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ルネ・ヒルトップフラッツ

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    外観
    外観


    物件概要[ ]

    • 所在地：兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目2252-196（地番）7番12（住居表示）
    • 交通：山陽本線 「垂水」駅 バス9分 「団地北」バス停から 徒歩2分
    • 総戸数：99戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
    • 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
    • 完成時期：平成21年（2009年）2月
    • 売主：総合地所株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2390万円-4960万円
    • 垂水地区でも相当安い物件ではないでしょうか。


    交通[ ]

    • 駅までバスは不便ですけど、駅前と比べても、子育ての環境や値段、広さ、駐車場代など毎月かかるお金を考えると…
    • 駅から距離はありますが、垂水駅までバスで10分程度なのでそこまで気になりません。
    • 立地が悪いから、安いけど　やっぱ駅から遠いです。雨の日は、出掛けるのが嫌になる。
    • 購入前は駅から遠いこともあり不安でしたが、バスの便数がとても多いことと、朝はバスで駅まで１０分かからないくらいなので、思ってたより楽です。
    • 垂水は坂が多いので車がないと不便です。。
    • 大阪まで通っていますが帰りのバス便が22時40分くらいに終わってしまいますので垂水駅からのタクシー代１０００円は痛いですね。でもバスの本数が多いですし特に不便は感じませんよ。
    • 駅から遠いですが垂水ですから仕方ないですね。バス停から近い分良いと思いますが・・。リブコートやブランズ名谷よりはマシですね。 毎日、大阪へ通勤していますが特に不便はありません。バス便多いですし、散歩にいい環境ですよ。


    構造・建物[ ]

    • ランドプラン

    • 外観

    • 外観

    • 外観

    • 外観パース

    • 外観パース


    共用施設[ ]

    • 駐車場が機械式で間口が狭いので慣れない人は始めは大変と思います。
    • マンションの駐車場出入り口が目隠しが邪魔で見通し悪く危険を感じます。出るとき左手側良く見えません。 マンションの駐車場の入り口側と奥側では立体駐車場のサイズが異なってます。慣れだと思いますが広い入り口側を選んで正解でした。

    • アプローチ

    • アプローチ

    • エントランス

    • エントランス

    • エントランスホール

    • エントランスロビー

    • エレベーターホール

    • 駐車場

    • 駐輪場


    設備・仕様[ ]

    • 24時間喚起について入居前に1ヶ月間、自動運転（弱モードだったかな）にしていましたが確か400円位でした。
    • トランクルームは部屋によって違うと思いますが、我が家はベランダにあります。家電製品は置けないですね、故障します。主に釣り道具とかベランダの掃除道具とか置いています。

    • キッチン

    • 洗面脱衣室

    • 浴室


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    間取り[ ]

    • 3LDK-4LDK+N
    • 東向きか南側の棟かでも悩みます、南側がいいなと思いますが玄関入ってすぐの洋室が東棟によって光が入らないし。。。やっぱ東の方がいいのかなー？
    • 実際に住んでみて・・とても快適ですょ。部屋も広く、リビングは空・山の景色ですごい解放感があります。高台に建って、周りが一軒家なので、今住んでる方はほとんどカーテンを閉めずに生活しているように思います。窓を開けてても、第二神明の騒音も気になりません。（南棟はわかりませんが）
    • 南棟に住んでいますが眺めは最高ですね。右手に明石大橋、淡路、徳島まで見えます。左手には関空まで見え海が綺麗です。思ったよりベランダが広く洗濯物を干したまま出かけてもまず濡れることは無いですね。夏場までの湿気が凄かったですね。洋室のクローゼットはいつもカビだらけでした（クリーニング出してもまたカビ・・の繰り返し）シャープのプラズマクラスターを購入したところ見事に収まりました。
    • 私も南棟に住んでますよ。景色良いですね。本当に最高！！私の部屋では、夏場での湿気は全然無かったですよ。だって２４時間換気自動的に行われているから。 各部屋に換気口あるし、今のところ大丈夫です。だけど、カビは怖いね。今は運が良かったのかなぁ？
    • 南棟に住む者ですが、６階以下ですが排ガスは全く問題無いですよ、洗濯物にも影響なしです。 玄関側の洋室は日が入らないですね。でもリビングの窓を開けていると確かに音は聞こえますよ。特にマンション前の高丸インターあたりは坂のカーブですので事故が多いようです。よく救急車の音が聞こえます。ちなみに、夜バス通りに出ると淡路の観覧車の明かりが奇麗に見えますよ東棟の２階は駐車場からの出入口ですので騒がしいかもしれませんね。子供が走ったりすると迷惑かなって思ってしまいます。
    • 南棟６階以下に住んでます。騒音は、私個人は気になりません。 以前、線路から１５０ｍ付近に住んでいたのでそれに比べたら 今の高速の音は気になりませんね。 排ガスはどうなのかはわかりません。 知り合いで大阪に住んでいる人は、ベランダの手すりとか窓ガラスなど黒くなると言ってましたがそれに比べるならそんなにひどくならないし・・・だけど、綺麗とも言えないし・・・。
    • 東棟に住んでいます。思っていることを正直に書きますが、排ガスはそんなにないです。たぶん南棟が遮断してくれて少ないのだと思います。日当たりは南棟に比べると格段に悪いです。昼頃までしか直光が入らないので、朝早く洗濯物を干しています。ただ目の前に建物等がないので、暗いという事はないですし、1日中干せばだいたいは乾いています。東棟にして後悔しているのは、南棟の様な綺麗な景色が見れない事です。南棟なら明石大橋が綺麗に見れるだろうなと、羨ましい思いがあります。 私はそれ以外、特に不満はないです。湿気も特に気になりませんでした。
    • 南棟に住んでいます。夜は、毎日のように、子供と一緒に、明石大橋や大阪方面、夜の飛行機や船などをみて楽しんでます。思ってたとおり、眺めは最高です。時には、主人の帰りをそろそろかな？って、ベランダにでてみたり。朝の景色も綺麗ですよ。海は、一日いろいろ変わるからずっとみててもあきません。今から、購入を考えられてる方におすすめします。騒音も、ほとんど気にならないし。洗濯物も、ベランダのうちの方に干してれば、よほどひどい雨風じゃない限り濡れることないし。
    • 日が照っていればめちゃめちゃリビングが暖かいですが、照らないとめちゃ冷えますね。うちは南棟ですが・・。玄関側の洋室は寒いです。
    • 確かに寒いですね。。。ベランダも夏は良かったのですが、冬は出たくないです。

    • 玄関

    • リビング・ダイニング・キッチン

    • プライベートルーム

    • 和室

    • バルコニー


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    買い物・食事[ ]

    • 近くは、スーパー等や、たくさんのレストランがあって、とても便利そうですね。
    • 買い物は駅まで出ないときは、自転車でマックスバリューによく行きます。（徒歩では15分くらいかかりそうなので、ちょっときついです）買い忘れがあった時のみサンヨーマートに行ってます。
    • 垂水駅周辺へ買い物へ行くなら、バスじゃないと駐車場代がけっこうかかりますね。それが少し不便です。 荷物をかかえて、バスで帰るのは大変かも？小さい子がいれば特に大変。出来るだけ、車でいけるところで買物するようにしてるけど。
    • 近くにコンビニがないし不便です。自販機も近くにないし・・・。

    • ショッピングプラザe・s・p・a アグロガーデン・マックスバリュ・アルカスーパードラッグ


    育児・教育[ ]

    • 上高丸保育所・幼稚園

    • 千鳥が丘小学校

    • 福田中学校


    周辺環境・治安[ ]

    • 心配な点といえば、回りの道路幅が少し狭くないでしょうか。
    • 高速道路が気になります…
    • 高速道路もそれほど気になる騒音ではありませんでした。
    • ここは道が狭すぎる。 バス停までは近いけど、見通しの悪い道路が多いから 子供がいる人には危ないマンションですね。
    • このマンション近くは気になる急坂が無く道もさほど狭くないですよ。高丸方面（団地のほう）へ下ると道は狭いはめちゃめちゃ急な坂でてくるわでビックリします。


    周辺施設[ ]

    • 10分位で買い物や病院、学校などそろってますので、ここに決めました。

    • 潮見が丘東公園

    • 潮見が丘東公園


    その他[ ]

    • このマンションに住みもうすぐ１年になりますが、すごく住みやすく満足しています。購入して正解だと思っています。風が冷たくて辛い日もありますが、海が近いから仕方がないです。私のところは南棟だから、景色は最高で、少々不便なのは我慢出来ます。それに、住まれてる方みんないい方で、気持ちよく生活をおくれると思いますよ。エレベーターなどですれ違ったりしたとき、みなさん気持ちよく挨拶してもらえます。


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