ルーシア京都河原町六條院

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3.00

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物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区河原町通五条下る本塩竃町574番（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「清水五条」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩8分
3. 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩13分
4. 東海道新幹線 「京都」駅 徒歩16分
5. 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩16分
6. 湖西線 「京都」駅 徒歩16分
7. 山陰本線 「京都」駅 徒歩16分
8. 奈良線 「京都」駅 徒歩16分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月上旬予定
• 売主：株式会社ゼロ・コーポレーション
• 施工：株式会社中川工務店

掲示板・口コミ

• ルーシア京都河原町六條院（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,600万円台予定～4,700万円台予定
• 阪急や地下鉄に乗ることを考えると少し距離はありますが、価格がとても手頃ですね。

交通

• 京阪までは徒歩7～8分ってところかもしれないね。でも、歩く速度は人によって違うかなどうかな。

構造・建物

• 南向きというのは魅力
• １階の地図を見るとエントランスホールが風除室の大きさや廊下の幅とそれほど変わりません。エントランスが賃貸マンションみたい。ソファを置くスペースもなさそうなので、管理組合の会合を開くということは想定されていないのでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：52.55m2～80.01m2

周辺環境・治安

• どこへ行くにも徒歩では遠い感じ
• 河原町通りに面しているけど、四条らへんではないし、五条とかに比べると全然騒音がマシそうですね。
  • 騒音は五条通りに比べたらマシだけど、確かにこのエリアはなんか暗い…
• お寺(墓地)の近く
• 騒音はまぁ、五条から入っているのでまぁ気にならないでしょう。ただ、なぜかこのあたりは一昔前のような雰囲気があるんです。お店など周辺の雰囲気などがずっと昔から変わっていないですね。
• ちょっと東向きに歩いてごらんなさいな。高瀬川と鴨川の間では、昔の遊郭(五条楽園)の名残を楽しむことができますから。
• 長く京都に住んでいるけれどこのあたりはあまり来たことがないところですね。イメージがあまりわかない場所です。周辺は家やマンション多いのかな？
  • みなさんが書かれているように賑やかな場所ではないと思います。昔ながらの町並みが残っていて、落ち着いた場所を求める人向きかもしれませんね。
• 治安とかどうですか？んーーー　地味なんですか・・・墓地はあんまり気にならなかったんだけど。変な地域（言い方わるいですがガラの悪い人が多いとか、、）だったら嫌かなと。興味はあるんですが、土地勘はあまりなくて。スーパーや病院なんかは近くにあります？バスは時間どおり来ますか？？
  • 河原町通をはさんだ岩滝町には、会津小鉄会の本部があります。警察の警戒も含め、変な兄ちゃんがウロウロしなくていいかも・・・ですよ。とにかく周りにはお寺が多いです。逆に商業施設は少ないです。五条通を西へ行ったフレスコが近いかな・・・(ママチャリがあれば便利)。コンビニはちらほら。開業医もちらほら。余程の観光シーズンでない限り、市バスは順調に運行されますよ。
  • 長く京都に住んでいますが、柄の悪い場所ではないですね。でも、少し行けば…というのはあります。やはり、現地を時間帯変えてみることは必要だと思います。
• あの辺りは駅からの帰り道は五条通りを通れば、夜でも真っ暗ということはなさそうですね。実際に住まわれる方にとっては夜ちょうどいいぐらいの静かさだと思います。
• 周辺の住宅、鳥よけ？の対策で、ベランダにネットをガチガチに張ったり、カラスのダミーを吊ったりしてる家を多くみかけますね。下層階は対策がいりそうな予感です。
• 京阪の駅に近いのと京都駅まで自転車で行けばすぐというのは嬉しい立地かなと思います。でも、食料や日用品を買うお店が近くには少ないですね。
• 戸数が少ないのと特別気にならないし全戸南向きというのはいいなと思うんですがこの立地、日当たりとかどうなんでしょうか。
• お部屋が暗くなると気持ちも下がるので確かに日当たりは大切です。周辺に高いビルなどもない感じで日当たりは悪くないでしょうね。
• すごく便利とは言えないかもしれませんが駅も徒歩圏内でこの価格は、割と京都の物件としてはお手頃。逆にどうしてこの価格帯で?と思ってしまいます。何もなくてこの価格帯なら、本当にいいなと思うので検討したいですね。
  • ほとんどの住戸の眺望がお墓だからです。墓地に囲まれています。
  • 京都の人にとって人気がある立地とは思えないのです。セカンドか投資用かなと思いました。小規模ですし、管理費や修繕費の値上がりのこと、管理組合の役員が早く回ってくることを考えれば、長く住むにはどうでしょうか？もし、賃貸やセカンドの世帯が多ければ、永住者にとってはちょっと住みにくいかもしれません。
• 夜に近くを通りましたが、派手さはなく静かな感じでした。遅い時間にちょっと買い物とかは出にくいなとも思いました。もう少し便利な立地だと良かったかな。
• このあたりの道は夜になると少し暗いですね。静かというよりも怖いかなと思いますがどうでしょう。ご近所さんの情報があればいいのですが。
• 京都人は買わない立地ですね。気味が悪い場所、という感じです。
  • 京都在住の方はあえて住まない可能性はありますが意外と京都駅に近い場所なのでセカンドなど他府県の方には人気になるかもしれないですね。まだ京都の雰囲気も残っているうような感じですから。
    • そうですね。渋滞もなく静かな落ち着いたふんいきの場所でした。夜にも行ってみましたが、こわいなどといった感じはなく、騒音の心配がないのはメリットと感じました。近くにテレビや雑誌でよく見聞きする女性に人気の神社があるのですね。前から一度行ってみたいと思っていたところです。
      • 市比賣神社のことですか?今は女性のパワースポットとして少しブーム?になっているようですが京都人でも知らない人が多い神社ですよ。
• 昼間に近くを通った時でも割と静かなのに夜はもっと静かというのか静かすぎる感じがしました。あっ住みたいというものが感じにくい立地かしら。駅までも離れているのもちょっと。
• 渋滞のなない立地です。行先にもよるかもしれませんがマイカー通勤でも問題ないのはよさそうですよ。
  • でも、３１戸中７台しか駐車場がないので、マイカー通勤をあまり考慮せずに設計されているのでは・・・
• 現地に行ってきましたが、周辺は住宅も多くて割と静かでした。ただ、京阪の駅まで徒歩５分で行けるでしょうか。もう少しかかるかと思ったんですけどねえ。出来れば地下鉄が近いほうが便利かなとは思いました。

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その他

• 少ない戸数なのでその分施設設備や住民間トラブルが少ないとも言えますね。その反面、管理費や修繕積立費が割高になるのは仕方がないと諦めるしかありません。おまけに管理組合の役員も短い周期でやってきます。
  • 全部で３１戸とは少なすぎますね。こじんまりしているということは良いのかもしれないですがせめて４０戸はないと・・・。小規模のマンション物件がほんと多すぎるな。

掲示板

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