レクシア柳丸レジアス

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3.40

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物件概要

レクシア柳丸レジアス　外観完成予想図

• 所在地：宮崎県宮崎市新城町48番2
• 交通：「柳丸町」バス停徒歩2分（約90m）
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：株式会社ホームステージ
• 施工：株式会社戸髙コーポレーション
• 管理会社：株式会社ホームパートナーズ

掲示板・口コミ

• レクシア柳丸レジアス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,310万円（2戸）〜4,500万円（1戸）
• 最多販売価格帯：3,600万円台（3戸）
• 管理費：11,800円〜14,700円（月額）
• 管理準備金：初回一括：13,600円〜17,000円
• 修繕積立金：4,800円〜6,000円（月額）
• 修繕積立基金(一括)：初回一括：288,000円〜360,000円
• ルーフバルコニー・テラス使用料：100円〜600円（月額）
• 専用庭使用料：200円（月額）

• 学校も遠い、駅も微妙に遠い。機械式駐車場？世帯数も少ないし、お得な物件とは思えんが。。。
• フェニックスガーデンの裏は結構静かで前の道も混まないし(近くのアルファスマート柳丸と比較)、もちろん買い物にも困らないから立地はいいとおもう。南向きだし。機械式駐車場じゃなかったらなぁ。

構造・建物

レクシア柳丸レジアス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,479.06m2
• 建築面積：758.10m2
• 延べ面積：3,010.46m2(駐車場・共用部廊下エレベーター等面積257.68m2を含む)
• 法定建ぺい率：60％
• 法定容積率：200％

共用施設

レクシア柳丸レジアス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場／38台（内機械式駐車場：35台）
  • 駐車場使用料／平置：9,000円（月額）、機械式：1,000円〜6,000円（月額）
• 駐輪場／48台（内バイク置場：4台）
  • 駐輪場使用料／駐輪場：100円（月額）、バイク置場：1,000円（月額）

間取り

• 間取り：3LDK（12戸）、4LDK（2戸）
• 専有面積：68.20m2（4戸）〜85.17m2（1戸）
• バルコニー面積：11.16m2～20.99m2
• テラス面積：6.50m2
• ルーフバルコニー面積：56.29m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート宮崎新城店　　徒歩2分／約160m
2. マックスバリュうきのじょう店　　徒歩4分／約300m
3. ダイソーうきのじょうフェニックスガーデン店　　徒歩3分／約165m
4. ユニクロフェニックスガーデンうきのじょう店　　徒歩3分／約210m
5. A-プライス宮崎店　　徒歩5分／約340m
6. ながの屋浮の城店　　徒歩5分／約355m
7. ドラッグストアモリ浮之城店　　徒歩5分／約350m
8. コープみやざき柳丸店　　徒歩7分／約560m
9. 鮮ど市場柳丸店　　徒歩8分／約600m
10. ハンズマン柳丸店　　徒歩5分／約375m
11. コメダ珈琲店宮崎柳丸店　　徒歩5分／約330m
12. ドラッグストアマツモトキヨシ柳丸店　　徒歩4分／約285m
13. シャトレーゼ宮崎柳丸店　　徒歩4分／約320m
14. スターバックスコーヒー宮崎青葉町店　　徒歩11分／約880m
15. イオンモール宮崎　　車で3分／約1990m

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育児・教育

• 教育施設

1. 浮之城ひまわり保育園　　徒歩6分／約440m
2. おひさま保育園　　徒歩10分／約800ｍ
3. あおき保育園　　徒歩12分／約960m
4. 宮崎学園短大附属みどり幼稚園　　車で3分／約1790m
5. 宮崎市立檍小学校　　徒歩10分／約755m
6. 宮崎市立江平小学校　　徒歩18分／約1400m
7. 宮崎市立檍中学校　　徒歩12分／約960m
8. 宮崎市立宮崎東中学校　　徒歩19分／約1460ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：地区・街区等 第1種住居地域・第2種中高層住居専用地域
• 近所に住んでます。スーパー多い、ドラッグストアもDAISOもユニクロもある、イオンもアミュも近い！ってことで、気に入ってます。買い物が便利。ただ…南向きは良いとして、目の前に12階建てのサーパスマンションありますよね？ 日当たりとか眺望はどうなんでしょうね。自分としては、この近辺ならアルファスマート柳丸の方がいいかなぁ…東向きは残念ですが。
• 隣のジムの騒音と、道路側の電線はどうでしょうか？
  • 隣のジムに関しては、今どきのマンションの防音なら隣接してる部屋はわかりませんが、窓を閉めていたら大丈夫じゃないですかね？気になる人はダメだと思いますが…。電線に関しては建物の表と電線の位置のイラスト？を見せてくれました。下の電線は3階か2階のベランダから見える形でしたが(うろおぼえ)、上の電線はちょうど3階と4階の間にありました。前の方の日当たりに関しては、道路と向かいマンションの駐車場を挟んでいるので、気にしすぎる心配はないと思います。
    • 私も近くに住んでおり、遅い時間まで聞こえるジムの掛け声がきになっていて…やはり閉め切った状態でないとうるさいですよね。
      • ジムの騒音も気になるけど、ルーフバルコニー？でペット放してたり、BBQとかやって騒いでたら階下にかなり音が響きそうだなぁ…騒音問題って難しいですね。住んでみないとわからない。

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周辺施設

• 病院

1. 浮之城眼科　　徒歩3分／約180m
2. 外山内科神経内科医院　　徒歩7分／約490m
3. むらい内科クリニック　　徒歩4分／約320m
4. ゆうこうデンタルクリニック　　徒歩6分／約420m
5. 下村産婦人科医院　　徒歩10分／約740m
6. ひなた赤ちゃんこどもクリニック　　徒歩13分／約 990m
7. 元村胃腸科外科　　徒歩5分／約375m
8. すずき内科クリニック　　徒歩9分／約675m
9. 小島医院　　徒歩12分／約950m
10. のざきクリニック　　徒歩14分／約1100ｍ
11. 宮崎善仁会病院　　車で3分／約1800ｍ

• 金融機関

1. 宮崎青葉郵便局　　徒歩11分／約830m
2. 宮崎銀行ATM（フェニックスガーデン内）　　徒歩3分／約170m
3. 宮崎銀行柳丸支店　　徒歩5分／約390m
4. 宮崎太陽銀行青葉町支店　　徒歩11分／約810m
5. 宮崎第一信用金庫吉村支店　　徒歩11分／約850m

• 公共・レジャー施設

1. 新城街区公園　　徒歩3分／約175m
2. 引土街区公園　　徒歩2分／約110m
3. 下原ふれあい広場　　徒歩11分／約858m
4. 快活CLUB Fit24宮崎柳丸店　　徒歩7分／約490m
5. 西日本スイミングクラブ柳丸校　　徒歩4分／約310m
6. 21フィットネスクラブスイミングスクール　　徒歩13分／約985m
7. 宮崎県体育館　　徒歩18分／約1375m
8. 宮崎中央公園（文化の森）　　徒歩20分／約1560m
9. スポーツクラブ＆スパルネサンス宮崎24　　徒歩18分／約1390ｍ

掲示板

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