ルピアコート新小岩フレール

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東新小岩2丁目125（地番）
• 交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩14分
• 総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 売主：株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
• 施工：株式会社川村工営

掲示板・口コミ

• ルピアコート新小岩フレール（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,800万円台予定～4,900万円台予定
• 値段安い感じがするけどどうなんだろ？１階の日当たり無の部屋なのかな？
  • 安いのは純粋に駅から遠いからじゃ？と思います。徒歩14分ということになっていますので。日当たりに関してはわからないですよね。恐らくデベは日照データを持っていると思いますので、モデルルームで聞いてみるのが一番良いとは思います。
• 駅から遠すぎで大通りに面していて、坪200万は高過ぎですね。
• 公式ホームページが更新されてましたね。第1期が12戸を売り出して、第1期2次が6戸売り出してたと思うので…36戸中14戸売れたという事ですかね？
• 修繕積立金と一時金？が法外な金額なのはなぜ？
  • 確かに修繕積立一時金はジオやパークフロントに比べて1.5倍位ですね。共用施設も無いのに。上がり幅が違うとかかな？
    • 修繕費が高い理由はなんなのですか？組合が最終決定するのは理解していますが、パート1とまったく異なる理由がわかりません
• このマンションのＡタイプの間取りが気に入ったのと、準工業地域、幹線道路沿い、駅徒歩14分とデメリットを織り込んだ金額設定なのでしょうか… 価格も他の物件より安く感じていますが…
• モデルルームみてきた。Cタイプの和コーナーが子供の遊び場以外使い方がイメージできないのと、カウンターテーブルが邪魔に感じた。各所の細かい工夫は他にない良さだけに惜しい
• このマンション2期販売で残り18戸全部売りに出したっぽいけどAタイプはもう無いのか？売り出しの平米数や管理費等の負担額がBタイプとCタイプしか無い。
  • 見に行ったけど先々週でAはあと一戸とかだったような。となると売れたんだろうね。シーはまだあったよ
    • やはりAタイプは人気だったんですね。 65平米ですけど極端に廊下を短くしてデッドスペースを消してるので70平米並の部屋の広さを有してますから、良いと思って居ました。 BとCで合わせて24戸あるので、その内6戸売れて残り18戸という事ですか…

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交通

• バスが無いとありますが始発停留所前。3路線。それぞれは本数ありませんが不便さはありません。
  • バス停、あると思いますけれど…。 東新小岩４丁目というバス停があったと記憶しています。 公式サイトでは何故か歩きでのアクセスのみを掲載しています。 １路線だけではなく幾つか通っているので 現地に行った時に確認してみると良いと思いますよ。

構造・建物

• 敷地面積：696.31m2
• 建築面積：342.91m2
• 延床面積：2967.02m2
• 敷地が細長い
• 杭の長さが５０メートル以上もあるんですね。大丈夫ですよね？
  • この周辺だと支持層迄はこの位必要みたいですね。

共用施設

• 駐車場：総戸数36戸に対して平置8台
• 駐輪場：総戸数36戸に対してスライドラック式72台
• バイク置場：総戸数36戸に対して平置2台（ミニバイク）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：59.08m2～76.76m2
• 物件自体はファミリーですね。田の字でない間取りが個性的です。
• HP見ましたが間取りは良さそうですね。 ただ、やはり駅距離遠いのは否めません。 また、住戸も大通りから逆向きとは言えず 騒音懸念もあります。 間取りが良いのでちょっと残念ですね。
• 冬季の2階は日当たり期待出来そうもありませんね。
  • 1月下旬の昼頃の日照です。 2階にも普通に日が入っている感じですね。 冬至の一ヶ月前後以外は2階にもしっかり日が入りそうですね。
• 細やかな間取りで女性目線を感じます。ダイニングもキッチンにつながるカウンターがとてもコンパクトだけどおしゃれで、いいなと思いました。食器棚も一体化されていてすっきりした見せ方ですね。汚さないようにきれいに使わないと。。。
• Cタイプ検討中です。 洋室2と3が逆だったらなぁ… リビングを広く使えて良かったんですが… L字バルコニーは良いですね。 南東に面してるので日当たりは間違いなさそうです。
• 全間取りがセンターリビングでリビングスルーになっているのかな。ボックス型になっていますし、ファミリーなら魅力のある間取かなと思います。出かけるときや帰宅したときに必ずリビングを通るというのは家族にとってはいいですね。家族向きならバルコニーはもう少し広ければ良かったかな

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育児・教育

• 徒歩10分以内に保育園7つあったりして、子育て支援が頑張ってるなあという印象です。この辺りは子供さん多いんでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この辺りは大通り沿いで高い建物が建てやすいのか、このところたくさんマンションが建設されている印象です。交通量の多い蔵前橋通りに面していて、排気ガスや騒音が気になるかもしれませんね。
• HPでは駅からマンションまで大通りを通らない道を紹介していますが、夜の時間帯によっては人気がなさすぎて怖く感じることも。バスはありますが、本数が少ないようです。この道を通って帰ると帰り道には、マルエツプチ位しかありません。このマンションから小岩方面に、先日ニトリがオープンしましたよ。
• 駅から遠い
  • 駅から遠いですよね。 駅の駐輪場も近いところはどこもいっぱいの印象もありますし。 ただ救いはあって、路線バスの停留所が近くにある所。 駅までのバスがありますから、それを利用される方が多くなってくるだろうなというように感じまいsた。 この辺りの方は駅までどのように通われているのでしょう？ やはり路線バス？
    • 地元民ですが、逆に駅の近くは少々ガラが悪いので、近すぎるのもちょっといやだったりします。駅の近くに住んだこともありますが、週末の夜は酔っ払いが深夜に騒いでうるさいです。
      • 駅まで遠いのも他の方から書かれていますが静かだというのもあり、悪くはないかな。
• 準工業地帯ですが幹線道路はオートパックスと中古車屋位で後は公園や団地、住宅で静かですよ。日当たりは周りが低いので。総武線の音はここの辺りだけ線路沿いに他のマンションがあるので気になりません。
• この近所は最近マンション建築が盛んですね。 ドムール、パークフロント、ルピアコート、そしてこのルピアコートフレール。 反対にはジオも。 小松橋北から先が道路の拡張工事もされるようですし、発展してくれれば幸いです。
• 隣のオートバックスも10時?20時なので悪くないですね。 立地メリットは余り感じないですが… 100円ローソン直近ですし、飲食店がサイゼリヤ、木曽路、マクド、七輪房とリーズナブルから誰を招待しても恥ずかしくない木曽路も在るのは良いですね。 スーパーが直近に無いのはネックですね。 良い点も見えますが… 駅から14分… Cタイプなので蔵前通りは気になりませんが…

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掲示板

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