ルフォン石神井公園

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ルフォン石神井公園

物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井町六丁目1283-1（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
• 総戸数：35戸（内、非分譲3戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社森組東京本店
• 管理：株式会社サンケイビルマネジメント

掲示板・口コミ

• ルフォン石神井公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行かれた方で、予定価格を知っている方はいませんか？
  • 南向70m2台は6200-6500です
    • 一階でも6000〜でファミリー向けというよりは定年した夫婦向けという印象でした。モデルルームはどの間取りもイメージしにくい作りでどうしてあんな風にしてしまったのか謎
      • 確かにモデルルームは謎の作りですね。何か隠したいんですかね。価格、管理費共に割高な印象です。
        • 管理費が高いとおっしゃっている方がいたのが気になりました。70m2のところでどれくらいなのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。
• 2LDKの部屋の価格と場所は、何処なのでしょう？誰か知っている方、教えて下さい。
  • 2LDKは東向き棟の真ん中あたりにありました。価格は4000万円の前半から中盤だったかと。
    • やっぱり南向きでは、ないですよね。 日当たりが心配です。 それと周辺の道の狭さと富士街道の交通量の多さ。 それ以外は、最高の立地だと…。 検討したいと思います。
• 申し込み近づいて来ましたね。1階の他よりも安い部屋は抽選で何倍つくのかが心配です。東向きに逃げるか、抽選で勝負をするか、思案のしどころです。
  • 価格差がかなりありますんで集中しますね。立地がかなりよく、当方も申し込み予定です
    • 最低、２倍以上ですね。
• 南向きは、価格高いですよね！ 東向きは、確認出来ますが、 西向きの部屋はあるのかな？
• 南向きの一番安い住戸の抽選倍率は4倍以上になるようです
  • やっぱり集中するんですね。一つだけ目立って他の南向きより安いですからね。
• 後ろの高層棟の南西角の４階と５階は、確かに坪単価がちょっと上回りますが、それ以外は違うと思いますよ。
• 南向きの一番安い住戸は、いくらですか？
  • 一つだけ、一階に5780万円があります
• 北向きなら別の物件を検討したほうがいいと思います。 価格が安くないので。 最低でも5000万台からですよ。 その金額なら、他の物件で南向きの間取りを購入することが可能です。 北向きは、衛生面でもよくないですよ。
  • 私も北向きに5000万円も出す気はありません。 北は、カビるし虫が発生するし、陽が当たらないので洗濯物もベランダに出せないし。 乾燥機が必要になります。 それと、冬はたまらないくらい寒い。 でも、夏はそれほど涼しくない。
    • いまどきのマンションで北はカビるってことはないはず。 仮にそうなら、南向き田の字の場合主寝室がカビるってことになるよね？ 日当たりは好みだけど、カビとか衛生面は北だろうと西だろうと問題ないよ。
• 契約のお花がかなり埋まってきましたね。二次募集で終わらず三次募集も掛けるのは決算時期が近いから？？
• 南向きはまだあいているでしょうか。
  • 南向は3階に後一部屋あるそうです。3期に売り出しですね。
• ズバリ価格は、いくらですか？抽選ですよね。
  • ６２００万円台だそうです。７０平米でこの価格は、立地の希少価値を勘案すると、妥当なのでしょうか？
    • 将来的な日照も心配ないし、設備面考慮しても妥当かなと思っています

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交通

• ここは駅徒歩７分って出てますがヨーカドーの改札から出て富士街道歩くともっと近く感じますね。

構造・建物

• オフホワイトがベースカラーで洗練された感じがします。低層なので、落ち着いた感じがいいですね。
• マンションの背面部分が出来ているのだが団地並みに安っぽい。何だかガッカリだわ。

共用施設

• 駐車場 : 7台（平置:6台、身障者用平置:1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 70台（上段固定式:27台、下段スライド式:43台）　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• フィクス＋プライベートカードって便利そうですが、今時のマンションでは普通の設備なのでしょうか？IC乗車券がエントランスキーにというのが、無くしたら大変だなとも思いますが。
• ＨＰで確認したら、エネファームが付いてます。マンションでエネファーム付いてる物件は見たことないけど！
  • エネファームも保証期間10年越えて壊れたら、現状200万円程度するそうです。エコとはいえ、高額な付属品、余計なサービスとかいらないですよね。
    • このマンションに採用されているエネファーム、マンションでは初のようですが、皆様はメリット感じますか？
      • 戸建でつかっていましたがかなり光熱費おさえれましたよ
        • エネファームは料金の下がる人と、下がらない人がいます。電気かガスかに偏った人は下がらないことが多いかな？
          • エネファームの効果は使い方にかなりよるよ。 基本的お湯を沸かしながらついでに発電するシステムなんで必然的にそれだけお湯を使う家庭でしか効果がない。しかも満タンになると止まるので、 電気を使うときには湯沸かし中で、溜まったお湯を使うときには電気はあまり使わないっていう生活パターンの人が恩恵があるよ。 湯沸かし中＝発電中に電気を使わないとか、ためたお湯を使わないってなると単にガス代だけ増えるだけです（笑）
            • だね。 典型的には共働きはこのシステム向かない。 子無しも向かない。 あともともと電気、ガスの節約志向の人も向かない。 エネファームは最大でも0.70kw。 これだとファミリーでは足りない。 しかし発電した電気はためておけないし売れない。 貯まるのはお湯だけになる。 お湯がないときにお湯を沸かすのは別ユニットにて急速に沸かす。 この場合は普通の給湯器として機能するため発電とは無関係。
• 室内設備は、天然石を使用しているのがオシャレ感があり良いと思います。 あと、やはり女性としてはミストサウナですね。 冬など特にあるといいと思います。
• 戸棚系はほぼオプションとのことで、知り合い談だと、キッチンだけで60〜70万は余裕でするそうです。洗面所とかいれたら、上乗せが100万円弱ですかね。その辺押さえた分、5000万台にしてほしかったです。
• 標準の設備・仕様はいいですからね。オプションで付けないと決定的に困るというものはないんじゃないかなぁと資料を見ていて思います。あとは好みで棚を付けたり、カーテンつけたりっていう感じで。
• トイレが随分と豪華ですよね、ここ。 マンションはトイレ一つしかないので来客用とかかねることになりますから うれしいですね。
  • あんなちっちゃな手洗い場じゃ壁紙がびちょびちょになっちゃうだろうね。家族全員が気をつけないと綺麗を保つのは難しいかなと思いました。
    • ちゃんと定期的に拭かないとダメだろうね。ホントはカウンターが着いた感じになれば良いが広さが足らないのかな

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：57.80m2～82.04m2。
• バルコニー面積：7.72m2～35.11m2。
• ルーフバルコニー付きの部屋は広いですが他の3LDKは70㎡ばかりなんでしょうか。四人暮らしですと少々狭いかもしれませんね。
• Mタイプの間取りは各居室の南側にバルコニー無しで窓があって、かなり明るくなりそうですね。リビングインになっていないのも良いですね。洗濯物をどう干すかが気になりますが。
• 立地的に環境が良さそうですね。 レイアウトがスタンダードなのが逆に使いやすいと思います。 ここだと２WICタイプがいいですね。
• 間取りも今時の物件にしては 柱や杭が目立つし管理費は異様に高いし 場所がよく期待していただけに残念でした。
• 収納は上の空間がなく、なんとも狭い感じでした。
• レイアウトは、田の字ですね。 収納は、２WICが絶対にいいです。 結構、引っ越しするときに気づくのですが、荷物ってあるものです。 可能な限り収納があったほうがいいです。
• Lタイプが好きかも！と思ったら北向きだったんですよね。残念・・・。寒くないんでしょうか。
  • 北向きは、寒いし富士街道沿いですよ。しかも価格が…。
    • 北向きでもそれほど安くないんですか？ 面積が76m2とそこそこ広く、リビングに面するバルコニーが東向きだからですかねぇ？ しかしこの間取りはリビング以外の個室が全て北向きにあるので、冬は寒いかも…
• Lタイプは2面バルコニーで居室の並びも好みなのですが、 バルコニーの向きが西、北、東なので勿体無いですよね。 リビングは東で物干しがついているのも東のバルコニーです。 東は日照がよくないと聞くので、洗濯物の乾きが心配ですね。
• ここのマンションだとL型カウンターキッチン以外は使いづらいだろうね。

買い物・食事

• ウエルシア薬局練馬石神井店（約80m・徒歩1分）、ライフ石神井公園店（約410m・徒歩6分）、食品館イトーヨーカドー石神井公園店（約450m・徒歩6分）。
• パークロード石神井商店街、西友、クイーンズ伊勢丹、ヨーカドーと買い物も便利で老後も楽しく過ごせそうです。
• 近くにショッピング施設が充実していて便利ですが 大半、駅向こうにあるのが残念ですよね。 まあ、普段の買い物はヨーカドーと商店街で十分ですけどね。 商店街はたまにイベントをやったりするようなので そういう楽しみもありますね。
• 商店街のマナマートや富士街道沿いのウェルシア薬局など日常のお買いものは便利です。

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育児・教育

• 私立清心幼稚園（約240m・徒歩3分）、区立石神井中学校（約420m・徒歩6分）、区立石神井小学校（約1,000m・徒歩13分）。
• 小学校が遠いのが気になります。道幅もこのへんは狭いし
• 小学校も徒歩13分とのことで、ちょっと遠いですね

周辺環境・治安

• りそな銀行石神井支店（約330m・徒歩5分）、石神井公園前郵便局（約400m・徒歩5分）。
• すぎもと歯科クリニック（約100m・徒歩2分）、あんずクリニック（約130m・徒歩2分）。
• 駅からの距離は10分圏内、まあいいでしょう。近所にウェルシアや小児科などがありますから、立地条件としてはなかなか良い場所ではないでしょうか。
• 第一種低層住居専用地域なので高い建物で目の前をさえぎられる事なく入居後も安心ですよね。石神井公園も近くすごく贅沢に感じます。石神井公園は自然観察会など色々なイベントが行われているので色々楽しめそうです。
• この近くに住んでいる者です。 まず富士街道の交通量はそれなりに多いです。 道路に面しているので夏など網戸にした状態ですと、かなり五月蠅いです。 最近の冊子は遮音性が高いので、窓を閉めていれば大雨でも気づきません。 しかし、この物件は警察にも消防署にも近いのです。 ある意味、メリットと思えるかも知れませんが、頻繁にパトカーや救急車の サイレンの音が鳴り響きます。 これは冊子でも防げません。 それを我慢できるのであれば、立地はすごく良いと思いますよ。
• 他の方もおっしゃる通り、交通量の多い富士街道沿いで騒音・空気がネックです。 歩道が狭く、歩道を走る自転車も多いので小さいお子さんは多少心配かもしれません。 警察署のお膝元ではありますが、近所で空き巣被害もあったので効力は微妙です(笑)。 とはいえ石神井公園で素晴らしい四季を感じられるので、総じて良い物件と思います。
• 周辺環境は素晴らしくよいところだと思いました。子育てもしやすそうです。駅もこれからさらによくなると知りました。
• この辺は上から見ると予想以上に緑が多いエリアだということがよくわかります。 昔からの風景をちゃんと残してるのですね、大切なことだと思います。 エリアの一番の推しは何でしょうか。 やはり石神井公園？？ マンションとしては低層地域であることや駅に近いことが注目ポイントだと思いますが、街の歴史なども意識することは、大事なことの一つだと思います。
• 石神井あたりって今後大丈夫なんでしょうか？現在でも中古を見ているとかなりの割安水準で新築との開きが大きすぎるとおもっています。
  • 元々、準高級住宅街としての石神井公園は池袋線の南側の石神井町六丁目で、現行の中古物件は北側もしくは駅徒歩10分以上のどちらかでしかも築年数が深いものばかり。 だからこの物件は石神井町六丁目アドレス推しな訳ですし、もちろん新築と新築がある程度経ってしまった中古では比較にはならないでしょう。
• 環境良さそうですね。
• 駅に近いとどうしても価格面で考えなければならなくなってきますものね。 資産価値が下がりにくいですよ、と言われても そもそもが高いからなぁみたいな感じで。 便利ではあるのは間違いないし、 ここのあたりだと環境面も駅に近い割にはいい方ですしね。
• 石神井公園駅は先日降りたら見違えるように綺麗になりました。駅周辺ほまだ細い通りが多いですが、徐々に整理されるみたいなんで、周りの環境もいいし、当物件気になってます。
• 石神井公園の周辺は緑も多く、そしてなんといっても石神井池、三宝寺池という水辺があるのでお気に入りです。 人によっては寂れた印象も受けるかもしれませんが、陽光射す中での池周辺でのお散歩は非常に気持ちの良いものです。 個人的には商店街の出口にあり、公園からのアクセスも良いパークハウス石神井公園の方が立地としては好みですが、ここも非常に良い環境が揃っていると思います。
• 久しぶりに行きましたが、駅からマンションまでの富士街道沿いの歩道が広く歩きやすくなってましたね。小さい子供がいるので良かったです

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周辺施設

• 石神井松の風文化公園（約610m・徒歩8分）、区立和田堀公園（約820m・徒歩11分）。

掲示板

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