緑地ほど転勤族は多くありません。 4中の学力レベルは豊中では中の上ですが、豊島は昔から学力レベルはあまり高くありません。中豊島は良いですよ。
• 数年前に転勤で隣の緑地校区に引っ越してきましたが、環境は良いですよ。4中に子供が行っていますが、問題なく通っています。最近はマンションが増えた関係で私達の時よりもさらに子供が増えて、2～3年後には緑地はマンモス校になるらしいですね。中豊島校区も就学前の子供が増えていると聞いています。
• 4中は中の上くらいか。なかなか上位にいけないね。3中みたいに人気校区になれば良いけど。
  • 中豊島校区の曽根城山方面は比較的教育熱心な地域で一部の子達は小学校から私立の子達もいます。服部方面は普通。 ４中校区は北部から来る中豊島、緑地の校区は評判良いけど南部の豊島の校区が少しヤンチャ。今は普通だけどね。 全体的にはむしろ評判良いんじゃないかな。
• 未就園前の子供がいるのですが、この辺りの子供は比較的どこの幼稚園に通わせる方が多いですか？やはり服部みどり幼稚園かあけぼの幼稚園ですかね？？ 小学校に上がる時同じ幼稚園からのお友達が多い方が良いのかなと、思ったりしています。
  • 服部みどり、あけぼの幼稚園の他に曽根幼稚園、服部幼稚園も多いですね。中豊島や緑地だと。
• 幼稚園の他に保育園もあけぼの系列が2つ、3つ、ほづみ保育園と評判の良い保育園も近くに揃っています。保育園は幼稚園以上に激戦ですが(^_^;)

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域
• 閑静な住宅街ですね。服部緑地も近く子育て向けの地域ではないでしょうか。
• 阪急線が最寄りなのと広い間取りがあるのが魅力。 周辺環境も良さそうですね。 昔から由緒あるエリアみたいですし。 駅から離れていますが、その分、環境が良くて暮らしやすそう。
• 先週、夫と建設地を見に行って来ました。すごく閑静は場所で良さそうですね。
• 駅前が綺麗で良いですよね。宝塚線は、駅前の雰囲気が1駅違うとガラッと変わりますので、不思議に思います。
• 駅から少し離れているので、通勤通学には 歩いてっていうより自転車を利用するって人も多いでしょうからね… ゆるい坂でもつらく感じることもありそうですよね。 気にならない程度ならいいですよね。
  • 先日歩きましたが、坂が話題になるレベルでは無いかと思います。本当に閑静な住宅地でした。完成予想図？もカッコイイですね
• 中豊島小学校の校区である服部天神駅北側は下町ではありませんよ。むしろ服部本町5丁目には高級住宅街があります。曽根東町も一部高級住宅街あります。
• 曽根駅から徒歩１０分、子供とゆっくり歩いて信号全部ひっかかっても12分。駅近は騒音や排気ガスがつきものと思っていましたが、レジデンシャル豊中曽根は駅近でありながらとても閑静で陽当たりも良く環境面◎。周辺は一戸建てが多いので将来高いマンションが建つ可能性もすごく低いと思います。すぐ近くには歩いて行けて、土日には人であふれる緑地公園があるなんて贅沢です。子供たちと気軽にBBQができそうです。価格も頑張れば手の届く範囲で、将来もし売りに出すとしても、周辺のマンションは色々調べましたが空きがないです。遠い将来賃貸で副業できればいいなと思ってますが…。
• 久しぶりに建設地に行って来ました。 池を抜けると、突如として現れる城。 豊中の新築マンションで、駅からアップダウンの無い徒歩圏で、 静かな場所。今や希少価値大ですね。
  • 駅からアップダウンがないのって純粋に良いですよね。 近くても急な坂があるとかだとそれだけでデメリットになってしまったりしますから。 駅から現地まで歩くと、１０分もかかるかなー？という感じはあります。 それだけ負担はないという印象を持ちやすいのではないかと思います。 だからこそ、のあのお値段なんでしょうけれど(^^;
    • 徒歩10分って歩いてみると分かりますけど、結構、歩いた感あります。途中に信号があるかないかで大分、時間も変わってくるとは思いますけど。
• 治安については、入居間もないので言い切ることはできませんが、建設中からマンションをちょこちょこ見に行っていて、その時いつも近所の子供たちが外で遊んでいて(日中です)安心した覚えがあります。 どこで何が起こるかわからない時代なので絶対ではないことを前提に、少なくとも子供たちが外で遊べる土壌がある地域だというのはを言えると思います。
  • 服部緑地、いいですよ。道だと車も来るので公園に連れていきます。児童遊戯場、こどもの楽園は遊具もかなり多いです。そして、森、原っぱがあり、広いので走らせても安心。しかも、ここはバーベキューOKなんですよ。 ちょっとの手間なので公園に行ってみては？
• 城山町はとっても住みやすいとこですよ。シティテラスは 言うほど近くはないですし、あれだけの価格差があればここに住んで正解でした。今では小鳥の囀りが心地よいですよ。

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掲示板

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