ルフォンリブレ大島

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4.20

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物件概要

ルフォンリブレ大島　外観完成予想CG

• 所在地：東京都江東区大島4丁目124-15他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「大島」駅 徒歩4分
2. 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩6分
3. 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分

• 総戸数：65戸（事業協力者住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社三輪設計　東京本社

掲示板・口コミ

• ルフォンリブレ大島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 大島は東京も近いし住みやすいですよね。しかも、小さい間取りのものがあまりなかったので、価格も含めて期待します。
• 大島って駅前何もないので、この場所で購入していいのか迷っています。もう少し首都圏なのですから、開けた方を選ぶというのが通常の考えなのでしょうか。そのあたりの条件で決めかねています。
• このマンション自体は、基本的にはDINKSがメインターゲットなのかな？という印象です。夫婦二人の写真がトップページにバーン！ということです。子供がいる人のほうが大島だとニーズがありそうですし、小学校なども近隣にありますがあまりファミリー向けって言うほどでもないのかなぁと思いました。
• イメージ的には若い夫婦がシンプルに暮らしていくというのがテーマなのか、と感じられます。公式サイトの写真が、上手く言えないけどほっこり系じゃないけれど、シンプルで暖かいみたいな感じのとり方がされていたから、そういう感じなのかなぁ？って感じました。
• ここ幾らくらいでしょうか。菊川駅近の新築1LDKが3000万円程と考えると、2400万円代?とかだと、断然ありですね。急行の始発と考えても、都心にも高くなりますし、価格次第ですね。
• 夫婦二人がメインの物件となると小さいお子さんがいるファミリー世帯には多少住みにくさがあると思います。騒音にも配慮しなければならないですし、赤ちゃんの泣き声や子供の声などにも配慮しなければならないのは住みにくいなと感じるでしょう。物件の対象者がファミリー世帯以外の場合だと、賃貸が良いんじゃないでしょうか。賃貸ならすぐ引っ越しもできますから。購入するなら、対象世帯や検討世帯が同じような世帯が一番住みやすいです。
• 1DK、1LDKが安ければ検討しようかと思ってたけど北向きか・・・。
• 駅に近く複線利用できるので通勤に便利であることと周辺環境がとても整っていて家族で住むための条件が揃っていると思います。１４階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうし間取りや設備もいい感じです。価格帯がどれくらいなのか気になります。
• 価格でましたね。高い！
• 全てにおいて中途半端。でも価格は強気。これは厳しそう…
• 高い、、誰が買うの？
• アスセス良くて、もっと安い物件たくさんあると思うけど。このままの価格だと荒れそうですね。
• 陽に当たりたければ+800万。しかも2階でこの金額は高過ぎますね。なんでこんな強気な値段にしたんだろう。
• 非分譲の物件が低層階に集中しているのですね。
• 価格に関しては、駅まで４分という立地、３駅使うことができるという利便性などが後押ししている部分があるのだと思います。このあたりって以前だと安いであろうというイメージもあったかもしれませんが最近は東京の東側もどこも軒並みお高くなっています。
• 新宿線は将来的にもいいと思いますが、とは言え大島なのに価格強すぎて引く。
• やはり苦戦しているようですね。コンセプトがないマンションに感じます。
  • 高すぎるもの。ここなら住吉のクレヴィアの方が良かった。
• え？第ニ期、この期に及んで価格あげたの?
  • 駅まで近いこともあって、価格も強気になっているのかもしれません。大島自体はとてもカジュアルな雰囲気で、いい感じでゆるいところが特長だと思います。なんだかんだいろんなものも揃っているので生活する上で不便もないですし。だからこそ、値段が高くなりやすい要素が多いのかもしれないけれど…
• 駅から近くて始発という点がウリなのでしょうか。ホテルライクの内廊下ということはプライバシー重視の物件なのかな。間取りの広さが70m2かけるのでファミリー世帯には狭そう。家具などは配置できないかもしれませんね。南向きなのはいいですけど。
  • 詳細な説明なく、大島駅を始発・急行を売りにしているのであれば、苦しすぎですな。始発・急行は10時-16時の間の1時間に3本だけ。ラッシュ時など、一番使いたい時間に使えない。
    • 始発の電車、あるんだ?と思っていたんですが、たしかに時刻表を見ても、通勤帰宅の時間帯にはないようです。ですので、座って通勤、というのはないということになるのでしょう。ここからだと、都心までの距離自体は近いという利点はありますが…。朝はどの電車も混み合ってしまうので仕方がないですね。
• 公式サイトのライフスタイルというページを見ると、自ずとどういう人達がターゲットになっているのかというのは見て取ることができると思います。やはり二人暮らし・一人暮らしというのがポイントとなってくるでしょう。若い世代の人たちを描いていますが、このあたりだと戸建てに住んでいるシニアの住み替え需要もなにげにあるのではないかと思いました。年をとると、戸建てで暮らすのも管理してくのも大変で、マンションのほうが楽だと聞いたことがあります。
• ３LDKはあと２戸だそうです。全体の構成の中で、そもそも３LDKが少ないのでしょうか。見ていると、やはり収納が少ないように感じます。３人暮らしだとちょうどよくやりくりやっていけるかもしれないです。４人だと収納はかなり工夫はいるかもです。
• １LDKは一人暮らし向けかな。居室がとても細長いのでシングルベッドを置くような感じになっていくと思います。セミダブルとかは幅的にどうなんだ…聞いてみないとわからないですけれど。一人だったら割と広く空間使えそう。
  • 1LDKに関してはシングルの人がまあまあゆとりを持って暮らしていくのにちょうど良さそうな広さじゃないですか？二人とか…たまに友達が遊びに来てとかだったら大丈夫だと思いますけれど、二人分の荷物があってというのは工夫は相当必要じゃないかなぁ。
    • やっぱりここの場合は、広い物件から売れていっているのだなぁ。ここの辺りだと、静かな住宅街なので、親子にもいいし、都心も近いので単身者にもいい一度暮らしたことがある人ならわかるけれど、カジュアルで穏やかで本当に良い街です。マンションそのものもそこまで癖もないので、暮らすのに困ることはないんじゃないかしら。

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  価格表（2019年2月3日撮影）

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交通

• 江戸川区から都営新宿線で通勤してますが、行きも帰りも西大島・大島駅はギチギチです。ただ、朝の都心方面で運次第で座れるのは篠崎まで、余裕を持って立ち場所を確保できるのは船堀まで。江東区がよい(江戸川区や千葉県が嫌)なら諦めるしかないですね。あと住吉・森下や馬喰横山で乗り換える場合、乗り換えた先は空いている路線も少なくないです。森下乗換で大江戸線の両国方面なんかだと、結構な確率で座れるくらいガラガラ。なので、平日朝ラッシュ時間帯に大島から職場まで実際に移動してみるのをオススメします。職場の最寄り駅によっては「満員の新宿線に少し耐えた後は座って楽々通勤」の穴場かも知れないので。

構造・建物

ルフォンリブレ大島　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：100％
• 容積率：500％
• 敷地面積：590.09 m2（私道部分13.19㎡含む）
• 建築面積：290.59 m2 （許容建築面積 576.90 m2）
• 建築延床面積：3538.30 m2
• たいていのマンションは道路の際までぎりぎりまで建てられちゃっているものですがこちらは１０ｍも離れているとは贅沢ですね、セキュリティ上も安心ですし圧迫感もないし内廊下でもありプライバシーも保てます。角住戸率も高く戸建感もあり、バルコニー側の圧迫感もあまりなさそうでゆったりした気持ちになれそう。住まいで生活の質って変わるように思います。
  • なんでセットバック10メートルもとっているんだろう？セットバックって道が狭いところに面している時に、取らなければならないと聞いていますが ここの場合は敢えて取っているということなんですよね？ ただ単に極端に大通りに面さないようにと考えられているからなんでしょうか。 ふつうに考えたら、建物を大きくして戸数を増やしたほうが儲かりそうなのに、敢えてしているのはどうしてなんだろうと思いました。

共用施設

ルフォンリブレ大島　ラウンジ完成予想CG

ルフォンリブレ大島　内廊下完成予想CG

• 駐車場：6台［平置き5台（内、事業協力者住戸用1台含む）、身障者用1台］
• バイク置場：7台
• 駐輪場：84台

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設備・仕様

• 収納について、かなりハンガーパイプとか工夫してあります。標準でついているんですか？WICの中って、デベロッパーによってはほとんどなにもない場合が多いです。ここの場合は標準でついているのか、はたまたオプションで付けなければならないんでしょうか？
• 設備は高級仕様ですね。キッチンやトイレ仕様が良くてちょっと驚き。シングル部屋は普通なのかなと思いましたが、きちんと手洗いカウンター付いてるトイレのようで。北向きのデメリットをこういう部分でバランス取ったのかなと思いました。
• 流レールシンクっていうのがキッチンにあるのですが、これって排水口のお掃除って普通にできるのでしょうか？右上のコーナーのところに排水口があって、そこに小さなゴミなどが集まるようになっているようです。どうやってお手入れするのかなって思いました。
• 壁クロスが15種類、キッチンのキャビネットに関してhあ10種類とカラー展開がかなりあるのってすごいですねこれが標準オプションに含まれているのはとてもナイス壁紙を変えるだけでも部屋のイメージって大分変ってきますから、好みのタイプが選べるのが良い。ここまで無償で選択できる物件って少ないですから、利点になりますね。
• 設備はカタログだででは実感がわかないですからね。実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。結構意外と開発などもあるものなんですが。設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

間取り

• 間取：1DK～3LDK
• 面積：28.15平米～62.87平米
• 1DK、1LDK、間取りとしてはいいなと思いました。ワイドスパンで室内も明るそうに思ったのですけど、15さんも言われているように北向きなのが残念です。もし東南～西南向きだったら、狭いながらも、ほっこらと暖かい、いい空間になっただろうと思います。日中働いていて、夜しかいないならありかもしれないです。価格次第ではありますけど。
• 端にベッド置いたら、テレビやソファはどうするの？キッチンの場所といい、設計は素人がしたの？こんなんじゃ普通に住めないじゃん。WICって、、 小さすぎるしただのクローゼットやん。詐欺やな、こりゃ。
• 小さめの収納でもWICと呼ぶのはパイプとかで工夫がしてあるから？使い勝手はどうなんでしょうね。
• 間取り図を見ていて思ったんですが、どういう人々がターゲットとなっているマンションなんでしょうか。３LDKもそこまで広くないです。１LDKの物件もあります。そう思うと、単身者やDINKSなどがメインとなる、と考えるのが自然なのか？？新宿線の駅はとても近いですから、通勤面でDINK・単身者を取り込もう、というのがあるのですね。

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  Atype間取り図（2019年2月3日撮影）

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買い物・食事

• ショッピング

1. ピーコックストア 大島店　約90m / 徒歩2分
2. ダイエー 大島店　約180m / 徒歩3分
3. スギ薬局 大島店　約250m / 徒歩4分
4. 大島中央銀座商店街　約280m / 徒歩4分
5. ローソンストア100 西大島店　約300m / 徒歩4分
6. ファミリーマート 大島中央銀座店　約350m / 徒歩5分
7. まいばすけっと 大島駅南店　約400m / 徒歩5分
8. サンヨーG＆Bアウトレット 大島店　約450m / 徒歩6分
9. 大島中央銀座商店街　約650m / 徒歩9分
10. 五分利屋本店　約850m / 徒歩11分
11. しまむらダイエー 東大島店　約1000m / 徒歩13分
12. アリオ北砂　約1000m / 徒歩13分
13. 砂町銀座商店街　約1500m / 徒歩19分

• 食事

1. 亀戸餃子 大島店　約20m / 徒歩1分
2. 石窯ピッツァダイニングRym（リム）　約180m / 徒歩3分
3. ハビビ・ハラル・レストラン　約300m / 徒歩4分
4. 花笑み（カフェギャラリー）　約400m / 徒歩5分
5. クチーナ シゲ　約500m / 徒歩7分
6. 武蔵野うどん麦わら　約650m / 徒歩9分
7. メイカセブン　約650m / 徒歩9分
8. カフェ七草十花（ナナクサトオカ）　約650m / 徒歩9分
9. 豆工房コーヒーロースト 大島中の橋店　約700m / 徒歩9分
10. 手打ち蕎麦銀杏　約850m / 徒歩11分
11. パティスリーキハチ東大島　約1200m / 徒歩15分

• 買い物はどうでしょうね。ピーコックとダイエー、どちらが利用しやすいんですかね？

育児・教育

• 教育

1. 大島新生保育園　約180m / 徒歩3分
2. ビッキーズ保育園　約200m / 徒歩3分
3. 大島南央小学校　約240m / 徒歩3分
4. つくしの家保育園　約270m / 徒歩4分
5. 大島第二保育園　約280m / 徒歩4分
6. プチ・ナーサリー西大島　約350m / 徒歩5分
7. あっぷるキッズ西大島園　約450m / 徒歩6分
8. ひよっこ保育園　約550m / 徒歩7分
9. 大島幼稚園　約600m / 徒歩8分
10. 大島西中学校　約700m / 徒歩9分

• 地図を見ましたがマンション付近には学校がたくさんありますね。周辺に子供が多いんでしょうか。ここだとファミリー用の部屋は少ないのでしょうけど、保育園や小学校への距離が近いのはメリットとなるかなと思いました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 都市計画道路にでもかかるのかな
• 大島って住宅街のイメージが強いです。だから、家族で暮らしていく前提というふうに作っているのかなと思っていました。DINKSがメインターゲットになってくるとなると、賃貸用に持ちたいと考える人が多いのでしょうか。この広さだったら、間取りによってはだけど、子供が一人の家庭もふつうに暮らしていけそうです。
  • 新大橋通り沿いにできるマンション。駅に近いですが、幹線道路沿いということもあって、子供がいるファミリーをメインターゲットにしていないのかもしれないなと思いました。大通り沿いで駅まで近いので、夜でも割りと安心して歩けるのでしょうか。
• 駅までは近いところは良いと思います。
• 10月12日の台風で、大島全域に避難勧告（レベル4）が発令されてました。荒川氾濫の恐れありで、氾濫すると5メートル以下の浸水の可能性ありということを認識して購入を検討しなければならないことを痛感。
  • MRでハザードマップ見せてくれると思います。友人が長年暮らしていますが、非難した話は聞きません。場所によるのでしょうが。地味な印象の街ですが、慣れると住みやすいと言っていましたね。ベランダ側戸建てなら採光は半永久的に確保されるでしょう。ここは結構重要な部分。
    • 確かに発令されてましたねー。家族全員のスマホから2度も警報なって驚きましたーハザードマップみたら赤くなってますし。多摩川が氾濫するなら、荒川も他人事ではないなー。私のとこはもう、浸水地域に指定されてるから、早く引っ越し先を決めなければ。
      • 結局、この辺りは大丈夫だったんですよね。
• 大島って知らない人はどこ？みたいに言うんですが、地味ながら普通に暮らしやすい街だと思います。長年住宅街の街だけあって、暮らしていく上で困ることって、基本的にはないのではないかと思います。駅周辺は特に店も多く、使いやすい。
  • 大島はぶらり散歩系の番組などではわりと出て来る場所なので、そういう番組が好きな人にはよく知られている下町エリアだと思います。普通に暮らしやすいというのと温かみがあるというのがあるのがここの特長。こういう場所だと、再開発とかってありそうなんですがこの辺りはどうなんでしょう。

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周辺施設

• 金融機関・公共施設

1. 城東郵便局　約240m / 徒歩3分
2. みずほ銀行 亀戸支店 大島駅前出張所　約260m / 徒歩4分
3. 東京信用金庫 大島支店　約450m / 徒歩6分
4. 三菱UFJ銀行 亀戸支店 大島駅前出張所　約500m / 徒歩7分
5. 東京ベイ信用金庫 大島支店　約800m / 徒歩10分
6. 江東区総合区民センター　約350m / 徒歩5分
7. 区立城東図書館　約350m / 徒歩5分
8. 江東区役所 大島出張所　約350m / 徒歩5分
9. 城東消防署 大島消防出張所　約500m / 徒歩7分
10. 城東警察署　約1600m / 徒歩20分

• 公園・スポーツ・レジャー

1. 大島緑道公園　約230m / 徒歩3分
2. 猿江恩賜公園　約1000m / 徒歩13分
3. エニタイムフィットネス　約70m / 徒歩1分

• 医療施設

1. オオジマデンタル岡歯科医院　約30m / 徒歩1分
2. 上白土医院　約30m / 徒歩1分
3. 大島医院　約100m / 徒歩2分
4. 吉田歯科医院　約240m / 徒歩3分
5. 稲見内科医院　約270m / 徒歩4分
6. こどもみらい大島クリニック　約270m / 徒歩4分
7. 江東病院　約290m / 徒歩4分
8. 江東区総合区民センター休日急病診療所　約350m / 徒歩5分
9. 大島歯科医院　約450m / 徒歩6分
10. あそか病院　約1800m / 徒歩23分

掲示板

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