レジデンシア浅草追分

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レジデンシア浅草追分外観

物件概要

• 所在地：東京都台東区西浅草3-28-25、26、27、28（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩12分

• 総戸数：38戸（非分譲8戸含む、他管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（準共有　借地期間:2043年（平成55年）1月31日まで　期間満了時に更新料を支払い契約更新可能。地代 : 未定、地代保証基金 : 未定）
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：ダイア建設株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• レジデンシア浅草追分（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちら、定借のマンションなんですね。地権者さんは本然寺さんということです。お寺さんの土地なんですか。なんとなく安心というかそういう感じがしてしまいます。定借のマンションってどうなんだろう？と判らないことだらけですけれど。
  • ホームページ見たけど、定期借地じゃなく、普通借地だね。普通借地は借りてる人の方が権利が強いから、定借より良いのかもね。持ち主がお寺？将来的にも売る気がないから普通借地なのかねー。
• モデルルーム見てきました。たしかに安いですね。借地の説明もされたけど問題なさそうな感じでした。よっぽどのことが無い限り決めようと思ってます。
  • この辺りはお寺が多いので借地が多いですよ。私の実家の戸建ても借地ですし、友人の家も借地だと聞いたことが何度かあります。特に問題なく暮らしていましたよ。借地のマンションを考えるのも良い考えと思います。
• 契約順調みたいですね。Bタイプはちょっと人気無い？みたいですが。

交通

• 入谷、浅草、田原町、稲荷町、どの駅も中途半端な距離です。浅草寺の初詣は、大晦日、1日は本堂まで2～3時間待ち。東武日光はほとんどの列車は、今市で乗り換えです。直通は鬼怒川温泉です。
• めぐりん（区営バス）で上野駅まで15分、都バスで鶯谷駅まで5分、自転車で鶯谷駅まで5分などです。もしくはTXで秋葉原乗換え～という感じでしょうか。自転車なら言問通りをまっすぐいけば鶯谷駅にすぐ着くのを知って目から鱗でした（＾＾
• JRをどうしても使いたいなら鶯谷駅が一番近くて、徒歩だと15～17分位の距離ですよ。上野駅は25分～30分くらいかな。わざわざ上野駅を使うくらいなら鶯谷のほうが良いですよ。

構造・建物

• 建物の構造は、免震構造なのでしょうか??
  • たしか免震対策無しですよね。

設備・仕様

• 借地権有り物件でディスポーザー無かったり最近の新築マンション設備では厳しいかな・・・。デザイナーズマンションで環境悪く無いんだけどね。

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間取り

• 間取り：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：47.37m2～75.32m2
• 間取りは斜めになってしまっている部屋もありますね

買い物・食事

• ライフが近いし、コンビニは目の前
• 買物不便ですか？ライフがあるようなので大丈夫なんじゃないかと思いますが..でも毎日料理をされる方だといくつかスーパーの選択肢があった方がたのしいでしょう。商店街はこの辺りは比較的元気では？地元の方向けの物もありますが、観光客向けという感じもあります。TX浅草駅が出来てからこの辺りの商店街もまた元気になってきたというニュースを見たことがあります。
• ソラマチのところは意外と買い物が便利で、地元の人も買いに来ているというのをテレビで見ました。中にあるスーパーがおもしろいとかで、観光客の方もいるけれど、地元の方も多いとか。行きやすいのであれば、お世話になりやすいんじゃないでしょうか。
  • ここからスカイツリー方面に行くことを考えると、上野の方面も同じくらいの距離で行くことができますよ。最近は結構お店も新しくなって充実してきているという話も耳にします。吉池も4月下旬にニューオープンしてすごくきれいになっちゃいましたし。普段、日常的に通うのはスカイツリーも上野もどうなんだろう？と思いつつ、気分転換程度に通うなら良いのではないでしょうかね。
• 短い道路を挟んでファミリーマートがあるのが便利ですし。ライフに直産マルシェも近いので、駅からの帰り道に買いものして帰ることも出来そうです。また、中央図書館がすぐ傍にあるのは、なかなか魅力的だと思っています。本のほかにもCDやDVDのレンタルもしていますし、トレーニングルームやバーミヤンなどもあるので、個人や家族で色々と利用できそうです。少し歩けば花やしき、ドンキ、ROXで本屋さんやTUTAYA、温泉も楽しめますし、なんといっても浅草寺まで徒歩圏というのは素晴らしいですね。日々のウォーキングで浅草寺あたりをぐるっと回ろうかと思っています。

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育児・教育

• 子供を育てるにも良い町だなと感じますが、駅が近いのでちょっとごちゃごちゃしているかな。
  • 雷門から浅草寺は人でごった返してますので子供が小さいうちはなかなか行けませんが、そこそこ大きくなってきたらこの周辺は遊ぶ場所がたくさんあって楽しそうですね。EKIMISEは存続が心配になるくらい人が少ないので、ある意味ゆっくりできます。他の区と同様に保育園の空き状況はキツいですが。。

周辺環境・治安

• 買い物が若干不便かも。でも浅草は町が温かく私は好き。お祭りも多くてオールシーズン、楽しめますよ。老舗も多いし、かっぱ橋などの道具街もある。下町、お祭り好きにはたまらないエリアです。自分も田舎はないけど、こういう下町が昔から好き。
  • 浅草と言えば、どうしても下町の風情がありますよね。浅草寺に散歩したり出来ると気分も良いでしょうね。商店街は、今も尚、活気がありますか？私の住むの商店街はシャッター街になってしまっています。浅草は観光地だからそんな事はないでしょうね。
    • 直ぐ傍に地下鉄の浅草駅があるし、不便ではないですよ。その先には、花やしきもあって、休日は家族で遊べます。またその先には、浅草寺もあり、初詣は浅草寺で決まり。
• 東はマンションにふさがれていて、南も大半がマンションにふさがれます。西が比較的開けます
• 本当にこの辺りってお寺さんだらけですもんね。お店とかもお寺さんの店子だよなんてよく言っているし、別に珍しい事でもないかと。そんなに気にしなくてもいいと思います。どうしても所有権にこだわりたいならともかく、この場所が好きだとかその位だったらいいところじゃないかなと思われます
  • 浅草ですからね・・お寺が目に入らない場所を探すほうが難しいといっても過言ではないですよ。こういう雰囲気が好きな人もいるから、たとえば年配の方などは好んで選んだりするんじゃないかな。毎日散歩がてら参拝して回るのも、いい生活だと思います。昔の風景を随所に見れることも、何だか安心するという人もいそうだし。それで駅も近いですからね、大袈裟かもしれませんが人によってはいいとこ取りの物件に見えるかもしれませんよ。
• 直接言問通りに面しているなら考え物なのですがワンクッションあるんでね。そのあたりはあまり気にしなくてもと私も感じられました。ＴＸの東京駅延伸の話は数年前から出てはいますけれど、現実味としてはどうなのでしょうか。本当にそうなるのであれば、かなりこの辺りの資産価値も変わってくるかと思われますのでね。
• 南向きですが浅草タワーの陰にはならないでしょうか？特に冬が不安です・・・。
  • 浅草タワーは確かに視界には入りますが影は大丈夫だと思いますよ。私は駅からの距離（つくばエクスプレス・日比谷線）と周りのスーパー・お店などの豊富さ街の雰囲気が気に入りました。マンションの土地にこだわりも無いので値段の安さで契約しました。コンビニも１車線の道路はさんで反対側にあるので大変便利そうデス。
    • あまりこの辺りだと日照とかこだわるよりも、どちらかというと交通の利便性とか浅草に近い事とか（一応この辺りも広義の浅草かなぁ）、そういう方がメリットに感じる人が多いのではないかなと考えています。日照も思っていたよりは悪くは無さそうですけれど…。あとは値段でしょうか。一応最近の価格高騰を考え見ると悪くない。
• ここの物件ってスカイツリーや花火は見えますか？言問通りからきれいにスカイツリーが見えるので、見えると資産価値上がりそうですね！
  • あまり期待しないほうが吉。スカイツリーも花火も見えないと思う
• 浅草は下町という感じで良い町ですよね。最近は外国の方の観光客がかなり多いので休日はにぎわっていますよね。

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周辺施設

• スカイツリー は自転車で10分くらい
• 上野・浅草は副都心ですよ。浅草寺周辺は古いお店が多いから印象が違うかもしれませんが、その周りはビルが多く普通に都会です。

1. 浅草の温泉施設 http://www.asahi-net.or.jp/~ue3t-cb/spa/asakusakannon/asakusakannon.htm
2. ファミリー向けのスーパー銭湯はROXに入っています。http://www.matsuri-yu.com/

掲示板

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