ルピアシェリール森下

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4.40

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物件概要

• 所在地：東京都江東区森下4丁目19-22（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩2分
2. 都営大江戸線 「森下」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩13分
4. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩13分 （半蔵門線B2出口より徒歩11分）
5. 総武線 「両国」駅 徒歩21分
6. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩22分

• 総戸数：40戸（分譲住戸38戸・店舗1戸、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月
• 売主：株式会社中央住宅　アートランド株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ルピアシェリール森下（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらはまだ販売前ですよね？竣工売りなのでしょうか？
• もうそろそろ竣工するみたいですね物件概要に8月下旬と書かれていましたから。だから、竣工後販売ではないと思うのですが、まだ1期の販売をしているのでそもそもの売出しもそこまで早くはなかったように思いました。駅まで近い場所ですので、高すぎなければ早めに売れるという算段なのかな？
• 建物が内覧できるとありました。予約制だそうです。
• マンションの概要のところに１つ店舗が入るみたいなことが書かれていたんですが、どういった店が入るのでしょうか。もともとここにあったものなのか新たにテナントを募集するものなのか…どちらなのでしょうね？業種も気になります。
  • 元々の土地オーナーのネイルサロン？か何かと聞きました。これからテナント募集ではなさそうでした。
    • お店は地権者さんのお店なんですね。ネイルサロンとかだったら、大きな音を出すとかそういうタイプのお店じゃないので平穏に暮らしていけそうだなと思いました。テナント募集だと、コロコロ業種が変わられても…だけど、地権者さんのところだったら、そういうこともないのでそれもそれでいいなと思います。
• 値段は安くはありませんが、この立地なら賃貸に出しても借り手がつきそう。
• 完成後販売物件ということで…青田売りをしなくて、十分にやっていくことができる、という自信があるのだろうなと思いました。どの物件も希望すれば実際に見ることが可能なのでしょうか。確認できることがなによりもいいのではないかと思いました。日当たりとか外からの音とかそういう確認です。
• 棟内のモデルルームは決まっているので、実際に希望する部屋が見られるかどうかは…実際に決まってからくらいじゃないと難しいのでは。その点に関しては営業方針次第だとは思いますが。誰でも入れることができる、というわけではないでしょう。3タイプ見られるだけでも相当わかりやすいと思いますよ。
• 購入者インタビューを見ると一人暮らしの女性のインタビューがお二人掲載されていました。基本的には女性の単身者を中心にというのがデベ的な考えなのかも。転勤がある人にとっては賃貸に出しやすいのは大きいそうです。
• 一般分譲は38戸。今のところ合計10戸が先着順で販売になっています。どれくらいがそもそも成約まで至ったのでしょうね。
• 10戸もあるのだったらまだ間取りや階数の選択肢はあるという状態なのではないかと思います。駅に近い場所ですが、広さ的に住める人数が限られているのと、おそらく価格面で少しゆっくり気味の販売なのでしょうか。
• なんか、こういうタイプのマンションにしては珍しく、設備が細かいところまで揃っている印象です。駅まで近い場所で、賃貸投資用みたいなかんじだと、ここまでしないように思います。だとすると、基本的には実需向けで考えられているのかもしれないなと感じました
• どうなんだろう。１LDKが中心で賃貸向けにようにも見えるのだけど。実需の人も居ることは居ると思うけど、洗濯機置場の場所とかなんとなく賃貸っぽい感じもする。あまり広くないからスペース効率考えるとそこの置き場が一番いいのかもしれないが

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構造・建物

ルピアシェリール森下　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：294.23㎡
• 建築面積：184.94㎡
• 延床面積：1,865.49㎡
• デザイン見ましたが、バルコニーのすぐ横に外階段があるんですね。セキュリティ的にはどうなんでしょう？
• バルコニーの外側すぐの非常階段、考えられているといいなと思いました。対策がされているというか。飛び越えられないだろうと素人は思っても、そうじゃない場合もあったりしますから。セキュリティはしっかり！という感じですね。
• 縦長になっているのでワンフロアの戸数は少ないのかな？
• 上層階からのけいかんはどうでしょうか？圧迫感等はあるのかしら？
• Aタイプがエレベーターから離れているのでいいですね。
• 完成後物件なんで、実際にほしいなって思っている部屋、見れるんでしょうか？見られるんだったら、日当たりとか今の時期だったら断熱とかそういうのって確認できるから良いと思いました。窓の断熱がしっかりしているかって結構重要。結露対策されていると、掃除もめんどうにならないし、そもそも外気に家の中が影響されない。もう少し季節が進むと今ほどはわかりやすくはないんですよね。

共用施設

• 駐輪場：43台
• バイク置場：2台
• 宅配ボックスは11個あるのかな。コレくらいはないと…という感じはします。大きいのが2つあるので、大型のものを頼んでしまってもそこに入れておいてもらえるのはいいですね。お歳暮からクリスマス、お正月くらいまではかなり宅配ボックスは混み合うとききます。うまく運用されていくといいなと感じました。

設備・仕様

• 公式サイトのところに、収納についてもいろいろとありますね食器棚もあるということですが、あれってオプションじゃなくて、普通に最初からついているのかもしれない？調理家電も置きやすくて良さそう。炊飯器と電子レンジは一緒には置けないのかな。
• 全体的に機能的だなと思います。シンク下のダストボックスを隠して置けるのとかってとてもいいなというふうに感じました。
• 女性目線の設備仕様がいいなと思いました。キッチンは一人暮らしには嬉しい棚やカウンター付き。コンロが3口だったら文句なしな感じです。洗濯機置場の天井にはちょいおきレールなる優れものがあり。洗面室のエコBOXもよく気が付いたなと思いました。洋室に全身鏡を付けてくれたのも嬉しい配慮。収納もよく考えられているようです。自分で購入する家具は最少で済みそうな感じがしました。

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間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：34.65㎡・36.09㎡
• 一人で暮らすのだったらゆったりと暮らせるのかなと思います。一人暮らしだったら収納面も十分にあるといえるのカナ？
• 公式サイトにモデルルームの写真あり。リビングと寝室の間の仕切りが開いている状態なので、広い感じはします人が来ない限り、あの仕切を閉じておく必要はあるのかなぁ…スマホでビデオ通話するときくらいかも。ベッドの隣には、サイドテーブルは普通に置ける幅はどうやらある様子。
• 公式サイトの実際に家具を置いてある写真はものすごくわかりやすい。あまりバルコニーへの動線は考えられていないと思うけれど、そもそも洗濯物を外干しすることって単身者だとあまりないから関係はないかもしれないです。寝室にも窓が来るようになっているので空気の入れ替えくらいはできそうです。
• バルコニーって避難梯子みたいなものはないんですか？無いのだったら、バルコニーへの動線は気にしないで、家具の設置は出来ると思うけれど何かしらの避難路があるのだったら、気にしないといけない。
• 間取り図を見ていると、バルコニーには特に避難梯子などのマークは無いっぽいです。

買い物・食事

• 商業施設

1. 菊川通商店街　（約10m・徒歩1分）
2. ローソンストア100 江東森下三丁目店　（約160m・徒歩2分）
3. ファミリーマート 墨田菊川駅前店　（約160m・徒歩2分）
4. マルエツ 菊川店　（約260m・徒歩4分）
5. くすりの福太郎 森下4丁目店　（約370m・徒歩5分）
6. ライフ 菊川店　（約370m・徒歩5分）
7. オオゼキ 菊川店　（約410m・徒歩6分）
8. 森下商店街　（約520m・徒歩7分）
9. 肉のハナマサ 住吉店　（約540m・徒歩7分）
10. くすりの福太郎 森下駅前店　（約560m・徒歩7分）
11. 高橋のらくろード（高橋商店街）　（約620m・徒歩8分）

• 商業施設の数なんかを見ると暮らしやすそうなのは確かですね。コンビニもスーパーもDSもあって。一人暮らしさんがターゲットのマンションでしょうけどこれだけ揃ってるなら長く住める場所かと思います。駅近の良立地でもありますしね。

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育児・教育

• 教育施設

1. あゆみ保育園（私立）　（約180m・徒歩3分）
2. 森下保育園（区立）　（約330m・徒歩5分）
3. グローバルキッズ森下園（私立）　（約380m・徒歩5分）
4. 区立深川第一中学校　（約400m・徒歩5分）
5. 神愛保育園（私立）　（約400m・徒歩5分）
6. グローバルキッズ深川森下園本園（私立）　（約420m・徒歩6分）
7. 区立深川小学校　（約580m・徒歩8分）
8. 神明幼稚園（私立）　（約800m・徒歩10分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅はものすごく近いですね。 歩いて2分だったら、本当に負担感なく暮らしていくことができそうです。 ここは大通り沿いになるのでしょうか。 大通り沿いだと、車の交通量や音などもどうなのかまで見ていければいいと思います。 錦糸町まで自転車で○分とか、周辺地域のアピールがすごくありますが 菊川は菊川単独で普通に住宅地として暮らしやすそうです。
• 駅からの距離を考えると利便性はかなりいいと思います そういう事を考慮すると、単身者が住みやすいという所は魅力的
• ここら辺は地盤もよく住みやすいと思います。治安もいいので女性向きかもしれません。女性の一人暮らしなら駅から近いほうが安全ですものね。
• 日頃のお買い物は、マルエツかライフになるのかな。ここは駅から近いし、買い物も便利なのでその点はとてもいいと思います。
• いろいろな駅に歩いていくことができるとありますが、菊川駅がここまで近ければ他の選択肢はないように感じます。電車が停まってしまったときに選択肢が他にあるというところが心強いのかもしれないです。
• 女性の単身者メイン…というか、そのほうがイメージが良いというのがあるからそのように設定しているのかなぁ。女性一人暮らしでも安心して暮らしていくことができるエリアである、ということなのか。このあたりは比較的静かな住宅地の印象があります。
• 女性が暮らしやすいって、いろいろな意味を含ませるのにちょうどいいだけだと思いますよ。治安の良さ、間取りの良さ、利便性の高さなど。菊川の駅徒歩2分。この時間だったら、めっちゃ朝から暑い8月でも、あまり汗もかかずに駅までいけますね。朝から暑いとテンション下がりますがそこまで下げずに済むのは嬉しい。

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周辺施設

• 公園・レジャー施設

1. 中和公園　（約230m・徒歩3分）
2. 大横川水辺の散歩道　（約460m・徒歩6分）
3. 小名木川水辺の散歩道　（約480m・徒歩6分）
4. 隅田川　（約1,020m・徒歩13分）
5. 都立猿江恩賜公園　（約1,170m・徒歩15分）
6. 都立木場公園　（約1,180m・徒歩15分）
7. 都立清澄庭園　（約1,350m・徒歩17分）
8. HEADROCK CLIMBING GYM　（約110m・徒歩2分）
9. FASTGYM24 菊川店　（約230m・徒歩3分）
10. ボディコントロール 森下店　（約410m・徒歩6分）
11. サマディ江東森下テニススクール　（約660m・徒歩9分）
12. フットスクエア江東森下　（約660m・徒歩9分）

• 公共・文化・金融

1. 深川警察署森下交番　（約290m・徒歩4分）
2. 森下文化センター　（約480m・徒歩6分）
3. 江東区深川江戸資料館　（約1,120m・徒歩14分）
4. 東京都現代美術館　（約1,180m・徒歩15分）
5. ティアラこうとう（江東区江東公会堂）　（約1,380m・徒歩18分）
6. みずほ銀行 菊川駅前出張所　（約190m・徒歩3分）
7. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー菊川駅前　（約210m・徒歩3分）
8. 東京シティ信用金庫 菊川支店　（約220m・徒歩3分）
9. 墨田菊川郵便局　（約270m・徒歩4分）
10. 三井住友銀行 菊川出張所　（約310m・徒歩4分）
11. 森下町郵便局　（約570m・徒歩8分）
12. みずほ銀行 森下駅前出張所　（約580m・徒歩8分）

• 医療施設

1. 田沼歯科医院　（約90m・徒歩2分）
2. まさや歯科医院　（約90m・徒歩2分）
3. 菊川橋クリニック　（約130m・徒歩2分）
4. 菊川内科皮膚科クリニック　（約170m・徒歩3分）
5. 中沢内科　（約330m・徒歩5分）
6. 野木村医院　（約350m・徒歩5分）
7. あおばクリニック　（約430m・徒歩6分）
8. 渡辺こどもクリニック　（約430m・徒歩6分）
9. 伊藤整形外科医院　（約640m・徒歩8分）
10. あそか病院　（約900m・徒歩12分）

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掲示板

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