ルフォン板橋区役所前

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4.40

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ルフォン板橋区役所前外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
• 交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩5分
• 総戸数：126戸（うち8戸地権者）
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

• ルフォン板橋区役所前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段は凄く安いし、建物は凄く評価できるから、投資として買っても悪くないかも。

交通

• 三田線で都内を真っ直ぐ抜けるアクセスは優秀だと思う
• 目の前がバス停でお年寄りには便利そう

構造・建物

• 免震
• バルコニーは商店街向きです。とはいえ、高速道路の音はするでしょう。
• バルコニーは東南方向で高速道路と逆向きなので騒音や大気汚染はあまり気にしていません。ただ、免震構造の将来的な維持費が気になるところです。ゴムと金属板の積層体の免震構造は、営業担当者によると８０年は持つ設計と言われていましたが・・・
• 10階位までは 眺望期待はできない。両端にマンション建ってる。ベランダからは向かいのマンションが建っているから 壁があるみたいに感じる。斜めにたててるのもこのせいかと。
• 北側の部屋は日中かなり暗いです。光が欲しい…

【入居者】

• 窓やドア空けるとさすがに高速と中山道の音は凄いですが、窓締めると思ったより騒音気にならないです。リビング側はほとんど音が聞こえなくて快適です。ライフに2分で行けるのもありがたい。設備にも満足で、今のところ不満はシャワーの水圧が弱いことくらいです。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数126戸に対して41台うち3台来客用

設備・仕様

• ディスポーザ、床暖房などの設備が完備されている
• 間接照明がすごく多い気がします。
• 各部のドアが気になりますねえ…。ドア同士がぶつかる部分もあるみたいですし、部屋の内側に開閉するドアもあるみたいです。
  • わたしもぶつかってしまうのではないかなと思っています。最初から引き戸なら無難じゃなかったのかなぁなんて思ったりして…。でも引き戸も好き嫌いがありますからしょうがないですね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：54.57m2～69.67m2。
• バルコニー面積：8.98㎡～11.88㎡。
• 確かに。ファミリー向けにはちょっと狭い様な気もするし、かといって一人では広すぎるしご夫婦二人位が一番いいのでしょうか。
• 間取りに関して、収納が少ない・狭いってこと以外は、まぁよくある感じですよね。ただ、天井高と梁の少なさはよいところかと。

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買い物・食事

• ちょっと行くと仲宿の商店街
• 商店街はスーパーの他にもお惣菜屋さんがいっぱいあるので、それを見てまわるのも楽しそうです。スーパーはよしやとライフがありますが、ライフは深夜1時まで営業しているので、夜遅くなっても買い物ができるので便利でいいですよね。
  • よしやはかなり品質がしっかりしているので好きなスーパーです。よしやオリジナルのPB商品は、品質の割にはリーズナブルだなぁと思っています。全体的にすごく安いというわけではないですが、普段使う分には不足はないかな、と。生鮮もすごくいいですし。
  • 上には１００均もある様ですしいいですね。１００均が近くにあると何かと便利ですよね。日用品から食品からなんでも取り扱っていますから。
• みらべるはチェーン展開していますが、地域のスーパーという感じですよ。魚屋も入っているので魚の種類が多くておいしいです。

http://www.super-mirabelle.jp/

• 物件近くにあるリサイクルショップ 「クールドッグ」は、家電製品・家具・ブランド・貴金属・楽器・衣料品・日用品・骨董品など 良いものは何でも買い取ってくれるので非常に便利です。大体のリサイクルショップでは、人気のない商品などは買い取ってくれないものですが ここのリサイクルショップでは、人気のないものでも値をつけてくれます。もしこの物件に引っ越すときは、不要品も処分せずにもってきて クールドッグで出張買い取りを申し込みをすると気軽に処分品を買い取りしてもらえるので、とても便利です。

育児・教育

• 保育園は待機児童の数が多いみたいですが。こども動物園もあるので、自転車があれば遊べる場所が広がりますね。
• 学童も定員以上の受け入れを板橋区はしているようです。それでもどうしても足りないようで、ランドセルを背負ったまま学校から直接児童館に来られる制度も作っています。長期休暇中はお弁当を持って1日中児童館で過ごせるようです。
• 近所に住んでいますが、確かに国道沿いなので、騒音などはありますが、この地域は子育てにはいいと思います。公園が沢山ある、小児科が沢山ある、保育園も徒歩で行ける範囲に多くある（まだ待機多いですが、板橋区は待機児童ゼロを目指して対策をしている最中です）商店街も食品、日用品ならそろいますし、少し歩いて大山までいけば大きな商店街ありますしね。

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周辺環境・治安

• 幹線道路沿い
  • 一本入った仲宿通りまで入れば、車の走行音はほとんど聞こえないのですが、マンションの建設予定地のわき道（国道と仲宿通りを結ぶ細道）に入った途端、すごい音が聞こえてきます。バルコニーは東南向きなので室内に入れば、体感する騒音も多少低減するかと思うのですが・・・
• 現地に行けばわかりますが、高速と17号のダブルパンチな環境です。あと、高速と周りのマンションの影響で低層の日照は厳しいのではないでしょうか？
• 武蔵野台地の一部ですが、石神井川近くは地盤軟弱です。このマンションの地盤はそんなに堅牢ではないでしょう。それで免震にしたのかな。
• この辺りは便利な街で住みやすいのがメリットですね
• ポジショニングが秀逸！バス停は目の前で池袋まで雨に濡れない。駅は徒歩５分。商店街やスーパーがすぐそば。時間の節約、雨具や車の節約にいいなと思い決めましたぁ！！

周辺施設

• 病院は結構ありますよ。総合病院では帝京大学病院や豊島病院、富士見病院、大和病院なら徒歩でいけます。個人病院も徒歩圏内に多くあります。小児科もたくさんあるので子どもがいる家庭ですととても便利です。

掲示板

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