ル・シェモア佐鳴台

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物件概要

• 所在地：静岡県浜松市中区佐鳴台五丁目116番3（地番）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 バス16分 佐鳴湖入口バス停から 徒歩2分 （95m）
• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• ル・シェモア佐鳴台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,290万円～4,928万円

共用施設

• 駐車場：総戸数19戸に対し、敷地内平面駐車場20台 （来客用1台含む）
  • 車が必須でしょうから、駐車場１００%はうれしいでしょう
• 平面駐車場完備で出し入れスムーズなのがありがたいです。マンション内なのでそうそう車上あらしもないとは思いますが防犯カメラはついていればありがたいです
  • そうですよね。車両にキズがついていたりすることもありますからね。とりあえず防犯カメラがあるだけで抑止力になることもあります。
• バイク置場：3台
• 自転車置場：スライドラック式29台

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：77.40m2～96.60m2
• 間取り見ました。 Dタイプ、いいですね。 現地を見ていないのですが、主寝室に2つ窓があること、洋室1の出窓、洋室2のサービスバルコニー、すごく使いやすそうに感じます。押入やウォークインクローゼットも広いですし、96.6m2はマンションとしては広いのではないのかな。
  • 収納に力を入れているのも珍しいのかな。
• 南向きなので日当たりもよさそうです Dgタイプの専用庭は広さ的に中途半端な印象ですから、使いにくそうですし 掃除など管理が大変そうです。
  • 庭があると、草が伸びたら切らなくてはいけません。枯れ葉の掃除もあります。庭の管理も大変そうですね。
• ここはLDKつながりの部屋が和室なので、ちょっと昼寝したい時にいいですね。できれば、和室⇔洋室に変えることができるならいいような気がしましたが。和室は和室で使い勝手がありそうです。
• 間取りでリビングと和室がフラットにつながっていて広々開放的に見えます。和室も昔ながらの畳の部屋というよりおしゃれなデザインなので違和感が無いです。
• プラン見ましたが90m2台の間取りがありますね。

買い物・食事

• 駐車場は100％完備ですが、交通アクセスがよくないです。商業施設なども車がないと遠方のようですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、屋外広告物規制区域、第二種風致地区、宅地造成工事規制区域
• 立地がいまいちですね。駅まで遠いのと、周辺も便利とはいいがたい感じです。
• 周囲は緑も多そうだし、バスで1駅か2駅で浜松駅だし、暮らしやすそうな気はしますよね。
• 佐鳴台って佐鳴予備校の佐鳴ですか？ 住宅街だったような気がします。 3LDKで3200万円なのはお手頃ですよね。浜松市まではバスがありますか？自動車通勤なので、普段は自動車でいいかと思いますが、子どもが高校進学をした時のことを考えて電車にアクセスしやすいエリアがいいかなと思っています。交通の便はいかがでしょう？
  • 基本的に車で移動する人がほとんどでしょう。 通勤も車通勤の人の割合が高くなってくるでしょうし… 車通勤NGの会社の場合はどうしても公共の交通機関で、ということになってくるから 駅までのアクセスが難。 価格面ではリーズナブルでくるんじゃ無いかと思いますがどうなっていくでしょうか。
• このあたりは佐鳴予備校の発祥地でしょうか？1号店（というのでしょうか？）があると聞きました。

掲示板

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