レクセルせんげん台

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レクセルせんげん台

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市千間台西1丁目5-3他（地番）
• 交通：東武伊勢崎線「せんげん台」駅から徒歩4分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年07月
• 売主：扶桑レクセル
• 施工：淺沼組

掲示板・口コミ

• レクセルせんげん台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地はいいんだけど、場所のわりに、高すぎ・・
  • 価格は下がっている様ですよ
• せんげん台のマンションでは№１かと思われます。お勧めです！

間取り

• 3LDK～4LDK 71 ～ 111 (m2)

周辺環境・治安

• 【メリット】

1. 準急停車駅
2. 駅近なので便利、駅近でも線路沿いや幹線道路沿いではない為静か。もし売る場合に資産価値が落ちにくい
3. TOBU食鮮市場が近い、トスカが、サティが近い
4. 構造がしっかりしている、高級、コンクリート幅が厚い、外装がタイル張り
5. 内装が高級、他のレクセルに較べてかなりグレードが高い、ＬＬ４５
6. ベランダ幅が広く、洗濯物をたくさん干せる、ベランダシンク、ベランダ電源あり
7. 南向き：但し南側が駐車場なので将来的に８Ｆ程度までの建築物が建つ可能性あり
8. ユニバーサルデザイン（子供やお年寄りに優しい作り）
9. エントランス、玄関ののタッチレス開錠（玄関は施錠、開錠ボタンを押します）
10. エントランスが高級、２箇所の自動ドアが便利、自転車置き場やメールボックスの人感式ライトが便利
11. 防犯対策が良い、１階にエレベーター内の監視モニターがある、１階部分の侵入者対策がしっかりしている、監視モニターが多い
12. 携帯による施錠確認、施錠が可能
13. 余分な共有施設がない → 管理費の減額要素
14. 目の前にコイン駐車場（１日最大７００円）があり、来客時に安心
15. プロバイダー料金無料※実際は管理費に含まれる

• 【デメリット】

1. 駅の反対側に行くのが不便（実家が東口方面なので）
2. 各種施設が少ない（銀行、遊技場、飲食店、大型ショッピングセンターなど）
3. 都心から遠い
4. 物件価格が高い※現在は値引きあり
5. 広くない、普通の平米数
6. 駅近なので防犯面が心配
7. 将来的な日当たりが心配※南側が駐車場なので将来的に８Ｆ程度までの建築物が建つ可能性あり
8. 機械式駐車場 → 管理費の増額要素
9. セコム・メディカルクラブ → 管理費の増額要素
10. ディスポーサーなし※越谷市はゴミ処理機補助が１年中申請可能なのでそれで対応してます
11. 床暖房なし※運用費用やフローリング劣化により実際は使わないケースも多い
12. 自転車置き場が各家で２台まで
13. プロバイダーが実質選べない、他のプロバイダーの場合割高

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